Amendment 3 en Floride et échéance du 31 décembre 2026 : pourquoi acheter avant le Nouvel An si vous vous installez sur la Treasure Coast, dans le comté de Palm Beach ou sur la Space Coast
Le 3 novembre 2026, la Floride vote sur l'Amendment 3, qui porterait l'exemption homestead non scolaire à 150 000 $ en 2027 et à 250 000 $ en 2028, mais les personnes qui n'avaient pas fait de la Floride leur résidence permanente au 31 décembre 2026 commenceraient à 50 000 $ et attendraient leur cinquième année pour le plein montant. Voici ce que dit exactement le texte, ce qu'il représente en dollars, comment les évaluateurs fonciers déterminent la résidence et le calendrier d'ici au 31 décembre ; écrivez-moi dès maintenant pour fixer une date de clôture avant l'échéance.
Acheter sa première maison en Floride (2026) : mise de fonds, programmes d'aide, frais de clôture et étapes dans l'ordre (Treasure Coast, comté de Palm Beach, Space Coast)
Acheter sa première maison en Floride est plus accessible que ne le laissent croire les gros titres, à condition de connaître les chiffres : 3 à 3,5 % de mise de fonds, jusqu'à 10 000 $, voire 35 000 $, d'aide de l'État si vous êtes admissible, des frais de clôture qui comprennent des taxes que la plupart des États n'exigent pas, et un impôt foncier recalculé l'année qui suit l'achat. Voici tout le processus dans l'ordre, de la Treasure Coast à la Space Coast, chaque chiffre daté et sourcé ; écrivez-moi pour une rencontre Zoom individuelle et gratuite, et nous passerons votre situation en revue.
Investissement immobilier dans le comté de Palm Beach : pourquoi les investisseurs surveillent West Palm Beach (2026)
Investir dans l'immobilier du comté de Palm Beach, en Floride, repose sur des faits vérifiables : une gare Brightline ouverte à West Palm Beach depuis janvier 2018, un pôle financier que le Business Development Board présente sous le nom de Wall Street South, une médiane de 650 000 $ US pour les maisons individuelles du comté en août 2026 avec 3,5 mois d'inventaire, et un rôle d'imposition en hausse de 7,35 % cette année. Voici le dossier chiffré, daté et sourcé, avec ses contreparties : des prix d'entrée plus élevés que sur la Treasure Coast, la restructuration de Brightline sous le Chapter 11 et les règles qui encadrent les inondations et les condos sur les îles-barrières.
Décembre et Noël dans le comté de Palm Beach : le sapin de sable Sandi, un sapin de 100 pieds à Delray, un défilé de bateaux vers le phare de Jupiter, Casse-Noisette et Noël en short (2026)
En décembre, la saison bat son plein dans le comté de Palm Beach : on illumine une sculpture de sable au bord de l'eau à West Palm Beach, Delray allume un sapin de 100 pieds dans lequel on peut entrer, un défilé de bateaux remonte l'Intracoastal de North Palm Beach jusqu'au phare de Jupiter derrière ses propres feux d'artifice, Ballet Palm Beach danse Casse-Noisette au Kravis et Whitehall fête un Noël de l'âge doré. Voici le mois de Noël dans le comté de Palm Beach, avec les dates que j'ai pu confirmer sur les pages des organisateurs, et celles que je n'ai pas pu confirmer.
Novembre et Thanksgiving dans le comté de Palm Beach : Turkey Trot à Delray, sapin de Mizner Park, Zoo Lights à Thanksgiving, grandes marées, premier front froid et début de la saison (2026)
Novembre, c'est le mois où le comté de Palm Beach cesse d'avoir chaud et commence à s'animer : le premier vrai front froid passe, l'aéroport se remplit, les concours hippiques et le tennis reviennent, Boca illumine son sapin à Mizner Park, le zoo allume ses lumières et West Palm Beach connaît une dernière série de grandes marées pendant la semaine de Thanksgiving. Voici le mois de novembre et de Thanksgiving dans le comté de Palm Beach, avec les dates que j'ai pu confirmer sur les pages des organisateurs.
Octobre et Halloween dans le comté de Palm Beach : Oktoberfest à Lantana, Spookyville, défilé d'Halloween à Delray, migration des mulets aux passes et première nuit fenêtres ouvertes (2026)
La deuxième moitié d'octobre, c'est le moment où le comté de Palm Beach redevient lui-même : la saison des pluies est officiellement terminée, les mulets longent la plage, l'Oktoberfest a encore une fin de semaine sur Lantana Road, le parc des expositions ouvre ses maisons hantées et Delray Beach ferme Atlantic Avenue pour un défilé d'Halloween. Voici ce que je mettrais à l'agenda d'octobre et d'Halloween dans le comté de Palm Beach, du 16 au 31, avec les dates que j'ai pu confirmer.
Toutes les plages du comté de Palm Beach : le guide d’un résident, de Jupiter à Boca Raton (2026)
Le comté de Palm Beach compte plus de deux douzaines de plages publiques entre Jupiter Island et la passe de Boca Raton, et dans la plupart de celles que gère le comté, le stationnement est gratuit. Voici la liste du nord au sud : ce que coûte chacune, où se trouvent les sauveteurs, où aller avec votre chien, où faire du snorkeling, où pondent les tortues et quelle ville de plage convient à quel type d’acheteur.
Partir en croisière quand vous voulez depuis le comté de Palm Beach : vivre près du Port of Palm Beach, de Port Everglades et de PortMiami (2026)
Le comté de Palm Beach a un navire de croisière à sa porte, et PortMiami et Port Everglades, deux des ports de croisière les plus fréquentés au monde, sont à environ une heure de route. Margaritaville at Sea part de Riviera Beach pour des croisières de deux à cinq nuits vers les Bahamas, Port Everglades a accueilli 4,8 millions de passagers l’an dernier et PortMiami vient de dépasser les 10 millions. Voici ce qui part de chaque port, ce que coûte le stationnement, la durée du trajet et où habiter si les croisières font partie du projet.
Du comté de Palm Beach à Disney, Universal et Epic Universe : Brightline, le Turnpike et retour à la maison le soir même (2026)
Depuis Jupiter, Universal Orlando est à environ 150 milles et deux heures et demie par le Turnpike ; depuis West Palm Beach, à 165, et depuis Boca Raton, à 188. Ce qui change ici, c’est le train : Brightline relie West Palm Beach et Boca Raton à l’aéroport d’Orlando en deux heures à deux heures trois quarts environ, et une navette fait le reste. Voici le trajet en voiture, les péages, le train, les offres d’octobre 2026 pour les résidents de la Floride et les trois parcs qui se trouvent déjà dans le comté.
Communautés pour les 55 ans et plus dans le comté de Palm Beach : Valencia, Century Village et le corridor Boynton-Delray comparés (2026)
Le comté de Palm Beach construit des logements à restriction d’âge depuis plus de 50 ans, et l’essentiel se trouve dans une bande qui va de Lake Worth Beach à Delray Beach. Voici les communautés pour les 55 ans et plus que j’irais voir, des condos de Century Village, avec théâtre et autobus, jusqu’à la toute nouvelle Valencia de GL Homes, à partir de 1,2 million $, avec leur taille, leurs club-houses, leurs fourchettes de cotisations et les règles qui viennent avec chacune.
Communautés fermées et sécurisées dans le comté de Palm Beach : d’Admirals Cove à Boca West, le guide complet 2026
Dans le comté de Palm Beach, l’entrée gardée d’une communauté fermée peut vouloir dire trois choses différentes : un club de golf à capitaux propres (equity club) dont l’adhésion vient avec l’acte de propriété, un club auquel on adhère si on le souhaite, ou un simple lotissement où l’entrée contrôlée sert à freiner la circulation. Voici les communautés à entrée contrôlée de Jupiter à Boca Raton, ce que disent les pages des clubs sur l’adhésion et ce que les sites d’annonces et de marché indiquent sur leurs prix.
S'installer dans le comté de Palm Beach pour pêcher : les passes, le Gulf Stream, la Loxahatchee et où habiter pour profiter de chacun (2026)
Le comté de Palm Beach compte quatre passes (inlets), le Gulf Stream à quelques milles de la plage, une rivière classée Wild and Scenic par le gouvernement fédéral, où abonde le snook, et le lac Okeechobee à son extrémité ouest. Voici comment on pêche chacun de ces milieux, ce que dit la NOAA sur le franchissement des passes, les rampes, les quais de pêche, les règles en vigueur en octobre 2026 et la ville qui vous rapproche le plus du poisson que vous ciblez.
Jupiter, West Palm Beach ou Wellington : où habiter dans le comté de Palm Beach (2026)
Jupiter est la ville balnéaire aux prix les plus élevés des trois, proche des emplois du nord du comté ; West Palm Beach, le chef-lieu, offre le centre-ville, la gare Brightline, les nouvelles tours de bureaux et les prix les plus bas ; Wellington est le village planifié à 16 milles à l'intérieur des terres, avec les chevaux et le revenu des ménages le plus élevé. Je les compare ici selon le prix, les temps de trajet, le risque d'inondation et le profil d'acheteur à qui chacun convient.
Investir à Melbourne et Palm Bay : pourquoi les investisseurs surveillent la Space Coast, en Floride
Un record de 109 lancements, une gare Brightline financée, une population en hausse de 23,7 % à Palm Bay et un prix médian de 376 018 $ US : voici, sources à l'appui, pourquoi investir dans l'immobilier sur la Space Coast, et ce qu'il faut peser avant de se lancer.
Melbourne, Cocoa Beach ou Viera : où habiter sur la Space Coast, en Floride (2026)
Melbourne est la grande ville, avec les emplois et les maisons les moins chères des trois. Cocoa Beach est la petite ville de surf où un tiers des habitants a plus de 65 ans et où les immeubles s'arrêtent à 45 pieds. Viera, la communauté planifiée entre les deux, a les écoles les mieux notées et les maisons les plus récentes. Voici comment choisir où habiter sur la Space Coast selon le prix, les trajets, le risque d'inondation et votre profil.
S'installer sur la Space Coast pour la pêche : la lagune, la passe, le port et où habiter pour chacun (2026)
La Space Coast réunit trois pêcheries dans un seul comté : 150 milles de hauts-fonds lagunaires pour le tambour rouge et la truite de mer, Sebastian Inlet pour le snook et le tarpon, et Port Canaveral pour la coryphène et le thazard-bâtard dans le Gulf Stream. Voici ce qui mord et où, les règles qui ont changé cette année, les rampes de mise à l'eau, les tournois et la ville qui vous rapproche le plus du poisson que vous ciblez.
Communautés fermées sur la Space Coast : de Lansing Island à Viera, le guide complet 2026
Sur la Space Coast, il existe trois sortes de communautés fermées : les îles au bord de l'eau gardées par un agent de sécurité à Satellite Beach, les communautés de golf de Suntree et de Viera, et les quartiers familiaux de Viera, de Rockledge et de Palm Bay, où la barrière sert surtout à limiter la circulation. Voici lesquelles sont vraiment fermées, ce qu'on trouve derrière chaque barrière et les prix qu'annoncent leurs pages.
Communautés pour les 55 ans et plus sur la Space Coast : Viera, Melbourne et Palm Bay comparées (2026)
Le comté de Brevard possède l'un des marchés les plus fournis de la Floride en communautés pour les 55 ans et plus, et l'essentiel se trouve sur quelques milles carrés autour de Viera. Voici les communautés avec restriction d'âge que je regarderais, d'un club de militaires retraités des années 1980 doté de son propre golf à un Del Webb encore en construction, avec leur taille, leurs équipements, leurs fourchettes de prix et les règles qui les accompagnent.
Disney, Universal et Epic Universe depuis la Space Coast : à une heure de route, et de retour à la maison pour le repas du soir (2026)
Depuis Viera, Epic Universe, le nouveau parc d'Universal, est à 57 milles, soit environ une heure de route ; Disney est à 70 milles, soit un peu plus d'une heure. Les parcs deviennent alors une sortie d'une journée avec votre propre lit au bout, et les billets et laissez-passer pour résidents de Floride en font une habitude plutôt que des vacances. Voici le trajet, les péages, les offres 2026 pour les résidents et ce qu'elles coûtent.
Partir en croisière quand vous voulez : vivre à côté de Port Canaveral, certaines années le port de croisière le plus fréquenté du monde (2026)
Port Canaveral a accueilli 8,6 millions de croisiéristes l'an dernier et en prévoit près de 11 millions. Si vous habitez sur la Space Coast, il vous faut de 20 à 50 minutes pour rejoindre le port d'où partent les plus grands navires du monde, le stationnement coûte 20 $ par jour, et une croisière de trois nuits aux Bahamas tient dans un long week-end. Voici comment cela fonctionne, quels navires sont basés ici et où les regarder partir.