Resposta rápida: O Harbour Isle at Hutchinson Island é um condomínio fechado de apartamentos (condos) com portaria 24 horas na Seaway Drive, em Fort Pierce, bem no Fort Pierce Inlet (canal de acesso ao mar), com a praia pública do outro lado da rua. A DiVosta construiu o empreendimento de 2004 a 2006, e quase todas as unidades têm dois quartos e dois banheiros, com cerca de 1,990 pés quadrados (sq ft). Há uma marina com 63 vagas para barco (slips) em píeres flutuantes, para embarcações de até 110 pés. Os anúncios recentes iam de cerca de $370,000 a $595,000, mais a taxa da associação do condomínio (condo association).
O Harbour Isle vendeu 864 unidades em sete horas, num sábado de novembro de 2003, o que, até onde sabemos, ainda é um recorde na Treasure Coast. O motivo é a localização. Você fica no inlet, a menos de duas milhas do Atlântico pela água, com a praia do outro lado da A1A e o centro de Fort Pierce logo depois da ponte. Vinte anos depois, os prédios já têm idade, as taxas pesam, e o condomínio continua sendo um dos endereços náuticos de melhor custo-benefício do condado de St. Lucie.
A comunidade em resumo
| Localização | 801 Seaway Dr (A1A), Hutchinson Island, Fort Pierce (condado de St. Lucie). Em frente ao Fort Pierce Inlet; praia pública do outro lado da rua. Pela I-95, saída 129, siga pela SR-70 para leste até a US 1 e depois pela A1A, atravessando a ponte |
|---|---|
| Imóveis | Prédios de condos de quatro andares, com seis unidades por andar, nas seções East e West. Quase todas as unidades com 2 quartos e 2 banheiros, cerca de 1,990 sq ft (algumas plantas de 1,713 a 1,998). Construídos de 2004 a 2006 pela DiVosta |
| Portaria | Portaria com vigilantes 24 horas. A marina tem entrada própria, com portão |
| Faixa etária | Nenhuma restrição de idade encontrada |
| Marina | 63 vagas, todas em píeres flutuantes, com fingers (píeres laterais) de 60 pés, para iates de até 110 pés. Aberta ao público, com vagas alugadas por ano |
| Preços típicos | De cerca de $370,000 a $595,000 por uma unidade de 2 quartos e 2 banheiros nos anúncios recentes (valores aproximados) |
A marina, que é o grande atrativo
Sessenta e três vagas em píeres flutuantes, fingers de 60 pés, boca máxima de 21 pés, energia de 30 e 50 amperes e barcos de até 110 pés. A marina funciona como um negócio e é aberta ao público; as vagas são alugadas em contratos anuais, e não vendidas junto com as unidades. As tarifas divulgadas, válidas a partir de 1º de junho de 2025, vão de cerca de $833 a $1,080 por mês para barcos com menos de 45 pés, e de $18.50 a $24 por pé por mês para barcos a partir de 46 pés, mais a energia elétrica. Os valores podem mudar, então confirme a tabela atual antes de assinar, mas eles dão uma ideia da ordem de grandeza.
Dos píeres até o Atlântico são menos de duas milhas pela água, passando pelo Fort Pierce Inlet, um dos canais de acesso ao mar mais fáceis desta costa, que leva você rapidamente até a Corrente do Golfo (Gulf Stream). A página da marina menciona uma ponte fixa de 65 pés no caminho de entrada a partir do inlet. Se você pesca ou vai de barco até as Bahamas, este é o motivo para morar aqui.
Os condos
A DiVosta construiu estes prédios como construía tudo: concreto moldado no local, janelas resistentes a impacto (impact windows) e uma única planta repetida. Quase todas as unidades são 2/2 de cerca de 1,990 pés quadrados, o que é um condo grande para os padrões da Flórida. Cada prédio tem quatro andares, com seis unidades por andar. Alguns anúncios incluem uma garagem externa separada, e essas garagens às vezes são vendidas sozinhas por cerca de $110,000.
As áreas de lazer são divididas entre East e West, e cada lado tem academia, piscinas, spa, tênis, bocha e sede social (clubhouse) próprios. Há cozinha externa, parque para cães, área para lavar carros, pickleball e shuffleboard. Não há golfe nem restaurante no condomínio, mas dá para ir a pé aos restaurantes à beira d'água da Seaway Drive.
As taxas, sem rodeios
É um condomínio numa ilha-barreira, com marina, elevadores, piscinas e prédios de 20 anos, e as taxas refletem isso. O Harbour Isle West divulga sua taxa de manutenção trimestral, e há uma cobrança trimestral extra para quem tem depósito (storage unit). A taxa cobre seguro, fundo de reserva, telhado, água, esgoto, coleta de lixo, TV a cabo, internet, controle de pragas, segurança e as piscinas. Os anúncios de 2026 mostravam cerca de $2,690 por trimestre na seção West e $2,580 na East, aproximadamente $860 a $900 por mês.
Hoje, todo comprador de condo na Flórida deve pedir duas coisas: o relatório da inspeção estrutural periódica (milestone inspection) e o estudo de reservas (reserve study). Nenhum dos dois parece estar disponível publicamente para o Harbour Isle. Isso não significa que haja um problema; significa que você deve pedir antes de fazer a oferta. Confirme também as regras, porque as fontes não batem. Um site de anúncios diz que nenhum animal é permitido; outro, que proprietários podem ter cães de qualquer porte, mas inquilinos não; um terceiro diz que o condomínio aceita animais. Pelo menos um anúncio menciona locação mínima de 90 dias. Peça os documentos atuais à associação, em vez de se basear em um anúncio.
Quem compra aqui
Donos de barco que querem deixar a embarcação na água, junto ao inlet. Proprietários sazonais que alugam o imóvel no resto do ano (os aluguéis vão de cerca de $2,500 a $5,000 por mês, dependendo da temporada). E quem quer um apartamento grande de dois quartos perto da praia em Fort Pierce por bem menos do que a mesma metragem custa na parte de Hutchinson Island que fica em Jensen Beach ou Stuart. Para uma visão mais ampla, veja o guia de condomínios fechados.
Perguntas que os compradores fazem sobre o Harbour Isle
Dá para manter um barco no Harbour Isle?
Sim. A marina tem 63 vagas em píeres flutuantes para barcos de até 110 pés, com acesso direto ao Atlântico pelo Fort Pierce Inlet, a menos de duas milhas. As vagas são alugadas por ano, não vendidas com os condos, e a marina é aberta ao público.
Quais são as taxas de condomínio no Harbour Isle?
O Harbour Isle West divulga uma taxa de manutenção trimestral, mais uma cobrança pelo depósito. Ela cobre seguro, fundo de reserva, telhado, serviços básicos, TV a cabo, internet, segurança e piscinas. Os anúncios de 2026 mostravam cerca de $2,690 por trimestre na seção West e $2,580 na East.
Animais de estimação são permitidos no Harbour Isle?
As fontes não batem. Uma diz que não são permitidos animais, outra que proprietários podem ter cães, mas inquilinos não, e uma terceira diz que o condomínio aceita animais. Confirme as regras atuais com a associação antes de comprar.
Qual é o tamanho dos condos no Harbour Isle?
Quase todos têm dois quartos e dois banheiros, com cerca de 1,990 pés quadrados, e há algumas plantas entre 1,713 e 1,998. Os prédios têm quatro andares, com seis unidades por andar.
Fale com William. William pode levantar os anúncios atuais do Harbour Isle nas duas seções, solicitar os documentos do condomínio, o estudo de reservas e o relatório da inspeção estrutural periódica, e verificar a disponibilidade de vagas na marina. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Preços, taxas e regras da associação mudam; confirme os detalhes atuais com a associação e com a marina. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- Harbour Isle at Hutchinson Island: Marina (em inglês)
- Harbour Isle at Hutchinson Island: An Historic Beginning (em inglês)
- Harbour Isle West Condominiums: General Information (em inglês)
- Hutchinson Island Realty: Harbour Isle (em inglês)
- RE/MAX: Harbour Isle at Hutchinson Island homes for sale (em inglês)
