Dois polos de emprego geram mais perguntas sobre terrenos e imóveis comerciais do que qualquer outro: o Kennedy Space Center, na Space Coast, e o corredor de Tradition e Southern Grove, em Port St. Lucie. Este artigo mostra o que já está construído, quem são os empregadores e o que está planejado e para quando, com a data que cada fonte informa, e explica como avaliar um imóvel próximo sem supor que os valores acompanham os empregos.

O preço de um terreno comercial é só o primeiro número: o que você pode construir depende do mapa de uso futuro do solo e do zoneamento, e o custo até a licença de construção depende de taxas de impacto e de mobilidade, licenças do distrito de gestão de águas, regras para áreas úmidas, acesso de veículos, espécies protegidas e análise do plano de implantação. Este guia explica cada item com as leis e as tabelas de taxas locais e aponta o que ainda não se sabe.

Galpões de armazenagem, de distribuição, de fabricação e flex parecem iguais vistos da rua, mas funcionam de forma diferente no uso. Este artigo explica os tipos de prédio, os itens a verificar (pé-direito livre, portas, energia, pátio de manobra), os distritos de zoneamento que permitem uso industrial em Port St. Lucie e no condado de Brevard, os principais parques e projetos e o que as estatísticas de 2025 de uma corretora mostram e não mostram.

Um prédio com cinco ou mais unidades é financiado, tributado e segurado de forma diferente de um duplex ou de um quadriplex (fourplex). Este guia mostra onde fica a linha divisória do financiamento, os programas das agências e da FHA para empréstimos de pequenos prédios de apartamentos, como o DSCR e o LTV definem o valor do empréstimo (com um exemplo calculado), as regras da Flórida para caução e avisos, o teto de 10% no valor tributável, os critérios da Citizens, os limites do seguro contra enchentes e os aluguéis do Census nos quatro condados.

A venda de um imóvel comercial anda melhor quando os documentos que o banco do comprador vai pedir estão prontos antes de a placa subir. Este guia trata da lista de documentos antes do anúncio, do que a lei da Flórida exige no contrato de corretagem, de por que a opinião de preço de um corretor não é uma avaliação, das regras de publicidade, do imposto de selo sobre a escritura, da retenção do FIRPTA, dos prazos da permuta 1031 e das etapas do anúncio ao fechamento.

Está com contrato assinado para um imóvel comercial na Treasure Coast ou na Space Coast? Este artigo explica a avaliação ambiental Fase I e a norma federal por trás dela, o levantamento ALTA/NSPS e os itens da Table A, as certidões de zoneamento e as taxas locais, o título e o prêmio na Flórida, estoppels e SNDAs, zonas de inundação, licenças e ônus, ADA e inspeções de incêndio, com uma lista de verificação e uma nota sobre o que confirmar localmente.

O imposto que o vendedor paga não é o que o comprador vai pagar. Este post explica o teto de 10% na avaliação de imóveis comerciais na Flórida e como ele é reiniciado após a venda, traz as alíquotas mais recentes publicadas para os condados de St. Lucie, Martin, Indian River e Brevard, com a situação de cada uma, calcula os doc stamps e o imposto sobre intangíveis, trata do fim do imposto sobre vendas no aluguel comercial e resume as regras da Citizens e do seguro contra enchentes. Os prêmios de seguro não são estimados.

Um valor anunciado como $20 NNN é só parte do aluguel. Este post explica as locações líquida, bruta e bruta modificada, como as taxas de CAM são estimadas e conciliadas, as cláusulas que mudam o aluguel ao longo do contrato, o que a parte I do capítulo 83 abrange e a revogação, em 1º de outubro de 2025, do imposto sobre vendas no aluguel comercial na Flórida, com uma tabela hipotética que compara o mesmo espaço em locação NNN e bruta.

O cap rate é um resumo de uma única venda e depende inteiramente de como foi montada a receita operacional líquida por trás dele. Este post define NOI, cap rate, preço por pé quadrado, DSCR e LTV, explica os três métodos de avaliação e o reinício do imposto na Flórida após a venda e percorre todas as contas com um prédio hipotético; os números locais são estimativas de corretoras e estão identificados como tal.

Um panorama de quatro condados para compradores, inquilinos e investidores: quais condados formam a Treasure Coast e a Space Coast, as estimativas de população de 2025 de dois órgãos, os empregadores citados nas listas públicas, os corredores de rodovias, portos e aeroportos e as estatísticas industriais datadas de uma corretora. O texto também diz com clareza onde os registros públicos são escassos.