תשובה קצרה: Harbour Isle at Hutchinson Island היא קהילת דירות קונדו (condo) סגורה עם שומר בשער 24 שעות ביממה, ברחוב Seaway Drive ב-Fort Pierce, ממש על Fort Pierce Inlet (פתח הים), והחוף הציבורי נמצא מעבר לכביש. DiVosta בנתה אותה בין 2004 ל-2006, וכמעט כל הדירות הן של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בשטח של כ-1,990 רגל רבועה (sq ft). יש מרינה עם 63 מעגנים על רציפים צפים, לסירות באורך של עד 110 רגל. במודעות האחרונות המחירים נעו בערך בין $370,000 ל-$595,000, ועל זה נוספים דמי איגוד הקונדו (condo association).
ב-Harbour Isle נמכרו 864 יחידות דיור בשבע שעות, ביום שבת אחד בנובמבר 2003, ולמיטב ידיעתי זה עדיין שיא ב-Treasure Coast. הסיבה היא המיקום. אתם גרים על ה-Inlet, האוקיינוס האטלנטי במרחק של פחות משני מייל בשייט, החוף מעבר ל-A1A, ומרכז Fort Pierce במרחק גשר אחד. עשרים שנה אחרי, הבניינים כבר לא חדשים, דמי הקונדו משמעותיים, ועדיין זו אחת הכתובות הטובות ביותר לבעלי סירות במחוז St. Lucie ביחס למחיר.
הקהילה במבט מהיר
| מיקום | 801 Seaway Dr (A1A), Hutchinson Island, Fort Pierce (מחוז St. Lucie). ממש מול Fort Pierce Inlet; החוף הציבורי מעבר לכביש. מ-I-95, יציאה 129, נוסעים מזרחה על SR-70 עד US 1, ומשם על A1A מעבר לגשר |
|---|---|
| בתים | בנייני קונדו בני ארבע קומות, שש דירות בקומה, בשני חלקים: East ו-West. כמעט כולן 2 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה, כ-1,990 sq ft (כמה תוכניות בין 1,713 ל-1,998). נבנו בין 2004 ל-2006 על ידי DiVosta |
| שער | שומר 24 שעות ביממה. למרינה יש כניסה נפרדת עם שער משלה |
| גיל | לא נמצאה הגבלת גיל |
| מרינה | 63 מעגנים, כולם על רציפים צפים, אצבעות רציף באורך 60 רגל, יאכטות עד 110 רגל. פתוחה לציבור, המעגנים מושכרים לשנה |
| מחירים אופייניים | בערך $370,000 עד $595,000 לדירת 2/2 במודעות האחרונות (הערכה) |
המרינה, שבגללה באים לכאן
שישים ושלושה מעגנים על רציפים צפים, אצבעות רציף של 60 רגל, רוחב מרבי של 21 רגל, חשמל של 30 ו-50 אמפר, סירות עד 110 רגל. המרינה מנוהלת כעסק ופתוחה לציבור, והמעגנים מושכרים בחוזים שנתיים ולא נמכרים יחד עם הדירות. התעריפים שפורסמו, בתוקף מ-1 ביוני 2025, נעים בין כ-$833 ל-$1,080 לחודש לסירות של פחות מ-45 רגל, ו-$18.50 עד $24 לרגל לחודש לסירות של 46 רגל ומעלה, ובנוסף חשמל. התעריפים עשויים להשתנות, אז בדקו את המחירון העדכני לפני שאתם חותמים, אבל הם נותנים מושג על סדרי הגודל.
מהרציפים יש פחות משני מייל בשייט עד האוקיינוס האטלנטי דרך Fort Pierce Inlet, שהוא אחד המעברים הקלים יותר בחוף הזה ומביא אתכם מהר לזרם הגולף (Gulf Stream). בעמוד המרינה מצוין גשר קבוע בגובה 65 רגל בדרך פנימה מה-Inlet. אם אתם יוצאים לדוג או שטים לאיי בהאמה, זו הסיבה לגור כאן.
הדירות
DiVosta בנתה אותן כמו שהיא בנתה הכול: בטון יצוק, חלונות עמידים בפגיעה (impact windows) ותוכנית דירה אחת שחוזרת על עצמה. כמעט כל הדירות הן 2/2 של כ-1,990 רגל רבועה, וזו דירת קונדו גדולה במונחים של פלורידה. כל בניין בן ארבע קומות, עם שש דירות בקומה. חלק מהמודעות כוללות יחידת מוסך נפרדת מחוץ לבניין, ולפעמים יחידות כאלה נמכרות בנפרד בכ-$110,000.
המתקנים מחולקים בין East ל-West, ולכל צד יש חדר כושר, בריכות, ג'קוזי, טניס, בוצ'ה ובית מועדון משלו. יש מטבח חוץ, גינת כלבים, עמדת שטיפת רכבים, פיקלבול ושאפלבורד. אין גולף ואין מסעדה במקום, אבל המסעדות על המים ב-Seaway Drive נמצאות במרחק הליכה.
דמי הקונדו, בלי לייפות
זו דירת קונדו על אי מחסום, עם מרינה, מעליות, בריכות ובניינים בני 20 שנה, ודמי האחזקה משקפים את זה. Harbour Isle West מפרסמת את דמי האחזקה הרבעוניים שלה, ויש חיוב רבעוני נוסף למי שיש לו מחסן. דמי האחזקה כוללים ביטוח, קרן רזרבה, גג, מים, ביוב, אשפה, כבלים, אינטרנט, הדברה, אבטחה ובריכות. במודעות של 2026 הופיעו כ-$2,690 לרבעון בחלק ה-West ו-$2,580 בחלק ה-East, כלומר בערך $860 עד $900 לחודש.
שני דברים שכל קונה קונדו בפלורידה צריך לבקש היום: דוח בדיקת ה-milestone (הבדיקה המבנית התקופתית) וסקר הרזרבות (reserve study). נראה שאף אחד מהם לא מתפרסם לציבור ב-Harbour Isle. זה לא אומר שיש בעיה; זה אומר שצריך לשאול לפני שמגישים הצעה. בדקו גם את התקנון, כי המקורות סותרים זה את זה. אתר מודעות אחד אומר שאסור להחזיק חיות מחמד בכלל, אחר אומר שבעלי הדירות רשאים להחזיק כלב בכל גודל אבל שוכרים לא, ושלישי מתאר את המקום כידידותי לחיות מחמד. מודעה אחת לפחות מציינת תקופת השכרה מינימלית של 90 יום. קבלו את המסמכים העדכניים מהאיגוד, לא ממודעה.
מי קונה כאן
בעלי סירות שרוצים להשאיר את הסירה במים, ליד ה-Inlet. בעלים עונתיים שמשכירים את הדירה בשאר השנה (שכר הדירה נע בערך בין $2,500 ל-$5,000 לחודש, לפי העונה). ומי שרוצה דירה גדולה עם שני חדרי שינה ליד החוף ב-Fort Pierce, במחיר נמוך בהרבה ממה שעולה אותו שטח ב-Hutchinson Island באזור Jensen Beach או Stuart. לתמונה הרחבה, קראו את המדריך לשכונות סגורות.
שאלות שקונים שואלים על Harbour Isle
אפשר להחזיק סירה ב-Harbour Isle?
כן. במרינה יש 63 מעגנים על רציפים צפים לסירות באורך של עד 110 רגל, עם גישה ישירה לאוקיינוס האטלנטי דרך Fort Pierce Inlet, במרחק של פחות משני מייל. המעגנים מושכרים לשנה ולא נמכרים יחד עם הדירות, והמרינה פתוחה לציבור.
כמה הם דמי הקונדו ב-Harbour Isle?
Harbour Isle West מפרסמת את דמי האחזקה הרבעוניים, ובנוסף חיוב על מחסן. דמי האחזקה כוללים ביטוח, קרן רזרבה, גג, חשבונות שוטפים (utilities), כבלים, אינטרנט, אבטחה ובריכות. במודעות של 2026 הופיעו כ-$2,690 לרבעון בחלק ה-West ו-$2,580 בחלק ה-East.
מותר להחזיק חיות מחמד ב-Harbour Isle?
המקורות סותרים. אחד אומר שאסור, אחר אומר שבעלי הדירות רשאים להחזיק כלבים אבל שוכרים לא, ושלישי אומר שהמקום ידידותי לחיות מחמד. קבלו את התקנון העדכני מהאיגוד לפני שאתם קונים.
מה גודל הדירות ב-Harbour Isle?
כמעט כולן דירות של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בשטח של כ-1,990 רגל רבועה, ויש כמה תוכניות בין 1,713 ל-1,998. הבניינים בני ארבע קומות, עם שש דירות בקומה.
דברו עם ויליאם. אני יכול לרכז לכם את המודעות העדכניות ב-Harbour Isle בשני החלקים, לבקש את מסמכי הקונדו, את סקר הרזרבות ואת דוח ה-milestone, ולבדוק אם יש מעגנים פנויים במרינה. התקשרו או שלחו SMS ל-(772) 800-2274 או השאירו הודעה באתר (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי האיגוד משתנים; ודאו את הפרטים העדכניים מול האיגוד והמרינה. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.
