Respuesta rápida: El sitio inmobiliario de Sailfish Point dice que la comunidad tiene 520 casas en 532 acres, incluidas 260 residencias unifamiliares (estates), y que su marina tiene 84 amarres en el agua (wet slips) para embarcaciones de hasta 100 pies, además de 45 espacios de almacenamiento en seco (dry slips) para botes de hasta 25 pies, con acceso inmediato al St. Lucie Inlet. Las páginas de la comunidad no dicen cuántas casas dan al océano, no indican los tamaños de los lotes ni la profundidad de la marina, ni dicen si un amarre viene incluido con una casa. En la franja frente al mar, la ley de Florida prohíbe los permisos estatales para la mayoría de las estructuras en un lugar que, dentro de 30 años, quedará del lado del mar respecto de la línea de pleamar estacional (s. 161.053(5)(b), 2026), con excepciones que incluyen la reconstrucción dentro de los cimientos originales, y la temporada de anidación de tortugas marinas del condado de Martin va del 1 de marzo al 31 de octubre. La tasa total definitiva de 2026 del condado de Martin para el código de gravamen (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), es de 15.6581 milésimas (mills); revise el registro de la parcela para confirmar que una casa de Sailfish Point tiene ese código. Según cifras basadas en el MLS (la base de datos de propiedades que usan los agentes), ninguna de las ventas de Sailfish Point que encontré superó los $11,500,000 (9 de junio de 2026, según Redfin), y BEX Realty contó propiedades en venta desde $2,095,000 hasta $35,000,000 a octubre de 2026.
Este artículo trata sobre las residencias frente al mar de Sailfish Point, las casas frente al agua y la marina. Mi guía de Sailfish Point trata sobre la comunidad en su conjunto, y mi comparación con Admirals Cove trata sobre el golf, la casa club y las cuotas. Leí las páginas de la comunidad el 24 de octubre de 2026; la mayoría no tiene fecha.
¿Cuántas casas hay en Sailfish Point y cuántas son residencias (estates)?
El sitio inmobiliario de la comunidad dice que Sailfish Point tiene “520 casas individuales repartidas en 532 acres”, incluidas “260 residencias (Estates) de estilos arquitectónicos diversos” con vistas que van desde “el campo de golf Nicklaus Signature y la marina hasta el océano, el río y el inlet”.
Los tipos de vivienda que se mencionan son “residencias frente al mar, residencias en la marina, condominios, casas adosadas (townhomes) y casas junto al campo de golf”, y la página de la comunidad de la marina, revisada por última vez en julio de 2026, menciona “casas frente al agua con muelles privados”. Ninguna página oficial dice cuántas casas o lotes dan al océano, indica los tamaños de los lotes o de las casas, ni dice si una casa viene con un amarre en la marina. Por eso, cuando un anuncio dice “oceanfront” (frente al mar), yo reviso el levantamiento topográfico (survey) y el registro de la parcela.
¿Qué ofrece la marina de Sailfish Point?
La página de la marina dice que “ofrece servicio completo, 84 amarres, y puede recibir embarcaciones de hasta 100 pies de eslora”, además de “45 espacios en seco (dry slips)” para motos acuáticas y botes de hasta 25 pies, con “acceso inmediato al St. Lucie Inlet”. El Yacht Club, fundado en 1986, tiene “casi 300 membresías familiares”, según la página de la marina, que no tiene fecha, y su propia página dice que “no es necesario tener un barco para ser socio”.
Ninguna página oficial indica la profundidad ni menciona combustible, y tres páginas dan tres cifras distintas para las Bahamas: “a solo 55 millas al este” en la página de la marina, “a solo 75 millas del extremo oeste de las Bahamas” en la página de inicio y “aproximadamente 110 millas náuticas” en la página de la comunidad de la marina. Pida por escrito a la oficina de la marina (772-225-6200, según la página de la marina) los datos de profundidad y de combustible.
¿Cuánto cuestan los amarres y viene uno incluido con la casa?
Las tarifas de la marina más recientes que encontré están en un folleto titulado “Fees & Amenities Information” (información sobre cuotas y amenidades), editado en junio de 2022 y publicado en el sitio de una agencia inmobiliaria sin indicar quién lo emitió:
| Tipo de amarre, folleto de junio de 2022 | Tarifa |
|---|---|
| Anual, muelle fijo o elevador de botes | $18.00 por pie al mes |
| De temporada, muelle fijo o elevador de botes | $22.00 por pie al mes |
| Anual, muelle flotante (mínimo de 50 pies) | $20.00 por pie al mes |
| De temporada, muelle flotante (mínimo de 50 pies) | $24.00 por pie al mes |
| Transitorio, embarcaciones de visita | $3.00 por pie al día |
Con la tarifa anual de 2022 para muelle flotante, un barco de 80 pies pagaría $1,600 al mes, o $19,200 al año, antes del impuesto sobre las ventas de Florida que, según el folleto, se cobra (no dice si los pies son los del barco o los del amarre). El folleto se describe a sí mismo como un resumen sujeto a cambios, y ni el folleto ni ninguna página oficial dicen si un amarre se transfiere con la casa. Un muelle privado detrás de una casa y un amarre en la marina son cosas distintas, así que pida a la marina por escrito la situación del amarre, y pídale a un abogado de bienes raíces de Florida que revise cómo describe el contrato cualquier derecho de amarre o de muelle. Para los permisos de muelles y muros de contención, consulte mi artículo sobre muros de contención (seawalls), muelles y permisos.
¿Es obligatoria la membresía y cuánto cuesta?
El sitio de la comunidad no indica cuotas ni dice si comprar una casa exige ser socio. El folleto de junio de 2022 indica una contribución de capital de $75,000, “un pago único y no reembolsable al momento de la compra”, y $26,461 al año en cuotas de la Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association, y Stracuzzi (RE/MAX Select Group) escribe que “las cuotas comienzan el mes en que se cierra la cuenta de depósito en garantía (escrow)”. Pida al club por escrito la lista de cuotas vigente.
¿Cuáles son las reglas para construir frente al mar?
La Coastal Construction Control Line (CCCL, línea de control de construcción costera)
La sección 161.053(1)(a) de los Florida Statutes (2026) establece el propósito de que el Department of Environmental Protection (DEP, departamento de protección ambiental) fije líneas de control “por condado a lo largo de las playas de arena del estado”. Del lado del mar de una línea registrada, nadie puede “construir estructura alguna” ni “alterar de otro modo las elevaciones existentes del terreno”, “salvo lo que se dispone más adelante” (s. 161.053(2)(a)). Las preguntas frecuentes del DEP, actualizadas en abril de 2020, dicen que la línea se basa en una “tormenta costera de cien años” y que los permisos se rigen por el capítulo 62B-33, F.A.C.
Según la sección 161.053(5)(b), el DEP “no puede emitir un permiso para ninguna estructura, salvo una estructura de protección costera o de la orilla, una estructura menor o un muelle (pier)”, en un lugar que “quedará del lado del mar respecto de la línea de pleamar estacional dentro de los 30 años siguientes a la fecha de la solicitud del permiso”, lo que el DEP llama la proyección de erosión a 30 años. La ley tiene excepciones. La sección 161.053(12)(a) permite al DEP autorizar “la reparación o reconstrucción dentro de los límites de los cimientos originales de una estructura mayor”, y el inciso (5)(c) permite un permiso para una vivienda unifamiliar en una parcela que la regla de los 30 años bloquearía de otro modo, si se cumplen cuatro condiciones, entre ellas que la parcela se haya incluido en un plano de lotificación (platted) o se haya subdividido antes de que la sección entrara en vigor. Pero del lado del mar respecto de la proyección, “el departamento no puede autorizar reparaciones ni reconstrucciones que amplíen la capacidad de la estructura original” (s. 161.053(12)(b)). Las preguntas frecuentes agregan que el mantenimiento y las reparaciones en general están exentos, pero el trabajo en los cimientos normalmente no lo está.
Dónde cae esa línea en un lote es una cuestión de ingeniería y legal: pida cualquier permiso de la CCCL y los levantamientos topográficos, y consulte su plan con el DEP, un ingeniero con licencia en Florida y un abogado de bienes raíces antes de que termine su período de inspección.
El documento del DEP “One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures” (requisitos de elevación para estructuras habitables según la tormenta de cien años; revisado en febrero de 2002, con nuevo formato en mayo de 2017) exige que el elemento estructural horizontal más bajo quede “por encima de la cresta prevista de la ola rompiente”, con un CCCL Elevation Certificate (certificado de elevación) conforme a la “sección 3109 del Florida Building Code” (no se indica la edición). Sus elevaciones para el condado de Martin van de 15.0 a 16.5 pies (N.G.V.D. 1929) según el monumento de referencia del DEP; pregúntele a un ingeniero con licencia en Florida qué monumentos corresponden a un lote de Sailfish Point.
Zonas costeras de alto riesgo de FEMA (zonas V)
Las normas federales definen una zona costera de alto riesgo como la zona de riesgo de inundación “que se extiende desde mar adentro hasta el límite interior de una duna frontal primaria a lo largo de una costa abierta” y cualquier otra zona “sujeta a la acción de olas de alta velocidad por tormentas o fuentes sísmicas” (44 CFR 59.1). En las zonas V, el 44 CFR 60.3(e) establece lo que debe exigir una comunidad que participa en el programa de seguro contra inundaciones: el elemento estructural horizontal más bajo “elevado hasta el nivel de inundación base o por encima de él” sobre pilotes o columnas, y el espacio inferior “libre de obstrucciones o construido con muros desprendibles (breakaway) que no sean de carga”. Prohíbe el relleno “para el soporte estructural de edificios” y la “alteración artificial de dunas de arena y manglares” que aumente el posible daño por inundación.
Una mejora sustancial (substantial improvement) es una obra cuyo costo “iguala o supera el 50 por ciento del valor de mercado de la estructura antes del ‘inicio de la construcción’” (44 CFR 59.1), así que, antes de una renovación importante, pregunte al departamento de construcción que tenga jurisdicción sobre la parcela si su plan contaría como tal. Este artículo no indica las zonas de inundación dentro de Sailfish Point; use el mapa “Know your Flood Zone” del condado de Martin y pregúntele a un agente de seguros con licencia qué significa la zona para la cobertura.
Iluminación y tortugas marinas
El condado de Martin dice que “la temporada de anidación de tortugas marinas en el condado de Martin va del 1 de marzo al 31 de octubre” y pide a las personas “apagar las luces del patio o cerrar las persianas o cortinas en el caso de las luces interiores para que no iluminen directamente la playa”. Los criterios de la Florida Fish and Wildlife Conservation Commission son “Keep it Low, Keep it Long, Keep it Shielded” (luces bajas, de longitud de onda larga y protegidas), e incluyen LED de color ámbar, naranja y rojo y luminarias que “cumplan o superen el corte total (full cutoff)”. En una visita, tomo nota de las luminarias del lado de la playa y le pregunto al vendedor por cualquier aviso sobre iluminación.
¿En cuánto se venden las residencias de Sailfish Point?
Estas cifras provienen de un portal basado en el MLS y de agencias inmobiliarias, no de los registros de ventas del tasador de propiedades del condado de Martin (Martin County Property Appraiser). No coinciden entre sí:
| Fuente | Período | Ventas | Venta promedio o mediana | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|
| Redfin, portal basado en el MLS | 3 meses, datos hasta agosto de 2026 | El resumen indica 4 en agosto de 2026; su lista de ventas no muestra ninguna con fecha de agosto | Mediana de $4.1M, 79.3 por ciento más que en el mismo período del año anterior | $920 |
| BEX Realty, MLS de Stuart | Último año, a octubre de 2026 | 28 | Promedio de $5,964,196, 91 por ciento del precio de lista | $1,020 |
| Stracuzzi, RE/MAX Select Group | 12 meses hasta mayo de 2026 | 24 | Promedio de $3,749,375, 92 por ciento del precio de lista | Unos $739 |
La página de Redfin es contradictoria sobre las ventas de agosto, y con apenas unas pocas ventas en tres meses, una sola residencia puede mover mucho su mediana. BEX cuenta 28 ventas, pero también dice que la comunidad tiene un promedio de “unas 20 transacciones cerradas al año”. Ninguna de las fuentes indica si estos conteos incluyen condominios y casas adosadas.
Redfin muestra que 6900 SE Harbor Circle se vendió el 9 de junio de 2026 en $11,500,000, frente a un precio de lista de $12,500,000 (6 dormitorios, 6.5 baños, 6,143 pies cuadrados). Redfin no dice que sea un récord, y ninguna de las demás ventas de Sailfish Point que encontré fue más alta.
Los precios pedidos son más altos. El 24 de octubre de 2026, la página de casas unifamiliares de la comunidad mostraba 14 propiedades en venta, encabezadas por una de $14,995,888 en South Marina Way y otra de $14,995,000 en Dune Drive. BEX, a octubre de 2026, contaba 22 propiedades activas con precios desde $2,095,000 hasta $35,000,000; su propiedad de $35,000,000 sugiere que la página de la comunidad no muestra todas las propiedades en venta. BEX describe una casa como “a 17,698 square foot (11,606SF Under Air) residence” (una residencia de 17,698 pies cuadrados, 11,606 de ellos climatizados), así que una misma casa puede tener dos cifras de superficie muy distintas. Ninguna de las tres fuentes dice qué medida usa para el precio por pie cuadrado, así que compárelas con cuidado.
¿Cómo se calculan los impuestos de las residencias de Sailfish Point?
Las tasas definitivas de 2026 del condado de Martin suman 15.6581 milésimas para el código de gravamen 6106, District One (Hutchinson Island), y 15.4782 para el código de gravamen 6006, District One. Una milésima equivale a $1 de impuesto por cada $1,000 de valor gravable, así que 15.6581 milésimas sobre un valor gravable de $5,000,000 son $78,290.50 al año. Revise el código de gravamen en el registro de la parcela y consulte a un contador público (CPA) sobre su propia factura.
¿Qué debo preguntar antes de hacer una oferta por una residencia en Sailfish Point?
- Un levantamiento topográfico que muestre los linderos del lote y la CCCL, cualquier permiso del DEP para la CCCL y el CCCL Elevation Certificate, y si se ha ubicado la proyección de erosión a 30 años.
- Si la casa viene con un amarre en la marina o un muelle privado, por escrito, con el límite de eslora y la profundidad del amarre.
- Las cuotas vigentes del club y si la membresía es obligatoria con la compra.
- La zona de inundación y una cotización de seguro, el código de gravamen y la factura de impuestos más reciente, y cualquier aviso sobre iluminación para proteger a las tortugas marinas.
Lo que conviene confirmar por su cuenta
El número de casas frente al mar, los tamaños de los lotes, la profundidad, el combustible, la transferencia de los amarres, las condiciones de la membresía y el código de gravamen. ¿Está comparando una residencia frente al mar aquí con otra más al sur? Mi guía de residencias en Jupiter Island trata sobre los impuestos, la revisión de proyectos de construcción y las ventas recientes de ese municipio.
Preguntas frecuentes sobre las casas frente al mar y en la marina de Sailfish Point
¿Cuántas casas hay en Sailfish Point?
El sitio inmobiliario de la comunidad indica 520 casas individuales repartidas en 532 acres, incluidas 260 residencias unifamiliares. No dice cuántas dan al océano.
¿Qué tamaño de barco puede recibir la marina de Sailfish Point?
La página de la marina indica 84 amarres para embarcaciones de hasta 100 pies, además de 45 espacios en seco para motos acuáticas y botes de hasta 25 pies. Ninguna página oficial indica la profundidad.
¿Necesito un barco para ser socio del Sailfish Point Yacht Club?
No. La página del Yacht Club dice que no es necesario tener un barco para ser socio.
¿En cuánto se ha vendido recientemente una casa en Sailfish Point?
Redfin muestra que 6900 SE Harbor Circle se vendió el 9 de junio de 2026 en $11,500,000, y ninguna de las demás ventas de Sailfish Point que encontré fue más alta. BEX Realty contó 22 propiedades activas con precios desde $2,095,000 hasta $35,000,000 a octubre de 2026.
¿Puedo reconstruir una casa frente al mar en Sailfish Point?
La ley de Florida prohíbe construir del lado del mar respecto de la Coastal Construction Control Line, salvo en los casos que prevé la propia ley. Según la sección 161.053(5)(b), el DEP no puede autorizar la mayoría de las estructuras nuevas en un lugar que quedará del lado del mar respecto de la línea de pleamar estacional dentro de 30 años, pero la sección 161.053(12)(a) le permite autorizar la reparación o reconstrucción dentro de los límites de los cimientos originales, y el inciso (12)(b) prohíbe, del lado del mar respecto de esa línea, una reconstrucción que amplíe la capacidad de la estructura original. Pregúntele al DEP y a un abogado de bienes raíces de Florida, junto con un ingeniero con licencia en Florida, cómo se aplica esto a ese lote específico.
¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad en Sailfish Point?
La tasa total definitiva de 2026 del condado de Martin para el código de gravamen 6106, District One (Hutchinson Island), es de 15.6581 milésimas. Revise el registro de la parcela para confirmar que una casa de Sailfish Point tiene ese código.
Hable con William. ¿Está buscando una casa frente al mar o en la marina de Sailfish Point? Envíeme la dirección o el enlace del anuncio y la eslora de su barco, y yo buscaré el registro de impuestos y el código de gravamen de la parcela, le pediré al agente del vendedor el levantamiento topográfico, cualquier permiso de la CCCL y los detalles del amarre, y le prepararé la lista de preguntas para el club y la oficina de la marina antes de que termine su período de inspección. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal, de ingeniería, médica, de financiamiento ni de seguros, ni garantiza ningún precio, cargo, característica ni resultado. Las páginas de la comunidad no indican cuotas, profundidad de la marina ni condiciones de transferencia de los amarres; las tarifas de amarre provienen de un folleto de junio de 2022 publicado en el sitio de una agencia inmobiliaria; las cifras de ventas provienen de portales basados en el MLS y de agencias inmobiliarias, y aquí no se confirman el código de gravamen ni las zonas de inundación de Sailfish Point; confírmelo con el club y la oficina de la marina, el tasador de propiedades del condado de Martin, el DEP, un agente de seguros con licencia y un ingeniero con licencia en Florida o un abogado de bienes raíces de Florida. Las referencias corresponden a lo revisado el 24 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- Florida Statutes 161.053, construcción y excavación costeras, (1)(a), (2)(a), (5)(b), (5)(c), (12)(a) y (12)(b) (2026) (en inglés)
- eCFR: 44 CFR 59.1, definiciones de zona costera de alto riesgo y de mejora sustancial (actualizado al 22 de octubre de 2026) (en inglés)
- eCFR: 44 CFR 60.3(e), normas de construcción en zonas V (actualizado al 21 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida DEP: CCCL Frequently Asked Questions (preguntas frecuentes sobre la CCCL; actualizado en abril de 2020) (en inglés)
- Florida DEP: One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures (noviembre de 1999, revisado en febrero de 2002, con nuevo formato en mayo de 2017) (en inglés)
- Condado de Martin: temporada de anidación de tortugas marinas y recomendaciones sobre iluminación (sin fecha) (en inglés)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: criterios de iluminación para la vida silvestre (sin fecha) (en inglés)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (tasas definitivas de 2026; consultado el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: página de inicio, distancia a las Bahamas (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Properties (propiedades), número y tipos de vivienda (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: casas unifamiliares, residencias y propiedades en venta (sin fecha; propiedades en venta consultadas el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Marina (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: comunidad privada con marina en Florida (revisada por última vez en julio de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Yacht Club (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (editado en junio de 2022; no se indica el emisor; publicado en el sitio de Echo Fine Properties) (en inglés)
- Redfin: mercado inmobiliario de Sailfish Point (datos hasta agosto de 2026; la página es contradictoria sobre las ventas de agosto; fuente secundaria) (en inglés)
- BEX Realty: bienes raíces en Sailfish Point, Stuart (último año, a octubre de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (el precio que Sailfish Point no pone en el anuncio; sin fecha; ventas de los 12 meses hasta mayo de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
