Resposta rápida: O Florida Club é um condomínio fechado (gated community) da DiVosta com cerca de 433 casas, perto da Kanner Highway, em Stuart, no condado de Martin, a poucos minutos da I-95. Foi construído entre 1996 e 2004 em torno de um campo de 18 buracos, par 72, de Dick Gray, aberto ao público; assim, os moradores podem aderir a um plano sem título patrimonial (non-equity) ou simplesmente pagar quando jogam. A taxa da associação de proprietários (HOA) inclui TV a cabo, internet e manutenção do gramado. As casas ficaram entre cerca de $459,000 e $775,000.
O Florida Club é a resposta de Stuart a uma pergunta que muitos golfistas fazem: dá para morar num campo de golfe sem comprar o título de um clube? Aqui, dá. O campo é aberto ao público, a adesão é opcional e sem título patrimonial, e a taxa da HOA cobre o gramado, a TV a cabo e a internet. A construção é da DiVosta, o que significa concreto e villas térreas (casas geminadas), e a localização é no lado oeste da cidade, perto da rodovia interestadual, o que mantém os preços abaixo dos das comunidades de Stuart mais próximas da água.
A comunidade em resumo
| Localização | Perto da SW Kanner Highway (SR-76), em Stuart (condado de Martin), a poucos minutos do trevo da I-95. O endereço do clube de golfe é 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| Imóveis | Cerca de 433 (uma fonte fala em 531) em quatro loteamentos: villas térreas, townhomes (sobrados geminados) e casas unifamiliares, incluindo 113 casas no setor de alto padrão (estate section), em terrenos maiores. Cerca de 1,500 a 4,000 pés quadrados (sq ft). Construídas de 1996 a 2004 pela DiVosta |
| Portaria | Condomínio fechado. Não há informação publicada sobre funcionários na portaria |
| Faixa etária | Nenhuma restrição de idade encontrada |
| Golfe | 18 buracos, par 72, projeto de Dick Gray, inaugurado em 1996. Aberto ao público. Adesão opcional, sem título patrimonial |
| Preços típicos | Cerca de $459,000 a $775,000 nos anúncios recentes; preço mediano de venda (median) perto de $599,000 (valores aproximados) |
O golfe e como o clube funciona
Dick Gray projetou o campo, inaugurado em 1996. A extensão informada vai de 6,738 a 6,905 jardas, conforme a fonte, par 72. O clube, o GolfNow e o GolfPass o descrevem como público. Um guia o chama de semiprivado. De todo modo, qualquer pessoa pode reservar um horário de saída (tee time), e as tarifas para visitantes foram cotadas entre $60 e $120.
Para os moradores, a adesão é opcional e sem título patrimonial. Uma página de terceiros fala em taxa de admissão de cerca de $5,000 e anuidade de $4,000 a $6,000, e o site do clube mostra uma adesão de verão sem preço. Esses valores não foram confirmados pelo clube, então pergunte na pro shop. O Old Royal Grill tem vista para o green do buraco 18 e serve café da manhã, almoço e bebidas. Outras áreas de lazer: piscina estilo resort, quadras de tênis Har-Tru, pickleball, basquete, sala de jogos de cartas, salão social e pro shop. Nenhuma das listas de áreas de lazer inclui academia.
As casas
A DiVosta construiu o Florida Club como fez com a maioria das suas comunidades dos anos 1990: concreto moldado no local, principalmente villas térreas geminadas e casas unifamiliares, com um setor de alto padrão de 113 casas maiores em terrenos mais amplos. Os tamanhos vão de cerca de 1,500 a pouco mais de 4,000 pés quadrados, de dois a quatro quartos. São quatro loteamentos, cada um com seu estilo. As villas são o produto de baixa manutenção; as casas de alto padrão são onde você ganha espaço.
Como a DiVosta construía seguindo uma fórmula, quem compra na revenda costuma saber exatamente o que está levando, e a construção em concreto conta a favor na hora de cotar seguro no condado de Martin.
Taxas e preços
As taxas da HOA subiram ao longo dos anos aqui, como em todo lugar, então peça o valor atual à associação em vez de confiar num anúncio antigo. A taxa cobre TV a cabo, internet, manutenção do gramado, controle de pragas e a piscina. Há uma contribuição de capital (capital contribution) única de $600 para quem compra. Não há taxa obrigatória do clube.
Nos anúncios recentes, os preços ficaram entre cerca de $459,000 e $775,000. O preço mediano de venda no Redfin ficou perto de $599,000, cerca de 5% abaixo do ano anterior, e a venda média de uma imobiliária ficou em torno de $592,000. Outra fonte indica uma faixa que vai do meio da casa dos $400,000 a mais de $700,000. Para um endereço de golfe em condomínio fechado em Stuart, é a faixa mais baixa do mercado; os clubes de sócios-proprietários (equity clubs) do outro lado da cidade começam mais alto e ainda cobram cinco dígitos para entrar no clube. Veja o guia de comunidades de golfe para a comparação lado a lado, e Willoughby ou Mariner Sands se quiser ver como é o nível seguinte.
Para quem faz sentido
Golfistas que querem bom custo-benefício e nenhum compromisso de título patrimonial. Compradores que gostam de ter TV a cabo, internet e manutenção do gramado numa conta só. Quem quer uma villa para trancar e deixar durante o verão. A localização a oeste da cidade significa ir de carro até a praia e o centro, mas também significa estar na I-95 em cinco minutos, o que faz diferença para quem trabalha em direção a Palm Beach ou vai ao aeroporto. As regras de locação, a política para animais e a equipe da portaria não foram divulgadas; pergunte à associação.
Perguntas que os compradores fazem sobre o Florida Club
É preciso entrar para o clube no Florida Club?
Não. A adesão é opcional e sem título patrimonial. O campo é aberto ao público, então os moradores podem pagar quando jogam ou aderir. Uma página de terceiros cita taxa de admissão de cerca de $5,000 e anuidade de $4,000 a $6,000, valores não confirmados pelo clube.
O que a taxa da HOA cobre no Florida Club?
TV a cabo, internet, manutenção do gramado, controle de pragas e a piscina. As taxas subiram ao longo dos anos, então peça o valor atual à associação. Quem compra paga uma contribuição de capital única de $600.
Quem construiu o Florida Club?
A DiVosta, de 1996 a 2004. As casas são de concreto moldado no local, principalmente villas térreas e casas unifamiliares, com um setor de alto padrão de 113 casas maiores.
O público pode jogar no campo do Florida Club?
Sim. O clube, o GolfNow e o GolfPass o listam como campo público. As tarifas para visitantes foram cotadas entre $60 e $120.
Fale com William. William pode levantar os anúncios atuais do Florida Club nos quatro loteamentos, obter o orçamento atual da HOA e as tarifas do clube e marcar visitas com uma partida no campo, se você quiser conhecê-lo antes. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras do clube mudam; confirme os detalhes atuais com o clube e a associação. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- The Florida Club: Golf Course in Stuart, FL (em inglês)
- Golf Property: 10 things to know before buying in the Florida Club (em inglês)
- Gabe Sanders: Florida Club homes for sale in Stuart (em inglês)
- Treasure Coast Home Spot: Florida Club homes for sale (em inglês)
- Redfin: Florida Club neighborhood (em inglês)
