Respuesta rápida: Sailfish Point, en Stuart, en Hutchinson Island, en el condado de Martin, tiene una marina con acceso inmediato al St. Lucie Inlet, 84 amarres para embarcaciones de hasta 100 pies y un campo Jack Nicklaus Signature de 18 hoyos. Admirals Cove, en Jupiter, en el condado de Palm Beach, tiene 45 hoyos de golf y una marina a dos millas del Jupiter Inlet que, según el club, recibe embarcaciones de hasta 165 pies. Ninguno de los dos clubes publica sus cuotas de iniciación ni sus cuotas de socio en su propio sitio. Una lista de cuotas del 1 de noviembre de 2026 al 31 de octubre de 2027, publicada en el sitio de una agencia inmobiliaria, indica una cuota de iniciación de $550,000 para la categoría Golf en Admirals Cove, y al sumar sus renglones anuales de cuotas, cargo especial (assessment) y consumo mínimo de comida se obtienen $65,112, más un cargo de $2,500 por uso de los caminos del campo (trail fee) para los socios que usan su propio carrito de golf. Al sumar los renglones del folleto más reciente de Sailfish Point que encontré, editado en junio de 2022 y publicado en el mismo sitio, se obtienen $165,000 en pagos únicos y $44,257 al año para un hogar con membresía de golf, más un trail fee de $1,125. Según las cifras de BEX Realty para el último año a octubre de 2026, la venta promedio fue de $7,146,906 en Admirals Cove y de $5,964,196 en Sailfish Point; una página de RE/MAX Select Group sitúa el promedio de Sailfish Point en $3,749,375 en los 12 meses hasta mayo de 2026.
Sailfish Point y Admirals Cove responden a la misma búsqueda, una comunidad con club privado, golf y una marina cerca de un inlet (un paso natural hacia el océano), pero están en condados distintos, con cuotas y tasas de impuestos distintas. Empiezo por las propias páginas de cada comunidad, tal como las leí el 24 de octubre de 2026, e indico la fuente y la fecha de cada cifra que proviene de una agencia inmobiliaria.
Sailfish Point y Admirals Cove de un vistazo
| Característica | Sailfish Point | Admirals Cove |
|---|---|---|
| Dirección | 1648 S.E. Sailfish Point Blvd., Stuart, FL 34996 (condado de Martin) | 200 Admirals Cove Boulevard, Jupiter 33477 (condado de Palm Beach) |
| Inlet | La marina tiene “acceso inmediato al St. Lucie Inlet” | La marina está a dos millas del Jupiter Inlet |
| Golf | Un campo Jack Nicklaus Signature de 18 hoyos, par 72 | 45 hoyos: el East Course de 18 hoyos y los tres campos de 9 hoyos de Golf Village |
| Marina | 84 amarres, embarcaciones de hasta 100 pies, más 45 espacios en seco para botes de hasta 25 pies | El club indica embarcaciones de hasta 165 pies; el sitio del club no indica la cantidad de amarres |
| Cuotas de iniciación y cuotas de socio en el propio sitio del club | Ninguna | Ninguna |
¿Dónde están y cuál está más cerca de un inlet?
El sitio de Sailfish Point ubica la comunidad entre el Indian River y Stuart al oeste, el St. Lucie Inlet al sur y el Atlántico al este. Un puente de tramo fijo une tierra firme con Hutchinson Island “justo fuera de sus portones”, y la entrada está a 2.2 millas de MacArthur Boulevard. La página de la marina dice que los barcos tienen “acceso inmediato al St. Lucie Inlet”. El sitio sitúa Witham Field, en Stuart, a “menos de 20 minutos” y el Palm Beach International a “menos de una hora”, y menciona un helipuerto privado.
El club de Admirals Cove ubica su marina justo al oeste del Intracoastal Waterway y al norte de la boya del canal 21 (Channel Marker 21), a dos millas del Jupiter Inlet, con el Port of Palm Beach ocho millas al sur. BEX Realty, en octubre de 2026, situó el Palm Beach International a quince millas.
Las dos son comunidades cerradas (gated communities). Sailfish Point describe un servicio de seguridad privada las 24 horas a cargo de personal certificado para atender emergencias, y el club de Admirals Cove se refiere a las amenidades “dentro de sus portones”.
Golf: ¿un campo de Nicklaus o 45 hoyos?
Sailfish Point tiene un campo Jack Nicklaus Signature de 18 hoyos, par 72. Su página de golf indica salidas (tees) de 4,423 a 7,117 yardas; su página de inicio dice 7,088 yardas. Una renovación dirigida por Nicklaus Design comenzó en la primavera de 2021, y el campo volvió a abrir en diciembre de 2021. Es un Certified Audubon Cooperative Sanctuary (santuario certificado por el programa Audubon).
Admirals Cove indica 45 hoyos: el East Course de 18 hoyos, de Robert von Hagge, inaugurado en 1988, y Golf Village, tres campos de 9 hoyos rediseñados por Kipp Schulties en 2015. El club también tiene un Golf Performance Center de 4,800 pies cuadrados con cuatro bahías Trackman.
Marinas: amarres, tamaño de los barcos y lo que no se publica
La marina de Sailfish Point tiene 84 amarres para embarcaciones de hasta 100 pies, además de 45 espacios en seco para motos acuáticas y botes de hasta 25 pies. Su Yacht Club se fundó en 1986 y tiene “casi 300 membresías familiares”. El folleto de cuotas de junio de 2022 indica tarifas anuales de muelle fijo o elevador de botes de $18.00 por pie al mes, tarifas de temporada de $22.00 por pie al mes y tarifas transitorias de $3.00 por pie al día; con la tarifa anual de 2022 para muelle fijo o elevador, un barco de 60 pies pagaría $1,080 al mes.
Las propias fuentes de Admirals Cove no coinciden. El club dice que su marina “puede recibir con holgura embarcaciones de hasta 165 pies”, con muelle de combustible y servicio de 480 voltios, pero no indica la cantidad de amarres. La página Marina and Yacht Club de Admirals Cove Realty, modificada por última vez el 13 de febrero de 2025, indica 63 amarres para yates de hasta 130 pies y más de 500 muelles privados, y dice que el Yacht Club, fundado en 1990, tiene más de 300 socios. La página de historia del club dice que la marina original tenía 57 amarres para yates de hasta 120 pies. La cantidad actual de amarres y la eslora máxima no están claras, y ninguna de las dos comunidades publica la profundidad, así que pida por escrito el límite de eslora y la profundidad de su amarre antes de comprar.
Casas club y amenidades
La página del Oceanfront Club de Sailfish Point describe una casa club de 60,000 pies cuadrados, nombra cuatro lugares para comer (el Oceanside Beach Club, el Ocean Room, Surfside Grill y Terrace Grill) e indica ocho canchas de tenis HydroGrid, un gimnasio y un spa. Admirals Cove indica nueve Hydro Courts, cuatro de ellas con iluminación, doce canchas de pickleball, Bluewater Wellness (spa, salón, gimnasio y rehabilitación) y el Waterside Private Boutique Hotel: 32 habitaciones en los pisos tercero y cuarto de la casa club, que solo se reservan a través de un socio. La casa club de Admirals Cove se terminó en 1989; el club no publica su tamaño.
¿Cómo está organizada la membresía en cada una?
Sailfish Point se describe como propiedad de sus socios. El folleto de junio de 2022 indica un solo renglón combinado, “Sailfish Point Property Owners' and Country Club Association Dues”, y una página de la agencia de Gabe Sanders dice, a junio de 2024, que la contribución de capital de $75,000 se cobra “en todas las compras”, con el golf como opción.
La página de historia de Admirals Cove dice que el club “se convirtió en un club de capital (equity club) en 1988”, con “plena propiedad del capital por parte de los socios en noviembre de 1999”. La comparación de clubes de Echo Fine Properties, actualizada el 10 de octubre de 2026, indica que la membresía es obligatoria; el club no lo dice, así que pregunte a la oficina de membresías antes de hacer una oferta.
¿Cuánto cuesta la membresía en Sailfish Point y en Admirals Cove?
Ninguno de los dos clubes publica sus cuotas de iniciación ni sus cuotas de socio en su propio sitio. La primera y la última columna son documentos publicados en el sitio de una agencia inmobiliaria, Echo Fine Properties, y ninguno indica quién lo emitió; la columna del medio es el resumen propio de una agencia. No son cifras del mismo año: el folleto de Sailfish Point es cuatro años más antiguo que la lista de Admirals Cove. Las dos últimas filas son mis sumas: se obtienen al sumar los renglones indicados, antes del impuesto sobre las ventas y sin el trail fee.
| Concepto | Hogar con golf en Sailfish Point, folleto editado en junio de 2022 | Hogar con golf en Sailfish Point, página de Gabe Sanders, a junio de 2024 | Admirals Cove, categoría Golf, lista del 1 de noviembre de 2026 al 31 de octubre de 2027 |
|---|---|---|---|
| Cargo de solicitud | $650 | No se indica | $500 |
| Ingreso | Contribución de capital de $75,000, más una contribución de capital de golf de $75,000 y un cargo especial de renovación de $15,000, todo no reembolsable | Contribución de capital de $75,000, más un cargo de golf no reembolsable de $90,000 | Cuota de iniciación de $550,000 para la categoría Golf, no reembolsable |
| Cuotas | $26,461 de cuotas de la asociación, más $15,796 de cuotas de golf más impuestos | $2,356 al mes para casas ($28,272 al año), más $16,894 de golf | $8,676 de cuotas de capital, más $50,908 de cuotas de operación |
| Cargo especial (assessment) | No se indica | No se indica | $3,528, “2020 Debt Service Assessment” (cargo para el servicio de la deuda de 2020) |
| Consumo mínimo de comida y bebida | $2,000 | $2,000 | $2,000 |
| Trail fee, no incluido en los totales | $1,125 más impuestos | No se indica | $2,500, a cargo de los socios que usan su propio carrito de golf (la comparación de Echo y la página de membresías de Admirals Cove Realty indican $1,300) |
| Al sumar los renglones de pago único se obtiene | $165,000 más el cargo de $650 | $165,000 | $550,000 más el cargo de $500 |
| Al sumar los renglones anuales se obtiene | $44,257 | $47,166, si el cargo de golf se suma a las cuotas mensuales | $65,112 |
La página de Gabe Sanders dice que sus cuotas mensuales “incluyen las membresías de golf y social”, pero también indica el cargo anual de golf de $16,894, así que no está claro si ese cargo es adicional; una página de RE/MAX Select Group, de Stracuzzi, informa las mismas cifras, trata el cargo de golf como adicional y llama a los $90,000 cuota de iniciación. Gabe Sanders indica $4,509 al mes para casas adosadas (townhomes) y de $4,256 a $6,329 para condominios. El folleto de 2022 no dice si su trail fee corresponde solo a los socios que tienen su propio carrito. Pregunte a cada club.
Las cuatro categorías de Admirals Cove tienen un consumo mínimo de comida y bebida de $2,000; se cobra el impuesto sobre las ventas de Florida, y las tarifas de la marina no figuran en la lista.
| Admirals Cove, 2026 a 2027 | Iniciación | Cuotas de capital | Cuotas de operación | 2020 Debt Service Assessment |
|---|---|---|---|---|
| Golf | $550,000 | $8,676 | $50,908 | $3,528 |
| Deportes (Sports) | $435,000 | $8,016 | $43,538 | $3,048 |
| Tenis (Tennis) | $410,000 | $7,152 | $34,032 | $2,100 |
| Social | $360,000 | $7,020 | $32,454 | $2,088 |
Para conocer los clubes entre Vero Beach y Hobe Sound, consulte cuánto cuestan las membresías de los clubes de golf en la Treasure Coast.
¿En cuánto se venden las casas?
Ninguna de las dos comunidades publica datos de ventas; estas cifras de agencias inmobiliarias abarcan períodos distintos. Para Sailfish Point, Stracuzzi (RE/MAX Select Group) informa 24 ventas de casas en los 12 meses hasta mayo de 2026, con un promedio de $3,749,375, el 92 por ciento del precio de lista y unos $739 por pie cuadrado. Para Admirals Cove, BEX Realty informó en octubre de 2026 que 48 casas cambiaron de dueño en el último año en el MLS (la base de datos de propiedades que usan los agentes) de Jupiter, con un promedio de $7,146,906, y propiedades en venta con precios de entre $2,350,000 y $32,000,000. Con el mismo criterio de BEX, Sailfish Point tuvo 28 ventas en el último año, con un promedio de $5,964,196. Unas pocas ventas grandes pueden mover estos promedios, así que tome la diferencia como una señal de escala, no como el precio de una casa en particular.
¿Cómo se comparan los impuestos a la propiedad?
Las tasas de impuestos de Florida se fijan en milésimas (mills): una tasa de 15.6581 significa $15.6581 por cada $1,000 de valor gravable. Las tasas definitivas de 2026 del tasador de propiedades del condado de Martin (Martin County Property Appraiser) indican un total de 15.6581 para el código de gravamen 6106, District One (Hutchinson Island), y de 17.1323 para la City of Stuart (código de gravamen 3100). Una dirección postal de Stuart no basta para saber cuál corresponde, así que busque el código de gravamen de la parcela. Con 15.6581 milésimas, cada $1,000,000 de valor gravable paga $15,658.10 al año.
La hoja de tasas del condado de Palm Beach, revisada el 29 de julio de 2026, no da un total para una parcela de Jupiter. Indica para el Town of Jupiter 2.3894 en 2025 (definitiva) y 3.5886 propuesta para 2026; para el condado, 4.5000 en ambos años; y para la junta escolar, 3.0730 (estatal) y 3.2480 (local) en 2025, frente a 3.0390 y 3.2480 propuestas para 2026, además de varias tasas de distritos especiales. La página de tasas del propio municipio, titulada “2026-2027 Town of Jupiter Adopted Millage Rate” (tasa aprobada para 2026-2027), explica el aumento: 2.3894 para el fondo general y las mejoras de capital más 1.1992 para un nuevo fondo de bomberos (Fire Fund), 3.5886 en total. Verifique si la parcela que le interesa está dentro del municipio. Compare el aviso TRIM (aviso de impuestos propuestos) o la factura de impuestos de cada parcela, teniendo en cuenta que la factura de impuestos del vendedor puede confundir al comprador, y consulte al tasador de propiedades del condado o a un contador público (CPA) sobre su situación particular.
¿Qué debo preguntar a los dos clubes?
- La lista de cuotas vigente, por escrito y emitida por el club, con sus fechas de vigencia y cualquier monto reembolsable.
- Si comprar la casa exige ser socio, y en qué categoría.
- Los cargos especiales aprobados o previstos, incluidos los renglones de servicio de la deuda.
- La disponibilidad de amarres, el límite de eslora y la profundidad del amarre que usaría, y las tarifas de la marina.
- El código de gravamen de la parcela, el aviso TRIM y la factura de impuestos más reciente.
Notas sobre estas cifras
Al 24 de octubre de 2026, la página de propiedades de Sailfish Point dice “520 casas individuales repartidas en 532 acres”. Las páginas oficiales de Admirals Cove no dan un número de casas, y los conteos de fuentes secundarias no coinciden. La página de historia de Admirals Cove describe la parcela de 727 acres con la que empezó el desarrollador Ben Frankel; otras fuentes dan cifras distintas. Cifras secundarias más antiguas sobre el golf de Sailfish Point no coinciden con el folleto de 2022, así que no las usé. Para el trail fee de Admirals Cove, usé los $2,500 de la lista de 2026 a 2027 y anoté los $1,300 que aparecen en otras fuentes.
Compare una casa concreta en cada comunidad, con su amarre y su lista de cuotas. Mi guía de Sailfish Point y mi guía de comunidades cerradas del condado de Palm Beach profundizan en cada lado.
Preguntas frecuentes sobre Sailfish Point y Admirals Cove
¿Cuál está más cerca de un inlet, Sailfish Point o Admirals Cove?
La página de la marina de Sailfish Point dice que tiene acceso inmediato al St. Lucie Inlet. El club de Admirals Cove dice que su marina está a dos millas del Jupiter Inlet.
¿Cuántos hoyos de golf tiene cada comunidad?
Sailfish Point tiene un campo Jack Nicklaus Signature de 18 hoyos, par 72. Admirals Cove tiene 45 hoyos: el East Course de 18 hoyos, de Robert von Hagge, y tres campos de 9 hoyos de Golf Village rediseñados por Kipp Schulties en 2015.
¿Cuánto cuesta entrar en Admirals Cove?
Una lista de cuotas del 1 de noviembre de 2026 al 31 de octubre de 2027, publicada en el sitio de una agencia inmobiliaria sin indicar quién la emitió, indica una cuota de iniciación de $550,000 para la categoría Golf, no reembolsable, $8,676 de cuotas de capital y $50,908 de cuotas de operación, más un cargo de $3,528 para el servicio de la deuda y un consumo mínimo de comida de $2,000; los socios que usan su propio carrito de golf también pagan un trail fee de $2,500. La cuota de iniciación de la categoría Social en la misma lista es de $360,000.
¿Cuánto cuesta la membresía de Sailfish Point?
El club no publica sus cuotas de iniciación ni sus cuotas de socio. Un folleto editado en junio de 2022 y publicado en el sitio de una agencia inmobiliaria indica una contribución de capital de $75,000 y $26,461 de cuotas combinadas de la asociación, y el golf agrega $75,000, un cargo especial de renovación de $15,000 y $15,796 de cuotas; una página de la agencia de Gabe Sanders indica cuotas para casas de $2,356 al mes, que según la página incluyen las membresías de golf y social, y un cargo de golf de $90,000, a junio de 2024.
¿Qué tamaño de barco puede recibir cada marina?
Sailfish Point indica 84 amarres para embarcaciones de hasta 100 pies. El club de Admirals Cove dice que hasta 165 pies, mientras que la página de la marina de Admirals Cove Realty, modificada por última vez el 13 de febrero de 2025, indica 63 amarres para yates de hasta 130 pies, así que pida por escrito el límite de su amarre.
¿A qué distancia está cada una del Palm Beach International Airport?
El sitio de Sailfish Point dice que a menos de una hora, con Witham Field, en Stuart, a menos de 20 minutos. BEX Realty, en octubre de 2026, situó Admirals Cove a quince millas del Palm Beach International.
Hable con William. ¿Está comparando Sailfish Point con Admirals Cove? Llámeme o envíeme un mensaje de texto con su rango de precio, el tipo de casa que busca y la eslora de su barco, y yo buscaré las ventas cerradas recientes en las dos comunidades, revisaré los registros de impuestos de las parcelas y le prepararé la lista de preguntas para la oficina de membresías de cada club, para que pueda comparar las dos en igualdad de condiciones. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal, de financiamiento ni de seguros, ni garantiza ningún precio, cargo, fecha ni resultado. Ninguno de los dos clubes publica sus cuotas de iniciación ni sus cuotas de socio en su propio sitio: la lista de Admirals Cove y el folleto de junio de 2022 de Sailfish Point son documentos publicados en el sitio de una agencia inmobiliaria sin un emisor identificado, las cifras de ventas son de agencias inmobiliarias, y el código de gravamen de Sailfish Point no se confirma aquí. Confirme las cuotas con la oficina de membresías de cada club y los impuestos con el tasador de propiedades del condado. Las referencias corresponden a lo revisado el 24 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (en inglés)
- Palm Beach County Property Appraiser: tasas propuestas y de reversión (roll-back) de 2026 y tasas definitivas de 2025 (revisado el 29 de julio de 2026); Town of Jupiter: Millage Rate, tasa aprobada para 2026-2027 (consultado el 26 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: página de inicio (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Location (ubicación) (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Community (comunidad) (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Golf (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Marina (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Sailfish Point: Oceanfront Club (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Club de Admirals Cove: página de inicio (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Club de Admirals Cove: Amenities (amenidades) (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Club de Admirals Cove: Sports (deportes) (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Club de Admirals Cove: About, historia del club (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Admirals Cove Realty: Marina and Yacht Club (modificada el 13 de febrero de 2025) (en inglés)
- Admirals Cove Realty: Membership Information (información sobre membresías) (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Cuotas de iniciación y cuotas de socio de Admirals Cove, del 1 de noviembre de 2026 al 31 de octubre de 2027 (no se indica el emisor; publicado en el sitio de Echo Fine Properties) (en inglés)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (editado en junio de 2022; no se indica el emisor; publicado en el sitio de Echo Fine Properties) (en inglés)
- Gabe Sanders: casas en Sailfish Point (página de una agencia; cuotas a junio de 2024; fuente secundaria) (en inglés)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group: The price Sailfish Point doesn't put in the listing (el precio que Sailfish Point no pone en el anuncio; sin fecha; ventas de los 12 meses hasta mayo de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
- BEX Realty: bienes raíces en Admirals Cove, Jupiter, y en Sailfish Point, Stuart (octubre de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
- Echo Fine Properties: comparación de costos de clubes (actualizada el 10 de octubre de 2026; fuente secundaria) (en inglés)
- Sailfish Point: Properties, 520 casas en 532 acres (sin fecha, consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
