Respuesta rápida: Nueva Jersey envía decenas de miles de personas a Florida cada año: unas 33,000 según el conteo del Censo de 2023. Las grandes razones: Nueva Jersey tiene las tasas de impuesto a la propiedad más altas del país y una tasa máxima de impuesto sobre la renta del 10.75%, mientras que Florida no tiene ningún impuesto estatal sobre la renta. En Port St. Lucie, la casa típica cuesta alrededor de $400,000, muy por debajo del área metropolitana de Nueva York y Nueva Jersey, y los vuelos sin escalas desde Newark facilitan volver para las fiestas.
Si lee esto desde el condado de Bergen o desde la Jersey Shore (la costa de Nueva Jersey), ya sabe por qué sus vecinos siguen yéndose a Florida. Así es en realidad la mudanza a Port St. Lucie: lo que ahorra, lo que cuestan las cosas y lo que cambia.
La mudanza de un vistazo
| Personas que se mudan | Unas 33,000 personas de Nueva Jersey se mudaron a Florida en 2023 (Oficina del Censo de EE. UU.) |
|---|---|
| Impuesto sobre la renta | NJ: hasta el 10.75% | Florida: ninguno |
| Impuestos a la propiedad | NJ: la tasa efectiva más alta del país (alrededor del 2.2%) | FL: tasas más bajas, además de la exención homestead y un tope al aumento del valor fiscal (assessed value) del 3% o del IPC, si es menor |
| Precios de las viviendas | Valor típico en el área metropolitana de Nueva York y Nueva Jersey: unos $677K | Port St. Lucie: aproximadamente de $380K a $400K |
| Vuelos de regreso a casa | Sin escalas a Palm Beach (PBI) desde Newark (JetBlue, United); Breeze vuela desde Atlantic City |
Lo que deja de pagar
Hay tres cosas que más golpean el bolsillo en Nueva Jersey: el impuesto sobre la renta (hasta el 10.75%), las facturas de impuesto a la propiedad más altas del país y un impuesto a la herencia que puede llevarse hasta el 16% de lo que reciben algunos herederos. Florida no tiene ninguno de ellos. No hay impuesto estatal sobre la renta (de hecho, la Constitución de Florida lo prohíbe) ni impuesto sucesorio (estate tax) ni impuesto a la herencia. Para un hogar con buenos ingresos, solo eso puede cubrir una buena parte de la hipoteca.
Lo que cuestan las casas aquí
La casa típica del área metropolitana de Nueva York y Nueva Jersey cuesta alrededor de $677,000. En Port St. Lucie, el precio de la casa típica ha estado últimamente en la franja alta de los $300,000, es decir, alrededor de $400,000, y eso suele alcanzar para una casa más nueva con garaje para dos autos, muchas veces con espacio para una piscina. Muchos compradores venden en Nueva Jersey, compran aquí al contado y guardan la diferencia.
Lo básico para propietarios en Florida (conviene saberlo pronto)
Hay dos cosas que todo nuevo residente de Florida debe entender. Primero, lo bueno: la exención homestead le descuenta hasta $50,000 del valor fiscal (assessed value) de su casa para efectos de impuestos y, una vez que tiene la exención, su valor fiscal no puede subir más del 3% al año (o del cambio en el IPC, si es menor). Segundo, lo que hay que decir con franqueza: el seguro de vivienda cuesta más aquí por los huracanes, así que pida cotizaciones de seguro de cualquier casa antes de hacer una oferta. Un buen agente lo incluye en el presupuesto desde el primer día.
Cómo volver a Nueva Jersey
Palm Beach International (PBI) está a unos 45 minutos al sur, con vuelos sin escalas a Newark en JetBlue y United, y Breeze Airways vuela a Atlantic City. Entre PBI, Orlando y Fort Lauderdale, volver para una boda o para las fiestas es un vuelo de dos horas y media, no un viaje de dos días en auto.
Dónde se instalan los compradores de Nueva Jersey
Las comunidades cerradas (gated communities) más nuevas de Port St. Lucie, como PGA Village Verano, atraen a muchas personas que llegan del noreste, y las comunidades para mayores de 55 años se llenan de ellas cada invierno. Si prefiere un ambiente de pueblo más pequeño, mire Stuart (en inglés); para tener el panorama completo, empiece por la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ahorrar en impuestos si me mudo de Nueva Jersey a Florida?
Depende de sus ingresos y de su casa, pero las piezas son estas: no hay impuesto estatal sobre la renta (frente a hasta un 10.75%), las facturas de impuesto a la propiedad suelen ser más bajas y no hay impuesto a la herencia. Antes de mudarse, revise sus números concretos con un profesional de impuestos.
¿Port St. Lucie es más económico que Nueva Jersey?
En vivienda, sí. La casa típica de Port St. Lucie cuesta aproximadamente un 40% menos que la casa típica del área metropolitana de Nueva York y Nueva Jersey. El seguro cuesta más aquí; aun así, la mayoría de quienes se mudan salen ganando, y por bastante.
¿Hay vuelos directos de Port St. Lucie a Nueva Jersey?
Port St. Lucie no tiene aeropuerto comercial propio, pero Palm Beach International está a unos 45 minutos y tiene vuelos sin escalas a Newark, y Breeze vuela de PBI a Atlantic City. Orlando y Fort Lauderdale suman decenas de opciones más.
¿Tengo que vivir en Florida una cantidad mínima de tiempo para obtener los beneficios fiscales?
Para reclamar la residencia en Florida, por lo general tiene que hacer de Florida su residencia principal. La mayoría de las personas usa como regla práctica vivir aquí “más de la mitad del año” y presenta una declaración de domicilio (declaration of domicile). Nueva Jersey examina con atención a quienes dicen haberse ido, así que pida asesoría a un profesional de impuestos para hacerlo correctamente.
Hable con William. William ayuda a los compradores de otros estados a planificar la mudanza, recorrer los vecindarios por video y comprar con confianza a distancia. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíele un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas fiscales, los precios y los horarios de vuelo cambian; confirme los datos actuales con un profesional de impuestos y con las aerolíneas. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (flujos migratorios entre estados) (en inglés)
- Florida Dept. of Revenue: exención homestead y Save Our Homes (en inglés)
- Redfin: mercado de la vivienda en Port St. Lucie (en inglés)
- Zillow: valores de vivienda por área metropolitana (en inglés)
- Palm Beach International Airport: destinos (en inglés)
