Respuesta rápida: The Florida Club es una comunidad cerrada (gated community) de DiVosta con unas 433 casas, junto a Kanner Highway en Stuart, condado de Martin, a pocos minutos de la I-95. Se construyó de 1996 a 2004 alrededor de un campo par 72 de 18 hoyos diseñado por Dick Gray que está abierto al público, así que los residentes pueden hacerse socios con una membresía sin capital (non-equity) o simplemente pagar por partida. La cuota de la HOA (asociación de propietarios) incluye cable, internet y mantenimiento del césped. Las casas estaban entre unos $459,000 y $775,000.
The Florida Club es la respuesta de Stuart a una pregunta que se hacen muchos golfistas: ¿puedo vivir en un campo de golf sin comprar una participación en un club? Aquí sí se puede. El campo está abierto al público, la membresía es opcional y sin capital, y la cuota de la HOA cubre el césped, el cable y el internet. Es construcción de DiVosta, lo que significa concreto y villas de un piso, y está en el lado oeste de la ciudad, cerca de la autopista interestatal, lo que mantiene los precios por debajo de los de las comunidades de Stuart más cercanas al agua.
La comunidad, de un vistazo
| Ubicación | Junto a SW Kanner Highway (SR-76) en Stuart (condado de Martin), a pocos minutos del acceso a la I-95. La dirección del club de golf es 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| Viviendas | Unas 433 (una fuente dice 531) en cuatro subdivisiones: villas de un piso, casas adosadas (townhomes) y casas unifamiliares, incluidas 113 casas de la sección de residencias amplias (estate), en lotes más grandes. De unos 1,500 a 4,000 pies cuadrados. Construidas de 1996 a 2004 por DiVosta |
| Acceso | Cerrada con portón. No se ha publicado si la entrada tiene personal de vigilancia |
| Edad | No se encontró ninguna restricción de edad |
| Golf | 18 hoyos, par 72, diseño de Dick Gray, abrió en 1996. Abierto al público. Membresía opcional, sin capital (non-equity) |
| Precios típicos | Aproximadamente de $459,000 a $775,000 en propiedades en venta recientes; mediana de venta cerca de $599,000 (cifras aproximadas) |
El golf y cómo funciona el club
Dick Gray diseñó el campo, que abrió en 1996. Según la fuente, la longitud va de 6,738 a 6,905 yardas, par 72. El club, GolfNow y GolfPass lo describen como público. Un directorio lo llama semiprivado. En cualquier caso, cualquier persona puede reservar una hora de salida (tee time), y se han mencionado tarifas para visitantes de $60 a $120.
Para los residentes, la membresía es opcional y sin capital. Una página de terceros sitúa la cuota de iniciación en unos $5,000, con cuotas anuales de $4,000 a $6,000, y el sitio del club muestra una membresía de verano sin precio. El club no ha confirmado esas cifras, así que pregunte en la tienda de golf (pro shop). El Old Royal Grill da al green del hoyo 18 y sirve desayuno, almuerzo y bebidas. Otras amenidades: una piscina estilo resort, canchas de tenis Har-Tru, pickleball, baloncesto, una sala de juegos de cartas, un salón social y la tienda de golf. Ninguna de las listas de amenidades incluye un gimnasio.
Las casas
DiVosta construyó el Florida Club como construyó la mayoría de sus comunidades de los años noventa: concreto vaciado, sobre todo villas adosadas de un piso y casas unifamiliares, con una sección de 113 residencias más grandes en lotes más amplios. Los tamaños van de unos 1,500 a poco más de 4,000 pies cuadrados, con dos a cuatro dormitorios. Son cuatro subdivisiones, cada una con su propio carácter. Las villas son el producto de bajo mantenimiento; las residencias de la sección estate son las que ofrecen espacio.
Como DiVosta construía con una fórmula, los compradores de reventa suelen saber exactamente lo que van a recibir, y la construcción de concreto es una ventaja cuando busca seguro de vivienda en el condado de Martin.
Cuotas y precios
Las cuotas de la HOA han subido con los años aquí, como en todas partes, así que pida la cifra actual a la asociación en lugar de guiarse por un anuncio antiguo. La cuota cubre cable, internet, mantenimiento del césped, control de plagas y la piscina. Los compradores pagan una contribución de capital (capital contribution) única de $600. No hay cuotas obligatorias del club.
Los precios de las propiedades en venta recientes estaban entre unos $459,000 y $775,000. La mediana de venta de Redfin estaba cerca de $599,000, alrededor de un 5% menos que el año anterior, y la venta promedio según una agencia fue de unos $592,000. Otra sitúa el rango desde mediados de los $400,000 hasta más de $700,000. Para una casa de golf en una comunidad cerrada de Stuart, eso es la parte baja del mercado; los clubes con capital (equity) del otro lado de la ciudad empiezan más arriba y suman cuotas de ingreso de cinco cifras. Vea la guía de comunidades de golf para la comparación lado a lado, y Willoughby o Mariner Sands si quiere ver cómo es el siguiente nivel.
Para quién es
Golfistas que buscan buen precio y no quieren comprometerse con una membresía con capital. Compradores a quienes les gusta tener cable, internet y mantenimiento del césped en una sola factura. Cualquiera que quiera una villa que pueda cerrar con llave y dejar sola durante el verano (lock and leave). La ubicación al oeste de la ciudad significa que hay que manejar hasta la playa y el centro, pero también que está en la I-95 en cinco minutos, lo que importa si viaja a diario hacia Palm Beach o va al aeropuerto. No se publicaron las reglas de alquiler, la política de mascotas ni si hay personal en el portón; pregunte a la asociación.
Preguntas que hacen los compradores sobre el Florida Club
¿Hay que hacerse socio del club en el Florida Club?
No. La membresía es opcional y sin capital. El campo está abierto al público, así que los residentes pueden pagar por partida o hacerse socios. Una página de terceros cita una cuota de iniciación de unos $5,000 y cuotas de $4,000 a $6,000, sin confirmación del club.
¿Qué cubre la cuota de la HOA en el Florida Club?
Cable, internet, mantenimiento del césped, control de plagas y la piscina. Las cuotas han subido con los años, así que pida la cifra actual a la asociación. Los compradores pagan una contribución de capital única de $600.
¿Quién construyó el Florida Club?
DiVosta, de 1996 a 2004. Las casas son de concreto vaciado, sobre todo villas de un piso y casas unifamiliares, con una sección de 113 residencias más grandes.
¿El público puede jugar en el campo de golf del Florida Club?
Sí. El club, GolfNow y GolfPass lo presentan como un campo público. Se han mencionado tarifas para visitantes de $60 a $120.
Hable con William. William puede buscar las propiedades en venta actuales del Florida Club en las cuatro subdivisiones, conseguir el presupuesto vigente de la HOA y las tarifas del club, y organizar visitas, con una partida en el campo si quiere conocerlo primero. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o escríbale. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los precios, las cuotas y las reglas del club cambian; confirme los detalles actuales con el club y la asociación. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- The Florida Club: campo de golf en Stuart, FL (en inglés)
- Golf Property: 10 cosas que debe saber antes de comprar en el Florida Club (en inglés)
- Gabe Sanders: casas en venta en el Florida Club, Stuart (en inglés)
- Treasure Coast Home Spot: casas en venta en el Florida Club (en inglés)
- Redfin: vecindario Florida Club (en inglés)
