Resposta rápida: Nova Jersey manda dezenas de milhares de pessoas para a Flórida todos os anos: cerca de 33,000 na contagem do Censo de 2023. Os grandes motivos: Nova Jersey tem as alíquotas de imposto predial (property tax) mais altas do país e uma alíquota máxima de imposto de renda de 10.75%, enquanto a Flórida não tem nenhum imposto de renda estadual. Em Port St. Lucie, a casa típica custa cerca de $400,000, bem abaixo da região metropolitana de Nova York-Nova Jersey, e os voos diretos de Newark facilitam a volta para as festas de fim de ano.
Se você está lendo isto no condado de Bergen ou na Jersey Shore (o litoral de Nova Jersey), já sabe por que seus vizinhos continuam indo embora para a Flórida. Veja como é, na prática, a mudança para Port St. Lucie: quanto você economiza, quanto as coisas custam e o que muda.
A mudança em resumo
| Migração | Cerca de 33,000 moradores de Nova Jersey se mudaram para a Flórida em 2023 (U.S. Census) |
|---|---|
| Imposto de renda | NJ: até 10.75% | Flórida: nenhum |
| Imposto predial | NJ: maior alíquota efetiva do país (cerca de 2.2%) | FL: alíquotas mais baixas, com a isenção de homestead e um limite de reajuste do valor tributável (3% ou o CPI, se for menor) |
| Preço dos imóveis | Região metropolitana de Nova York-Nova Jersey: valor típico de cerca de $677K | Port St. Lucie: aproximadamente $380K a $400K |
| Voos de volta | Voos diretos para Palm Beach (DJT, antigo PBI) saindo de Newark (JetBlue, United); a Breeze voa de Atlantic City |
O que você deixa de pagar
Três coisas pesam mais no bolso de quem mora em Nova Jersey: o imposto de renda (até 10.75%), as contas de imposto predial mais altas do país e um imposto sobre herança (inheritance tax) que pode levar até 16% de alguns herdeiros. As contas de imposto predial na Flórida são, em geral, mais baixas, e as outras duas cobranças não existem. Não há imposto de renda estadual (na verdade, a Constituição da Flórida o proíbe), nem imposto sobre espólio (estate tax) ou sobre herança. Para uma família com boa renda, só isso pode cobrir uma boa parte da prestação do financiamento imobiliário (mortgage).
Quanto custam as casas aqui
A casa típica da região metropolitana de Nova York-Nova Jersey custa cerca de $677,000. Em Port St. Lucie, a casa típica tem ficado ultimamente na parte alta da faixa dos $300,000, digamos aproximadamente $400,000, e isso geralmente compra uma casa mais nova, com garagem para dois carros e, muitas vezes, espaço para piscina. Muitos compradores vendem em Nova Jersey, compram aqui à vista e guardam a diferença.
O básico para o proprietário na Flórida (vale saber desde o início)
Duas coisas que todo novo morador da Flórida precisa entender. Primeiro, a parte boa: a isenção de homestead (para a residência principal) tira até $50,000 do valor tributável (assessed value) da sua casa para fins de imposto e, depois que você tem a isenção, esse valor não pode subir mais de 3% ao ano (ou a variação do CPI, o índice de preços ao consumidor, se for menor). Segundo, com franqueza: o seguro residencial custa mais aqui por causa dos furacões, então peça cotações de seguro para qualquer imóvel antes de fazer uma oferta. Um bom corretor inclui esse custo no orçamento desde o primeiro dia.
Para voltar a Nova Jersey
O President Donald J. Trump International Airport (DJT, antigo Palm Beach International, PBI) fica a cerca de 45 minutos ao sul, com voos diretos para Newark pela JetBlue e United, e a Breeze Airways voa para Atlantic City. Entre DJT, Orlando e Fort Lauderdale, voltar para um casamento ou para as festas de fim de ano é questão de um voo de duas horas e meia, e não de dois dias de estrada.
Onde os compradores de Nova Jersey se instalam
Os condomínios fechados (gated communities) mais novos de Port St. Lucie, como PGA Village Verano, atraem muita gente que veio do Nordeste dos Estados Unidos, e as comunidades para maiores de 55 anos (55+) ficam cheias dessas pessoas todo inverno. Se você quer um clima de cidade menor, olhe para Stuart (em inglês); para ter o quadro completo, comece pelo guia de Port St. Lucie (em inglês).
Perguntas frequentes
Quanto posso economizar em impostos ao me mudar de Nova Jersey para a Flórida?
Depende da sua renda e do seu imóvel, mas a conta inclui: nenhum imposto de renda estadual (contra até 10.75%), contas de imposto predial em geral mais baixas e nenhum imposto sobre herança. Antes da mudança, converse com um especialista em impostos sobre os seus números.
Port St. Lucie é mais barata que Nova Jersey?
Na moradia, sim. A casa típica de Port St. Lucie custa aproximadamente 40% menos que a casa típica da região metropolitana de Nova York-Nova Jersey. O seguro é mais caro aqui; mesmo assim, a maioria de quem se muda sai bem na frente.
Há voos diretos de Port St. Lucie para Nova Jersey?
Port St. Lucie não tem aeroporto comercial próprio, mas o aeroporto de Palm Beach (DJT) fica a cerca de 45 minutos, com voos diretos para Newark, e a Breeze voa do DJT para Atlantic City. Orlando e Fort Lauderdale somam dezenas de outras opções.
Preciso morar na Flórida por um tempo mínimo para ter os benefícios fiscais?
Para declarar residência na Flórida, em geral é preciso fazer da Flórida a sua residência principal. A maioria das pessoas segue a regra prática de "mais da metade do ano" e registra uma declaração de domicílio (declaration of domicile). Nova Jersey examina de perto quem diz ter saído do estado, então peça orientação a um especialista em impostos para fazer tudo do jeito certo.
Fale com William. William ajuda compradores de outros estados a planejar a mudança, conhecer os bairros por vídeo e comprar com segurança a distância. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Regras tributárias, preços e horários de voos mudam; confirme os dados atualizados com um especialista em impostos e com as companhias aéreas. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- U.S. Census Bureau: fluxos migratórios entre estados (State-to-State Migration Flows) (em inglês)
- Florida Dept. of Revenue: isenção de homestead (Homestead Exemption) e Save Our Homes (em inglês)
- Redfin: mercado imobiliário de Port St. Lucie (em inglês)
- Zillow: valores dos imóveis por região metropolitana (em inglês)
- President Donald J. Trump International Airport: destinos (em inglês)
