الإجابة المختصرة: The Florida Club مجتمع سكني مسوّر ذو بوابات (gated community) شيّده المطوّر (builder) DiVosta، ويضم نحو 433 منزلًا قبالة Kanner Highway في Stuart، في مقاطعة Martin، على بعد دقائق من I-95. بُني بين 1996 و2004 حول ملعب par 72 من 18 حفرة صممه Dick Gray وهو مفتوح للجمهور، لذا يمكن للسكان الانضمام إلى عضوية غير قائمة على الحصص (non-equity) أو الدفع مقابل اللعب فقط. وتشمل رسوم رابطة ملاك المنازل (HOA) خدمة الكابل والإنترنت والعناية بالمسطحات الخضراء. وتراوحت أسعار المنازل بين $459,000 و$775,000 تقريبًا.
يقدم The Florida Club إجابة Stuart عن سؤال يطرحه كثير من لاعبي الغولف: هل يمكن العيش على ملعب دون شراء حصة في نادٍ؟ هنا يمكن ذلك. فالملعب مفتوح للجمهور، والعضوية اختيارية وغير قائمة على الحصص، ورسوم HOA تتكفل بالمسطحات الخضراء والكابل والإنترنت. والبناء من DiVosta، أي منازل خرسانية وفلل من طابق واحد، ويقع المجتمع في الجانب الغربي من المدينة قرب الطريق السريع، مما يُبقي أسعاره دون أسعار مجتمعات Stuart الأقرب إلى الماء.
المجتمع في لمحة
| الموقع | قبالة SW Kanner Highway (SR-76) في Stuart (مقاطعة Martin)، على بعد دقائق من تقاطع I-95. وعنوان نادي الغولف هو 9005 SW Old Royal Dr |
|---|---|
| المنازل | نحو 433 منزلًا (ويذكر مصدر واحد 531) في أربعة أحياء فرعية (subdivisions): فلل من طابق واحد، ومنازل متلاصقة (townhomes)، ومنازل مستقلة (single-family)، منها 113 منزلًا في قسم المنازل الفاخرة (estate) على قطع أراضٍ أكبر. بمساحات تتراوح بين 1,500 و4,000 قدم مربعة (sq ft) تقريبًا. بنتها DiVosta بين 1996 و2004 |
| البوابة | مسوّر. ولم تُنشر معلومات عن طاقم الحراسة |
| الفئة العمرية | لم يُعثر على أي قيد عمري |
| الغولف | 18 حفرة، par 72، من تصميم Dick Gray، افتُتح في 1996. مفتوح للجمهور. العضوية اختيارية، وغير قائمة على الحصص (non-equity) |
| الأسعار المعتادة | قرابة $459,000 إلى $775,000 في العقارات المعروضة مؤخرًا؛ والسعر الوسيط للمبيعات نحو $599,000 (أرقام تقريبية) |
الغولف وكيف يعمل النادي
صمم Dick Gray الملعب وافتُتح في 1996. ويُذكر طوله بين 6,738 و6,905 ياردات بحسب المصدر، par 72. ويصفه النادي وGolfNow وGolfPass جميعًا بأنه عام، بينما يصفه أحد الأدلة بأنه شبه خاص. وفي كل الأحوال، يمكن لأي شخص حجز موعد للعب (tee time)، وقد ذُكرت أسعار الضيوف بين $60 و$120.
وبالنسبة إلى السكان، فالعضوية اختيارية وغير قائمة على الحصص. وتقدّر صفحة لطرف ثالث رسوم الانتساب (initiation) بنحو $5,000 مع اشتراك سنوي بين $4,000 و$6,000، ويعرض موقع النادي عضوية صيفية دون سعر. ولم يؤكد النادي هذه الأرقام، فاسألوا متجر المحترفين (pro shop). ويطل Old Royal Grill على منطقة green في الحفرة 18 ويقدم الإفطار والغداء والمشروبات. ومن المرافق الأخرى: مسبح على طراز المنتجعات، وملاعب تنس Har-Tru، والبيكلبول (pickleball)، وكرة السلة، وغرفة لألعاب الورق، وقاعة اجتماعية، ومتجر المحترفين. ولا تتضمن أي من قوائم المرافق مركزًا للياقة البدنية.
المنازل
بنت DiVosta مجتمع The Florida Club على النحو الذي بنت به معظم مجتمعاتها في التسعينيات: خرسانة مصبوبة، وفلل متلاصقة ومنازل مستقلة معظمها من طابق واحد، مع قسم للمنازل الفاخرة يضم 113 منزلًا أكبر على قطع أراضٍ أوسع. وتتراوح المساحات بين نحو 1,500 وما يزيد قليلًا على 4,000 قدم مربعة، من غرفتي نوم إلى أربع غرف. أربعة أحياء فرعية، لكل منها طابعه. والفلل هي الخيار قليل الصيانة؛ أما المنازل الفاخرة فهي حيث تجدون المساحة.
ولأن DiVosta كانت تبني وفق نموذج ثابت، فإن مشتري المنازل المستعملة يعرفون عادةً ما سيحصلون عليه بالضبط، والبناء الخرساني ميزة عند البحث عن تأمين في مقاطعة Martin.
الرسوم والأسعار
ارتفعت رسوم HOA هنا على مر السنين، وهذا يصدق على كل مكان، لذا احصلوا على الرقم الحالي من الرابطة لا من إعلان قديم. وتغطي الرسوم الكابل والإنترنت والعناية بالمسطحات الخضراء ومكافحة الحشرات والمسبح. وهناك مساهمة رأسمالية (capital contribution) لمرة واحدة قدرها $600 يدفعها المشترون. ولا اشتراكات إلزامية للنادي.
وتراوحت أسعار العقارات المعروضة مؤخرًا بين $459,000 و$775,000 تقريبًا. وبلغ السعر الوسيط للمبيعات لدى Redfin نحو $599,000، بانخفاض نحو 5% على أساس سنوي، وبلغ متوسط البيع لدى إحدى شركات الوساطة نحو $592,000. ويضع مصدر آخر النطاق بين منتصف نطاق $400,000 وما يزيد على $700,000. وبالنسبة إلى عنوان غولف في مجتمع مسوّر في Stuart، فهذا هو الطرف الأدنى من السوق؛ فالأندية القائمة على نظام الحصص (equity clubs) في الجانب الآخر من المدينة تبدأ بأسعار أعلى وتضيف رسوم انضمام بعشرات الآلاف من الدولارات. اطلعوا على دليل مجتمعات الغولف للمقارنة جنبًا إلى جنب، وعلى Willoughby أو Mariner Sands إن أردتم رؤية الفئة الأعلى التالية.
لمن يناسب
للاعبي الغولف الذين يريدون قيمة جيدة دون التزام بشراء حصة. وللمشترين الذين يفضلون أن يجتمع الكابل والإنترنت والعناية بالمسطحات الخضراء في فاتورة واحدة. ولكل من يريد فيلا يمكن إغلاقها وتركها طوال الصيف. ويعني الموقع غرب المدينة أن الوصول إلى الشاطئ ووسط المدينة يتطلب القيادة، لكنه يعني أيضًا أنكم على I-95 في خمس دقائق، وهذا مهم إن كنتم تتنقلون يوميًا نحو Palm Beach أو تقصدون المطار. ولم تُنشر قواعد التأجير وسياسة الحيوانات الأليفة وطاقم البوابة؛ فاسألوا الرابطة.
أسئلة يطرحها المشترون عن The Florida Club
هل يجب الانضمام إلى النادي في The Florida Club؟
لا. العضوية اختيارية وغير قائمة على الحصص. والملعب مفتوح للجمهور، لذا يمكن للسكان الدفع مقابل اللعب أو الانضمام. وتذكر صفحة لطرف ثالث رسوم انتساب بنحو $5,000 واشتراكًا بين $4,000 و$6,000، دون تأكيد من النادي.
ماذا تغطي رسوم HOA في The Florida Club؟
الكابل والإنترنت والعناية بالمسطحات الخضراء ومكافحة الحشرات والمسبح. وقد ارتفعت الرسوم على مر السنين، لذا احصلوا على الرقم الحالي من الرابطة. ويدفع المشترون مساهمة رأسمالية لمرة واحدة قدرها $600.
من بنى The Florida Club؟
DiVosta، بين 1996 و2004. والمنازل من الخرسانة المصبوبة، ومعظمها فلل ومنازل مستقلة من طابق واحد، مع قسم للمنازل الفاخرة يضم 113 منزلًا أكبر.
هل يمكن للجمهور اللعب في ملعب The Florida Club؟
نعم. يدرجه النادي وGolfNow وGolfPass جميعًا ملعبًا عامًا. وقد ذُكرت أسعار الضيوف بين $60 و$120.
تحدثوا مع ويليام. يمكن لويليام أن يوفر لكم العقارات المعروضة حاليًا في The Florida Club في الأحياء الفرعية الأربعة كلها، وأن يحصل على ميزانية HOA الحالية وأسعار النادي، وأن يرتب معاينات للمنازل مع جولة غولف في الملعب إن أردتم تجربته أولًا. اتصلوا به أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلونا من هنا (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد النادي تتغير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى النادي والرابطة. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- The Florida Club: Golf Course in Stuart, FL (بالإنجليزية)
- Golf Property: 10 things to know before buying in the Florida Club (بالإنجليزية)
- Gabe Sanders: Florida Club homes for sale in Stuart (بالإنجليزية)
- Treasure Coast Home Spot: Florida Club homes for sale (بالإنجليزية)
- Redfin: Florida Club neighborhood (بالإنجليزية)
