Respuesta rápida: The Arbors es un vecindario cerrado (gated community) para todas las edades, con 190 casas unifamiliares, en Hobe Sound, condado de Martin, junto a Seabranch Boulevard, al oeste de Federal Highway. Las casas se construyeron de 1996 a aproximadamente 2002, a cargo de seis constructoras de casas a medida, en lotes de un cuarto de acre, con 1,600 a más de 3,500 pies cuadrados. No hay campo de golf ni club; la cuota de la HOA (asociación de propietarios) cubre dos lagos para pescar, unos 100 acres de reserva natural con senderos y el portón. Las ventas recientes estuvieron aproximadamente entre $660,000 y $1.1 millones.
La mayoría de las comunidades cerradas sobre las que escribo vienen con un club, un campo de golf y una segunda cuota que pagar. The Arbors no. Es un vecindario de 190 casas construidas a medida en lotes de verdad, con portón, dos lagos y mucho terreno protegido, y una cuota de la HOA que es una fracción de lo que cobran las comunidades con club. Para los compradores que quieren vivir en Hobe Sound y tener portón, pero no tienen ningún interés en el golf, esta suele ser la respuesta.
La comunidad, de un vistazo
| Ubicación | Hobe Sound (condado de Martin), al oeste de Federal Highway, en SE Seabranch Blvd. A pocos minutos de la I-95 y del Turnpike; Jupiter Island y Hobe Sound Beach quedan a poca distancia en auto hacia el este |
|---|---|
| Viviendas | 190 casas unifamiliares en lotes de un cuarto de acre, de unos 1,600 a 3,600 pies cuadrados, de 2 a 4 dormitorios. Construidas de 1996 a aproximadamente 2002 por seis constructoras, entre ellas Arthur Rutenberg, DeGeorge y Kennedy |
| Acceso | Cerrada con portón. No se ha publicado si la entrada tiene personal de vigilancia |
| Edad | Todas las edades |
| Golf | No hay. Lost Lake Golf Club está cerca |
| Precios típicos | Aproximadamente de $650,000 a $1.2 millones (cifras aproximadas) |
Cómo es
The Arbors se fundó en 1995 y se terminó de construir en unos seis años, lo bastante rápido como para que se sienta como un solo vecindario, pero lo bastante despacio como para que seis constructoras distintas dejaran su huella. Arthur Rutenberg, DeGeorge Custom Homes y Kennedy Home Builders son tres de ellas. En los anuncios verá nombres de modelos como Coronado, Meadowlark, Savannah y Seabrook. Unos criterios de diseño estrictos y retiros laterales (setbacks) de 15 pies mantuvieron la uniformidad, y los lotes de un cuarto de acre significan que de verdad tiene un patio, algo cada vez más raro en las comunidades cerradas de la costa.
Las amenidades son sencillas: dos lagos para pescar, unos 100 acres de reserva natural con senderos para caminar y andar en bicicleta, y pabellones. Un corredor de bienes raíces menciona una casa club; nadie más lo hace, así que yo no contaría con ella. No hay piscina, ni tenis, ni gimnasio. Si los quiere, tendrá que manejar hasta ellos. Ese es el precio de una cuota más baja.
Cuotas y precios
Además de la cuota de la HOA, una página de 2024 indicaba una contribución de capital (capital contribution) de $3,000 al cierre. No hay cuotas de club porque no hay club. En Hobe Sound, donde las comunidades con club tienen una factura mensual mucho mayor antes de dar el primer golpe, esto es otra categoría de costo mensual.
Los precios reflejan los lotes y la construcción a medida. Seis ventas recientes fueron de unos $660,000 a $1.1 millones, con un promedio de alrededor de $895,000. Las propiedades activas en venta estaban en el rango de $899,000 a $1.2 millones, y una pedía bastante más de $2 millones. Un sitio de anuncios muestra un rango mucho más amplio, que baja hasta los $400,000, pero su página también describe condominios con piscina, lo que no coincide con nada más de esta comunidad, así que yo lo tomaría como datos erróneos.
Según la información de 2024, se permiten los alquileres con restricciones. Se permiten mascotas, con límites de raza, tamaño y cantidad. No se publicaron la zona de inundación ni el historial de seguros; pida ambos datos para la casa específica.
Para quién es
Compradores que quieren un vecindario cerrado de casas unifamiliares en Hobe Sound, con un patio de verdad, costos fijos bajos y sin un club al que haya que pagar por entrar. Es una buena opción para familias y para jubilados que prefieren hacerse socios de un club en otra parte antes que pagar por uno en casa. Si sí quiere golf, las dos comparaciones obvias en Hobe Sound son Loblolly, en lo más alto del mercado, y Medalist Village, con un campo corto y un spa. La guía de comunidades cerradas cubre el resto de la costa.
Preguntas que hacen los compradores sobre The Arbors
¿The Arbors tiene campo de golf?
No. No hay campo ni club. Lost Lake Golf Club está cerca, si quiere hacerse socio de uno por separado.
¿Cuánto son las cuotas de la HOA en The Arbors?
Pida a la asociación la cuota actual de la HOA; un anuncio de 2024 indicaba además una contribución de capital de $3,000 al cierre. No hay cuotas de club.
¿De qué tamaño son los lotes en The Arbors?
Lotes de un cuarto de acre, con retiros laterales de 15 pies exigidos por los criterios de diseño. Las casas van de unos 1,600 a más de 3,500 pies cuadrados.
¿The Arbors es una comunidad para mayores de 55 años?
No. The Arbors es para todas las edades.
Hable con William. William puede buscar las propiedades en venta actuales y las ventas recientes de The Arbors, solicitar los documentos de la HOA y los criterios de diseño, y organizar visitas. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o escríbale. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Los precios, las cuotas y las reglas de la asociación cambian; confirme los detalles actuales con la asociación. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
