الإجابة المختصرة: Summerfield مجتمع سكني مسوّر ذو بوابات (gated community) مفتوح لجميع الأعمار، يضم نحو 500 منزل جنوب Cove Road وغرب US 1 في Stuart، في مقاطعة Martin، وقد بُني حول Champions Club at Summerfield، وهو ملعب par 72 من تصميم Tom Fazio افتُتح في 1993. عضوية الغولف اختيارية والملعب مفتوح للجمهور، وقد أُعلنت أسعار العضوية السنوية لعام 2026 بمبلغ $4,575 للفرد و$6,450 للزوجين، دون نظام الحصص (no equity). وهناك رسوم لرابطة ملاك المنازل (HOA) تُدفع كل ثلاثة أشهر. وتراوحت أسعار العقارات المعروضة مؤخرًا بين $485,000 و$750,000 تقريبًا، واقترب بعضها من $1 مليون.
Summerfield من أسهل مجتمعات الغولف في Stuart شرحًا. حي مسوّر يضم نحو 500 منزل، وفي وسطه ملعب من تصميم Tom Fazio مع مبنى للنادي (clubhouse) ومطعم. الملعب مفتوح للجمهور، ومن يسكن هناك يمكنه شراء عضوية سنوية، أو عضوية لسكان الشتاء (snowbirds)، أي القادمين من الشمال لقضاء الشتاء في فلوريدا، أو الاستغناء عن العضوية تمامًا. هناك رسوم HOA، ولا اشتراكات للنادي إلا لمن يريدها. هذا هو العرض كله، وهو يكفي كثيرًا من المشترين.
المجتمع في لمحة
| الموقع | جنوب Stuart (مقاطعة Martin)، جنوب SE Cove Road مباشرة وغرب US 1 (Federal Highway). ووسط مدينة Stuart على بعد دقائق شمالًا؛ ويحاذي الملعب Atlantic Ridge Preserve State Park |
|---|---|
| المنازل | نحو 500 منزل، قرابة 9 من كل 10 منها منازل مستقلة (single-family) والبقية فلل (villas). من منازل coach بغرفتي نوم إلى منازل فاخرة بخمس غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 1,500 و3,000+ قدم مربعة (sq ft) تقريبًا (وقليل منها يقترب من 4,000). بُنيت بين منتصف تسعينيات القرن الماضي والعقد الثاني من القرن الحالي |
| البوابة | مسوّر؛ ويذكر أحد الوسطاء أن رسوم HOA تغطي الأمن على مدار 24 ساعة. ولم يُتحقق من وجود طاقم حراسة |
| الفئة العمرية | جميع الأعمار |
| الغولف | The Champions Club at Summerfield: من تصميم Tom Fazio، 18 حفرة، par 72، بطول 6,890 ياردة، افتُتح في 1993. مفتوح للجمهور. العضوية اختيارية، وغير قائمة على الحصص (non-equity) |
| الأسعار المعتادة | قرابة $485,000 إلى $750,000، والسعر الوسيط للمبيعات نحو $560,000؛ وبعض العقارات المعروضة تصل إلى نحو $1 مليون (أرقام تقريبية) |
الغولف، بالأسعار الفعلية
هذا من الأندية القليلة على الساحل التي تعلن أسعارها، وها هي. يبلغ سعر اللعب للجمهور في 2026 نحو $65 صباحًا، و$54 منتصف النهار، و$44 بعد 2:00 بعد الظهر. والعضوية الصيفية بسعر $150 للفترة من مايو حتى أكتوبر. أما العضوية السنوية لعام 2026 فسعرها $4,575 للفرد و$6,450 للزوجين مضافًا إليها الضريبة، دون وديعة حصة (equity deposit)، ودون رسوم استثنائية (assessments)، ودون حد أدنى للإنفاق. وهناك خيار برسوم المسار (trail fee) بسعر $2,875 للفرد أو $4,575 للزوجين، وعضوية لسكان الشتاء مدتها ثلاثة أشهر بسعر $3,150 للفرد أو $4,250 للزوجين. قارنوا ذلك بالأندية القائمة على نظام الحصص (equity clubs) في Stuart، حيث قد تبلغ رسوم الانضمام وحدها عشرة أضعاف الاشتراك السنوي في Champions Club.
والملعب نفسه من تصميم Fazio ويعود إلى 1993، بطول 6,890 ياردة من نقاط الانطلاق الذهبية (golds)، وتحده من أحد جوانبه محمية تابعة للولاية. ويصفه GolfPass والنادي بأنه عام؛ ويصفه أحد الأدلة بأنه شبه خاص وآخر بأنه خاص، لكن جدول أسعار النادي نفسه يحسم الأمر. وفي مبنى النادي مطعم يقدم الإفطار والغداء.
الحي
تدير Summerfield رابطة مجتمعية خاصة بها، منفصلة عن نادي الغولف. والمرافق الرسمية هي مسبح يفتح من الفجر حتى الغسق، واستوديو للتمارين الرياضية يعمل على مدار الساعة، وثلاثة ملاعب تنس، وملعبان للبيكلبول (pickleball)، ومبنى نادٍ يمكن للسكان حجزه. وتزعم بعض صفحات الوسطاء وجود ستة ملاعب تنس ومطعم في مبنى النادي؛ لكن صفحة الرابطة نفسها لا تذكر ذلك، فاعتمدوا ما تقوله الرابطة.
وتقسمه تصنيفات MLS (قاعدة البيانات المشتركة للوسطاء العقاريين) إلى Summerfield وSummerfield Estates وSummerfield Point، إضافة إلى مراحل خاصة بمنازل نادي الغولف والمنازل الفاخرة (estate homes). وأمر ينبغي الانتباه إليه عند البحث عبر الإنترنت: Montego Cove، وهو مجتمع مجاور من شقق الكوندو (condo) لمن هم في سن 55 فأكثر (55+)، يُدرج أحيانًا ضمن نتائج Summerfield. وهو مجتمع مستقل بقواعد مختلفة.
الرسوم والقواعد والأسعار
هناك رسوم HOA تُدفع كل ثلاثة أشهر، وتختلف بحسب القسم. ويدفع المشترون مساهمة رأسمالية (capital contribution) تعادل دفعة ربع سنوية واحدة. احصلوا على الرقم الحالي من الرابطة قبل تقديم عرض الشراء.
التأجير مسموح ضمن قيود. فطلب الإيجار الخاص بالرابطة يقصر التأجير على مرتين خلال أي 12 شهرًا، ويشترط موافقة مسبقة من مجلس الإدارة، ويفرض رسوم طلب إضافة إلى فحص خلفية لكل شخص بالغ. والحيوانات الأليفة مسموحة. ولم تُنشر معلومات عن عمر الأسقف أو التأمين أو منطقة الفيضانات، وفي منازل تسعينيات القرن الماضي يكون السؤال عن السقف أول ما أطرحه.
الأسعار: تراوحت العقارات المعروضة مؤخرًا بين $485,000 و$750,000 تقريبًا، بسعر بيع وسيط نحو $560,000 ونحو $298 للقدم المربعة. وتُظهر إحدى شركات الوساطة عقارات معروضة ومبيعات من $490,000 حتى نحو $1 مليون، بمتوسط بيع نحو $775,000 يرتفع بفعل المنازل الفاخرة الأكبر. ودفع نحو نصف المشترين مؤخرًا نقدًا. ولبقية سوق الغولف في Stuart، اطلعوا على دليل مجتمعات الغولف، ولخيار مشابه دون نظام الحصص في الجانب الغربي من المدينة، على Florida Club.
لمن يناسب
للعائلات والمشترين من جميع الأعمار ممن يريدون منزلًا أكبر بسعر معتدل في حي مسوّر، وللاعبي الغولف الذين يريدون ملعبًا جيدًا يلعبون فيه بالقدر الذي يشاؤون، كثيرًا أو قليلًا، دون رسوم انضمام بعشرات الآلاف من الدولارات. ووسط مدينة Stuart، وشواطئ Hutchinson Island، وHobe Sound كلها قريبة. وإن كانت أسعار مجتمعات الأندية قد تجاوزت ميزانيتكم وما زلتم تريدون إطلالة على ممر الغولف (fairway)، فابدؤوا من هنا.
أسئلة يطرحها المشترون عن Summerfield
هل عضوية الغولف إلزامية في Summerfield؟
لا. نادي Champions Club مفتوح للجمهور، ويدفع السكان مقابل كل جولة لعب أو يشترون عضوية اختيارية. والعضوية السنوية لعام 2026 بسعر $4,575 للفرد أو $6,450 للزوجين، دون نظام الحصص، ودون رسوم استثنائية أو حد أدنى للإنفاق.
ما رسوم HOA في Summerfield؟
هناك رسوم HOA تُدفع كل ثلاثة أشهر، وتختلف بحسب القسم. ويدفع المشترون مساهمة رأسمالية تعادل دفعة ربع سنوية واحدة.
هل يمكن تأجير منزل في Summerfield؟
نعم، ضمن قيود. تقصر الرابطة التأجير على مرتين خلال أي فترة 12 شهرًا، وتشترط موافقة مسبقة من مجلس الإدارة، وتفرض رسوم طلب إضافة إلى فحص خلفية لكل شخص بالغ. تحققوا من القواعد الحالية لدى الرابطة.
من صمم ملعب Champions Club؟
Tom Fazio. افتُتح في 1993، وطوله 6,890 ياردة من نقاط الانطلاق الذهبية، par 72، ويحاذي Atlantic Ridge Preserve State Park.
تحدثوا مع ويليام. يمكنني أن أوفر لكم العقارات المعروضة حاليًا في Summerfield مصنفة بحسب القسم، وأن أحصل لكم من الرابطة على جدول الرسوم الحالي وقواعد التأجير، وأن أرتب لكم جولة في Champions Club. اتصلوا بي أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلوني من هنا (بالإنجليزية). أعمل باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبروني، وسأرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد النادي تتغير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى النادي والرابطة. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
