Resposta rápida: As páginas das próprias construtoras (builders) que li em 24 de outubro de 2026 mostravam casas novas em Port St. Lucie da GL Homes, em Riverland; da Kolter, em PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic e Rivella; da Mattamy Homes, em Tradition; e da K. Hovnanian e da Lennar, em Wylder e Glynlea. A página da Taylor Morrison sobre Esplanade at Tradition traz no título que se trata de uma comunidade para maiores de 55 anos (55+), mas não mostrava preços nem imóveis à venda. A GreenPointe, incorporadora de Wylder, também citou ali a Ryan Homes e a Perry Homes em fevereiro de 2026, e a Toll Brothers descreveu as casas que ainda tem no Tesoro Club em um post de 21 de maio de 2026. Os menores valores anunciados iam desde a “parte alta da faixa dos $200,000”, para os townhomes (casas geminadas) da Ryan Homes em Waverly at Wylder (GreenPointe, fevereiro de 2026), e $318,995, em Four Seasons at Wylder, até $799,000, pelas casas térreas que restam da Toll Brothers no Tesoro Club (21 de maio de 2026). Cinco comunidades levam o rótulo 55+ dado pelas construtoras: Valencia Parc e Valencia Vista, em Riverland; Telaro e Esplanade, em Tradition; e Four Seasons at Wylder. São preços anunciados, que mudam, e nenhuma dessas páginas publicou valores da associação de proprietários (HOA) ou do distrito de desenvolvimento comunitário (CDD). Por isso, peça o resumo informativo da HOA (disclosure summary), verifique se o contrato traz a declaração sobre distrito de desenvolvimento comunitário que a seção 190.048 exige quando o lote fica em um CDD e peça à construtora, por escrito, a cobrança atual do CDD e a taxa da HOA do lote específico antes de assinar.
Os sites das construtoras, os portais de anúncios e os guias mais antigos nem sempre concordam sobre quais comunidades de Port St. Lucie ainda têm casas novas à venda. Em 24 de outubro de 2026, li as páginas das próprias construtoras e incorporadoras e a minuta do plano de uso do solo da prefeitura. Veja o que elas diziam e o que nenhuma delas publicou.
Em quais comunidades de Port St. Lucie há imóveis novos à venda em 2026?
A tabela está ordenada pelo menor valor que cada página mostrava, nos termos da própria página. Não é uma cotação para nenhuma casa ou lote específico, nem reúne todos os modelos: a Mattamy também anuncia as casas unifamiliares Cadence e as casas Seville, a K. Hovnanian anuncia o Aspire at Port St. Lucie, e o portal NewHomeSource mostra o Veranda Oaks, da Taylor Morrison.
| Comunidade | Construtora | Restrição de idade, conforme informado | Menor preço anunciado | Fonte do valor e data |
|---|---|---|---|---|
| Waverly at Wylder (townhomes) | Ryan Homes | Não informada | “Parte alta da faixa dos $200,000” | GreenPointe, página modificada em 27 de fevereiro de 2026 |
| Four Seasons at Wylder | K. Hovnanian | 55+ | $318,995 (Spring Lake IV; pode incluir ágio pelo lote, o lot premium) | K. Hovnanian, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Glynlea Country Club | Lennar | Não informada | $329,990 | Lennar, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Cadence Townhomes, Tradition | Mattamy Homes | Não informada | $330,990 (Ashton) | Mattamy, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Brystol at Wylder | Lennar | Não informada | $347,990 | Lennar, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Valencia Vista at Riverland | GL Homes | 55+ | “Meio da faixa dos $300,000” | GL Homes, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| PGA Village Verano | Kolter Homes | Não informada pela Kolter | $372,990 (Allison) | Kolter, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Telaro, Tradition | Mattamy Homes | 55+ | $395,990 (Felicity Grand) | Mattamy, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Rivella | Kolter Homes | Não informada | $398,990 | Kolter, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Valencia Parc at Riverland | GL Homes | 55+ | “A partir da faixa dos $440,000” (Club Villas) | GL Homes, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Mosaic | Kolter Homes | Não informada | $483,990 | Kolter, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Astor Creek Golf and Country Club | Kolter Homes | Não informada | $583,990 | Kolter, consultado em 24 de outubro de 2026 |
| Toll Brothers at Tesoro Club | Toll Brothers | Não informada | $799,000 (casas térreas restantes) | Toll Brothers, 21 de maio de 2026 |
| Esplanade at Tradition | Taylor Morrison | 55+ | Preços e imóveis não apareciam | Taylor Morrison, consultado em 24 de outubro de 2026 |
Trate cada número como valor anunciado: as páginas das construtoras trazem apenas um copyright de 2026, nenhuma informa a data em que o preço passou a valer, e a Kolter, por exemplo, diz que os preços estão “sujeitos a alteração sem aviso prévio”. Alguns valores também não batem. O texto do menu da Kolter dava faixas mais arredondadas que as dos cards, como “meio da faixa dos $400,000” para o Mosaic. Em Glynlea, a página da Lennar mostrava “preços a partir de” $329,990, enquanto a GreenPointe, incorporadora de Wylder, descrevia em fevereiro de 2026 as casas da Perry Homes e da Lennar em Glynlea como “da faixa dos $400,000 a mais de $1 milhão”; os dois podem refletir datas ou tipos de casa diferentes. Os valores de Waverly e do Tesoro também são mais antigos que os demais.
Quais comunidades de imóveis novos em Port St. Lucie são 55+?
Cinco comunidades da tabela levam o rótulo 55+ dado pelas construtoras: Valencia Parc e Valencia Vista, em Riverland (GL Homes); Telaro (Mattamy Homes) e Esplanade at Tradition (Taylor Morrison); e Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian). A redação da K. Hovnanian é do tipo que vale ter por escrito: Four Seasons é “destinada a oferecer moradia principalmente para residentes com 55 anos ou mais”.
Verano merece um olhar mais atento. A prefeitura diz que Verano “inclui comunidades com restrição de idade (55+) e sem restrição de idade”, e a página da Kolter sobre PGA Village Verano não informa nenhuma regra de idade. Se faz diferença para você morar em uma comunidade com ou sem restrição de idade, pergunte à Kolter por escrito.
Onde Port St. Lucie está construindo? As áreas planejadas da cidade
A minuta do capítulo de uso futuro do solo (Future Land Use Element) da prefeitura, datada de junho de 2026, lista as grandes áreas planejadas que ela chama de Empreendimentos de Impacto Regional (Developments of Regional Impact, DRIs), em uma tabela que a prefeitura atribui a dados próprios de 2025.
| Área planejada | Acres | Unidades habitacionais aprovadas |
|---|---|---|
| St. Lucie West | 4,614 | 7,523 |
| Tradition | 2,727.45 | 6,161 |
| Southern Grove | 3,606 | 7,674 |
| Western Grove | 1,941 | 4,000 |
| Riverland/Kennedy | 3,845 | 11,700 |
| Wilson Groves (Ansca) | 2,499 | 7,700 |
| Verano (antiga PGA Village) | 3,004 | 7,200 |
| LTC Ranch | 2,455 | 4,000 |
Na cidade como um todo, o documento contabiliza 141,432 unidades habitacionais aprovadas, das quais 104,982 foram construídas, restando 36,450 em 28 de fevereiro de 2026. A seção de licenças de construção divide as unidades construídas em 91,779 unifamiliares e 13,203 multifamiliares (a linha de total da tabela-resumo traz 91,739, número que não fecha a conta). O documento projeta a população em 267,793 para 2025, 308,346 para 2030 e 407,221 para 2050. A Western Annexation Area, com 24,013 acres (37.5 milhas quadradas) anexados voluntariamente entre 2000 e 2008, “inclui sete Developments of Regional Impact de grande porte”, que o documento não nomeia.
Riverland às vezes é descrita como parte de Tradition, mas a prefeitura lista Riverland/Kennedy como um DRI separado. A tabela não mostra se Wylder fica dentro do DRI LTC Ranch; a prefeitura situa o Tesoro no bairro Southbend Lakes e o chama de “um country club privado e condomínio fechado (gated community)”. Nenhuma das páginas de construtoras citadas acima lista casas em Wilson Groves ou Western Grove.
Notas sobre as comunidades, por área
Riverland: Valencia Parc e Valencia Vista (GL Homes)
As seis coleções de Valencia Parc vão da Club Villas, a partir da faixa dos $440,000, à Vintage, a partir da faixa dos $820,000. As de Valencia Vista vão da Club Villas, a partir da faixa dos $350,000, à Crown, a partir da faixa dos $810,000. Na página do Vista, a GL Homes anuncia um “Social Club com mais de 54,000 pés quadrados (sq ft) no total”, um complexo de esportes de raquete de 24 acres com 53 quadras de pickleball e um Wellness and Fitness Center de 51,000 pés quadrados. Meu guia de Riverland traz mais informações sobre a comunidade.
Verano e as outras comunidades da Kolter
A página da Kolter sobre PGA Village Verano lista 15 plantas, do Allison, a $372,990 (1,434 pés quadrados de área útil), ao Whitney, a $777,990 (3,265 pés quadrados), e anunciava “economia de até $100,000*” sem mostrar as condições. Para informações sobre a HOA, oferece apenas um formulário de “interesse em detalhes da HOA”.
Tradition: Mattamy Homes e Taylor Morrison
A Mattamy anuncia os Cadence Townhomes do Ashton, a $330,990, ao Ellery, a $371,990 (de 1,674 a 1,917 pés quadrados), com piscina, cabana e acesso à T-Trail. O Telaro vai do Felicity Grand, a $395,990, ao Lotus, a $625,990 (de 1,648 a 2,838 pés quadrados), com uma sede social (clubhouse) de 20,000 pés quadrados em uma ilha própria de acesso privativo e sete quadras de pickleball. No Telaro, a Mattamy também anunciava uma taxa reduzida no primeiro ano (Year 1 buydown) de 3.99% (6.784% de taxa anual efetiva, a APR) em casas prontas para morar (quick move-in) selecionadas, por meio da Mattamy Home Funding. Como a oferta leva o rótulo Year 1 (primeiro ano), peça a qualquer banco ou financeira (lender) que você consultar o valor da parcela em cada ano do financiamento.
Wylder e Glynlea
A página da GreenPointe de fevereiro de 2026 descreve Wylder como “uma comunidade planejada de 1,970 acres da GreenPointe Developers LLC”, entre a Midway Road e a Glades Cut Off Road, com Waverly (310 townhomes da Ryan Homes em 36.11 acres) e o Glynlea Country Club, onde cita a Perry Homes e a Lennar e informava que a Dream Finders deveria começar as vendas na primavera de 2026; em 26 de outubro de 2026, o site da própria Dream Finders listava o Glynlea Country Club com a casa modelo aberta e casas a partir de $499,990. Em suas próprias páginas, a K. Hovnanian anuncia Four Seasons at Wylder “a partir do início da faixa dos $300,000”, a Lennar descreve Glynlea como condomínio fechado com campo de golfe, e a página da Lennar sobre Brystol at Wylder mostrava de $347,990 a $491,450 para 1,429 a 2,754 pés quadrados, com “vendas em andamento”.
Tesoro Club (Toll Brothers)
O post da Toll Brothers de 21 de maio de 2026 chama o Tesoro Club de “comunidade de golfe e country club com portaria atendida por funcionários” e diz que “ainda há um número limitado de casas prontas para morar disponíveis”. Pergunte à Toll Brothers o que ainda resta hoje. Meu guia do Tesoro Club traz mais informações.
Quais comunidades estão esgotadas ou ainda não começaram a vender?
Vitalia at Tradition. A página da Taylor Morrison traz no título “SOLD OUT” (esgotado), por isso a comunidade não está na tabela.
Veranda Gardens by DiVosta. Em 24 de outubro de 2026, a página da DiVosta mostrava um banner de “casas novas disponíveis agora”, mas a lista de imóveis dizia “nenhum resultado encontrado”, sem preços. Pergunte à DiVosta se ela tem casas novas à venda ali. Meu guia de Veranda Gardens trata da comunidade em si.
Solaeris. O comunicado da Taylor Morrison de 9 de abril de 2026 prevê duas comunidades na “comunidade planejada Solaeris, de 3,300 acres”: Esplanade at Solaeris, com cerca de 1,200 casas unifamiliares, villas e apartamentos em condomínio (condos), com vendas “previstas para começar no 4º trimestre de 2027”, e Azure at Solaeris, com cerca de 552 casas unifamiliares e vendas previstas para o primeiro trimestre de 2027.
As construtoras publicam as taxas da HOA e as cobranças do CDD?
Nenhuma das páginas da GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian ou Toll Brothers publicava valores de HOA ou de CDD quando as verifiquei, em 24 de outubro de 2026, e elas não dizem qual distrito de desenvolvimento comunitário (CDD) abrange cada comunidade, se é que algum abrange. Dois documentos informativos (disclosures) previstos na legislação da Flórida mostram o que perguntar.
O CDD é um distrito especial que pode cobrar impostos ou taxas próprios. Em cada contrato de venda inicial de um lote ou de uma casa dentro de um distrito, a seção 190.048 das leis da Flórida (Florida Statutes) exige uma declaração imediatamente antes do espaço para a assinatura do comprador, em negrito e com letra maior que a do restante do contrato, que começa com “O DISTRITO DE DESENVOLVIMENTO COMUNITÁRIO (nome do distrito) PODE IMPOR E COBRAR IMPOSTOS OU TAXAS, OU AMBOS, IMPOSTOS E TAXAS, SOBRE ESTE IMÓVEL” e diz que esses valores são definidos anualmente pelo conselho do distrito e se somam aos impostos e taxas do condado e de outros órgãos locais. É um texto fixo da lei, impresso no contrato quando o imóvel fica em um distrito: ele dá o nome do distrito, mas nenhum valor em dólares. Por isso, peça à construtora, por escrito, a cobrança do ano corrente sobre o seu lote.
Para a associação de proprietários, a seção 720.401 exige um resumo informativo antes de você assinar. O item 4 diz: “VOCÊ PODE TER A OBRIGAÇÃO DE PAGAR TAXAS EXTRAORDINÁRIAS (SPECIAL ASSESSMENTS) AO MUNICÍPIO, AO CONDADO OU AO DISTRITO ESPECIAL CORRESPONDENTE.” Se você não o receber antes, pode anular o contrato por notificação escrita em até 3 dias depois de recebê-lo ou antes do fechamento (closing), o que ocorrer primeiro; esse direito não pode ser renunciado e termina no fechamento. Meu guia sobre os custos ocultos de comprar um imóvel novo na Flórida trata com mais detalhes dos CDDs e de outras cobranças das construtoras.
O que perguntar à construtora antes de assinar?
- Uma tabela de preços com data, para a planta e o lote, e o que o preço inclui.
- As condições por escrito de qualquer incentivo ou taxa de juros anunciados.
- Se o lote fica em um CDD, o nome do distrito e a cobrança atual.
- O resumo informativo da HOA, o orçamento da associação e a taxa da HOA do lote.
- A regra de idade por escrito, se faz diferença para você morar ou não em uma comunidade 55+.
- O documento de garantia da construtora.
Peça a um advogado imobiliário da Flórida que revise o contrato da construtora antes de assinar e obtenha um Loan Estimate (estimativa de custos do empréstimo) de um banco ou financeira da sua escolha, para comparar com qualquer financiamento oferecido pela construtora.
O que confirmar
Além das taxas da HOA e das cobranças do CDD, confirme a regra de idade onde a tabela diz “Não informada”, em qual DRI da cidade fica Solaeris e o que a Toll Brothers ainda tem à venda no Tesoro Club. O preço anunciado é só o primeiro número; os que definem o seu custo mensal estão nos documentos informativos.
Perguntas frequentes sobre imóveis novos em Port St. Lucie
Quais comunidades de Port St. Lucie estão vendendo imóveis novos em 2026?
As páginas das próprias construtoras que li em 24 de outubro de 2026 mostravam casas novas em Riverland (GL Homes); em PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic e Rivella (Kolter); em Tradition (Mattamy Homes); e em Wylder e Glynlea (K. Hovnanian e Lennar). A GreenPointe, incorporadora de Wylder, também citou ali a Ryan Homes e a Perry Homes em fevereiro de 2026, e um post da Toll Brothers de 21 de maio de 2026 anunciava as casas térreas restantes no Tesoro Club a partir de $799,000. O menor valor anunciado era a parte alta da faixa dos $200,000, para os townhomes de Waverly at Wylder (GreenPointe, fevereiro de 2026).
Quais comunidades de imóveis novos em Port St. Lucie são 55+?
Valencia Parc e Valencia Vista, em Riverland (GL Homes); Telaro e Esplanade, em Tradition (Mattamy Homes e Taylor Morrison); e Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian), segundo o rótulo das construtoras em 24 de outubro de 2026. A prefeitura diz que Verano inclui comunidades 55+ e comunidades sem restrição de idade, e a página da Kolter sobre PGA Village Verano não informa nenhuma regra de idade; por isso, pergunte à Kolter por escrito.
O que a GL Homes vende em Riverland?
Duas comunidades 55+: Valencia Parc, com coleções anunciadas a partir da faixa dos $440,000, e Valencia Vista, anunciada a partir do meio da faixa dos $300,000, conforme consultado em 24 de outubro de 2026. A prefeitura lista Riverland/Kennedy como uma área planejada própria, separada de Tradition.
Veranda Gardens by DiVosta e Vitalia at Tradition ainda vendem casas novas?
Em 24 de outubro de 2026, a página de Veranda Gardens da DiVosta mostrava um banner de casas novas disponíveis agora, mas nenhum imóvel listado nem preço; por isso, pergunte à DiVosta se há casas novas à venda ali. A página de Vitalia at Tradition, da Taylor Morrison, traz no título SOLD OUT (esgotado).
A Toll Brothers ainda vende casas novas no Tesoro Club?
O post da Toll Brothers de 21 de maio de 2026 dizia que as casas térreas restantes tinham preços a partir de $799,000 e que restava um número limitado de casas prontas para morar. Pergunte à Toll Brothers o que ainda resta hoje.
As construtoras de Port St. Lucie publicam as taxas da HOA e do CDD?
Nenhuma das páginas da GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian ou Toll Brothers publicava esses valores quando as verifiquei, em 24 de outubro de 2026. Pergunte se o lote fica em um distrito de desenvolvimento comunitário (nesse caso, o contrato deve trazer a declaração exigida pela seção 190.048), obtenha o resumo informativo da HOA previsto na seção 720.401 e peça a cobrança atual e a taxa da HOA do lote específico.
Fale com William. Está em dúvida entre duas ou três dessas comunidades? Ligue ou me mande por mensagem os nomes, a sua faixa de preço e se você quer uma comunidade 55+ ou não. Eu busco as tabelas de preços atuais, peço a cada construtora o orçamento da HOA e qualquer cobrança de CDD dos lotes de que você gostar, levanto as revendas recentes nas redondezas e coloco tudo lado a lado para você comparar o custo mensal completo. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). Eu atendo em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só me avisar que terei o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária, de financiamento ou de seguros, nem garantia de qualquer preço, taxa, data ou resultado. Os preços são os valores anunciados pelas construtoras e incorporadoras nas datas indicadas e mudam sem aviso prévio, e nenhuma página de construtora publicou valores de HOA ou de CDD. Confirme com a construtora, por escrito, o preço, qualquer incentivo, a taxa da HOA e qualquer cobrança de CDD de um lote específico; a regra de idade, com a construtora ou a associação; e o contrato, com um advogado imobiliário da Flórida. As referências foram consultadas em 24 de outubro de 2026. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes. Equal Housing Opportunity (igualdade de oportunidades na habitação).
Fontes
- Prefeitura de Port St. Lucie (City of Port St. Lucie): Proposed Future Land Use Element, minuta de 06/2026 (Tabela 1-1, DRIs, dados da cidade de 2025; Tabela 1-6, unidades construídas segundo dados de 28 de fevereiro de 2026; Tabelas 1-2 e 1-7; seção de licenças de construção) (em inglês)
- Florida Statutes 190.048, declaração sobre distrito de desenvolvimento comunitário em contratos de venda inicial (2026) (em inglês)
- Florida Statutes 720.401, resumo informativo da associação de proprietários antes da assinatura do comprador (edição de 2026) (em inglês)
- GL Homes: Valencia Parc at Riverland, coleções e preços iniciais (copyright de 2026; consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- GL Homes: Valencia Vista at Riverland, preços iniciais e comodidades (copyright de 2026; consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Kolter Homes: comunidades em Port St. Lucie, preços iniciais de Astor Creek, Mosaic, PGA Village Verano e Rivella (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Kolter Homes: casas em PGA Village Verano, preço inicial por planta (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Mattamy Homes: Telaro, Tradition, plantas 55+, preços e buydown do ano 1 (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Mattamy Homes: Cadence Townhomes, Tradition (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Taylor Morrison: Esplanade at Tradition, comunidade 55+ (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Taylor Morrison: SOLD OUT: Vitalia at Tradition in Port St Lucie, FL (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- K. Hovnanian: Four Seasons at Wylder, 55+ (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Lennar: comunidades da Treasure Coast, preços do Glynlea Country Club (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- GreenPointe: lançamento de Waverly at Wylder em Port St. Lucie, com as construtoras de Glynlea (página modificada em 27 de fevereiro de 2026); Dream Finders Homes: comunidades em Port St. Lucie, Glynlea Country Club (consultado em 26 de outubro de 2026) (em inglês)
- Lennar: Brystol at Wylder, vendas em andamento, preços e metragens (consultado em 24 de outubro de 2026) (em inglês)
- Toll Brothers: Toll Brothers at Tesoro Club, Port St. Lucie, Florida (21 de maio de 2026) (em inglês)
- DiVosta: Veranda Gardens, Port St. Lucie (consultado em 24 de outubro de 2026; nenhuma casa listada) (em inglês)
- Taylor Morrison bringing two new communities to Port St. Lucie, Solaeris (comunicado da PR Newswire, 9 de abril de 2026) (em inglês)
