Resposta rápida: PGA Village é uma comunidade de golfe em Port St. Lucie construída ao redor do PGA Golf Club, onde 54 buracos são abertos ao público, então você não precisa se associar a um clube para jogar. Ao lado, PGA Village Verano é um condomínio fechado (gated community) mais novo, da Kolter Homes, com estrutura estilo resort e imóveis novos a partir da faixa alta dos $300,000. Juntos, são uma das formas mais acessíveis de morar numa verdadeira comunidade de golfe na Treasure Coast.
A maioria das comunidades de golfe da Treasure Coast são clubes privativos em que o golfe vem com uma taxa de admissão. PGA Village funciona de outro jeito: o golfe aqui é o PGA Golf Club, de propriedade da PGA of America, e a maior parte dele é aberta ao público. Isso muda a conta para quem quer morar perto do golfe sem pagar uma taxa alta logo de início.
A comunidade em resumo
| Localização | Port St. Lucie (condado de St. Lucie), cerca de 40 minutos ao norte de West Palm Beach |
|---|---|
| Imóveis | Cerca de 2,515 casas em PGA Village, distribuídas por mais de 30 bairros, além de PGA Village Verano, ao lado |
| Golfe | PGA Golf Club: os campos Wanamaker e Ryder, de Tom Fazio (inaugurados em 1996), e o Dye Course, de Pete Dye; os 54 buracos são abertos ao público |
| Associação ao clube | Não é obrigatória: o público pode reservar horários de saída (tee times); há associações para quem quiser |
| Preços típicos | Imóveis novos em Verano a partir da faixa alta dos $300,000; revendas do meio da faixa dos $300,000 a mais de $1M; anúncios em PGA Village a partir de cerca de $425K (valores aproximados) |
O golfe
O PGA Golf Club foi inaugurado em 1996 como a principal estrutura da própria PGA of America. São três campos de 18 buracos (o Wanamaker e o Ryder, ambos de Tom Fazio, e o Dye Course, de Pete Dye), além de um campo curto de 6 buracos para a família e de um centro de treino e aprendizado de 35 acres. Na lista de 2026 da Golf Digest dos melhores campos públicos da Flórida, o Dye Course ficou em 19º lugar e o Wanamaker, em 32º.
Em resumo: alguns dos melhores campos públicos de golfe da Flórida ficam no seu bairro. Se você preferir se associar a um clube, há opções de associação, mas ninguém é obrigado.
PGA Village: a comunidade original
PGA Village é um condomínio fechado com cerca de 2,515 casas distribuídas por mais de 30 bairros, como Sabal Creek, Spyglass e The Reserve. Há townhomes (casas geminadas), casas unifamiliares e casas maiores de alto padrão, então a faixa de preço é ampla: os anúncios recentes variaram de aproximadamente $425,000 a vários milhões, nas maiores propriedades. Cada bairro tem sua própria associação de proprietários (HOA), então as taxas variam conforme o lugar onde você compra.
PGA Village Verano: a vizinha mais nova
Verano é o condomínio fechado mais novo, com cerca de 3,000 acres, que a Kolter Homes está construindo ao lado. A peça central é o Club Talavera, uma sede social de 27,000 pés quadrados (sq ft) com uma academia de 13,000 pés quadrados, uma piscina coberta com raias para natação e uma piscina estilo resort. Verano também tem 27 quadras de pickleball, divulgadas como um dos maiores centros privativos de pickleball da Flórida, além de tênis, bocha, parque para cães e um diretor de lazer (lifestyle director) em tempo integral.
Os imóveis são villas e casas unifamiliares de 2 a 5 quartos. Recentemente, os imóveis novos têm começado por volta da faixa alta dos $300,000, e as revendas vão do meio da faixa dos $300,000, nas villas, a mais de $1 milhão, nas casas de alto padrão. Verano também inclui o Cresswind, um bairro para maiores de 55 anos (55+) dentro da comunidade maior, que é aberta a todas as idades; saiba mais no guia de comunidades 55+.
Quanto custa por mês
Em Verano, há uma taxa da HOA que cobre mais do que a maioria: manutenção do jardim, TV a cabo e internet, a portaria com equipe e o monitoramento do alarme, além da estrutura de lazer. Soma-se a isso uma cobrança do distrito de desenvolvimento comunitário (CDD) na conta do imposto predial (property tax). Um CDD é um distrito especial que pagou pelas ruas e pela infraestrutura da comunidade, e os proprietários reembolsam esse valor ao longo do tempo. Isso é normal em comunidades mais novas da Flórida, mas sempre pergunte qual é o valor anual no imóvel exato que você está avaliando. As taxas mudam, então confirme os números atuais antes de comprar.
Para quem faz sentido
PGA Village e Verano fazem sentido para quem quer golfe, portaria e estrutura de resort sem as taxas de um clube privativo, e para quem quer um imóvel novo num ambiente de golfe, algo raro na Treasure Coast. Se você faz questão de um clube privativo de propriedade dos sócios, o melhor é olhar comunidades como Harbour Ridge, Sailfish Point ou Loblolly.
Perguntas frequentes
Preciso me associar a um clube para jogar golfe em PGA Village?
Não. O PGA Golf Club tem 54 buracos abertos ao público, então moradores e visitantes podem simplesmente reservar horários de saída. Há associações para quem quer benefícios extras.
PGA Village é uma comunidade para maiores de 55 anos (55+)?
Não, tanto PGA Village quanto Verano são comunidades para todas as idades. Verano inclui o Cresswind, uma área 55+, então é possível morar numa comunidade com restrição de idade atrás da mesma portaria.
Qual a diferença entre PGA Village e PGA Village Verano?
PGA Village é a comunidade original, construída ao longo das últimas décadas, com muitos bairros separados. Verano é a comunidade mais nova ao lado, da Kolter Homes, onde ainda há imóveis novos em construção e a estrutura de lazer é mais nova e mais no estilo resort.
O que é a taxa do CDD?
A taxa do CDD (Community Development District, ou distrito de desenvolvimento comunitário) quita os títulos (bonds) que financiaram as ruas, as redes de serviços e a estrutura de lazer de uma comunidade. Ela aparece todo ano na conta do imposto predial, além das taxas da HOA. O valor varia de imóvel para imóvel, então peça o número exato antes de fazer uma oferta.
Fale com William. William pode comparar os bairros de PGA Village e Verano, levantar as vendas recentes e organizar visitas a imóveis que combinem com o jeito como você quer viver. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras mudam; confirme os dados atuais com a HOA, o CDD e a construtora. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
