תשובה קצרה: בערך 15,000 תושבי דרום קרוליינה עוברים לפלורידה בכל שנה, ולא פעם המסלול עובר ישר דרומה ב-I-95 עד ה-Treasure Coast. מה מושך אותם: אין מס הכנסה מדינתי (השיעור העליון בדרום קרוליינה הוא 5.21% ב-2026), בית טיפוסי ב-Port St. Lucie עולה קרוב ל-$400,000, פחות מה-$430K+ של צ'רלסטון, והחוף נשאר חם ומתאים לשחייה כל החורף. וגם קל לנסוע הביתה ביום אחד: כשבע שעות מצ'רלסטון.
אנשי ה-Lowcountry כבר מכירים מקרוב את החצי הימי של החיים בפלורידה. מה שהם באים לחפש כאן הוא החצי החורפי, ובזמן האחרון גם המחיר. הנה התמונה של 2026.
המעבר במבט מהיר
| כמה עוברים | בערך 15,000 עד 16,000 תושבי דרום קרוליינה עוברים לפלורידה בכל שנה (U.S. Census) |
|---|---|
| מס הכנסה | דרום קרוליינה: שיעור עליון של 5.21% ב-2026 (בירידה הדרגתית) | פלורידה: אין |
| מחירי בתים | מטרופולין צ'רלסטון: כ-$432K | Port St. Lucie: בערך $380K עד $400K |
| הנסיעה | בערך 7 שעות מצ'רלסטון, 9 מ-Greenville, בלי צורך בטיסה |
| חורף | בינואר בצ'רלסטון הטמפרטורות יורדות ל-30 ומשהו מעלות (פרנהייט); אחר הצהריים ב-Port St. Lucie בדרך כלל 70 ומשהו |
החוף של צ'רלסטון, בלי המחירים של צ'רלסטון
הבום בצ'רלסטון הפך אותה ליקרה יותר מ-Port St. Lucie, משהו שלפני עשור היה נשמע הפוך. מי שמגיע מה-Lowcountry מקבל גישה דומה למים בפחות כסף, ומי שמגיע מה-Upstate או מה-Midlands (Greenville, Columbia) מחליף בית בבית במחיר דומה ומרוויח קו חוף. אחרי שמקבלים פטור homestead (פטור למגורי קבע), חלים הפטור של $50,000 בפלורידה והתקרה על העלייה בשווי לצורכי מס (3% או השינוי במדד המחירים לצרכן, CPI, הנמוך מביניהם). דבר אחד שקונים מדרום קרוליינה צריכים לדעת, והפעם זה בכיוון ההפוך: שיעורי מס הנכס (property tax) בדרום קרוליינה על בתים שבעליהם גרים בהם נמוכים באופן חריג, כך שחשבון מס הנכס שלכם בפלורידה עשוי להיות דומה או קצת גבוה יותר. החשבון מנצח בזכות החיסכון במס ההכנסה.
חיים מוכרים, קיץ ארוך יותר
מעץ הפלמטו לעץ הדקל הדרך קצרה: אותו קצב דרומי נינוח של שרימפס וגריטס, אותם הרגלים של עונת ההוריקנים, אותה תרבות סירות. מה שמשתנה: המים נשארים טובים לשחייה גם בינואר, מס ההכנסה נעלם, והגולף בחורף אף פעם לא נעצר. ובכנות: ביטוח בית כאן יקר יותר מברוב דרום קרוליינה. מי שמגיעים מאזור החוף של צ'רלסטון יכירו את זה; ומי שמגיעים מה-Upstate, כדאי שייקחו הצעת מחיר לביטוח לפני שהם מגישים הצעה על בית.
איפה קונים מדרום קרוליינה מתיישבים
Stuart (באנגלית) היא ה-Beaufort של ה-Treasure Coast: היסטורית, נוחה להליכה ועל המים; שייטים ודייגים משתלבים מיד בשכונות שעל הנהר; ולשחקני גולף מומלץ לקרוא את המדריך לקהילות גולף. התחילו מהמדריך ל-Port St. Lucie (באנגלית).
שאלות נפוצות
Port St. Lucie זולה יותר מצ'רלסטון?
כן. בית טיפוסי עולה בערך $30,000 עד $50,000 פחות, ואין מס הכנסה מדינתי. מס הנכס יכול להיות קצת גבוה יותר מהשיעורים הנמוכים הידועים של דרום קרוליינה לבתים שבעליהם גרים בהם; הביטוח דומה לזה שבחוף של דרום קרוליינה.
קל לנסוע ברכב חזרה לדרום קרוליינה?
כן. מ-Port St. Lucie לצ'רלסטון נוסעים כשבע שעות, רוב הדרך ישר צפונה ב-I-95, וזה אחד המעברים לפלורידה שהכי קל בהם "לקפוץ הביתה לסוף שבוע". טיסות עוברות בדרך כלל דרך שרלוט או אטלנטה.
עד כמה ההוריקנים כאן שונים מאלה שבחוף של דרום קרוליינה?
אותו משחק, אותה היערכות. בתים חדשים יותר בפלורידה נבנים לפי תקני רוח מחמירים יותר מרוב הבתים הוותיקים ב-Lowcountry, ורבים מהעוברים מוצאים בזה הרגעה.
למה לעזוב מדינה חמה עם חוף בשביל מדינה חמה אחרת עם חוף?
טמפרטורת המים בחורף, מס ההכנסה והמחיר. בפברואר האוקיינוס בצ'רלסטון הוא 57 מעלות (פרנהייט); במוצא לים ב-Stuart המים ב-70 ומשהו. אצל הרבה אנשים, זה כל הסיפור.
דברו עם ויליאם. ויליאם עוזר לקונים ממדינות אחרות לתכנן את המעבר, לסייר בשכונות בווידאו ולקנות בביטחון גם מרחוק. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה (באנגלית). ויליאם עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לנו ונדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, ייעוץ מס או ייעוץ פיננסי. כללי המס, המחירים ולוחות הטיסות משתנים, לכן בדקו את הפרטים העדכניים מול יועץ מס ומול חברות התעופה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל״ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
