Tradition o St. Lucie West: comparación de tamaño, salidas de la I-95, CDD y vecindarios

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Oct 24

Respuesta rápida: Tradition y St. Lucie West son dos de las zonas con plan maestro de Port St. Lucie: el borrador del plan de uso del suelo de la ciudad de junio de 2026, en una tabla basada en datos de la ciudad de 2025, asigna a St. Lucie West 4,614 acres con 7,523 viviendas aprobadas y al Tradition Development of Regional Impact (DRI, desarrollo de impacto regional) 2,727.45 acres con 6,161, aunque documentos de la ciudad de 2018 y 2020 describen la zona más amplia conocida como Tradition con 8,200 acres. St. Lucie West es más antigua: sus servicios públicos comenzaron bajo su desarrollador en 1987 y su distrito de servicios se creó en 1990, mientras que los primeros edificios de Tradition abrieron el 25 de abril de 2003, según WQCS, y Mattamy Homes anunció la compra de más de 2,780 acres allí el 5 de julio de 2018. St. Lucie West está entre el Florida's Turnpike y la I-95, en la salida 121; a Tradition se llega por la salida 118, en Tradition Parkway, según la guía de carreteras AARoads. Ambas tienen cargos de distritos especiales: el St. Lucie West Services District incluye en la factura del impuesto a la propiedad un cargo por beneficios (Benefit Assessment) y un cargo de mantenimiento (Maintenance Assessment) y cobra el agua y el alcantarillado cada mes, y la auditoría del año fiscal 2018 del Tradition Community Development District 1 (un CDD: distrito de desarrollo comunitario, un cargo que se suma a los impuestos) dice que sus cargos los factura y cobra el recaudador de impuestos del condado (tax collector). Este artículo no indica los montos actuales de los cargos de ninguno de los dos, así que revise la factura de impuestos de la propiedad específica.

Tradition y St. Lucie West son zonas de Port St. Lucie con plan maestro, pero se iniciaron en décadas distintas, reciben servicios de distritos especiales distintos y quedan junto a salidas distintas de la I-95. Este artículo usa las cifras de la ciudad, los propios documentos de los distritos y las descripciones de los operadores, e indica dónde falta una cifra.

Tradition y St. Lucie West de un vistazo

Concepto	St. Lucie West	Tradition
Acres y viviendas aprobadas según la ciudad (borrador del plan de junio de 2026, datos de la ciudad de 2025)	4,614 acres, 7,523 viviendas	2,727.45 acres, 6,161 viviendas
Zona más amplia	El distrito de servicios abarca “4,600 acres”, desde el Turnpike hasta la I-95	8,200 acres conocidos como Tradition, incluido Southern Grove (documentos de la ciudad, 2018 y 2020)
Primeras fechas	Servicios públicos del desarrollador desde 1987; distrito de servicios creado en 1990	Tradition CDD 1 vigente desde el 21 de agosto de 2001; primeros edificios el 25 de abril de 2003
Distrito especial	St. Lucie West Services District (capítulo 190)	Tradition Community Development District 1 (otros sin confirmar)
En la factura del impuesto a la propiedad	Benefit Assessment (cargo por beneficios) y Maintenance Assessment (cargo de mantenimiento)	Cargos no ad valorem, facturados y cobrados por el recaudador de impuestos del condado (auditoría del CDD 1, año fiscal 2018)
Agua y alcantarillado	Distrito de servicios, en una factura mensual	No se trata en este artículo
Salida de la I-95	121, St. Lucie West Boulevard	118, Tradition Parkway y Gatlin Boulevard (AARoads)
Instalaciones que se tratan aquí	Clover Park, entrenamiento de primavera (spring training) de los New York Mets	Cleveland Clinic Tradition Hospital, Keiser University, Tradition Center for Commerce
Vecindarios que se tratan aquí	Lake Charles, Kings Isle	Manderlie, Emery, Telaro, Cadence

¿Qué tamaño tienen Tradition y St. Lucie West?

En el borrador del Future Land Use Element (elemento de uso futuro del suelo) de la ciudad, con fecha de junio de 2026, la tabla de Developments of Regional Impact (DRI), que la ciudad basa en sus propios datos de 2025, asigna a St. Lucie West 4,614 acres con 7,523 viviendas aprobadas y a Tradition 2,727.45 acres con 6,161. Otra tabla permite en el DRI de Tradition hasta 1,725,664 pies cuadrados de espacio no residencial, 150 habitaciones de hotel y “300 ALFs” (unidades de vivienda asistida).

“Tradition” puede significar algo más que el DRI. Una hoja informativa de la ciudad sobre Southern Grove, sin fecha, que cita fechas de marzo y abril de 2018, dice que Southern Grove “forma parte de una región de 8,200 acres conocida por el público y comercializada como ‘Tradition’” y describe Western Grove como la sección occidental sin desarrollar. Así que una casa que se promociona como parte de Tradition puede estar en Southern Grove y no en el DRI de Tradition; pregunte en cuál está.

La cantidad de casas planificadas también varía según la fuente. El comunicado de Mattamy Homes del 5 de julio de 2018 sobre su compra de “más de 2,780 acres” en Tradition decía que el terreno estaba “planificado para 7,800 lotes para viviendas unifamiliares, multifamiliares y para adultos activos”, más que las 6,161 del DRI. El comunicado no dice si ese terreno incluye Southern Grove o Western Grove.

¿Cuándo se construyeron y quién las desarrolló?

St. Lucie West fue la primera. La presentación de tarifas del St. Lucie West Services District del 28 de agosto de 2024 dice que sus servicios públicos comenzaron bajo el desarrollador en 1987, y el distrito dice que fue “creado en 1990”. MiLB.com dice que Clover Park se “terminó a tiempo para la temporada de 1988”, y una página sin fecha de Real Estate of Florida dice que Kings Isle fue “construido por Lennar a principios de los años 90”. Ninguna fuente primaria citada aquí indica quién planificó y desarrolló St. Lucie West, así que este artículo no nombra a nadie.

Tradition vino después. El Tradition Community Development District 1 fue creado “mediante ordenanza del condado de St. Lucie, Florida, vigente desde el 21 de agosto de 2001, con sus modificaciones”, según su auditoría del año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2018. WQCS informó en mayo de 2023 que el Town Hall y el Town Square de Tradition fueron “los primeros edificios en abrir en la comunidad”, el 25 de abril de 2003, y que Core Communities fue “el desarrollador original”. La hoja informativa de la ciudad sobre Southern Grove dice que Core Communities trabajó con la ciudad en 2007 para crear un Special Assessment District (distrito de cargos especiales) que financiara $165,529,700 de infraestructura en Southern Grove, y que en 2010 Core Communities incumplió su obligación con una filial de Tradition Land Co., que se convirtió en la dueña de Southern Grove mediante una ejecución hipotecaria consensuada.

¿Dónde están y qué salidas de la I-95 les dan servicio?

El St. Lucie West Services District dice que su zona de servicio “se extiende desde el Florida's Turnpike hasta la I-95”, con el canal C-108, cerca de Torino, al norte y Crosstown Parkway al sur. Las indicaciones del condado de St. Lucie para llegar a Clover Park usan la salida 121 de la I-95, St. Lucie West Boulevard.

Para Tradition, la guía de carreteras AARoads (una fuente secundaria, actualizada el 29 de octubre de 2022) describe la salida 118 como la conexión de la I-95 con “Tradition Parkway hacia el oeste y Gatlin Boulevard hacia el este”. También dice que el enlace de la salida 120, en Crosstown Parkway, “se abrió el 28 de marzo de 2009”, y que la salida 114, en Becker Road, “se abrió al tráfico el 31 de julio de 2009”.

¿St. Lucie West es un CDD? Cómo cobra el distrito de servicios a los propietarios

Sí. El St. Lucie West Services District (SLWSD) dice que fue “creado en 1990 conforme al capítulo 190 de los Florida Statutes”, y su presentación del 28 de agosto de 2024 lo describe como un distrito de desarrollo comunitario organizado según la Uniform Community Development District Act de 1980. Da servicio a “4,600 acres de terreno” y a “aproximadamente 7,000 consumidores de agua”, suministra agua, tratamiento de aguas residuales y agua recuperada para riego, mantiene los sistemas de aguas pluviales y lo dirige “una junta de supervisores de cinco miembros, elegidos, que viven en la comunidad”.

Los propietarios le pagan por dos vías. El distrito dice que su “CDD Non-Ad Valorem Assessment” (cargo no ad valorem del CDD) “aparece en su factura anual del impuesto a la propiedad”, mientras que las tarifas de servicios públicos “aparecen en su factura mensual de agua y aguas residuales”. Sus preguntas frecuentes describen dos cargos anuales en la factura de impuestos: un cargo por beneficios (Benefit Assessment), que “financia proyectos especiales que benefician a todo el distrito o a zonas específicas dentro de él”, y un cargo de mantenimiento (Maintenance Assessment) para los sistemas de aguas pluviales, los estanques de retención, los humedales y otros elementos.

Los aumentos que aparecen en estos documentos del distrito son de tarifas de servicios públicos; ninguno muestra un aumento de los cargos de la factura de impuestos. La presentación del 28 de agosto de 2024 recomendaba aumentos de las tarifas de servicios públicos del 9.0 por ciento para el año fiscal 2025 (marcado como propuesto) y del 9.0 por ciento para 2026, y luego del 3.5 por ciento al año de 2027 a 2029, un 31.7 por ciento acumulado. El boletín de junio de 2025 calculaba una factura combinada de agua y alcantarillado de $81.26 por 4,500 galones y decía que se planeaba un aumento del 9 por ciento para el año fiscal 2026. Ninguno de los dos documentos indica un monto actual para los cargos de la factura de impuestos, así que la propia factura de impuestos de la propiedad es donde hay que buscar.

¿Cuáles son los distritos de desarrollo comunitario de Tradition?

El distrito documentado aquí es el Tradition Community Development District 1. Su auditoría del año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2018, presentada ante el Florida Auditor General (auditor general de Florida), describe “cargos no ad valorem sobre los terrenos beneficiados dentro del distrito”, facturados y cobrados por el recaudador de impuestos del condado, con un año fiscal que comienza el 1 de octubre. Al 30 de septiembre de 2018, reportaba $45,810,000 en Special Assessment Refunding Bonds, Series 2014 (bonos de refinanciamiento), y $6,095,000 en Irrigation System Revenue Bonds, Series 2017 (bonos de ingresos del sistema de riego), pendientes de pago. Esa auditoría es del año fiscal 2018, y este artículo no indica la lista completa de distritos de Tradition ni el cargo actual de ninguno de ellos.

La sección 190.048 de los Florida Statutes dice que los impuestos y cargos de un CDD son “FIJADOS ANUALMENTE POR LA JUNTA DIRECTIVA DEL DISTRITO” y se suman a los impuestos del condado y a otros impuestos locales. Para una reventa en cualquiera de las dos zonas, pida la factura más reciente del impuesto a la propiedad: el SLWSD dice que su cargo aparece allí, y la auditoría del Tradition CDD 1 dice que sus cargos los factura y cobra el recaudador de impuestos del condado. Si la casa está en la parte de Southern Grove de la zona que se promociona como Tradition, pregunte también si le corresponde el Special Assessment District de 2007.

¿Qué instalaciones hay en cada zona?

St. Lucie West. “El condado de St. Lucie opera Clover Park”, dice el condado, que lo llama “la sede de los entrenamientos de primavera de los New York Mets” y “el centro de todas las operaciones de ligas menores de los New York Mets”. El artículo de MiLB.com del 1 de febrero de 2023 da como dirección 31 Piazza Drive, dice que el estadio se llamaba originalmente Thomas J. White Stadium y que “la instalación tuvo un proyecto de renovación de $57 millones que se terminó en su mayor parte justo antes del Spring Training de 2020”. Las dos fuentes no coinciden en la capacidad: el condado indica 7,800 asientos y MiLB.com, 7,160.

Tradition. El Cleveland Clinic Tradition Hospital está en 10000 SW Innovation Way, con médicos de “71 especialidades y subespecialidades médicas” y servicios de emergencia las 24 horas, todos los días, según Cleveland Clinic. El comunicado de Mattamy del 5 de julio de 2018 mencionaba “el hospital de 177 camas que abrió recientemente en Tradition”, sin nombrarlo. El campus de Port St. Lucie de Keiser University, “el campus de dos pisos y 74,000 pies cuadrados en nueve acres”, está en 9400 Discovery Way, en Tradition, y celebró su inauguración el 19 de julio de 2017. El Economic Development Element (elemento de desarrollo económico) de la ciudad, aprobado el 26 de octubre de 2020, describe el Tradition Center for Commerce como “una parte de 1,175 acres de la comunidad de 8,200 acres” con “más de 10 millones de pies cuadrados”, y WQCS describió en 2023 el Tradition Regional Park como un “parque de 110 acres”.

¿Qué vecindarios hay en cada zona?

En St. Lucie West, la asociación de Lake Charles dice que la comunidad “consta de 1128 casas”, 102 casas adosadas (townhomes) y 1,026 casas unifamiliares, detrás de “una entrada controlada con guardia de seguridad”, y que “alberga más de 500 acres de reservas naturales abiertas”; sus cuotas “incluyen el cuidado del jardín, televisión por cable básica e internet”. Kings Isle es una “comunidad de 987 casas” con “restricción de edad para mayores de 55 años”, según la página sin fecha de Real Estate of Florida, que sitúa las cuotas de los propietarios entre $260 y $290 al mes, según la subasociación de cada Isle; confirme las cuotas vigentes con la asociación. Tengo guías aparte sobre Lake Charles y Kings Isle.

En Tradition, WQCS informó en mayo de 2023 que en los cinco años anteriores Mattamy Homes había “dado vida a varios vecindarios nuevos”, entre ellos Manderlie, Emery, Telaro y Cadence. Para conocer las constructoras, los precios anunciados y las etiquetas de comunidades para mayores de 55 años en Tradition, consulte mi artículo sobre comunidades de construcción nueva en Port St. Lucie. Vitalia at Tradition tiene su propia guía.

¿Cuánto cuestan las casas en Tradition y en St. Lucie West?

Las asociaciones de REALTORS y otros comunicados públicos basados en el MLS (la base de datos de propiedades que usan los agentes) no publican cifras de ventas propias de ninguna de las dos zonas. Un portal de anuncios publica cifras por vecindario, pero su página de St. Lucie West muestra datos más antiguos que su página de Tradition, así que este artículo no compara precios. La comparación justa son las ventas cerradas de los vecindarios específicos, y puedo conseguírselas.

Lo que este artículo no resuelve

Quién planificó y desarrolló St. Lucie West; la lista completa de distritos de Tradition y cuál corresponde a una calle determinada; los montos actuales de los cargos del SLWSD o de cualquier distrito de Tradition; cuáles de los aumentos de servicios públicos recomendados para los años fiscales 2025 a 2029 aprobó la junta; la capacidad y el dueño de Clover Park; y el proveedor de agua y alcantarillado de Tradition. El distrito, el recaudador de impuestos del condado y la propia factura de impuestos de la propiedad son los lugares donde confirmar las cifras de una casa específica.

Preguntas frecuentes sobre Tradition y St. Lucie West

¿St. Lucie West es un CDD?

Sí. El St. Lucie West Services District dice que fue creado en 1990 conforme al capítulo 190, y su presentación de tarifas del 28 de agosto de 2024 lo describe como un distrito de desarrollo comunitario. Dice que su cargo aparece en la factura anual del impuesto a la propiedad.

¿Qué cobra el St. Lucie West Services District en la factura de impuestos?

Un cargo por beneficios (Benefit Assessment) para proyectos del distrito y un cargo de mantenimiento (Maintenance Assessment) para los sistemas de aguas pluviales, los estanques de retención, los humedales y otros elementos. Los cargos de agua y aguas residuales llegan en una factura mensual aparte, y los montos actuales de los cargos figuran en la propia factura de impuestos de la propiedad.

¿Quién desarrolla Tradition?

Core Communities fue el desarrollador original, según WQCS. Mattamy Homes anunció el 5 de julio de 2018 que había comprado más de 2,780 acres en Tradition.

¿Qué tamaño tiene Tradition en comparación con St. Lucie West?

El borrador del plan de uso del suelo de la ciudad de junio de 2026, en una tabla basada en datos de la ciudad de 2025, asigna al DRI de Tradition 2,727.45 acres y 6,161 viviendas aprobadas, y a St. Lucie West 4,614 acres y 7,523. Documentos de la ciudad de 2018 y 2020 describen la zona más amplia conocida como Tradition, incluido Southern Grove, con 8,200 acres.

¿Qué salidas de la I-95 dan servicio a Tradition y a St. Lucie West?

Las indicaciones del condado de St. Lucie para llegar a Clover Park usan la salida 121, St. Lucie West Boulevard. La guía de carreteras AARoads (fuente secundaria, actualizada el 29 de octubre de 2022) describe la salida 118 como Tradition Parkway hacia el oeste y Gatlin Boulevard hacia el este.

¿Dónde hacen los Mets su entrenamiento de primavera?

En Clover Park, en St. Lucie West, junto a la salida 121 de la I-95. El condado de St. Lucie dice que opera el estadio y lo llama la sede de los entrenamientos de primavera de los New York Mets.

Hable con William. ¿Está decidiendo entre Tradition y St. Lucie West? Llámeme o envíeme un mensaje de texto con su rango de precio y los vecindarios que está considerando. Yo buscaré las ventas cerradas recientes en cada uno, revisaré los cargos de los distritos en las facturas de impuestos de casas comparables y le mostraré el trayecto hasta la salida de la I-95 que usaría, para que pueda compararlos calle por calle. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.

Información general; no constituye asesoría legal, fiscal, de financiamiento ni de seguros, ni garantiza ningún precio, cargo, fecha ni resultado. Este artículo no indica montos actuales de los cargos del St. Lucie West Services District ni de ningún distrito de desarrollo comunitario de Tradition, ni la lista completa de distritos de Tradition, y los aumentos de tarifas de servicios públicos indicados se recomendaron en una presentación de agosto de 2024; confirme los cargos y las tarifas con el distrito, el St. Lucie County Tax Collector (recaudador de impuestos del condado) y la propia factura de impuestos de la propiedad, y las cuotas de la HOA (asociación de propietarios) con la asociación. Las referencias corresponden a lo revisado el 24 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).

Fuentes

William Merchant