Resposta rápida: O Texas é hoje o 2º estado que mais manda novos moradores para a Flórida: cerca de 45,000 pessoas se mudaram para cá na contagem mais recente do Censo. Como nenhum dos dois estados tem imposto de renda, esta mudança tem a ver com o litoral: trocar a expansão urbana de Dallas ou de Houston por uma cidade no Atlântico, onde a casa típica custa cerca de $400,000 e a alíquota do imposto predial (property tax) geralmente cai. A American tem voo direto de DFW para o President Donald J. Trump International Airport (DJT, antigo Palm Beach International, PBI), e a United voa de Houston para o DJT.
Quem é do Texas não se muda para a Flórida pela vantagem fiscal: isso eles já têm em casa. Vem pela água e porque a conta fecha. Veja a comparação de 2026.
A mudança em resumo
| Migração | Cerca de 45,300 moradores do Texas se mudaram para a Flórida em 2024 (U.S. Census), o 2º maior estado de origem |
|---|---|
| Imposto de renda | Nenhum dos dois estados cobra: empate |
| Imposto predial | O Texas tem algumas das alíquotas mais altas do país (cerca de 1.6 a 1.7%); as da Flórida são mais baixas, com a isenção de homestead e o limite de reajuste (3% ou o CPI, se for menor) |
| Preço dos imóveis | Região metropolitana de DFW: cerca de $369K; Houston: cerca de $306K | Port St. Lucie: aproximadamente $380K a $400K |
| Voos de volta | Voos diretos de DFW para DJT (American) e de Houston IAH para DJT (United) |
A surpresa do imposto predial
O que a maioria de quem vem do Texas não espera: o imposto predial geralmente cai na Flórida. O Texas depende do imposto predial justamente porque não tem imposto de renda, e suas alíquotas efetivas, em torno de 1.6 a 1.7%, estão entre as mais altas do país. As da Flórida são mais baixas e, com a isenção de homestead (para a residência principal), você tem até $50,000 de desconto no valor tributável (assessed value), além de um limite anual de reajuste de 3% ou da variação do CPI, o índice de preços ao consumidor, o que for menor. Em casas de preço parecido, é dinheiro de verdade todo ano.
O mar é o motivo
Dallas fica a 300 milhas do mar, e a praia de Houston é Galveston. Em Port St. Lucie, você fica a 20 minutos das praias atlânticas de Hutchinson Island (em inglês), com o St. Lucie River cortando a cidade e, no St. Lucie Inlet, algumas das melhores áreas de pesca costeira e de alto-mar do país. Se você pesca, anda de barco ou só quer ver o mar numa terça-feira qualquer, essa é a troca.
O que é familiar, o que é diferente
Familiar: calor, umidade, temporada de tempestades e grandes comunidades planejadas (master-planned communities) novas; Tradition vai lembrar os subúrbios de DFW, só que com palmeiras. Diferente: o grande risco são os furacões, não o granizo, e tornados violentos são incomuns aqui (o seguro é caro nos dois estados; peça cotações antes de fazer uma oferta); os verões vêm com brisa do mar, e não existe aquela semana de agosto com 100 graus (Fahrenheit).
Onde os compradores do Texas se instalam
Quem gosta de imóvel novo vai para Tradition e PGA Village Verano; quem tem barco olha para Stuart (em inglês) e Palm City, à beira do rio; quem joga golfe tem um leque completo de comunidades. Comece pelo guia de Port St. Lucie (em inglês).
Perguntas frequentes
No geral, a Flórida é mais barata que o Texas?
A diferença é pequena. Os preços dos imóveis são parecidos, nenhum dos dois tem imposto de renda e ambos têm seguro residencial caro. A Flórida geralmente ganha no imposto predial; o Texas ganha em alguns custos do dia a dia. Para a maioria de quem se muda, a decisão acaba sendo de estilo de vida, não de planilha.
O imposto predial cai mesmo quando você se muda do Texas para a Flórida?
Geralmente, sim. As alíquotas efetivas do Texas estão entre as mais altas do país, e as da Flórida são bem mais baixas, principalmente quando entram em vigor a isenção de homestead e o limite de reajuste do valor tributável (3% ou a variação do CPI, o que for menor). Ainda assim, compare as contas reais de imposto dos imóveis em questão.
Há voos diretos do Texas para Palm Beach?
Sim. A American voa de Dallas-Fort Worth para o aeroporto de Palm Beach (DJT), e a United voa de Houston (IAH) para o DJT. O DJT fica a cerca de 45 minutos de Port St. Lucie.
Como os furacões da Flórida se comparam ao clima do Texas?
Os dois estados lidam com furacões e seguro caro. A Flórida tem bem menos granizo grande que o Texas e nenhum dos seus verões de 105 graus (aqui há tornados, mas os violentos são incomuns); em compensação, a temporada de tempestades é algo para o qual você se prepara aqui, assim como no litoral do golfo do México. As casas mais novas da Flórida são construídas segundo algumas das normas contra vento mais rígidas do país.
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Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Regras tributárias, preços e horários de voos mudam; confirme os dados atualizados com um especialista em impostos e com as companhias aéreas. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- U.S. Census Bureau: fluxos migratórios entre estados (State-to-State Migration Flows) (em inglês)
- Florida Dept. of Revenue: isenção de homestead (Homestead Exemption) e Save Our Homes (em inglês)
- Redfin: mercado imobiliário de Port St. Lucie (em inglês)
- Zillow: valores dos imóveis na região metropolitana de Dallas-Fort Worth (em inglês)
- President Donald J. Trump International Airport: destinos (em inglês)
