Resposta rápida: Illinois manda cerca de 25,000 pessoas por ano para a Flórida, e a maioria está saindo da região de Chicago (Chicagoland). Os três grandes motivos: o imposto predial (property tax) de Illinois é o segundo mais alto do país (alíquota efetiva de cerca de 2.1%), o estado tributa espólios (estate tax) acima de $4 milhões, e janeiro em Chicago dispensa comentários. Os imóveis custam mais aqui (cerca de $321,000 na região metropolitana de Chicago e cerca de $400,000 em Port St. Lucie), mas o custo total de ser proprietário costuma cair. American e United têm voos diretos de O'Hare para o President Donald J. Trump International Airport (DJT, antigo Palm Beach International, PBI).
Ninguém em Chicago precisa de argumentos para gostar da Flórida em fevereiro. A dúvida é outra: se a conta fecha e como é o dia a dia. Veja o retrato de 2026.
A mudança em resumo
| Migração | Cerca de 24,000 a 28,000 moradores de Illinois se mudam para a Flórida por ano (U.S. Census) |
|---|---|
| Imposto de renda | Illinois: alíquota única de 4.95% | Flórida: nenhum |
| Imposto predial | Illinois: 2ª maior alíquota efetiva do país (~2.1%) | Flórida: bem mais baixo, com a isenção de homestead e o limite de reajuste (3% ou o CPI, se for menor) |
| Imposto sobre espólio | Illinois tributa espólios acima de $4M | Flórida: nenhum |
| Voos de volta | Voos diretos de O'Hare para DJT pela American e United, cerca de 3 horas |
Adeus ao imposto predial alto
É esse o número que convence quem mora em Chicago a se mudar. Uma casa de $400,000 no condado de Cook ou nos condados vizinhos (collar counties) pode ter um imposto anual de $8,000 a $10,000. No condado de St. Lucie, o imposto de uma casa parecida costuma ficar bem mais baixo e, depois que você obtém a isenção de homestead (para a residência principal), tem até $50,000 de desconto no valor tributável (assessed value), e esse valor não pode subir mais de 3% ao ano (ou a variação do CPI, o índice de preços ao consumidor, se for menor), não importa o que o mercado faça. Some a isso zero de imposto de renda estadual (contra 4.95%) e nenhum imposto sobre espólio (Illinois tributa espólios acima de $4 milhões, sem portabilidade), e a planilha logo pende para um lado só.
Moradia: uma casa equivalente, só que mais nova
O preço típico em Port St. Lucie fica cerca de $80,000 acima do número da região metropolitana de Chicago, mas as faixas de preço se sobrepõem, e muita gente troca uma casa em estilo colonial no subúrbio por uma casa térrea mais nova na Flórida, muitas vezes com piscina, construída segundo as normas atuais contra furacões. Com franqueza, o custo que vai na direção contrária é o seguro residencial, que é mais caro aqui. Por isso, peça cotações antes de fazer uma oferta.
Lago Michigan versus Atlântico
Você já mora perto de muita água. A diferença é que, na nossa, dá para nadar o ano todo. Port St. Lucie fica entre o St. Lucie River e as praias de Hutchinson Island (em inglês) no Atlântico, com barco, pesca e golfe o ano inteiro, em vez de cinco meses de botas manchadas de sal.
Onde os compradores de Chicago se instalam
Quem vem do Meio-Oeste costuma adorar as comunidades planejadas (master-planned communities): Tradition e PGA Village Verano têm aquele clima organizado e de boa vizinhança, e as comunidades para maiores de 55 anos (55+) estão repletas de bandeiras dos Bears e dos Cubs. Comece pelo guia de Port St. Lucie (em inglês).
Perguntas frequentes
Quanto o imposto predial na Flórida é mais baixo que em Illinois?
A alíquota efetiva de Illinois (~2.1%) é aproximadamente o dobro do que paga a maioria dos proprietários no condado de St. Lucie, e a isenção de homestead da Flórida, junto com o limite de reajuste do valor tributável (3% ou a variação do CPI, o que for menor), mantém as contas previsíveis. Antes de comprar, compare as contas reais de imposto de cada imóvel que estiver avaliando.
A Flórida cobra imposto sobre a renda de aposentadoria?
Não. A Flórida não tem nenhum imposto de renda estadual: pensões, saques do plano de aposentadoria 401(k) e o Social Security (a previdência social americana) ficam intactos no âmbito estadual. Illinois também isenta a renda de aposentadoria, então, para aposentados, a economia maior está no imposto predial e no imposto sobre espólio.
Há voos diretos de Chicago para Palm Beach?
Sim. American e United têm voos diretos de O'Hare para o aeroporto de Palm Beach (DJT), com cerca de 3 horas de duração. O DJT fica a aproximadamente 45 minutos de Port St. Lucie.
Port St. Lucie é sem graça perto de Chicago?
É outro ritmo, e a ideia é justamente essa. Você troca a pizza deep-dish e a orla do lago por barco, praia, golfe e treinos de primavera (spring training): os Mets treinam aqui. Os restaurantes e a vida noturna de West Palm Beach ficam a 45 minutos quando você quiser uma noite de cidade grande.
Fale com William. William ajuda compradores de outros estados a planejar a mudança, conhecer os bairros por vídeo e comprar com segurança a distância. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Regras tributárias, preços e horários de voos mudam; confirme os dados atualizados com um especialista em impostos e com as companhias aéreas. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- U.S. Census Bureau: fluxos migratórios entre estados (State-to-State Migration Flows) (em inglês)
- Tax Foundation: imposto predial por estado (em inglês)
- Florida Dept. of Revenue: isenção de homestead (Homestead Exemption) e Save Our Homes (em inglês)
- Redfin: mercado imobiliário de Port St. Lucie (em inglês)
- Zillow: valores dos imóveis na região metropolitana de Chicago (em inglês)
