Resposta rápida: Long Island talvez mande mais gente para a Treasure Coast do que qualquer outro lugar dos Estados Unidos. Os condados de Nassau e Suffolk têm algumas das contas de imposto predial (property tax) mais altas do país, muitas vezes de $12,000 a mais de $15,000 por ano, e ainda há o imposto de renda estadual de Nova York, que chega a 10.9%. Em Port St. Lucie, uma casa típica custa cerca de $400,000 (contra mais de $677,000 na região metropolitana de Nova York), o imposto predial é uma fração do que se paga em Long Island e não existe imposto de renda estadual. A JetBlue e a Southwest têm voos diretos de Islip (MacArthur) para Palm Beach.
Basta caminhar por qualquer bairro da Treasure Coast para ouvir o sotaque de Long Island antes do fim do quarteirão. É uma rota mais do que conhecida. Esta é a versão 2026.
A mudança em resumo
| Migração | Nova York manda de 50,000 a 70,000 pessoas por ano para a Flórida (U.S. Census), uma parcela enorme delas de Nassau e Suffolk |
|---|---|
| Imposto predial | LI: contas de $12K a mais de $15K por ano são rotina | PSL: em geral um terço disso ou menos, com teto de reajuste depois que você obtém a isenção de homestead (para a residência principal) |
| Imposto de renda | NY: até 10.9% | Flórida: nenhum |
| Preço dos imóveis | Região metropolitana de NY: valor típico de cerca de $677K (muitas cidades de LI ficam acima disso) | Port St. Lucie: aproximadamente $380K a $400K |
| Voos de volta | Voos diretos de Islip (ISP) pela JetBlue e pela Southwest; JFK/LGA/Newark acrescentam uma oferta constante de voos para o DJT (antigo PBI) |
Adeus ao imposto predial alto, em números
É o número que os moradores de Long Island citam nas festas: a conta do imposto escolar e do condado. Uma conta típica em Nassau passa de $14,000 por ano; no condado de St. Lucie, uma casa de $400,000 com isenção de homestead paga uma fração disso, e a regra Save Our Homes da Flórida limita o reajuste do seu valor tributável (assessed value) a 3% ao ano (ou à variação do CPI, o índice de preços ao consumidor, se for menor) enquanto você mantiver o homestead. Some a isso a ausência de imposto de renda estadual e de imposto sobre espólio (estate tax), e a economia anual muitas vezes cobre o custo de ser sócio de um country club, e ainda sobra dinheiro.
Venda lá, compre aqui, guarde a diferença
A maioria de quem vende em Long Island sai do negócio com dinheiro suficiente para comprar à vista em Port St. Lucie, muitas vezes uma casa mais nova com piscina, e ainda guardar uma quantia de seis dígitos. É essa conta de aposentadoria que levou uma geração de moradores da ilha para o sul.
A vida de praia continua
Jones Beach e Robert Moses têm equivalente direto em Hutchinson Island (em inglês), com a diferença de que dá para entrar no mar em janeiro e estacionar é fácil. Quem tem barco troca a Great South Bay pela Indian River Lagoon e por um canal de acesso ao mar (inlet) em Stuart (em inglês), sem precisar tirar o barco da água no inverno. Bagels? Não faltam na Treasure Coast delis tocadas por gente que veio de Long Island. Você logo encontra a sua.
Os contras, com franqueza
O seguro residencial é mais caro aqui (é região de furacões, então faça a cotação antes de fazer uma oferta), os verões são mais quentes e duram mais e, sim, você vai sentir falta de uma pizza de verdade até descobrir a pizzaria certa, aberta por alguém que também veio de fora. Em todo o resto, a balança pende para o sul.
Onde os moradores de Long Island se instalam
As comunidades para maiores de 55 anos (55+) são praticamente uma filial de Nassau; quem joga golfe se encaixa logo nas comunidades com country club; e as famílias gostam de Tradition e de PGA Village Verano. Comece pelo guia de Port St. Lucie (em inglês).
Perguntas frequentes
Quanto o imposto predial em Port St. Lucie é mais baixo do que em Long Island?
A diferença é enorme: aqui, uma casa de $400K com isenção de homestead costuma ter uma conta de cerca de um quarto a um terço da de um imóvel comparável em Nassau ou Suffolk, e o teto de 3% no reajuste do valor tributável impede que ela vá subindo aos poucos. Compare as contas reais de qualquer imóvel que estiver avaliando.
Dá para voltar para casa de avião usando um aeroporto pequeno como o de Islip?
Sim. A JetBlue e a Southwest têm voos diretos de Islip (ISP) para o aeroporto de Palm Beach (DJT), e JFK, LaGuardia e Newark oferecem opções quase de hora em hora. O DJT fica a 45 minutos de Port St. Lucie.
O fisco de Nova York vai correr atrás de mim depois da mudança?
Nova York é agressiva na fiscalização das mudanças de domicílio, então faça tudo direito: mudança de verdade, contagem dos dias, declaração de domicílio (declaration of domicile) e troca das licenças. Um profissional da área tributária que trabalhe com mudanças de NY para a Flórida vale cada centavo.
Tem mesmo tanta gente de Long Island por aqui?
Sim. Ano após ano, Nova York é o estado nº 1 de origem de quem se muda para a Flórida, e a Treasure Coast é um dos destinos favoritos de quem sai de lá. Seus novos vizinhos vão saber onde fica Massapequa.
Fale com William. William ajuda compradores de outros estados a planejar a mudança, conhecer os bairros por vídeo e comprar com segurança a distância. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Regras tributárias, preços e horários de voos mudam; confirme os dados atualizados com um especialista em impostos e com as companhias aéreas. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- U.S. Census Bureau: fluxos migratórios entre estados (State-to-State Migration Flows) (em inglês)
- NYS Tax Dept.: imposto de renda e imposto sobre espólio (em inglês)
- Florida Dept. of Revenue: isenção de homestead (Homestead Exemption) e Save Our Homes (em inglês)
- Redfin: mercado imobiliário de Port St. Lucie (em inglês)
- Zillow: valores dos imóveis na região metropolitana de Nova York (em inglês)
