Resposta rápida: O Monarch Country Club é um condomínio fechado com portaria 24 horas, com 526 casas, em Palm City, no condado de Martin. Foi construído em etapas, de 1987 a 2003, ao redor de um campo par 72 de Arnold Palmer inaugurado em 1987. O clube é privado, administrado pela Invited, e a adesão é opcional para os moradores. A taxa da associação de proprietários (HOA) cobre a portaria, a manutenção do gramado, TV a cabo e internet, além da limpeza periódica dos telhados e da pintura externa. Os anúncios recentes iam de cerca de $400,000 a $1.35 milhão.
O Monarch é a comunidade de golfe de Palm City para quem quer a portaria e o campo de Palmer, mas não quer uma conta obrigatória de clube nem a compra de um título patrimonial (equity). É um pouco mais antigo, as casas são em sua maioria térreas e a taxa da HOA cobre mais do que o normal. Acaba entrando na lista de muitos compradores que olharam os clubes de sócios-proprietários (equity clubs) de Palm City e Stuart e concluíram que a conta não fechava.
A comunidade em resumo
| Localização | 1801 SW Monarch Club Dr, Palm City (condado de Martin), na região de Martin Downs. Acesso fácil à I-95 e à Turnpike; cerca de 7 milhas até o mar |
|---|---|
| Imóveis | 526: cerca de 430 casas unifamiliares e casas no campo de golfe, 52 villas de golfe e 44 townhomes (casas geminadas). De aproximadamente 1,000 a 3,900 pés quadrados (sq ft). Construídas de 1987 a 2003 |
| Portaria | Vigilância 24 horas, com ronda |
| Faixa etária | Todas as idades |
| Golfe | Arnold Palmer (com Ed Seay), 18 buracos, par 72, até 6,890 jardas, inaugurado em 1987. Clube privado administrado pela Invited. Adesão opcional |
| Preços típicos | De cerca de $400,000 a $1.35 milhão nos anúncios recentes (valores aproximados) |
O golfe e o clube
O campo foi projetado pelo escritório de Arnold Palmer e inaugurado em 1987, o que faz dele um dos mais antigos do condado de Martin. Par 72, com cerca de 6,890 jardas das saídas mais recuadas. O clube é administrado pela Invited, a empresa que antes se chamava ClubCorp, e isso importa por dois motivos. Primeiro, é um clube com gestão profissional, e não um clube dos próprios sócios: não há compra de título patrimonial nem votação de taxas extraordinárias. Segundo, a Invited não divulga os valores das anuidades, então você vai precisar perguntar. Um diretório mostra faixas, sem data, de cerca de $2,500 a $10,000 de taxa de admissão e de $10,000 a $15,000 de anuidade. Use esses números só como referência até que o departamento de sócios passe um valor.
As categorias incluem golfe completo (Monarch), uma categoria Regent, categorias executivas para sócios de até 44 anos e de 45 a 55 anos, e o plano Lifestyle, que cobre a parte social, a academia e o tênis, sem golfe. O clube também aceita sócios que não moram no condomínio. A estrutura tem uma sede social (clubhouse) de dois andares com restaurante formal e opção mais descontraída, seis quadras de tênis Har-Tru com iluminação, academia e piscina semiolímpica com spa. Um corretor menciona pickleball, mas a página de comodidades do próprio clube não, então vale perguntar.
O que a HOA faz por você
É aqui que muita gente se surpreende. A HOA do Monarch cobre a portaria com vigilantes, a manutenção do gramado, TV a cabo e internet e, segundo pelo menos uma imobiliária, a lavagem dos telhados com jato de alta pressão e a pintura externa, em um ciclo de aproximadamente seis anos. Em uma comunidade onde a maioria das casas tem de 20 a 35 anos, ter a associação cuidando da manutenção externa em um cronograma fixo é uma vantagem real, e um motivo real para a taxa ter o valor que tem.
A taxa varia conforme o tipo de imóvel. O detalhamento publicado mais completo mostra cerca de $540 a $590 por mês para casas unifamiliares, cerca de $490 para unidades anunciadas como condo e de $650 a $685 para townhomes. Páginas mais antigas mostram de $430 a $470, valores que provavelmente estão desatualizados. Peça o orçamento atual da seção específica.
Imóveis e preços
São três tipos de imóvel. As casas unifamiliares e as casas no campo de golfe formam a maior parte da comunidade; depois vêm as 52 villas de golfe e as 44 townhomes. Os tamanhos vão de cerca de 1,000 pés quadrados até aproximadamente 3,900. Como a construção levou 16 anos, os acabamentos vão do original dos anos 1980 ao totalmente reformado, e isso aparece nos preços.
Os anúncios atuais vão de cerca de $400,000 a $1.35 milhão. O preço mediano (median) de venda no Redfin, em um período recente, foi de $715,000, com base em poucas vendas; o meio do mercado, portanto, fica em algum ponto na faixa dos $600,000 a $700,000 para uma casa unifamiliar reformada no campo. Animais de estimação são permitidos, com limites de raça e porte, e, segundo dados de 2024, a locação era permitida. O painel de riscos climáticos do Redfin aponta risco extremo de vento para toda a comunidade, o que vale para qualquer imóvel no condado de Martin, e risco leve de inundação em cerca de um em cada dez imóveis.
Para quem faz sentido
Para compradores que querem um bairro de golfe com portaria e pouca manutenção em Palm City e que tanto podem aderir ao clube quanto dispensá-lo. As escolas de Palm City atraem famílias, e as villas térreas atraem aposentados. Se você está comparando o Monarch com os clubes de sócios-proprietários, Harbour Ridge e Piper's Landing são as próximas leituras, e o guia de comunidades de golfe coloca todos lado a lado.
Perguntas que os compradores fazem sobre o Monarch
É obrigatório ser sócio do clube no Monarch Country Club?
Não. O clube é opcional para os moradores e também aceita quem não mora no condomínio. Ele é administrado pela Invited, então não há compra de título patrimonial. As anuidades não são divulgadas; peça os valores atuais ao departamento de sócios.
O que a taxa da HOA do Monarch cobre?
A portaria 24 horas e a ronda, a manutenção do gramado, TV a cabo e internet, além da lavagem periódica dos telhados com jato de alta pressão e da pintura externa (mais ou menos a cada seis anos, segundo pelo menos uma imobiliária). A taxa varia conforme o tipo de imóvel.
Quem projetou o campo de golfe do Monarch?
O escritório de Arnold Palmer, com crédito também para Ed Seay. Par 72, cerca de 6,890 jardas, inaugurado em 1987.
O Monarch é uma comunidade para maiores de 55 anos (55+)?
Não. O Monarch é para todas as idades.
Fale com William. William pode levantar os anúncios atuais do Monarch, conseguir o orçamento real da HOA e as anuidades atuais do clube, e agendar uma visita ao campo e à sede social. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras do clube mudam; confirme os detalhes atuais com o clube e com a associação. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
