Amendment 3 en Floride et échéance du 31 décembre 2026 : pourquoi acheter avant le Nouvel An si vous vous installez sur la Treasure Coast, dans le comté de Palm Beach ou sur la Space Coast

Oct 18

En bref : L'Amendment 3, un projet d'amendement à la Constitution de Floride, figure sur le bulletin de vote du 3 novembre 2026 et doit obtenir 60 % des voix pour être adopté. S'il l'est, l'exemption homestead (pour résidence principale) applicable à tous les impôts fonciers sauf les taxes scolaires passera de 51 411 $ US aujourd'hui à 150 000 $ le 1er janvier 2027, puis à 250 000 $ le 1er janvier 2028, avant d'évoluer avec l'inflation. Le texte même de l'amendement place sur une voie plus lente les personnes qui n'avaient pas maintenu de résidence permanente dans cet État au 31 décembre 2026 : une exemption non scolaire de 50 000 $ au départ, le plein montant n'étant accordé qu'à compter de la cinquième année d'exemption. Au taux moyen non scolaire de 10,5 millièmes (mills) à l'échelle de l'État, l'écart entre les deux voies est d'environ 2 100 $ par an pendant quatre ans ; au taux moyen de 15,3 millièmes du comté de St. Lucie, il est d'environ 3 060 $ par an. Rien n'est certain avant le dépouillement, et la règle des cinq ans soulève une question constitutionnelle que le résumé officiel du bulletin reconnaît lui-même, mais une chose dépend entièrement de vous : de quel côté du 31 décembre vous vous trouvez. Cette échéance est le 31 décembre 2026. Écrivez-moi dès maintenant et nous établirons un calendrier de clôture qui tombe avant l'échéance.

Périodiquement, la Floride soumet une question d'impôt foncier (property tax) aux électeurs. Celle-ci se distingue par son ampleur, et aussi d'une autre façon qui compte énormément pour les personnes avec qui je parle chaque semaine et qui préparent un déménagement en Floride pour 2027 ou 2028 : une date y est inscrite. Si l'Amendment 3 est adopté, la Constitution de Floride traitera une personne qui était résidente permanente de Floride au 31 décembre 2026 différemment d'une personne arrivée le 2 janvier 2027, et cette différence durera quatre ans. Je vais vous montrer le texte réel, y mettre de vrais chiffres, expliquer comment les évaluateurs fonciers des comtés (Property Appraisers) déterminent qui est résident, et détailler ce qui doit se passer d'ici la veille du jour de l'An pour qu'un achat soit conclu à temps. Je vous dirai aussi franchement ce qui n'est pas réglé, car une décision de cette importance mérite un portrait complet.

Écrivez-moi dès maintenant si la Floride fait partie de vos projets pour 2027. Le temps qui reste avant le 31 décembre suffit pour trouver une maison, signer un contrat et passer à la clôture de la vente (closing) sur la Treasure Coast, dans le comté de Palm Beach ou sur la Space Coast, mais seulement si nous commençons maintenant. Un seul appel Zoom gratuit, votre calendrier et votre budget, et vous repartirez avec un échéancier établi à rebours à partir du 31 décembre. Envoyez-moi un message ou un texto au (772) 800-2274.

L'Amendment 3, en termes simples

L'Amendment 3 figure sur le bulletin de l'élection générale du 3 novembre 2026 sous le titre « Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments » (augmentation de l'exemption homestead ; plafond abaissé des hausses d'évaluation des propriétés non homestead). La législature l'y a inscrit sous la forme de la House Joint Resolution 1F (résolution conjointe de la Chambre) lors d'une session extraordinaire convoquée par le gouverneur DeSantis. La Chambre l'a adopté par 75 voix contre 26 et le Sénat par 30 voix contre 9, tous deux le 2 juin 2026. Comme tout amendement à la Constitution de Floride, il doit obtenir au moins 60 % des voix, et non une simple majorité. S'il est approuvé, il entre en vigueur le 1er janvier 2027.

Voici ce qu'il fait. Aujourd'hui, une résidence homestead en Floride bénéficie d'une exemption de 25 000 $ sur tous les impôts fonciers, plus une seconde exemption sur les impôts non scolaires, appliquée à la valeur au-delà de 50 000 $, indexée sur l'inflation et fixée à 26 411 $ pour 2026, soit 51 411 $ au total. L'Amendment 3 conserve une exemption de 25 000 $ sur les taxes scolaires et fixe l'exemption applicable à tous les prélèvements non scolaires, c'est-à-dire les impôts du comté, de la ville, du district des pompiers, du district de gestion de l'eau et des autres districts spéciaux, à un maximum de 150 000 $ de valeur imposable (assessed value) à compter du 1er janvier 2027 et de 250 000 $ à compter du 1er janvier 2028, avec une indexation sur l'inflation à partir de 2029, contre 51 411 $ aujourd'hui. Il abaisse aussi de 10 % à 5 %, pour les impôts non scolaires, le plafond annuel des hausses d'évaluation des propriétés non homestead, qui comprennent les résidences secondaires, les logements locatifs et les biens commerciaux. Il charge la législature de créer une procédure permettant aux comtés et aux villes d'augmenter davantage l'exemption, jusqu'à la totalité de la valeur imposable, et il énumère ce à quoi les comtés et les villes peuvent consacrer les recettes de l'impôt foncier : la sécurité publique, l'éducation, les infrastructures, les ressources naturelles, la dette, les obligations de retraite, le fonctionnement de l'administration et les autres dépenses approuvées par leurs organes directeurs, sauf si la loi de l'État les interdit, une liste dont Florida TaxWatch dit qu'elle « ne restreint vraiment rien ».

Deux choses qu'il ne fait pas. Il ne touche pas aux taxes scolaires, qui représentent une grande part de la facture dans la plupart de nos comtés, et il ne supprime pas l'impôt foncier ; l'évaluatrice foncière du comté de Palm Beach (Palm Beach County Property Appraiser), Dorothy Jacks, l'a décrit à CBS12 comme une réduction d'impôt, pas une suppression. Save Our Homes, le plafond qui limite la hausse annuelle de la valeur imposable d'une résidence homestead à 3 % ou à l'inflation, selon le plus bas des deux, reste en place, tout comme la transférabilité (portability).

La phrase qui crée l'échéance

La plupart des reportages portent sur les 250 000 $. Pour quiconque n'habite pas encore ici, le passage le plus important se trouve dans le paragraphe qui suit. Le texte définitif de l'amendement (enrolled text), rédigé en anglais, prévoit que l'exemption plus élevée s'applique normalement au propriétaire d'une résidence homestead, puis crée une seconde catégorie : toute personne qui, le 1er janvier 2027 ou après, acquiert le titre de propriété et fait du bien sa résidence permanente, et « qui n'avait pas maintenu de résidence permanente dans cet État au 31 décembre 2026 ». Cette personne reçoit l'exemption scolaire de 25 000 $ et une exemption non scolaire de seulement 50 000 $ de valeur imposable, indexée à partir de 2028, et n'obtient le plein montant « qu'à compter de la cinquième année d'exemption en vertu du présent sous-paragraphe ». Le résumé officiel que liront les électeurs le formule ainsi : les personnes qui ne sont pas résidentes de Floride au 31 décembre 2026 reçoivent l'exemption homestead existante lorsqu'elles y ont droit, l'exemption accrue commençant à leur cinquième année, « dans la mesure permise par la Constitution des États-Unis ».

Concrètement, cela signifie de la première à la quatrième année une exemption à peu près égale à celle d'aujourd'hui, et le plein montant la cinquième année. Le bureau du président du Sénat l'a décrit de la même façon le jour de son adoption : les nouveaux résidents reçoivent une exemption homestead de 50 000 $ pendant quatre ans, puis deviennent admissibles à l'exemption de 250 000 $. Un comté ou une ville pourra voter, à la majorité des deux tiers et seulement à partir du 1er janvier 2030, pour raccourcir le délai d'attente afin de répondre à un besoin local critique, mais personne ne devrait compter là-dessus.

Remarquez sur quoi repose le texte. Il ne s'agit pas de savoir si vous possédiez une maison au 31 décembre. Il s'agit de savoir si vous aviez « maintenu une résidence permanente dans cet État » à cette date. La FAQ publiée par l'évaluateur foncier du comté de Pinellas le lit ainsi : les résidents permanents de Floride au 31 décembre 2026 auraient droit aux montants plus élevés à partir de 2027, et les personnes qui établissent leur résidence d'ici là mais achètent plus tard obtiendraient le montant plus élevé au moment d'acheter et de demander l'exemption homestead. J'y ajouterais une mise en garde. Les évaluateurs fonciers appliqueront cette règle en vertu d'une loi d'application et de directives du Department of Revenue (le ministère du Revenu de Floride) sur la vérification de la résidence au 31 décembre, qui n'avaient pas été publiées au moment de la rédaction de cet article, et le reportage de CBS12 sur son entretien avec l'évaluatrice du comté de Palm Beach décrivait la voie plus lente comme s'appliquant aux résidents qui n'ont pas d'exemption homestead en Floride en 2026, ce qui est une lecture plus étroite. Il n'existe qu'une seule façon d'avoir la certitude d'être du bon côté, quelle que soit la lecture retenue : posséder et occuper une maison en Floride comme résidence permanente au plus tard le 31 décembre 2026, et demander l'exemption homestead au plus tard le 1er mars 2027.

Ce que représentent les deux voies en dollars

Le calcul de l'impôt foncier est simple dès que l'on connaît son taux de millage (millage). Un millième correspond à un dollar d'impôt par tranche de 1 000 $ de valeur imposable : 100 000 $ d'exemption supplémentaire à 10 millièmes valent donc 1 000 $ par an. Florida TaxWatch calcule un taux moyen non scolaire de 10,5 millièmes à l'échelle de l'État et note que les moyennes par comté vont de 15,3 millièmes dans le comté de St. Lucie, le plus élevé de l'État, à 4,9 millièmes dans le comté de Walton. À partir de ces deux chiffres, voici l'écart entre l'exemption complète et l'exemption des nouveaux résidents de 2028 à 2031, soit les quatre années que dure la voie plus lente pour une personne qui obtient l'exemption homestead pour la première fois en 2028. Le tableau suppose une valeur imposable d'au moins 250 000 $, ce qui correspond à la plupart des maisons vendues sur cette côte, un taux de millage inchangé et aucune indexation sur l'inflation.

	Moyenne de l'État, 10,5 millièmes	Moyenne du comté de St. Lucie, 15,3 millièmes
Exemption non scolaire, résident au 31 décembre 2026 (à partir de 2028)	250 000 $	250 000 $
Exemption non scolaire, nouveau résident après le 31 décembre 2026 (années 1 à 4)	50 000 $	50 000 $
Écart de valeur exemptée	200 000 $	200 000 $
Écart d'impôt par an	2 100 $	3 060 $
Écart sur les quatre années de la voie plus lente	8 400 $	12 240 $

C'est l'écart entre deux voisins aux maisons identiques arrivés à quelques semaines d'intervalle. Pour avoir une vue d'ensemble de ce que vaut l'amendement lui-même, l'évaluateur foncier du comté de Pinellas estime qu'au taux moyen de 12,2 millièmes de ce comté, un propriétaire bénéficiant de l'exemption complète économiserait environ 1 203 $ en 2027 et 2 423 $ en 2028 par rapport à l'exemption actuelle de 51 411 $, et les chiffres de TaxWatch pour l'ensemble de l'État sont de 1 035 $ et 2 085 $. Dorothy Jacks a déclaré à CBS12 que, dans le comté de Palm Beach, l'exemption actuelle fait économiser environ 800 $ au propriétaire moyen et que ce chiffre pourrait atteindre environ 1 500 à 2 000 $ en 2027 et 3 000 à 3 500 $ en 2028, selon l'emplacement. Votre facture réelle dépend de votre ville, de votre district des pompiers et des autres prélèvements, et l'amendement ne change rien aux charges non ad valorem, comme les frais de collecte des déchets ou de gestion des eaux pluviales, qui figurent sur la même facture.

Il y a aussi la règle ordinaire du 1er janvier, qui n'a rien à voir avec l'Amendment 3 et s'applique qu'il soit adopté ou rejeté. La Floride accorde l'exemption homestead à la personne qui possède et occupe la maison comme résidence permanente au 1er janvier, et la date limite de demande est le 1er mars. Concluez l'achat et emménagez au plus tard le 31 décembre, et vous pourrez faire la demande pour 2027. Concluez le 3 janvier, et votre première année homestead sera 2028, ce qui signifie une année complète d'impôt sur la valeur non protégée et un an de retard avant que le plafond Save Our Homes ne commence à vous protéger. Si l'Amendment 3 est adopté, conclure l'achat et emménager au plus tard le 31 décembre est aussi le seul moyen, pour une personne qui s'installe ici, d'obtenir l'exemption non scolaire de 150 000 $ pour 2027, qui vaut à elle seule environ 1 575 $ à 10,5 millièmes.

Comment un évaluateur foncier détermine si vous êtes résident de Floride

La résidence permanente en Floride est une question de fait que l'évaluateur foncier du comté tranche en premier lieu, en vertu de l'article 196.015 des lois de Floride (Florida Statutes). La loi précise qu'aucun facteur n'est déterminant à lui seul et énumère ce que l'évaluateur peut prendre en compte : une déclaration de domicile (declaration of domicile) enregistrée dans les registres publics du comté ; l'endroit où vos enfants à charge sont inscrits à l'école ; l'endroit où vous travaillez ; le fait que vous ayez renoncé ou non à une résidence permanente antérieure hors de Floride, et à quelle date ; votre inscription sur les listes électorales de Floride à l'adresse de la propriété ; un permis de conduire ou une carte d'identité de Floride et la remise de tout permis d'un autre État ; l'immatriculation en Floride des véhicules que vous possédez ; l'adresse figurant sur votre déclaration de revenus fédérale ; l'endroit où vos comptes bancaires sont domiciliés ; et des preuves de paiement des services publics à la propriété. Si vous avez l'intention de résider en Floride de façon permanente au 31 décembre 2026, la liste de tâches s'impose d'elle-même : conclure l'achat, emménager, obtenir le permis de conduire et les plaques de Floride, vous inscrire sur les listes électorales, enregistrer une déclaration de domicile auprès du greffe du tribunal (clerk of court) et changer votre adresse auprès de votre banque et de l'IRS (le fisc fédéral américain). Faites-le avant le 31 décembre, pas pendant la première semaine de janvier, et conservez une copie datée de chaque document.

Le calendrier d'ici au 31 décembre

J'ai rédigé cet article le 18 octobre 2026. En Floride, un achat financé prend couramment de 30 à 45 jours entre la signature du contrat et la clôture une fois que le prêteur a un dossier complet, et le contrat standard AS-IS (tel quel) de Floride donne à l'acheteur 15 jours pour les inspections si l'espace prévu est laissé vide, une période que nous pouvons négocier à la baisse ou à la hausse. En remontant le calendrier, un acheteur qui veut une marge de sécurité confortable avant les fêtes de fin d'année devrait avoir un contrat signé d'ici la mi-novembre, ce qui veut dire visiter des maisons au cours des deux ou trois prochaines semaines. Les acheteurs au comptant ont plus de latitude ; une clôture au comptant sans complication peut se faire en deux ou trois semaines, si bien qu'un acheteur au comptant pourrait encore chercher au début de décembre, même si les sociétés de titres (title companies) et les bureaux d'enregistrement des comtés tournent au ralenti entre Noël et le Nouvel An, et je ne prévoirais pas volontairement une clôture le 30 décembre.

Avant tout cela, si vous financez votre achat, parlez à un prêteur cette semaine afin d'avoir une préapprobation (pre-approval) en main avant de venir visiter. Si vous vendez une maison ailleurs, demandez-vous si vous pouvez d'abord acheter ici ; un contrat conditionnel à la vente de votre maison dans le Nord est difficile à conclure avant le 31 décembre. Si vous prévoyez d'acheter un condo (appartement en copropriété), n'oubliez pas que les approbations de l'association et les lettres d'estoppel (attestation des sommes dues à l'association) ajoutent des jours. Et si vous ne pouvez pas conclure d'achat d'ici le 31 décembre mais pouvez vous installer en Floride, la voie de la résidence décrite dans la section précédente mérite d'être examinée avec votre évaluateur foncier et votre avocat, en sachant que la façon dont les évaluateurs vérifieront la résidence au 31 décembre n'est pas encore établie par écrit.

Ce qui n'est pas réglé, pour que vous puissiez en juger

Je veux être prudent ici, car des gens prennent des décisions importantes en fonction de cet amendement, et je préfère que vous entendiez les incertitudes de ma bouche. Premièrement, l'Amendment 3 n'est pas adopté. Il lui faut 60 %. Un sondage du James Madison Institute rapporté par CBS Miami a montré que 74 % des électeurs inscrits y étaient favorables, une proportion qui tombait à 55 % quand on décrivait les contreparties, comme des réductions de services ou des hausses d'impôts ailleurs. Un sondage de l'University of North Florida mené du 12 au 19 octobre 2026 auprès de 1 471 électeurs probables a montré que 50 % prévoyaient de voter oui, 30 % non et 14 % étaient indécis, selon News4JAX. Deuxièmement, la règle des cinq ans pour les nouveaux résidents pourrait ne pas résister à une contestation judiciaire. Florida TaxWatch rappelle que la Cour suprême de Floride a invalidé en 1982 un délai d'attente semblable de cinq ans pour une exemption homestead accrue, et l'expression même du résumé du bulletin, « dans la mesure permise par la Constitution des États-Unis », indique que la question reste ouverte. Si un tribunal invalide le délai d'attente, les nouveaux arrivants obtiendraient la même exemption que tout le monde, et l'échéance du 31 décembre ne compterait plus que pour la règle ordinaire du 1er janvier. Troisièmement, le libellé soumis aux électeurs a lui-même été réécrit après que le juge David Frank, de la cour de circuit du comté de Leon, a statué le 3 août 2026 que le titre initial, « Save Our Homes from Excessive Property Taxes » (protéger nos maisons contre un impôt foncier excessif), et le résumé étaient trompeurs ; le procureur général de Floride, James Uthmeier, a publié la version qui figure maintenant sur le bulletin.

Quatrièmement, l'argent doit venir de quelque part. La Revenue Estimating Conference de l'État (l'organisme officiel de prévision des recettes) prévoit que les administrations locales percevraient 4,939 milliards $ de moins en 2027, et jusqu'à 11,835 milliards $ de moins d'ici 2031, aux taux de millage actuels. La ville de Port St. Lucie, où environ 62 % des parcelles résidentielles bénéficient d'une exemption homestead contre 47 % à l'échelle de l'État, prévoit une perte de recettes de 26,3 millions $ la première année et de 22,1 millions $ la deuxième, pour un fonds général d'environ 105 millions $, et elle a déjà gelé les embauches et reporté des projets d'investissement. Les comtés et les villes peuvent réagir en augmentant leurs taux de millage, en ajoutant des frais ou en réduisant les services, et l'amendement ne prévoit aucune somme de l'État pour compenser leurs pertes. Florida Realtors, le Parti républicain de Floride et le gouverneur le soutiennent. La Florida Sheriffs Association, les Florida Professional Firefighters, la Florida Association of Counties, la Florida League of Cities et Florida TaxWatch, qui recommande de voter non, comptent parmi les opposants ou les organisations qui expriment des réserves. Je vends des maisons ; je ne vais pas vous dire comment voter. Je vous dirai en revanche que si vous déménagez ici de toute façon, le texte même de l'amendement récompense ceux qui arrivent les premiers, et que s'il est rejeté, vous n'aurez rien perdu en concluant votre achat en décembre.

Si vous votez en Floride

La date limite pour demander un bulletin de vote par correspondance était le 22 octobre à 17 h. Le vote par anticipation se déroule dans tout l'État du 24 au 31 octobre, certains comtés ajoutant des jours avant ou après. Le jour du scrutin est le mardi 3 novembre 2026. La commission de recensement des votes de l'État (Elections Canvassing Commission) doit certifier les résultats, y compris ceux des amendements, le 17 novembre 2026. Le superviseur des élections de votre comté (supervisor of elections) vous indiquera votre bureau de vote et un spécimen de bulletin ; l'Amendment 3 y figure avec les deux autres amendements soumis à l'ensemble de l'État, une mesure sur un fonds de stabilisation budgétaire et une exemption pour les biens personnels corporels situés sur des terres agricoles.

Les questions des acheteurs sur l'Amendment 3

L'Amendment 3 a-t-il été adopté ?

Non. Il est soumis au vote le 3 novembre 2026 et doit obtenir au moins 60 % des voix. S'il est approuvé, il entrera en vigueur le 1er janvier 2027 et apparaîtra pour la première fois sur les avis TRIM (avis d'impôt foncier proposé) d'août 2027 et sur les factures d'impôt de novembre 2027.

Dois-je être propriétaire d'une maison au 31 décembre 2026, ou simplement habiter en Floride ?

Le texte de l'amendement repose sur le fait d'avoir « maintenu une résidence permanente dans cet État au 31 décembre 2026 », et non sur la propriété, et c'est ainsi que l'évaluateur foncier du comté de Pinellas le lit. Mais la loi d'application et les directives du Department of Revenue sur la vérification de cette résidence n'avaient pas été rédigées en octobre 2026, et au moins un reportage sur les explications d'un évaluateur de comté a décrit la règle en fonction du fait d'avoir une exemption homestead en 2026. Posséder et occuper une maison en Floride comme résidence permanente au 31 décembre 2026 et demander l'exemption homestead au plus tard le 1er mars 2027 est la seule position sûre, quelle que soit la lecture retenue.

Que se passe-t-il si j'achète plutôt en janvier 2027 ?

Selon la loi actuelle comme selon l'Amendment 3, votre première année homestead serait 2028, car l'exemption homestead revient au propriétaire qui occupe la maison au 1er janvier. Si l'amendement est adopté et que vous n'aviez pas votre résidence en Floride au 31 décembre 2026, vous recevriez alors une exemption non scolaire de 50 000 $ de 2028 à 2031, et l'exemption complète de 250 000 $, indexée sur l'inflation, à partir de 2032. À 10,5 millièmes, cet écart représente environ 2 100 $ par an ; au taux moyen de 15,3 millièmes du comté de St. Lucie, environ 3 060 $ par an.

L'Amendment 3 réduit-il les taxes scolaires ?

Non. Les prélèvements des districts scolaires conservent l'exemption actuelle de 25 000 $ et ne sont pas touchés par les nouveaux montants. Dans la plupart de nos comtés, le prélèvement scolaire est l'une des plus grosses lignes de la facture, ce qui explique en partie pourquoi l'amendement réduit l'impôt foncier sans le supprimer.

J'achète une résidence secondaire ou un logement locatif, pas une résidence homestead. L'amendement m'aide-t-il ?

Pas par l'exemption, qui est réservée aux résidences permanentes. Il abaisserait de 10 % à 5 %, pour les impôts non scolaires, le plafond des hausses annuelles d'évaluation des propriétés non homestead à partir du 1er janvier 2027, ce qui ralentit la progression de votre valeur imposable sans réduire la facture en soi. Florida TaxWatch et d'autres notent aussi que les administrations locales confrontées à une baisse des recettes provenant des résidences homestead pourraient augmenter leurs taux de millage, ce qui toucherait aussi les propriétaires non homestead.

Le délai d'attente de cinq ans pourrait-il être invalidé ?

C'est possible. Le résumé du bulletin n'applique la règle que « dans la mesure permise par la Constitution des États-Unis », et Florida TaxWatch note que la Cour suprême de Floride a invalidé en 1982 un délai d'attente semblable de cinq ans pour une exemption homestead accrue. Si un tribunal l'invalide, les nouveaux résidents obtiendraient la même exemption que tout le monde. Personne ne peut garantir ce résultat : je planifie donc en fonction du texte tel qu'il est rédigé.

Modifie-t-il Save Our Homes ou la transférabilité ?

Non. Le plafond Save Our Homes, qui limite la hausse de la valeur imposable d'une résidence homestead à 3 % ou à la variation de l'indice des prix à la consommation (IPC), selon le plus bas des deux, reste en place, et la transférabilité (portability) de cet avantage vers une nouvelle résidence homestead en Floride ne change pas. N'oubliez pas qu'au moment de l'achat, la valeur imposable est ramenée à la valeur marchande au 1er janvier suivant, et que le plafond commence à vous protéger l'année qui suit l'établissement de votre résidence homestead : une raison de plus pour laquelle une clôture en décembre vaut davantage qu'une clôture en janvier.

Parlez-en avec William. Si la Floride fait partie de vos projets pour 2027, avancez-les à 2026. Écrivez-moi dès maintenant et nous établirons un calendrier de clôture à rebours à partir du 31 décembre, avec une présentation à un prêteur cette semaine, des visites sur la Treasure Coast, dans le comté de Palm Beach ou sur la Space Coast au cours des deux prochaines semaines et un contrat signé d'ici la mi-novembre. Un seul appel Zoom gratuit, sans engagement. Appelez-moi ou envoyez-moi un texto au (772) 800-2274, ou envoyez un message. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d'organiser de l'aide en français.

Information générale, et non un conseil juridique, fiscal ou financier. L'Amendment 3 reste une proposition tant que les électeurs de Floride ne se sont pas prononcés le 3 novembre 2026, et les évaluateurs fonciers des comtés l'appliqueront en vertu d'une loi d'application et de directives du Florida Department of Revenue sur la vérification de la résidence qui n'avaient pas été publiées au moment de la rédaction. Faites confirmer votre situation par l'évaluateur foncier de votre comté, un avocat spécialisé en immobilier en Floride et un fiscaliste. Les chiffres datent du 18 octobre 2026 et leurs sources sont indiquées ci-dessous ; les dates du scrutin, la date de certification et le sondage de l'University of North Florida ont été mis à jour le 23 octobre 2026. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).

Sources

William Merchant