In breve: Ogni anno circa 25.000 persone si trasferiscono dall'Illinois in Florida, e la maggior parte lascia l'area di Chicago (Chicagoland). I tre grandi motivi: le imposte sugli immobili (property tax) dell'Illinois sono le seconde più alte del paese (aliquota effettiva di circa il 2,1%), lo stato tassa i patrimoni ereditari (estate tax) oltre $4 milioni, e gennaio a Chicago non ha bisogno di presentazioni. Qui le case costano di più (circa $321.000 nell'area di Chicago, circa $400.000 a Port St. Lucie), ma il costo complessivo della proprietà di solito scende. American e United volano senza scalo da O'Hare al President Donald J. Trump International Airport (DJT, ex Palm Beach International, PBI).
Chi vive a Chicago non ha bisogno di farsi convincere dalla Florida a febbraio. Vuole sapere se i conti tornano e com'è la vita di tutti i giorni. Ecco il quadro del 2026.
Il trasferimento in sintesi
| Chi si trasferisce | Ogni anno tra circa 24.000 e 28.000 abitanti dell'Illinois si trasferiscono in Florida (U.S. Census) |
|---|---|
| Imposta sul reddito | Illinois: aliquota unica del 4,95% | Florida: nessuna |
| Imposte sugli immobili | Illinois: la seconda aliquota effettiva più alta del paese (circa 2,1%) | Florida: molto più bassa, in più l'esenzione homestead e il tetto agli aumenti del valore imponibile (3% o CPI, se inferiore) |
| Imposta sul patrimonio ereditario | L'Illinois tassa i patrimoni ereditari oltre $4 milioni | Florida: nessuna |
| Voli per tornare a casa | Voli diretti da O'Hare a DJT con American e United, circa 3 ore |
La fuga dalle imposte sugli immobili
È questo il numero che fa muovere chi vive a Chicago. Una casa da $400.000 nella contea di Cook o nelle contee che la circondano (collar counties) può avere un'imposta annua da $8.000 a $10.000. Nella contea di St. Lucie l'imposta su una casa simile di solito è molto più bassa e, una volta ottenuta l'esenzione homestead (per l'abitazione principale), hai fino a $50.000 di riduzione sul valore imponibile (assessed value), e il valore imponibile non può crescere più del 3% l'anno (o della variazione dell'indice dei prezzi al consumo, CPI, se inferiore), qualunque cosa faccia il mercato. Aggiungi zero imposte statali sul reddito (contro il 4,95%) e nessuna imposta sul patrimonio ereditario (l'Illinois tassa i patrimoni oltre $4 milioni, senza portabilità), e il foglio di calcolo pende presto da una parte sola.
La casa: a parità di livello, ma più recente
Il prezzo tipico di Port St. Lucie supera di circa $80.000 il dato dell'area di Chicago, ma le fasce di prezzo si sovrappongono, così molti scambiano una casa in stile coloniale nei sobborghi con una casa della Florida più recente e su un solo piano, spesso con piscina, costruita secondo le moderne norme antiuragano. A onor del vero, c'è un costo che va in senso opposto: qui l'assicurazione sulla casa è più cara, quindi chiedi i preventivi prima di fare un'offerta.
Lago Michigan contro Atlantico
Vivi già vicino a una grande distesa d'acqua. La differenza è che nella nostra puoi nuotare tutto l'anno. Port St. Lucie si trova tra il fiume St. Lucie e le spiagge atlantiche di Hutchinson Island (in inglese), con barca, pesca e golf tutto l'anno al posto di cinque mesi di stivali incrostati di sale.
Dove scelgono casa gli acquirenti di Chicago
Chi viene dal Midwest di solito ama le comunità pianificate (master-planned): Tradition e PGA Village Verano hanno quell'atmosfera ordinata e di buon vicinato, e le comunità per over 55 (55+) sono piene di bandiere dei Bears e dei Cubs. Per cominciare, leggi la guida a Port St. Lucie (in inglese).
Domande frequenti
Quanto sono più basse le imposte sugli immobili in Florida rispetto all'Illinois?
L'aliquota effettiva dell'Illinois (circa 2,1%) è più o meno il doppio di quella che paga la maggior parte dei proprietari di casa nella contea di St. Lucie, e l'esenzione homestead della Florida, insieme al tetto agli aumenti del valore imponibile (3% o la variazione dell'indice CPI, se inferiore), rende prevedibili le imposte. Prima di comprare, confronta le imposte effettivamente pagate sulla singola casa che ti interessa.
La Florida tassa i redditi da pensione?
No. La Florida non ha alcuna imposta statale sul reddito: pensioni, prelievi dal 401(k) e previdenza sociale (Social Security) restano intatti a livello statale. Anche l'Illinois esenta i redditi da pensione, quindi per chi è in pensione i risparmi maggiori riguardano le imposte sugli immobili e l'imposta sul patrimonio ereditario.
Ci sono voli diretti da Chicago a Palm Beach?
Sì. American e United volano senza scalo da O'Hare all'aeroporto di Palm Beach (DJT), in circa 3 ore. DJT è a circa 45 minuti da Port St. Lucie.
Port St. Lucie è noiosa rispetto a Chicago?
È un altro ritmo, ed è proprio questo il punto. Scambi la pizza deep-dish e il lungolago con la barca, le spiagge, il ritiro precampionato (spring training: qui ci sono i Mets) e il golf. I ristoranti e la vita notturna di West Palm Beach sono a 45 minuti, quando hai voglia di una serata in città.
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Informazioni di carattere generale, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. Norme fiscali, prezzi e orari dei voli cambiano: verifica i dati aggiornati con un consulente fiscale e con le compagnie aeree. William Merchant, agente immobiliare (REALTOR®), RE/MAX Gold. Ogni ufficio RE/MAX è di proprietà e gestione indipendenti.
