תשובה קצרה: Windsor היא נקודת הציון האדריכלית של Vero Beach: "כפר על שפת הים" (village by the sea) בסגנון New Urbanism (אורבניזם חדש), עם כ-350 בתים על כ-472 אקר שמשתרעים מהאוקיינוס ועד הנהר. היא נוסדה ב-1989 על ידי משפחת Weston, ואת תוכנית האב הכינו Andrés Duany ו-Elizabeth Plater-Zyberk. יש בה מועדון equity (בבעלות החברים) שמוגבל ל-350 חברים, מגרש גולף בסגנון לינקס (links) של Robert Trent Jones Jr. ששופץ ב-2019, Beach Club על שפת האוקיינוס, ומרכז הפולו והרכיבה היחיד באזור. הבתים עולים בדרך כלל מכ-$3 מיליון ועד יותר מ-$10 מיליון.
רוב קהילות הגולף נבנות סביב המגרש. Windsor נבנתה סביב רעיון: כפר שאפשר ללכת בו ברגל, עם אדריכלות אנגלו-קריבית בכללים נוקשים, חומות גן וסמטאות צרות, והגולף, החוף והפולו שזורים סביבו. אדריכלים לומדים את המקום הזה. הנה מה שכדאי לקונים לדעת ב-2026.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | האי המחסום (barrier island) צפונית ל-Vero Beach, מהאוקיינוס ועד הנהר |
|---|---|
| בתים | כ-350 בתים על כ-472 אקר, כולל השלב האחרון, North Village, בשטח של 47 אקר (שמופיע כ"לא זמין כרגע" בעמוד הנדל"ן של Windsor, נכון ל-24 באוקטובר 2026) |
| תכנון | תוכנית אב וקוד עיצוב של Duany Plater-Zyberk (DPZ), מחלוצי ה-New Urbanism |
| גולף | מגרש 18 גומות בסגנון links של Robert Trent Jones Jr., פאר 72, ששופץ כולו ב-2019 |
| חברות | מועדון equity פרטי, מוגבל ל-350 חברויות |
| מחירים אופייניים | בערך $3 מיליון עד יותר מ-$10 מיליון; מגרשים לבנייה בכפר מכ-$1.1 מיליון (הערכה) |
רעיון הכפר
את Windsor ייסדו ב-1989 W. Galen ו-Hilary Weston מטורונטו, שהזמינו את Andrés Duany ו-Elizabeth Plater-Zyberk לתכנן כפר אמיתי ולא עוד שכונת מגורים: בתים קרובים לרחוב מאחורי חומות גן, חצרות פנימיות במקום מדשאות גדולות, והכול נגיש ברגל או באופניים. בתים בודדים תוכננו בידי שמות כמו Léon Krier ו-Jaquelin Robertson. התוצאה היא קהילה שלא דומה לשום מקום אחר בפלורידה, והיא שומרת על המראה שלה, כי קוד העיצוב נאכף.
הגולף
המגרש בסגנון links תוכנן בידי Robert Trent Jones Jr.: פאר 72, באורך של כ-7,100 יארד, והוא עובר בין דיונות ועשבים מקומיים ולא בין חלקות של בתים. Jones חזר כדי להוביל שיפוץ מלא שנחשף ב-2019, והמקום נושא הסמכה של Audubon.
פולו, חוף וכל השאר
Windsor היא הקהילה היחידה באזור עם מתחם רכיבה של ממש: מרכז עם 26 תאי אורווה, 14 מכלאות ומגרש פולו בגודל מלא שמארח משחקי ראווה. ב-Beach Club שעל שפת האוקיינוס יש מסעדה, מרפסת ובריכה של 25 מטר; הטניס מתנהל במרכז שתכנן Stan Smith; ושלב North Village יוסיף מרכז כושר ובריאות מתוכנן בשטח של 14,000 רגל רבועה (sq ft). ה-Village Centre, עם מסעדות וחנויות, נמצא בלב הכול.
חברות ובתים
מועדון ה-equity מוגבל ל-350 חברויות (דף מידע אחד מפרק אותן ל-275 חברויות גולף, 20 חברויות מייסדים ו-55 חברויות ללא גולף). לפי נתונים שפרסמו חברות תיווך, חברות equity בגולף עולה $200,000, עם דמי חבר של כ-$24,450, ומסלול equity ללא גולף עולה $120,000. ודאו את התעריפים העדכניים מול המועדון. בצד הנדל"ן, מודעות אחרונות של היזם נעו מכ-$4.3 מיליון עד $9.25 מיליון, מגרשים לבנייה ב-North Village מתחילים מכ-$1.1 מיליון, ומגרשים על שפת האוקיינוס מגיעים לסכומים גבוהים של שמונה ספרות. להקשר של השוק, ראו את המדריך ל-Vero Beach (באנגלית).
שאלות נפוצות
מה מבדיל את Windsor משאר הקהילות ב-Vero Beach?
התכנון העירוני. Windsor היא דוגמה ל-New Urbanism שמצוטטת בכל ארה"ב: כפר קומפקטי שאפשר להסתובב בו ברגל, עם קוד אדריכלי מחמיר, ובנוסף מתקני פולו ורכיבה שאף קהילה שכנה לא מציעה.
אפשר לבנות ב-Windsor בית בתכנון אישי?
כן, על מגרשים פנויים, אבל התכנון חייב לעמוד בקוד העיצוב האנגלו-קריבי של הכפר, שקובע הכול, ממרווחי הבנייה (setbacks) ועד קווי הגגות. בעלי בתים רבים רואים בקוד את כל העניין: הוא שומר על המראה שמשך אותם לכאן.
האם עדיין בונים ב-Windsor?
השלב האחרון הוא North Village בשטח של 47 אקר (כ-40 יחידות דיור). כשבדקתי ב-24 באוקטובר 2026, בעמוד הנדל"ן של Windsor נכתב ש-North Village "לא זמין כרגע", והופיעו בו מגרשים רבים בחוזה (under contract), אז שאלו את היזם מה עוד נשאר.
איך Windsor בהשוואה ל-John's Island ול-Orchid Island?
שלושתן מועדוני equity על האי המחסום. John's Island היא הגדולה ביותר, עם שלושה מגרשי גולף; Orchid Island קטנה ומתמקדת בגולף ובחוף; Windsor היא הכפר שהעיצוב עומד במרכזו, עם פולו. ראו את המדריך לקהילות הגולף ב-Treasure Coast.
דברו עם ויליאם. אני יכול להסביר לכם על השכונות והמגרשים ב-Windsor, על קוד העיצוב ועל החברות במועדון, ולתאם סיורים פרטיים. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה באתר (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדון משתנים; ודאו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
