Respuesta rápida: Jupiter Island es un municipio (town) del condado de Martin, fundado mediante la House Bill 582, Laws of Florida, 1953, con su propio departamento de seguridad pública (Public Safety Department) para policía, bomberos y rescate, y servicios médicos de emergencia (EMS), y su propio servicio de agua y alcantarillado, South Martin Regional Utility. El Beach Protection District (distrito de protección de playas) del municipio cobra un impuesto con destino específico sobre los bienes inmuebles, el “Erosion Tax” (impuesto por erosión), con un tope de 10 milésimas (mills) y fijado en 0.9593 milésimas para 2025-26, y la tasa total definitiva de 2026 que publica el tasador de propiedades del condado de Martin (Martin County Property Appraiser) para los bienes inmuebles del municipio (código de gravamen 4300) es de 16.0305 milésimas. La solicitud de la Development Review Board (junta de revisión de proyectos) del municipio indica “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” (vivienda principal: 10,000 pies cuadrados como máximo) “or as zoning district allows” (o lo que permita el distrito de zonificación), pero los tamaños de lote, los retiros (setbacks) y los límites de altura dependen del código de zonificación en sí, que esta guía no cubre. El Jupiter Island Club no publica nada sobre la membresía. Informes fechados de TCPalm y de portales basados en el MLS (la base de datos de propiedades que usan los agentes) muestran ventas de $33 millones (22 de abril de 2024) y $18,850,000 (10 de junio de 2026, Redfin), entre otras.
Esta guía trata sobre el Town of Jupiter Island, en el condado de Martin, y profundiza más que mi página sobre la zona de Jupiter Island (en inglés) en los servicios municipales, el financiamiento de la playa, los impuestos, la revisión de proyectos de construcción y las ventas. Leí las páginas del municipio el 24 de octubre de 2026; no tienen fecha, salvo que yo indique lo contrario.
¿Qué es el Town of Jupiter Island?
La auditoría del municipio para el año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2025 (informe del auditor con fecha del 10 de febrero de 2026) dice que “fue fundado mediante la House Bill 582, Laws of Florida, 1953” y que “está gobernado por cinco comisionados elegidos por los residentes del municipio”. La Florida Office of Economic and Demographic Research (oficina de investigación económica y demográfica de Florida) estimó su población en 780 habitantes al 1 de abril de 2025, frente a 804 en el censo del 1 de abril de 2020, en estimaciones con fecha del 15 de octubre de 2025.
South Martin Regional Utility menciona a Hobe Sound y al Town of Jupiter Island como comunidades separadas, así que una dirección postal de Hobe Sound no basta para saber si una parcela está dentro del municipio. Las tasas de 2026 del tasador de propiedades indican que el código de gravamen del municipio para bienes inmuebles es el 4300, así que lo primero es verificar ese código en el registro de la parcela.
¿Quién presta los servicios de policía, bomberos y emergencias médicas en Jupiter Island?
El departamento de seguridad pública del municipio presta “servicios de policía, bomberos y rescate, y EMS dentro de los límites municipales”, las 24 horas del día. El municipio dice que “todos los agentes juramentados deben estar certificados en las tres áreas” y que el departamento cuenta con “acreditación estatal a través de la Commission for Florida Law Enforcement Accreditation, Inc. (CFA)”. En el presupuesto del fondo general (General Fund) para el año fiscal 2025-26 (Resolución n.º 937, aprobada el 19 de septiembre de 2025), la seguridad pública representa $6,319,911 de $13,587,227, un poco menos de la mitad según mis cálculos.
¿Quién suministra el agua y el alcantarillado?
South Martin Regional Utility (SMRU) da servicio a Hobe Sound y al municipio como “el único proveedor de agua potable municipal, tratamiento municipal de aguas residuales y agua recuperada”, y la auditoría de 2025 registra sus operaciones de agua y aguas residuales en el fondo de empresa (enterprise fund) del municipio, así que es el servicio público del propio municipio. La página de servicios públicos del municipio no indica la fuente del agua ni el método de tratamiento. La solicitud de la junta de revisión del municipio pide planos civiles que muestren la ubicación del sistema séptico, así que pregúnteles al vendedor y a SMRU si la casa está conectada al alcantarillado central o tiene pozo séptico.
¿Cómo se paga la regeneración de la playa?
El municipio dice que los trabajos de gran escala en la playa se remontan a “la década de 1950” y se financian con “un impuesto ad valorem con destino específico (‘Erosion Tax’) sobre todos los bienes inmuebles del municipio”, con un tope de “diez (10) milésimas”. La misma página cita la House Bill No. 709, promulgada el 9 de abril de 1982. Este es el presupuesto aprobado del Jupiter Island Beach Protection District para el año fiscal 2025-26 (Resolución n.º 939, aprobada el 19 de septiembre de 2025):
| Beach Protection District, presupuesto aprobado del año fiscal 2025-26 | Monto |
|---|---|
| Tasa de milésimas (millage) | 0.9593 |
| Ingresos ad valorem | $3,655,318 |
| Regeneración de la playa | $0 (presupuesto aprobado del año fiscal 2024-25: $28,565,000) |
| Restauración de dunas | $500,000 |
| Monitoreo de tortugas y aves playeras | $250,000 |
| Monitoreo de arrecifes | $120,000 |
| Levantamientos topográficos de la playa | $150,000 |
| Consultores de ingeniería, proyectos de playa | $250,000 |
| Transferencia a reservas para futuros proyectos de playa | $1,905,928 |
El gasto cambia mucho de un año a otro. El presupuesto aprobado del año fiscal 2024-25 contaba con $23,666,698 de reembolso de FEMA y $3,380,957 de ayuda estatal por desastres (State Disaster Relief), y la auditoría muestra inversiones de capital del Beach Protection Fund por $34,668,986 en el año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2025. Con 0.9593 milésimas, cada $1,000,000 de valor gravable paga $959.30 al año para la playa; con el tope de 10 milésimas, serían $10,000. Los documentos del municipio sobre la playa no dicen cuándo está prevista la próxima regeneración, así que pregúntele al municipio.
¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad en Jupiter Island?
Las tasas definitivas de 2026 del tasador de propiedades del condado de Martin incluyen el código de gravamen 4300, “Jupiter Island (RP Only)”, para bienes inmuebles, con una tasa municipal de 3.9732 y un total de todas las tasas de 16.0305 milésimas, y el código de gravamen 4301, “(TPP Only)”, para bienes muebles tangibles, con 3.0139 y 15.0712. Una milésima equivale a $1 de impuesto por cada $1,000 de valor gravable, así que 16.0305 milésimas sobre un valor gravable de $10,000,000 son $160,305 al año.
La auditoría desglosa las partes que corresponden al municipio en 2025-26: “La tasa de milésimas del fondo general aprobada para 2025-2026 es de 2.8259 milésimas”, la tasa de la playa es de “.9593 milésimas” y el servicio de la deuda aprobado por los votantes “bajó de 0.2273 milésimas a 0.2100 milésimas”. Esa deuda proviene de dos pagarés que el municipio emitió en 2008, por un total de “$11.0 millones”, “para financiar el proyecto de soterramiento del tendido eléctrico”, que los votantes aprobaron en noviembre de 2007.
Las partes de 2025-26 citadas arriba suman 3.9952 milésimas, y los documentos citados aquí no muestran cómo se reparte la tasa municipal de 3.9732 de 2026. Las tasas municipales de 2026 para bienes inmuebles y para bienes muebles difieren en 0.9593 milésimas, lo mismo que la tasa de la playa de 2025-26, pero ninguno de estos documentos fija la tasa de la playa para 2026-27 ni muestra cómo se desglosan los demás gravámenes del total. Antes de hacer su presupuesto a partir de la factura del vendedor, lea mi artículo sobre por qué la factura de impuestos del vendedor puede confundir al comprador y consulte a un contador público (CPA) sobre su situación particular.
¿Qué revisa el municipio antes de que usted construya o reconstruya?
Las solicitudes de “ciertas variaciones” (variances) van a la Development Review Board, “una junta de siete miembros con tres suplentes” cuyos miembros “son nombrados por el alcalde”. Se reúne “el primer jueves de cada mes a las 9:00 a.m., en la sala de sesiones del ayuntamiento (Town Hall Chambers)”, y sus decisiones constan por escrito en órdenes de desarrollo (Development Orders) que se “ponen a disposición del público en el sitio web del municipio”. Su página cita la “Ordenanza 411, aprobada el 16 de septiembre de 2025”.
La solicitud de la junta, cuyas páginas indican “Revised: 10/09/2026” (revisada el 9 de octubre de 2026), tiene un costo de $2,000 por solicitud, con plazo hasta el primer día del mes anterior a la reunión. Su tabla de datos del sitio, que copio aquí de la columna “Permitted” (permitido) con la ortografía del propio formulario, es lo más parecido a una regla de tamaño que esta guía puede citar:
| Concepto | Columna “Permitted” (permitido) de la solicitud de la DRB |
|---|---|
| Casa principal | “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” “or as zoning district allows” (vivienda principal: 10,000 pies cuadrados como máximo, o lo que permita el distrito de zonificación) |
| Estructura accesoria | “not to exceed 1/3 square footage of principal dwelling” (sin superar 1/3 de los pies cuadrados de la vivienda principal) |
| Coeficiente de edificabilidad (floor area ratio) | “FAR (Floor Area Ratio): Floor Area ÷ Lot Area” (área construida ÷ área del lote) |
| Relleno | “Fill: 4 ft max” (relleno: 4 pies como máximo) |
| Estacionamiento | “Parking Spaces: (1 per bedroom, 1.5 max)” (espacios de estacionamiento: 1 por dormitorio, 1.5 como máximo) |
El formulario cuenta como área construida “todos los pisos de todos los edificios comprendidos dentro de las caras exteriores de los muros exteriores”, lo que puede no coincidir con la forma en que un anuncio mide los pies cuadrados. Sus filas de altura del techo y de altura de los muros exteriores para uno y dos pisos muestran “14ft” y “22ft”, pero el formulario no deja claro a qué fila corresponde cada cifra, así que no indico un límite de altura. Entre los planos exigidos figuran un levantamiento topográfico (survey) que indique la zona de inundación y la zonificación, elevaciones medidas desde el “initial measuring point (IMP)” (punto de medición inicial), un plan de organización de la obra (staging plan) y un plan de paisajismo con un inventario de árboles.
Esta guía no indica los tamaños mínimos de lote, los retiros ni los límites de altura del código y el mapa de zonificación del municipio, ni explica cómo funciona “or as zoning district allows” en un lote determinado. Antes de comprar una casa para reemplazarla o ampliarla, pídale al municipio el distrito de zonificación, los límites que correspondan y cualquier orden de desarrollo sobre la parcela. Si una casa de huéspedes forma parte del plan, el límite de un tercio es importante; mi artículo sobre casas de huéspedes, zonificación y permisos trata las preguntas más generales.
Reglas para propiedades frente a la playa: la CCCL, las zonas de inundación y la iluminación para proteger a las tortugas
La ley estatal de la Coastal Construction Control Line (línea de control de construcción costera, CCCL) rige a lo largo de la costa atlántica del municipio, y las normas federales de la zona V rigen dondequiera que un mapa de inundaciones muestre una zona V; mi artículo sobre las residencias frente al mar en Sailfish Point explica ambas. La Florida Fish and Wildlife Conservation Commission (comisión de conservación de peces y vida silvestre de Florida) indica que la ordenanza propia del municipio sobre iluminación para proteger a las tortugas marinas se aprobó en 1992, en el capítulo 3, artículo II del código municipal. Pregúntele al municipio cómo se aplica a las luces exteriores y cuál es su clase actual en el Community Rating System (CRS, sistema de calificación comunitaria).
Blowing Rocks y el refugio de Hobe Sound
Al 24 de octubre de 2026, la página de Blowing Rocks Preserve de The Nature Conservancy muestra un “HURRICANE CLOSURE NOTICE” (aviso de cierre por huracán). TNC dice que la reserva comenzó con una donación de 73 acres de la isla barrera y que su nombre se debe a su “costa rocosa de piedra caliza Anastasia”. Cuando está abierta, el horario es de 9:00 a.m. a 4:30 p.m., la entrada es gratuita con una “donación opcional de $2 por persona” y “no se permiten mascotas”.
El Nathaniel P. Reed Hobe Sound National Wildlife Refuge, del U.S. Fish and Wildlife Service (Servicio de Pesca y Vida Silvestre de EE. UU.), abarca “1,091 acres”, divididos por la Indian River Lagoon en un sector en Jupiter Island y otro en tierra firme.
¿Qué publica el Jupiter Island Club?
Muy poco. Su sitio web es una página de acceso para socios (“Member Login”, “Member Number Required”) con la dirección One Estrada Road, Hobe Sound, Florida 33455, y su sitio público no publica nada sobre la membresía, las amenidades ni la historia. El club no indica públicamente si la membresía está vinculada a la compra de una casa, si es un requisito para comprar o si es independiente. Si el club es importante para usted, pregúntele al club; no se base en los comentarios de un anuncio ni en una página web, incluida la mía.
¿En cuánto se han vendido las residencias de Jupiter Island?
Estas cifras provienen de informes de TCPalm y de portales basados en el MLS, todas fuentes secundarias, no de los registros de ventas del tasador de propiedades del condado. Son ventas seleccionadas, no una lista completa.
| Dirección | Precio | Fecha | Fuente y detalles |
|---|---|---|---|
| 420 S. Beach Road | $33 millones | 22 de abril de 2024 | TCPalm, 6 de mayo de 2024: 9,319 pies cuadrados en 2.71 acres |
| 7 S. Beach Road | $29 millones | Febrero, año no indicado | TCPalm, datos al 3 de marzo: 6 dormitorios, 8 baños, 8,244 pies cuadrados, 1.61 acres, construida en 2025, antes anunciada en $35 millones |
| 398 S Beach Rd | $18,850,000 | 10 de junio de 2026 | Redfin |
| 75 N. Beach Road | $13 millones | Febrero, año no indicado | TCPalm, mismo informe: construida en 2025 |
| 55 Links Rd | $11,100,000 | 26 de agosto de 2026 | Redfin |
| 34 Gomez Rd | $10,600,000 | 15 de enero de 2026 | Coldwell Banker, basado en el MLS: puesta en venta el 18 de julio de 2025 en $12,500,000 |
| 100 Palmetto Trail | $9 millones | 2 de abril de 2024 | TCPalm, 6 de mayo de 2024 |
| 126 S. Beach Road | $8.13 millones | 15 de abril de 2024 | TCPalm, 6 de mayo de 2024 |
El informe de febrero, de Jack Randall, usa datos del MLS “al 3 de marzo”; la copia reproducida en otro portal no indica el año, aunque sus archivos de imagen tienen fecha de marzo de 2026. Redfin, con datos hasta julio de 2026, sitúa la mediana del precio de venta en “$6.9M en los últimos 3 meses”.
¿Qué debo verificar antes de hacer una oferta en Jupiter Island?
- El código de gravamen de la parcela (4300 para bienes inmuebles dentro del municipio) y su factura de impuestos más reciente.
- El distrito de zonificación, los límites de tamaño de la casa y de las estructuras accesorias que correspondan y cualquier orden de desarrollo sobre la parcela, información que debe pedirle al municipio.
- En un lote frente a la playa, la ubicación de la CCCL, cualquier permiso del DEP (Departamento de Protección Ambiental de Florida) y la zona de inundación.
- Si la casa está conectada al alcantarillado central de SMRU o tiene pozo séptico.
- La iluminación exterior del lado del océano, conforme a la ordenanza de iluminación del municipio.
- Las preguntas sobre la membresía del club, planteadas directamente al club.
Preguntas frecuentes sobre comprar en Jupiter Island
¿Cuándo se fundó el Town of Jupiter Island?
La auditoría del municipio para el año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2025 dice que se fundó mediante la House Bill 582, Laws of Florida, 1953. Lo gobiernan cinco comisionados elegidos.
¿Quién presta los servicios de policía y bomberos en Jupiter Island?
El propio departamento de seguridad pública del municipio presta servicios de policía, bomberos y rescate, y servicios médicos de emergencia (EMS) dentro de los límites del municipio, y el municipio dice que todos los agentes juramentados deben estar certificados en las tres áreas.
¿Cómo se paga la regeneración de la playa en Jupiter Island?
Mediante un impuesto ad valorem con destino específico, el “Erosion Tax”, sobre todos los bienes inmuebles del municipio, con un tope de 10 milésimas. La tasa del Beach Protection District para 2025-26 fue de 0.9593 milésimas.
¿Cuál es la tasa del impuesto a la propiedad en Jupiter Island?
La tasa total definitiva de 2026 del tasador de propiedades del condado de Martin para los bienes inmuebles del municipio, código de gravamen 4300, es de 16.0305 milésimas, incluida una tasa municipal de 3.9732. Confirme el código de gravamen en el registro de la parcela.
¿Hay un límite para el tamaño de las casas en Jupiter Island?
La solicitud de la Development Review Board del municipio, revisada el 9 de octubre de 2026, indica “Principle Dwelling: (10,000 sf max)” “or as zoning district allows” (vivienda principal: 10,000 pies cuadrados como máximo, o lo que permita el distrito de zonificación), y que las estructuras accesorias no deben superar un tercio de la vivienda principal. Confirme con el municipio los límites que corresponden a un lote específico.
¿Está abierta Blowing Rocks Preserve?
Al 24 de octubre de 2026, la página de The Nature Conservancy mostraba un aviso de cierre por huracán. Cuando está abierta, el horario es de 9:00 a.m. a 4:30 p.m., así que consulte la página antes de ir.
Hable con William. ¿Está pensando en una residencia en Jupiter Island? Envíeme la dirección o el enlace del anuncio y dígame si piensa conservar la casa, renovarla o reconstruirla, y yo buscaré el código de gravamen y el registro de impuestos de la parcela, reuniré las ventas fechadas de la zona y le prepararé la lista de preguntas para el municipio y el vendedor antes de que haga una oferta. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíeme un mensaje. Yo atiendo en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo dígame y con gusto coordino que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal, de ingeniería, médica, de financiamiento ni de seguros, ni garantiza ningún precio, cargo, característica ni resultado. Esta guía no cubre los tamaños de lote, los retiros ni los límites de altura del código de zonificación del municipio, ni el desglose de la tasa del municipio para 2026-27 ni su clase en el CRS, y todas las cifras de ventas provienen de un informe de prensa o de un portal basado en el MLS; confírmelo con el Town of Jupiter Island, el tasador de propiedades del condado de Martin, un contador público (CPA) y un abogado de bienes raíces de Florida. Las referencias corresponden a lo revisado el 24 de octubre de 2026. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes. Igualdad de oportunidades en la vivienda (Equal Housing Opportunity).
Fuentes
- Town of Jupiter Island: estados financieros auditados, año fiscal que terminó el 30 de septiembre de 2025 (informe del auditor con fecha del 10 de febrero de 2026) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: Public Safety (seguridad pública) (sin fecha) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: presupuesto del fondo general del año fiscal 2025-26, Resolución n.º 937 (aprobada el 19 de septiembre de 2025) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: Utilities (servicios públicos), South Martin Regional Utility (sin fecha) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: Beach Protection (protección de la playa), Erosion Tax (sin fecha) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: presupuesto del Beach Protection District del año fiscal 2025-26, Resolución n.º 939 (aprobada el 19 de septiembre de 2025; la columna del año anterior es el presupuesto aprobado del año fiscal 2024-25) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: Development Review Board (sin fecha; cita la Ordenanza 411, aprobada el 16 de septiembre de 2025) (en inglés)
- Town of Jupiter Island: DRB Application 2026 (solicitud ante la DRB; páginas revisadas el 9 de octubre de 2026) (en inglés)
- Martin County Property Appraiser: 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (tasas definitivas de 2026; consultado el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Florida Office of Economic and Demographic Research: Florida Population Estimates by County and Municipality, April 1, 2025 (estimaciones de población por condado y municipio; 15 de octubre de 2025) (en inglés)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission: ordenanzas sobre iluminación para proteger a las tortugas marinas (sin fecha) (en inglés)
- U.S. Fish and Wildlife Service: Nathaniel P. Reed Hobe Sound National Wildlife Refuge, About Us (sin fecha) (en inglés)
- The Nature Conservancy: Blowing Rocks Preserve, con aviso de cierre por huracán (sin fecha; consultado el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- Jupiter Island Club: página de acceso para socios (consultada el 24 de octubre de 2026) (en inglés)
- TCPalm (Ananya Tiwari): ventas de abril de 2024 en Jupiter Island (publicado el 6 de mayo de 2024; copia de AOL, fuente secundaria) (en inglés)
- TCPalm (Jack Randall): ventas de febrero en la Treasure Coast, datos del MLS al 3 de marzo, año no indicado (copia de Yahoo, fuente secundaria) (en inglés)
- Coldwell Banker: 34 Gomez Rd, vendida el 15 de enero de 2026 (página basada en el MLS, fuente secundaria) (en inglés)
- Redfin: mercado inmobiliario de Jupiter Island (datos hasta julio de 2026, fuente secundaria) (en inglés)
