Kijan pou w vann kay ou sou Treasure Coast

Repons kout: Isit la, se twa bagay ki fè yon kay vann: yon pri ki koresponn ak sa ki vann toupre l nan 90 dènye jou yo; yon do kay ak yon asirans bank oswa konpayi prè achtè a ap aksepte; ak vizibilite devan achtè k ap chèche toutbon, pifò ladan yo soti nan lòt eta e yo kòmanse chèche sou telefòn yo. Mwen okipe tou twa. M ap ba w yon chif reyèl anvan w siyen anyen, m ap di w sa ki vo lapenn repare ak sa ki pa vo lapenn, m ap fè kay ou rive devan chak achtè k ap chèche nan Port St. Lucie, Stuart, Palm City, Hobe Sound, Jensen Beach oswa Fort Pierce, e m ap negosye kontra a, enspeksyon an ak evalyasyon an (appraisal) pou kòb ou te dakò a se menm kòb sa a ou touche. Komisyon mwen negosyab, e m mete l alekri anvan travay la kòmanse.

Sa ki fè yon kay vann toutbon isit la

Mwen wè kay nan menm lari a: gen ki vann nan yon semèn, gen ki rete kat mwa sou mache a. Diferans lan prèske pa janm se kay la menm. Se senk bagay sa yo, nan lòd sa a.

1. Pri a depi premye jou a. Achtè k ap chèche sou Treasure Coast yo wè chak nouvo anons menm maten li soti, e ajan yo wè l tou. Yon kay ki gen yon pri ki mache ak vant konparab ki fèmen yo jwenn vizit nan de premye semèn yo; yon kay yo mete sou pri vwazen an “mande” a, achtè yo pase l san yo pa gade l, epi apre sa li oblije bese pri l plizyè fwa, toujou yon pa dèyè mache a. Mwen fikse pri a dapre sa ki vann, pa dapre sa ki afiche.
2. Do kay la, enspeksyon 4 pwen an (4-point) ak enspeksyon pou van an (wind mitigation). Isit la se Florid. Pri asirans yon achtè resevwa ka kraze yon vant pi vit pase yon move enspeksyon. Anvan m mete kay la sou mache, mwen vle konnen laj do kay la, si w gen yon rapò enspeksyon pou van, ak sa yon enspeksyon 4 pwen ap di, paske achtè a ap konnen sa kanmenm, e m pito konnen repons lan anvan l.
3. Jan kay la parèt sou yon telefòn. Pifò moun ki ka achte kay ou a nan yon lòt eta premye fwa yo wè l. Foto pwofesyonèl, yon plan kay ki klè ak yon vizit an videyo se pa bagay anplis: se yo menm ki vizit la.
4. Vizibilite. MLS (baz done ajan imobilye yo sèvi pou kay ki sou mache), rezo RE/MAX la, Zillow, Realtor.com ak Homes.com, pwòp lis achtè pa m, ak ajan ki travay ak moun k ap demenaje soti nan lòt eta. Pankat nan lakou a se pi piti bagay la.
5. Swivi. Rive nan kontra a se mwatye travay la. Soti nan kontra a rive nan closing (fèmen vant lan), pase nan enspeksyon an, evalyasyon an, sètifika estoppel la (papye asosyasyon pwopriyetè yo, HOA, bay pou di sa ki dwe) ak bank oswa konpayi prè a, se lòt mwatye a, e se la vant yo kraze lè pèsonn pa veye.

Sa m fè lè m mete kay ou sou mache

1. Vizit la ak chif onèt la. Mwen vin wè kay la, mwen chèche sa ki vann ak sa ki anba kontra nan zòn nan, epi m ba w yon fouchèt pri ak pri m ta mete kay la sou mache, ak rezon yo. Si chif la pa sa w te espere a, m ap di w sa tou, ak sa ki ta ka chanje l. Ou ka kòmanse isit la san vizit.
2. Yon ti lis preparasyon. Sa pou repare, sa pou kite jan l ye a, ak sa achtè nan mache sa a vrèman dakò peye pou li. Anjeneral, lis la pi kout pase sa moun panse. M ap di w tou ki dokiman pou w kòmanse chèche kounye a: pèmi do kay la, rapò enspeksyon pou van an, apantaj tè a (survey) ak règleman HOA a.
3. Foto, videyo ak anons lan. Foto pwofesyonèl, yon vizit an videyo ak yon deskripsyon ki ekri pou moun k ap demenaje soti New Jersey e ki pa janm tande non katye w la.
4. Lansman. MLS la, difizyon sou tout gwo sit imobilye yo, rezo RE/MAX la ak pwòp lis pa m nan, ki gen achtè ak ajan ki travay ak moun k ap demenaje, tout nan menm maten an.
5. Vizit ak kòmantè. Ou konnen sa yo di apre chak vizit, bon kou move, e si sa nesesè, m ajiste estrateji a avè w.
6. Negosyasyon. Pri a, dat closing lan, reparasyon apre enspeksyon an, yon evalyasyon ki tonbe pi ba pase pri a, ak kondisyon ki pi enpòtan pase sa moun panse (rete nan kay la an lwaye apre closing lan, vann kay la “jan l ye a”, kondisyon finansman an). Se pati travay sa a mwen renmen plis.
7. Soti nan kontra rive nan closing. Tit pwopriyete a, apantaj la, estoppel la, dat limit bank oswa konpayi prè a ak dènye vizit kay la anvan closing. Mwen swiv chak dat pou w pa oblije fè l.

Konbyen sa koute pou vann

Komisyon an negosyab, e depi 2024, yo detaye l alekri anvan w siyen yon kontra lis (listing agreement), ansanm ak sa w ap ofri ajan achtè a, si w ofri l yon bagay. Anplis sa, nan Florid, vandè a anjeneral peye taks sou dokiman (doc stamps) sou deed la (papye ki transfere pwopriyete a), ki se $0.70 pou chak $100 sou pri vant lan nan konte kote m travay yo, polis asirans tit pwopriyetè a (owner's policy) dapre koutim zòn nan, pati pa l nan taks pwopriyete yo ak nan frè HOA yo, ak frè sètifika estoppel HOA a si kay la nan yon kominote ki gen HOA. Mwen eksplike tout kalkil yo, ak yon egzanp pou twa pri diferan, nan gid mwen an Konbyen sa koute pou vann yon kay nan Florid, e ou ka fè pwòp kalkil pa w ak kalkilatris vant kay la. Anvan m mete kay la sou mache, m ap ba w yon kalkil kòb ki rete pou ou (net sheet) an detay, liy pa liy.

Kilè pou w vann

Sezon ki gen plis achtè isit la se soti janvye rive avril, lè snowbirds yo (moun ki vin pase ivè a nan Florid) isit la e moun k ap demenaje yo vin wè kay an pèsòn. Se poutèt sa, soti oktòb rive desanm se moman pou w prepare w, e pou anpil vandè, se pi bon moman pou mete kay la sou mache: gen mwens kay k ap fè konkirans, e gen achtè ki vwayaje espesyalman pou achte. Ete a pi kalm, men achtè ki vini an jiyè yo serye. Si w ap demenaje anndan Florid, pa bliye: gras a portability (pote avantaj taks la nan nouvo kay la), ou ka pote nan pwochen kay ou jiska $500,000 nan benefis Save Our Homes ki vini ak egzanpsyon homestead ou a (homestead exemption); kilè de closing yo fèt enpòtan, e m ap eksplike w kijan pou kowòdone sa.

Vann ak achte an menm tan

Pifò vandè m yo ap achte tou, isit la oswa yon lòt kote. Si se isit la, m ap okipe toude tranzaksyon yo pou de closing yo kadre e pou w pa oblije demenaje de fwa. Si w ap kite Florid, m ap kowòdone ak ajan w lòt bò a. Kit se youn kit se lòt, m ap pale avè w sou lòd la (vann anvan, achte anvan, oswa achte ak kondisyon pou kay ou a vann anvan) anvan pankat la moute, pa apre yon ofè rive.

Si w pa rete isit la

Anpil nan kay mwen vann yo se pou moun ki pa rete ladan yo: yon kay yo eritye, yon kay pou lwaye ki fin fè travay li, yon dezyèm kay pèsonn pa sèvi ankò. Florid pèmèt fè closing adistans ak yon notè ki deplase vin jwenn ou (mobile notary), mwen ka okipe vide kay la ak moun k ap bay sèvis yo, e ou ka fè tout bagay soti Ohio oswa Long Island ak yon telefòn ak yon eskanè. Rakonte m sitiyasyon an, m ap di w sa sa mande.

W ap panse vann nan pwochen ane a? Ban m enfòmasyon sou kay la nan fòmilè ki anba a e m ap rele w, oswa, si w pito, rele m oswa voye m yon tèks an premye nan (772) 800-2274. Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Kesyon vandè yo poze m

Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy sou taks ni konsèy finansye. Frè yo ak delè yo varye selon pwopriyete a ak kontra a. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold, 140 NW California Blvd, Port St. Lucie, FL 34986. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li.