Respuesta rápida: Alrededor de 15,000 personas de Carolina del Sur se mudan a Florida cada año, y la ruta muchas veces baja directo por la I-95 hasta la Treasure Coast. Los argumentos: no hay impuesto estatal sobre la renta (la tasa máxima de Carolina del Sur es del 5.21% en 2026), una casa típica en Port St. Lucie cuesta cerca de $400,000, menos que los más de $430K de Charleston, y la costa se mantiene cálida y apta para nadar todo el invierno. Además, volver a casa en auto es fácil y se hace en un día: unas siete horas desde Charleston.
La gente del Lowcountry (la zona costera de Carolina del Sur) ya vive la mitad de la vida de Florida, la del mar y la sal. Lo que viene a buscar aquí es la otra mitad, el invierno, y últimamente también el precio. Este es el panorama de 2026.
La mudanza de un vistazo
| Personas que se mudan | Aproximadamente entre 15,000 y 16,000 personas de Carolina del Sur se mudan a Florida cada año (Oficina del Censo de EE. UU.) |
|---|---|
| Impuesto sobre la renta | SC: tasa máxima del 5.21% en 2026 (en reducción gradual) | Florida: ninguno |
| Precios de las viviendas | Área metropolitana de Charleston: unos $432K | Port St. Lucie: aproximadamente de $380K a $400K |
| El viaje en auto | Unas 7 horas desde Charleston y 9 desde Greenville, sin necesidad de volar |
| Invierno | En enero, Charleston baja a 30 y tantos grados Fahrenheit; Port St. Lucie se mantiene en 70 y tantos |
Lo mismo que en Charleston, sin los precios de Charleston
El auge de Charleston la volvió más cara que Port St. Lucie, algo que hace una década habría sonado al revés. Quienes vienen del Lowcountry consiguen un acceso al agua comparable por menos dinero, y quienes vienen del Upstate o de los Midlands (Greenville, Columbia) hacen un cambio parejo y además ganan una costa. Una vez que obtiene la exención homestead, rigen la exención de $50,000 de Florida y el tope en el valor fiscal (assessed value), del 3% o del cambio en el índice de precios al consumidor (CPI), lo que sea menor. Un detalle que juega en sentido contrario y que los compradores de Carolina del Sur deben conocer: en Carolina del Sur, las tasas del impuesto a la propiedad para viviendas ocupadas por sus dueños son inusualmente bajas, así que su factura de impuestos a la propiedad en Florida puede ser parecida o un poco más alta. Donde las cuentas salen ganando es en el ahorro del impuesto sobre la renta.
Una vida conocida, con un verano más largo
Del Palmetto State (Carolina del Sur) a las palmeras de Florida hay un paso corto: el mismo ritmo de camarones con sémola de maíz (shrimp and grits), los mismos hábitos para la temporada de huracanes, la misma cultura de los botes. Lo que cambia: en enero todavía se puede nadar en el mar, el impuesto sobre la renta desaparece y el golf de invierno nunca se detiene. Con franqueza: aquí el seguro de vivienda cuesta más que en la mayor parte de Carolina del Sur. A quienes vienen de la costa de Charleston les resultará conocido; quienes vienen del Upstate deberían pedir cotizaciones antes de hacer una oferta.
Dónde se instalan los compradores de Carolina del Sur
Stuart (en inglés) es el Beaufort de la Treasure Coast: histórico, para recorrer a pie y junto al agua; quienes navegan y pescan se sienten como en casa en los vecindarios junto al río, y los golfistas deberían leer la guía de comunidades de golf. Empiece por la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Port St. Lucie es más barato que Charleston?
Sí, la casa típica cuesta entre $30,000 y $50,000 menos, y no hay impuesto estatal sobre la renta. Los impuestos a la propiedad pueden ser un poco más altos que las tasas de Carolina del Sur para viviendas ocupadas por sus dueños, famosas por lo bajas; el seguro es comparable al de la costa de Carolina del Sur.
¿Puedo volver fácilmente en auto a Carolina del Sur?
Sí, son unas siete horas de Port St. Lucie a Charleston, directo hacia el norte por la I-95, una de las mudanzas a Florida desde las que es más fácil “ir a casa el fin de semana”. Los vuelos normalmente hacen conexión en Charlotte o Atlanta.
¿Qué tan distintos son los huracanes aquí y en la costa de Carolina del Sur?
Es la misma historia, con la misma preparación. Las casas más nuevas de Florida se construyen con códigos de resistencia al viento más estrictos que la mayoría de las viviendas antiguas del Lowcountry, algo que a muchas personas que se mudan les da tranquilidad.
¿Por qué dejar un estado costero y cálido por otro?
Por la temperatura del agua en invierno, el impuesto sobre la renta y el precio. En febrero, el océano en Charleston está a 57 grados Fahrenheit; en la salida al mar de Stuart está en 70 y tantos. Para mucha gente, eso lo dice todo.
Hable con William. William ayuda a los compradores de otros estados a planificar la mudanza, recorrer los vecindarios por video y comprar con confianza a distancia. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíele un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas fiscales, los precios y los horarios de vuelo cambian; confirme los datos actuales con un profesional de impuestos y con las aerolíneas. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (flujos migratorios entre estados) (en inglés)
- SCDOR: impuesto sobre la renta (en inglés)
- Florida Dept. of Revenue: exención homestead y Save Our Homes (en inglés)
- Redfin: mercado de la vivienda en Port St. Lucie (en inglés)
- Zillow: valores de vivienda en el área metropolitana de Charleston (en inglés)
