תשובה קצרה: כ-16,000 תושבי טנסי עוברים לפלורידה בכל שנה, ומכיוון שבשתי המדינות אין מס הכנסה, המעבר הזה הוא כולו עניין של סגנון חיים: מחליפים את נאשוויל או את נוקסוויל, הרחוקות מכל ים, בעיר שהאוקיינוס האטלנטי נמצא 20 דקות ממנה. מחירי הבתים קרובים: בית טיפוסי בנאשוויל עולה כ-$436,000, וב-Port St. Lucie בערך $400,000, כך שהרבה עוברים בעצם קונים בפחות. Southwest טסה ישירות מנאשוויל ל-Palm Beach.
טנסי התפרסמה כמפלט ממס הכנסה, אבל קו חוף היא לא יכולה לייצר. כך נראה המעבר ל-Treasure Coast של פלורידה ב-2026.
המעבר במבט מהיר
| כמה עוברים | כ-16,000 תושבי טנסי עברו לפלורידה ב-2024 (U.S. Census) |
|---|---|
| מס הכנסה | אין באף אחת מהמדינות, תיקו |
| מחירי בתים | מטרופולין נאשוויל: כ-$436K | Port St. Lucie: בערך $380K עד $400K, ולא פעם זול יותר |
| מה מושך | מים מלוחים: חופים, שיט ודיג שאין באגם |
| טיסות הביתה | טיסה ישירה מ-BNA ל-DJT (לשעבר PBI) עם Southwest, כ-2.5 שעות |
כשהבית כאן דווקא זול יותר
הבום בנאשוויל דחף את מחיר הבית הטיפוסי שם מעל זה של Port St. Lucie, תפנית בעלילה למי שעבר לטנסי בגלל המחירים הנוחים. כאן הכסף הזה קונה בנייה חדשה יותר קרוב למים, לא פעם עם בריכה. אחרי שמקבלים פטור homestead (פטור למגורי קבע), הפטור של $50,000 והתקרה על העלייה בשווי לצורכי מס (3% או השינוי במדד המחירים לצרכן, CPI, הנמוך מביניהם) שומרים על חשבון המס בגבולות הסביר. ובכנות, מה שמקזז: ביטוח בית יקר כאן יותר בגלל ההוריקנים, אז קחו הצעת מחיר לביטוח לפני שאתם מגישים הצעה על בית.
חיי אגם מול חיי ים
האגמים Percy Priest ו-Norris נהדרים, אבל הם לא זרם הגולף. מה-St. Lucie Inlet אפשר לדוג דג מפרש (sailfish), מאהי-מאהי וסנאפר באותו בוקר ששתיתם קפה במרפסת, והחופים של Hutchinson Island (באנגלית) מחליפים את הנסיעה הארוכה ל-Redneck Riviera. הסירות נשארות במים כל השנה.
מה יהיה לכם מוכר
הגישה למסים, הידידותיות, תרבות הסירות והלחות של הקיץ, כל אלה עוברים איתכם כמו שהם. מה שחדש: עונת ההוריקנים (הרגל של היערכות, כמו עונת הטורנדו אצלכם בבית), וחורף שפשוט לא מגיע, בלי עוד חודשי ינואר אפורים בעמק ה-Cumberland.
איפה קונים מטנסי מתיישבים
שייטים ודייגים מסתכלים על Stuart (באנגלית) ועל השכונות שעל הנהר; משפחות ועובדים מרחוק אוהבים את Tradition ואת PGA Village Verano; ולשחקני גולף מומלץ לקרוא את המדריך לקהילות גולף. התחילו מהמדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
Port St. Lucie זולה יותר מנאשוויל?
בדיור, לא פעם כן. בית טיפוסי בנאשוויל עולה היום יותר מבית טיפוסי ב-Port St. Lucie. הביטוח כאן גבוה יותר; מס הנכס בדרך כלל גבוה יותר מבטנסי, אבל יש עליו תקרה אחרי שמקבלים פטור homestead.
למה לעבור ממדינה בלי מס הכנסה למדינה אחרת בלי מס הכנסה?
האוקיינוס. העסקה שטנסי מציעה במסים מצוינת, אבל פלורידה מציעה את אותה עסקה עם קו חוף, ולשייטים, לדייגים ולאנשי חוף זה סוגר את העניין.
יש טיסות ישירות מנאשוויל ל-Palm Beach?
כן. Southwest טסה ישירות מ-BNA לשדה התעופה של Palm Beach (DJT), כ-2.5 שעות. באורלנדו, במרחק שעתיים נסיעה, יש עוד קווים לטנסי.
איך עונת ההוריקנים בהשוואה למזג האוויר בטנסי?
זו החלפה: על הוריקנים יודעים כמה ימים מראש, בניגוד לטורנדו. בתים חדשים יותר בפלורידה נבנים לפי תקני רוח מחמירים, וההיערכות היא כאן שגרה, כמו עונת המקלטים מפני סופות אצלכם בבית.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים ממדינות אחרות לתכנן את המעבר, לסייר בשכונות בווידאו ולקנות בביטחון גם מרחוק. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
מקורות
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (תנועות הגירה בין המדינות) (באנגלית)
- Florida Dept. of Revenue: פטור Homestead ו-Save Our Homes (באנגלית)
- Redfin: שוק הדיור ב-Port St. Lucie (באנגלית)
- Zillow: ערכי הבתים במטרופולין נאשוויל (באנגלית)
- President Donald J. Trump International Airport: יעדי הטיסות (באנגלית)
