Resposta rápida: The Arbors é um condomínio fechado (gated community) para todas as idades, com 190 casas unifamiliares, em Hobe Sound, no condado de Martin, com acesso pelo Seabranch Boulevard, a oeste da Federal Highway. As casas foram construídas de 1996 a cerca de 2002 por seis construtoras (builders) de casas sob medida, em terrenos de um quarto de acre, com 1,600 a mais de 3,500 pés quadrados (sq ft). Não há campo de golfe nem clube; a taxa da associação de proprietários (HOA) cobre dois lagos para pesca, cerca de 100 acres de reserva natural com trilhas e a portaria. As vendas recentes ficaram entre cerca de $660,000 e $1.1 milhão.
A maioria dos condomínios fechados sobre os quais escrevo vem com um clube, um campo e uma segunda conta de mensalidades. The Arbors, não. É um bairro de 190 casas sob medida em terrenos de verdade, com portaria, dois lagos e muita área preservada, e uma taxa da HOA que é uma fração do que cobram as comunidades com clube. Para quem quer Hobe Sound e quer portaria, mas não tem o menor interesse em golfe, esta costuma ser a resposta.
A comunidade em resumo
| Localização | Hobe Sound (condado de Martin), a oeste da Federal Highway, na SE Seabranch Blvd. A poucos minutos da I-95 e da Turnpike; Jupiter Island e Hobe Sound Beach ficam a uma curta distância de carro, a leste |
|---|---|
| Imóveis | 190 casas unifamiliares em terrenos de um quarto de acre, com cerca de 1,600 a 3,600 pés quadrados (sq ft), de 2 a 4 quartos. Construídas de 1996 a cerca de 2002 por seis construtoras, entre elas Arthur Rutenberg, DeGeorge e Kennedy |
| Portaria | Condomínio fechado. Não há informação publicada sobre funcionários na portaria |
| Faixa etária | Todas as idades |
| Golfe | Nenhum. O Lost Lake Golf Club fica perto |
| Preços típicos | Cerca de $650,000 a $1.2 milhão (valores aproximados) |
Como é morar lá
The Arbors foi fundado em 1995 e ficou pronto em cerca de seis anos, rápido o bastante para parecer um bairro só, mas devagar o suficiente para que seis construtoras diferentes deixassem sua marca. Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes e Kennedy Home Builders são três delas. Nos anúncios, aparecem nomes de modelos como Coronado, Meadowlark, Savannah e Seabrook. Critérios rígidos de projeto e recuos laterais de 15 pés mantiveram a uniformidade, e os terrenos de um quarto de acre significam que você tem quintal de verdade, algo cada vez mais raro nos condomínios fechados da costa.
As áreas de lazer são simples: dois lagos para pesca, cerca de 100 acres de reserva natural com caminhos para caminhada e bicicleta, e quiosques (pavilions). Um corretor menciona um clubhouse; ninguém mais menciona, então eu não contaria com ele. Não há piscina, tênis nem academia. Se você quer essas coisas, vai ter que ir de carro até elas. Essa é a contrapartida da taxa.
Taxas e preços
Além da taxa da HOA, uma página de 2024 mencionava uma contribuição de capital (capital contribution) de $3,000 no fechamento (closing). Não há mensalidade de clube, porque não há clube. Em Hobe Sound, onde as comunidades com clube têm uma conta mensal bem maior antes mesmo da primeira tacada, essa é outra categoria de custo mensal.
Os preços refletem os terrenos e a construção sob medida. Seis vendas recentes foram de cerca de $660,000 a $1.1 milhão, com média em torno de $895,000. Os anúncios ativos estavam na faixa de $899,000 a $1.2 milhão, com um deles pedindo bem mais de $2 milhões. Um site de anúncios mostra uma faixa bem mais ampla, descendo até a casa dos $400,000, mas a mesma página descreve apartamentos em condomínio (condos) com piscina, o que não bate com nada mais sobre esta comunidade, então eu trataria esses dados como errados.
Segundo dados de 2024, a locação é permitida, com restrições. Animais de estimação são permitidos, com limites de raça, porte e quantidade. A zona de inundação e o histórico de seguro não foram divulgados; peça as duas informações sobre a casa específica.
Para quem faz sentido
Compradores que querem um bairro fechado de casas unifamiliares em Hobe Sound, com quintal de verdade, custos fixos baixos e nenhum clube em que seja preciso comprar título. É uma boa opção para famílias e para aposentados que preferem entrar num clube em outro lugar a pagar por um em casa. Se você quer golfe, as duas comparações óbvias em Hobe Sound são Loblolly, no topo do mercado, e Medalist Village, com um campo curto e um spa. O guia de condomínios fechados cobre o resto da costa.
Perguntas que os compradores fazem sobre The Arbors
The Arbors tem campo de golfe?
Não. Não há campo nem clube. O Lost Lake Golf Club fica perto, se você quiser se associar a um clube à parte.
Quanto é a taxa da HOA em The Arbors?
Peça à associação o valor atual da taxa da HOA; um anúncio de 2024 também mencionava uma contribuição de capital de $3,000 no fechamento. Não há mensalidade de clube.
Qual é o tamanho dos terrenos em The Arbors?
Terrenos de um quarto de acre, com recuos laterais de 15 pés exigidos pelos critérios de projeto. As casas vão de cerca de 1,600 a mais de 3,500 pés quadrados.
The Arbors é uma comunidade para maiores de 55 anos (55+)?
Não. The Arbors é para todas as idades.
Fale com William. Posso levantar os anúncios atuais e as vendas recentes de The Arbors, solicitar os documentos da HOA e os critérios de projeto e marcar visitas. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras da associação mudam; confirme os detalhes atuais com a associação. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
