Krótka odpowiedź: Co roku na Florydę przeprowadza się około 16,000 mieszkańców Tennessee, a ponieważ żaden z tych stanów nie ma podatku dochodowego, o tej przeprowadzce decyduje wyłącznie styl życia: zamiana Nashville czy Knoxville, położonych z dala od morza, na miasto, z którego do Atlantyku jest 20 minut. Ceny domów są zbliżone: typowy dom w Nashville kosztuje około $436,000, w Port St. Lucie mniej więcej $400,000, więc wiele osób kupuje tu nawet taniej. Southwest lata bez przesiadek z Nashville do Palm Beach.
Tennessee zasłynęło jako ucieczka od podatku dochodowego, ale wybrzeża sobie nie wyczaruje. Oto jak w 2026 r. wygląda przeprowadzka na Treasure Coast na Florydzie.
Przeprowadzka w skrócie
| Przeprowadzki | W 2024 r. na Florydę przeprowadziło się około 16,000 mieszkańców Tennessee (U.S. Census) |
|---|---|
| Podatek dochodowy | Brak w obu stanach, bez różnicy |
| Ceny domów | Obszar metropolitalny Nashville: około $436K | Port St. Lucie: mniej więcej od $380K do $400K, często taniej |
| Co przyciąga | Słona woda: plaże, łodzie i wędkowanie, jakich nie ma nad jeziorem |
| Loty do domu | Bezpośrednio z BNA do PBI liniami Southwest, około 2.5 godziny |
Kiedy dom jest naprawdę tańszy
Boom w Nashville wywindował cenę typowego domu powyżej poziomu Port St. Lucie, co jest niespodziewanym zwrotem akcji dla każdego, kto przeprowadził się do Tennessee, bo było tam taniej. Tutaj za te pieniądze można kupić nowszy dom blisko wody, często z basenem. Po uzyskaniu ulgi homestead (homestead exemption) odliczenie $50,000 i limit wzrostu wartości podatkowej (assessed value) do 3% lub do zmiany wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI), jeśli jest niższa, trzymają podatek w ryzach. Uczciwa przeciwwaga: ubezpieczenie domu jest tu droższe z powodu huraganów, dlatego warto poznać jego cenę przed złożeniem oferty.
Życie nad jeziorem a życie nad słoną wodą
Percy Priest i Norris to świetne jeziora, ale to nie Golfsztrom. Wypływając przez St. Lucie Inlet, można złowić żaglicę, koryfenę (mahi) i lucjana tego samego ranka, w którym piło się kawę na werandzie, a plaże Hutchinson Island (po angielsku) zastępują długą jazdę na „Redneck Riviera” (tak potocznie nazywa się wybrzeże Zatoki Meksykańskiej w Alabamie i północno-zachodniej Florydzie). Łodzie zostają na wodzie przez cały rok.
Co jest znajome
Podejście do podatków, życzliwość ludzi, kultura łodzi i letnia wilgotność przenoszą się tu wprost. Co nowego: sezon huraganów (nawyk przygotowań, jak sezon tornad w Tennessee) i zimy, które nigdy nie nadchodzą: koniec z szarymi styczniami w dolinie Cumberland.
Gdzie osiedlają się kupujący z Tennessee
Właściciele łodzi i wędkarze oglądają domy w Stuart (po angielsku) i w nadrzecznych dzielnicach; rodziny i osoby pracujące zdalnie wybierają Tradition i PGA Village Verano; golfiści powinni przeczytać przewodnik po osiedlach golfowych. Najlepiej zacząć od przewodnika po Port St. Lucie (po angielsku).
Najczęściej zadawane pytania
Czy Port St. Lucie jest tańsze niż Nashville?
Jeśli chodzi o ceny domów, często tak. Typowy dom w Nashville kosztuje dziś więcej niż w Port St. Lucie. Ubezpieczenie jest tu droższe; podatek od nieruchomości jest zwykle wyższy niż w Tennessee, ale po uzyskaniu ulgi homestead jego wzrost jest ograniczony.
Po co przeprowadzać się z jednego stanu bez podatku dochodowego do drugiego?
Ze względu na ocean. Warunki podatkowe w Tennessee są świetne, ale Floryda oferuje te same warunki, a do tego wybrzeże; dla żeglarzy, wędkarzy i miłośników plaży to przesądza sprawę.
Czy są bezpośrednie loty z Nashville do Palm Beach?
Tak. Southwest lata bez przesiadek z BNA do PBI, około 2.5 godziny. Z Orlando, oddalonego o dwie godziny jazdy samochodem, jest więcej połączeń do Tennessee.
Jak sezon huraganów wypada w porównaniu z pogodą w Tennessee?
To coś za coś: o huraganach, inaczej niż o tornadach, wiadomo z kilkudniowym wyprzedzeniem. Nowsze domy na Florydzie buduje się według surowych norm odporności na wiatr, a przygotowania są tu taką samą rutyną jak u Państwa sezon schronów przeciwburzowych.
Kontakt z Williamem. William pomaga kupującym z innych stanów zaplanować przeprowadzkę, obejrzeć okolice podczas prezentacji wideo i z pełnym przekonaniem kupić dom na odległość. Proszę zadzwonić lub wysłać SMS pod numer (772) 800-2274 albo wysłać wiadomość. William pracuje w języku angielskim, ale jeśli wolą Państwo rozmawiać po polsku, wystarczy dać nam znać, a chętnie zorganizujemy pomoc w języku polskim.
Informacje ogólne, a nie porada prawna, podatkowa ani finansowa. Przepisy podatkowe, ceny i rozkłady lotów się zmieniają; aktualne szczegóły należy potwierdzić u doradcy podatkowego i w liniach lotniczych. William Merchant, agent nieruchomości (REALTOR®), RE/MAX Gold. Każde biuro RE/MAX ma niezależnego właściciela i jest prowadzone samodzielnie.
Źródła
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (migracje między stanami) (po angielsku)
- Florida Dept. of Revenue: Homestead Exemption & Save Our Homes (po angielsku)
- Redfin: rynek nieruchomości w Port St. Lucie (po angielsku)
- Zillow: wartości domów w obszarze metropolitalnym Nashville (po angielsku)
- Palm Beach International Airport: kierunki lotów (po angielsku)
