Kominote ak baryè sou Space Coast la: soti Lansing Island rive Viera, gid konplè 2026

Oct 10

Repons kout: Kominote ak baryè (gated community) bò dlo ki gen gadyen yo nan Satellite Beach: Lansing Island, avèk yon gadyen 24 èdtan e vant alantou $3.2 milyon, ak Tortoise Island, 357 kay sou Grand Canal, depi apeprè $1 milyon rive plis pase $2 milyon. Aquarina, nan Melbourne Beach, se kominote ak baryè plaj ak gòlf ki anndan refij tòti lanmè yo. Sou tè fèm nan, Baytree nan Suntree se kominote gòlf ak gadyen sou yon teren Gary Player, e kominote ak baryè Viera pou kay fèt sou mezi yo se Adelaide (teren mwatye akr sou yon lak prive, apati $1.5 milyon), Aripeka (apati $1.2 milyon) ak Modern Duran (19 teren sou twazyèm fairway a, apati $1.5 milyon). Kominote fanmi ak baryè ki gen pri nòmal yo se Sonoma nan Rockledge (apeprè $500,000 a $875,000), Enclave at Lake Washington nan Melbourne (apeprè $700,000 a $1.1 milyon), Bayside Lakes nan Palm Bay (dis lotisman, apeprè $245,000 a $1 milyon) ak Island Pointe, tou kondo ak gadyen sou Merritt Island. Prensipal kominote pou moun 55 an oswa plis (55+) nan konte a gen baryè tou. Valè tipik yon kay nan konte Brevard se $344,703 nan dat 31 jiyè 2026, kidonk pifò nan kominote sa yo pi wo pase nivo konte a, e yon baryè poukont li pa chanje anyen nan valè a; se dlo a, klib la ak gwosè teren an ki fè diferans.

Lè moun di “ak baryè”, yo ka vle di twa bagay diferan. Gen moun ki vle yon gadyen ki konnen non yo. Gen lòt ki vle klib la ak gòlf la. Gen lòt ankò ki jis vle machin ki travèse katye a pou koupe chemen sispann, pou timoun yo ka monte bisiklèt. Space Coast la gen toule twa, e pri ki dèyè chak baryè diferan menm jan ak rezon yo. Men lis mwen ta montre w tout bon, ak sa paj kominote yo ak paj anons yo di nan kòmansman oktòb 2026. Nivo pri sa yo soti nan paj yo, se pa kotasyon. M ap fè kalkil ki ajou sou nenpòt nan yo anvan w vin wè l.

Zile ak gadyen yo: Satellite Beach

Lansing Island se sa tout moun deja tande pale de li a: yon zile prive ak kay pou yon sèl fanmi ant Satellite Beach ak Indian Harbour Beach, avèk yon gadyen 24 èdtan ki enkli nan frè a, yon klib (clubhouse), sant fòm, pisin, tenis, pickleball ak baskètbòl. Paj anons yo montre pri alantou $3.2 milyon, e sèl vant ki te fèt nan dènye ane a te fèmen pou $3,205,000. Pa gen anpil kay ki chanje men, e se sa menm moun yo vle.

Tortoise Island se 357 kay sou Grand Canal nan Satellite Beach, avèk sekirite ki enkli nan frè a, yon klib, pisin, sona, tenis, pickleball ak lift pou bato (boat lift) sou kanal yo. Pri anons yo varye depi apeprè $1 milyon rive $2.25 milyon, ak kèk ki pi wo. Si w vle yon waf (dock) dèyè kay la ak yon baryè devan l, se isit la ou jwenn plis chwa konsa nan konte a.

Baryè plaj ak gòlf: Aquarina

Aquarina Beach and Country Club chita sou A1A nan Melbourne Beach, apeprè kat mil lwen nan nò Sebastian Inlet, anndan Archie Carr National Wildlife Refuge, e se sèl kominote ak baryè sou Space Coast la ki gen lanmè a sou yon bò ak lagon an sou lòt bò a. Dizuit katye vila, townhouse, kondo ak kay, yon teren gòlf 18 twou par 62 ki gen sètifikasyon Audubon e ki pran rezèvasyon piblik pou jwe (tee times), yon klib plaj ak aksè prive, sis teren tenis, yon ba ak gri, yon waf pou lapèch ak yon ranp pou mete bato nan lagon an. Si w oblije vin manm klib la lè w achte kay la, sa depann de katye a ak dokiman yo, e m ap chèche dokiman sa yo pou ou. Se adrès ki pi trankil nan lis sa a; gen plis tòti pase machin.

Baryè gòlf yo: Suntree ak Viera

Baytree nan Suntree se yon kominote ak baryè ak gadyen, avèk yon teren Gary Player Signature, Baytree National, yon klib kote nenpòt moun ka peye pou jwe pou jounen an (daily-fee), ki gen dlo sou 13 twou e ki gen nòt kat zetwal nan Golf Digest, plis yon pisin kominotè, yon putting green, tenis ak yon pak. Pri anons yo varye depi apeprè $450,000 rive plis pase yon milyon, ak de twa eksepsyon ki pi wo. Se baryè gòlf ki byen etabli pou moun k ap fè trajè pou Melbourne oswa pou kanpis L3Harris yo.

Suntree li menm se yon kominote country club ki gen 17 lotisman, ak tout kalite pwopriyete, depi kondo $135,000 rive kay plizyè milyon dola; kèk nan lotisman li yo gen baryè, lòt pa genyen; pou w vin manm klib la, se apa de asosyasyon pwopriyetè yo (HOA), e pafwa se obligatwa selon seksyon an. Mwen ta gade Suntree tankou yon katye pou w pwomennen ladan l, pa tankou yon sèl kominote ak baryè.

Se nan kominote ak baryè Viera pou kay fèt sou mezi yo lajan nèf la ye. Adelaide se 460 akr nan nò Viera, kote plis pase yon tyè se dlo ak zòn pwoteje, avèk teren mwatye akr oswa plis bò yon lak prive 120 akr pou lapèch, bato a vwal, pagay ak bato elektrik, twa konstriktè kay sou mezi, ak pri apati $1.5 milyon. Aripeka gen kat konstriktè kay sou mezi, yon pak santral ak yon klib ki gen kwizin pou resepsyon (catering), chemen nan lanati ak pri apati $1.2 milyon. Modern Duran se 19 teren ki bay sou twazyèm fairway Duran Golf Club, yon sèl konstriktè avèk yon achitèk, apati $1.5 milyon, tou pre klib la ase pou w mache al ladan l. Duran se yon teren gòlf estil links, ki gen sètifikasyon Audubon, ki gen sistèm manm (memberships) ak yon teren par-3, e Heritage Isle, kominote 55+ la, antoure l.

Kominote fanmi ak baryè yo

Sonoma nan Rockledge, sou bò Viera West, nan zòn lekòl Viera High, se yon katye ak baryè pou kay yon sèl fanmi, avèk tenis, pickleball, baskètbòl, yon teren jwèt pou timoun ak yon wòf pou lapèch, ak pri anons depi apeprè $500,000 rive $875,000. Se li mwen montre fanmi ki vle lekòl Viera yo san yo pa bezwen pote tout pil frè HOA Viera yo.

Enclave at Lake Washington nan Melbourne se yon ti kominote ak baryè pou kay yon sèl fanmi, prèske san okenn sèvis kominotè, avèk anons depi apeprè $700,000 rive $1.1 milyon, enkli kèk konstriksyon nèf; se teren an ak lak la w ap peye, se pa yon klib.

Bayside Lakes nan Palm Bay se pi gwo a: dis lotisman dèyè yon sèl baryè (Amberwood, Bridgewater, Fairway Crossings, Fairway Isles, Holly Trace, Lake Forest, Laurelwood, Players Club, Stinebriar, Summerfield), kay ak townhouse, yon klib ak pisin, spa, sal espò, tenis, pickleball, racquetball ak baskètbòl, ak yon teren gòlf. Anons yo varye depi apeprè $245,000 rive $1 milyon, avèk 48 vant nan dènye ane a; se mache kominote ak baryè kote kay vann pi fasil nan konte a, e se pri antre ki pi ba nan lis sa a.

Island Pointe sou Merritt Island se yon tou kondo bò dlo avèk yon gadyen 24 èdtan, pisin, spa, sal espò, sona, tenis ak pickleball, ak anons depi apeprè $385,000 rive $595,000. Se baryè pou moun ki vle gade rivyè a depi lakay yo, san okenn lakou pou okipe.

Lòt katye pi nèf Viera yo, tankou Reeling Park ak Laurasia, se kominote planifye (master-planned) ki bay aksè nan klib Addison Village pou yon frè, men pwòp paj yo pa di yo gen baryè, e mwen pito di w sa pase pou m devine. Capron Ridge, Six Mile Creek ak Waterstone nan Palm Bay se menm bagay: bèl katye, men paj yo pa pale sou baryè.

Kominote 55+ ak baryè yo

Prensipal kominote ki rezève pou yon laj sou Space Coast la gen baryè: Heritage Isle, Del Webb at Viera, Indian River Colony Club, Bridgewater at Viera ak Grand Isle nan Viera, Alamanda Key nan Melbourne, The Timbers at Everlands nan Palm Bay, ak The Savannahs ak Compass Pointe nan West Melbourne. Mwen ekri sou yo apa nan gid 55+ Space Coast la.

Kijan mache a ye bò kote yo

Valè tipik yon kay dapre Zillow pou konte Brevard te $344,703 nan dat 31 jiyè 2026, apeprè 1 pousan mwens sou yon ane. Melbourne te alantou $357,000 nan fen out, Satellite Beach $503,000 ak Cocoa Beach $452,000 pi bonè nan ane a. Sa yo se mitan mache konte a; kominote ak baryè mwen site pi wo yo pi chè pase sa, e sa ki bò dlo yo pi chè anpil. Sa yon baryè fè ak sa li pa fè pou valè a: sou yon zile ak gadyen ak waf, li fè pati sa w ap achte a. Nan yon lotisman sou tè fèm nan, baryè a se yon konfò, e frè HOA ki peye pou li a se yon depans pwochen achtè a ap peze. Mwen evalye kay la, teren an ak dlo a an premye, e baryè a an dènye.

Sa pou w tcheke dèyè nenpòt baryè

Bidjè HOA a ak rezèv yo, e si baryè a ak gadyen an gen finansman vre oswa si se yon swèt sou papye. Si ou oblije vin manm klib la, si se opsyonèl oswa si pa gen sa ditou, e konbyen frè antre ak kotizasyon yo koute. Règ sou lokasyon. Si gen yon CDD (distri devlopman kominotè, yon frè ki vini sou bòdwo taks pwopriyete a) sou bòdwo taks la, sa ki ra nan Brevard men ki konn rive nan Viera. Zòn inondasyon an, paske Lansing, Tortoise, Aquarina ak Island Pointe tout sou dlo a oswa tou pre l. Epi do kay la, chak fwa, paske kotasyon asirans lan se dezyèm prè ipotèk (mortgage) pèsonn pa mete nan bidjè yo. Paj demenajman Space Coast la (an anglè) pale sou vil yo, e gid kominote ak baryè Treasure Coast la se konparezon an si w ap chwazi ant de kòt yo.

Kesyon moun poze sou kominote ak baryè isit la

Ki kominote ak baryè ki pi eksklizif sou Space Coast la?

Lansing Island nan Satellite Beach, yon zile ak gadyen ki gen kay bò dlo ak vant alantou $3.2 milyon, ak Tortoise Island, 357 kay sou Grand Canal depi apeprè $1 milyon rive plis pase $2 milyon. Nan Viera, kominote ak baryè pou kay sou mezi yo, Adelaide, Aripeka ak Modern Duran, kòmanse ant $1.2 ak $1.5 milyon.

Èske gen yon kominote gòlf ak baryè nan Melbourne, Florid?

Baytree nan Suntree se yon kominote ak baryè ak gadyen sou teren Gary Player Signature Baytree National, avèk anons depi apeprè $450,000 rive plis pase $1 milyon. Aquarina Beach and Country Club nan Melbourne Beach gen baryè, yon teren gòlf 18 twou par 62, yon klib plaj ak aksè nan lagon an.

Ki kominote ak baryè nan Viera ki pa 55+?

Adelaide, Aripeka ak Modern Duran se katye ak baryè pou kay sou mezi ki louvri pou tout laj, e Sonoma nan Rockledge, sou bò Viera West, se yon katye fanmi ak baryè nan zòn lekòl Viera High. Baytree, nan Suntree ki tou pre a, louvri pou tout laj tou.

Ki kominote ak baryè ki pi abòdab sou Space Coast la?

Bayside Lakes nan Palm Bay, avèk dis lotisman dèyè yon sèl baryè, yon klib ak pisin, sal espò, tenis ak pickleball, ak anons apati apeprè $245,000. The Timbers at Everlands, nan Palm Bay tou, se opsyon 55+ nèf ak baryè ki gen pri ki pi ba.

Èske Suntree se yon kominote ak baryè?

Suntree se yon kominote country club ki gen 17 lotisman, kèk ak baryè e kèk san baryè, e pou w vin manm klib la, se apa de HOA a, e pafwa se obligatwa selon seksyon an. Baytree, tou kole a, se kominote ak baryè ak gadyen nan zòn sa a.

Èske yon baryè ogmante valè yon kay?

Sou yon zile bò dlo ki gen gadyen oswa nan yon kominote ak klib, baryè a ak sa li pwoteje a fè pati valè a. Nan yon lotisman sou tè fèm nan, baryè a se yon konfò ki vini ak yon frè HOA pwochen achtè a ap peze. Teren an, dlo a, do kay la ak klib la konte plis pou pri a pase baryè a li menm.

Pale ak William. Di m ki kalite baryè w vle di, yon gadyen, yon klib oswa jis ri ki trankil, ak bidjè w, e m ap montre w twa ki koresponn ak sa w vle. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy sou taks oswa konsèy finansye. Pri, frè ak règ klib yo chanje; konfime detay ki ajou yo ak klib la ak asosyasyon an. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li.

Sous

William Merchant