Respuesta rápida: Unas 16,000 personas de Tennessee se mudan a Florida cada año, y como ninguno de los dos estados tiene impuesto sobre la renta, esta mudanza es puro estilo de vida: cambiar Nashville o Knoxville, sin salida al mar, por un lugar donde el Atlántico está a 20 minutos. Los precios de las viviendas son parecidos (la casa típica de Nashville cuesta unos $436,000 y la de Port St. Lucie aproximadamente $400,000), así que muchas personas que se mudan en realidad compran por menos. Southwest vuela sin escalas de Nashville a Palm Beach.
Tennessee se hizo famoso como el refugio sin impuesto sobre la renta, pero no puede fabricar una costa. Así es la mudanza a la Treasure Coast de Florida en 2026.
La mudanza de un vistazo
| Personas que se mudan | Unas 16,000 personas de Tennessee se mudaron a Florida en 2024 (Oficina del Censo de EE. UU.) |
|---|---|
| Impuesto sobre la renta | No hay en ninguno de los dos estados: empate |
| Precios de las viviendas | Área metropolitana de Nashville: unos $436K | Port St. Lucie: aproximadamente de $380K a $400K, a menudo más barato |
| El atractivo | El agua salada: playas, navegación y pesca que no se encuentran en un lago |
| Vuelos de regreso a casa | Sin escalas de BNA a PBI con Southwest, unas 2.5 horas |
Cuando la casa en realidad es más barata
El auge de Nashville llevó el precio de su casa típica por encima del de Port St. Lucie, un giro inesperado para quienes se mudaron a Tennessee porque era asequible. Aquí, ese dinero alcanza para una construcción más nueva cerca del agua, a menudo con piscina. Una vez que obtiene la exención homestead, la exención de $50,000 y el tope en los aumentos del valor fiscal (assessed value), del 3% o del cambio en el índice de precios al consumidor (CPI), lo que sea menor, mantienen controlada la factura de impuestos. Con franqueza, la contrapartida: el seguro de vivienda cuesta más aquí por los huracanes, así que pida cotizaciones antes de hacer una oferta.
La vida en el lago frente a la vida en el mar
Los lagos Percy Priest y Norris son estupendos, pero no son la Corriente del Golfo (Gulf Stream). Desde el St. Lucie Inlet puede pescar pez vela, mahi-mahi y pargo la misma mañana en que tomó café en el porche, y las playas de Hutchinson Island (en inglés) reemplazan el largo viaje en auto hasta las playas del Panhandle de Florida y Alabama. Los botes se quedan en el agua todo el año.
Lo que le resultará conocido
La política de impuestos, la amabilidad, la cultura de los botes y la humedad del verano se trasladan tal cual. Lo nuevo: la temporada de huracanes (una costumbre de preparación, como la temporada de tornados allá) y los inviernos que nunca llegan: se acabaron los eneros grises en el valle del Cumberland.
Dónde se instalan los compradores de Tennessee
Quienes navegan y pescan miran Stuart (en inglés) y los vecindarios junto al río; a las familias y a quienes trabajan a distancia les gustan Tradition y PGA Village Verano; los golfistas deberían leer la guía de comunidades de golf. Empiece por la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Port St. Lucie es más barato que Nashville?
En vivienda, muchas veces sí. La casa típica de Nashville ahora cuesta más que la de Port St. Lucie. Aquí el seguro es más alto; los impuestos a la propiedad suelen ser más altos que en Tennessee, pero tienen un tope una vez que obtiene la exención homestead.
¿Por qué mudarse de un estado sin impuesto sobre la renta a otro?
Por el océano. Lo que ofrece Tennessee en impuestos es muy bueno, pero Florida ofrece lo mismo con una costa, y para quienes navegan, pescan o aman la playa, eso lo decide todo.
¿Hay vuelos sin escalas de Nashville a Palm Beach?
Sí. Southwest vuela sin escalas de BNA a PBI, en unas 2.5 horas. Orlando, a menos de dos horas en auto, suma más rutas a Tennessee.
¿Cómo se compara la temporada de huracanes con el clima de Tennessee?
Es un intercambio: los huracanes se anuncian con días de anticipación, a diferencia de los tornados. Las casas más nuevas de Florida se construyen con códigos estrictos de resistencia al viento, y aquí prepararse es una rutina, como allá lo es la temporada de tener listo el refugio para tormentas.
Hable con William. William ayuda a los compradores de otros estados a planificar la mudanza, recorrer los vecindarios por video y comprar con confianza a distancia. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíele un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas fiscales, los precios y los horarios de vuelo cambian; confirme los datos actuales con un profesional de impuestos y con las aerolíneas. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (flujos migratorios entre estados) (en inglés)
- Florida Dept. of Revenue: exención homestead y Save Our Homes (en inglés)
- Redfin: mercado de la vivienda en Port St. Lucie (en inglés)
- Zillow: valores de vivienda en el área metropolitana de Nashville (en inglés)
- Palm Beach International Airport: destinos (en inglés)
