Respuesta rápida: Carolina del Norte envió casi 26,000 personas a Florida según el último conteo del Censo y, a diferencia del éxodo del noreste, esta mudanza no tiene que ver con los impuestos. El impuesto sobre la renta de Carolina del Norte, con una tasa fija del 3.99% en 2026, es moderado; lo que Florida añade es el océano a la puerta de su casa, cero impuesto sobre la renta además, y nada de invierno. Los precios de las viviendas son comparables: unos $377,000 en Charlotte, unos $440,000 en Raleigh y aproximadamente $400,000 en Port St. Lucie. American vuela sin escalas de Charlotte a PBI, y Breeze tiene vuelos desde Raleigh-Durham.
Mucha gente se muda a Carolina del Norte y, unos años después, sigue hacia el sur. Esta es la razón de esa segunda mudanza y así es en 2026.
La mudanza de un vistazo
| Personas que se mudan | Unas 26,000 personas de Carolina del Norte se mudaron a Florida en 2024 (Oficina del Censo de EE. UU.) |
|---|---|
| Impuesto sobre la renta | NC: tasa fija del 3.99% en 2026 (podría bajar más) | Florida: ninguno |
| Precios de las viviendas | Charlotte: unos $377K; Raleigh: unos $440K | Port St. Lucie: aproximadamente de $380K a $400K |
| Invierno | En Charlotte hay tormentas de hielo; en Port St. Lucie, 74 grados Fahrenheit y sol |
| Vuelos de regreso a casa | Sin escalas de CLT a PBI con American; Breeze ha tenido vuelos desde Raleigh-Durham; Asheville con Allegiant |
Por qué la gente deja un gran estado por este
Nadie habla mal de Carolina del Norte al irse. La mudanza casi siempre tiene que ver con el agua salada y el invierno: Charlotte y el Triangle (Raleigh, Durham y Chapel Hill) están a horas de una playa, y enero todavía trae heladas y alguna que otra tormenta de hielo. Port St. Lucie pone el Atlántico a 20 minutos y, en la práctica, borra el invierno. Pasar del 3.99% a cero en el impuesto sobre la renta es un extra más que el motivo principal, pero con buenos ingresos alcanza para pagar el seguro.
Un cambio de vivienda parejo
Los precios coinciden casi exactamente; quienes compran desde Raleigh hasta podrían ahorrar. Lo que cambia es el tipo de casa: construcción más nueva en Florida, con ventanas de impacto, techos de teja y piscinas, en vecindarios planos construidos alrededor del agua. Una vez que obtiene la exención homestead, la exención de $50,000 y el tope en el valor fiscal (assessed value), del 3% o del cambio en el índice de precios al consumidor (CPI), lo que sea menor, mantienen estables los impuestos a la propiedad.
Hablando con franqueza
El seguro contra huracanes cuesta más de lo que paga en el Piedmont (la gente de la costa de Carolina del Norte ya conoce bien este tema). El verano es más largo y más húmedo que el de Charlotte. Y no hay montañas. El cambio es dejar los fines de semana en las Blue Ridge por el océano todo el año.
Dónde se instalan los compradores de Carolina del Norte
Quienes navegan en Lake Norman se adaptan perfectamente a Stuart (en inglés) y a los vecindarios junto al río; los golfistas se sentirán como en casa en las comunidades de golf de la Treasure Coast (la pasión por Pinehurst también está muy arraigada aquí); y a quienes prefieren la construcción nueva les gustan Tradition y PGA Village Verano. Empiece por la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Port St. Lucie es más barato que Charlotte o Raleigh?
Está más o menos a la par con Charlotte y es un poco más barato que Raleigh. La mayor diferencia económica es que no hay impuesto estatal sobre la renta, algo que en parte se compensa con un seguro de vivienda más alto.
¿Cómo se comparan los huracanes de Florida con los de Carolina del Norte?
En realidad, la costa de Carolina del Norte recibe golpes con frecuencia. La diferencia es que en Florida el riesgo se refleja de forma más marcada en el precio del seguro, y las casas más nuevas aquí se construyen con algunos de los códigos de resistencia al viento más estrictos del país. Quienes vienen del interior de Carolina del Norte notarán más el salto en el seguro.
¿Hay vuelos sin escalas de regreso a Carolina del Norte?
American vuela sin escalas de Charlotte a PBI (alrededor de 1.5 horas), y Breeze y Allegiant han tenido vuelos desde Raleigh-Durham y Asheville. Orlando suma más opciones.
¿Es una mudanza común?
Cada vez más: en 2024, Carolina del Norte entró en la lista de los estados que más residentes aportan a Florida, con unas 26,000 personas, muchas de ellas jubiladas que terminan la migración hacia el sur que empezaron hace años.
Hable con William. William ayuda a los compradores de otros estados a planificar la mudanza, recorrer los vecindarios por video y comprar con confianza a distancia. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíele un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas fiscales, los precios y los horarios de vuelo cambian; confirme los datos actuales con un profesional de impuestos y con las aerolíneas. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (flujos migratorios entre estados) (en inglés)
- NCDOR: impuesto sobre la renta (en inglés)
- Florida Dept. of Revenue: exención homestead y Save Our Homes (en inglés)
- Redfin: mercado de la vivienda en Port St. Lucie (en inglés)
- Zillow: valores de vivienda en el área metropolitana de Charlotte (en inglés)
