Repons kout: Kominote pou moun 55 an oswa plis (55+) sou Space Coast la sitou rasanble nan Viera ak zòn Melbourne, e yo varye depi Indian River Colony Club, yon kominote gòlf manm yo posede, ki te bati pou militè retrete, kote antretyen an enkli nan frè chak mwa a, rive Del Webb at Viera, k ap vann kay nèf toujou, avèk yon klib bò dlo 30,000 pye kare (sq ft). Ant de sa yo: Heritage Isle (apeprè 1,500 kay bò teren Duran an), Bridgewater at Viera (870 kay Lennar, 2017 rive 2023), Grand Isle (336 kay), Alamanda Key nan Melbourne (300 kay ak do kay an metal), The Savannahs ak Compass Pointe nan West Melbourne, ak The Timbers at Everlands nan Palm Bay, ki se konstriksyon nèf ak pri antre ki pi ba yo. Pri revant 55places rapòte yo varye depi fen $200,000 yo nan Compass Pointe ak Indian River Colony Club rive plis pase yon milyon nan Del Webb. Tout kominote sa yo gen baryè, e tout gen yon frè asosyasyon pwopriyetè yo (HOA); kesyon an se kisa frè a kouvri. Lamplighter Village se gwo kominote 55+ kay prefabrike (manufactured home) nan Melbourne.
Anpil nan moun ki rele m pou Space Coast la gen ant 58 ak 70 an, yo deja vann oswa yo prèt pou vann yon kay nan nò Etazini, e yo vle twa bagay: yon baryè, yon pisin yo pa bezwen okipe, ak vwazen ki lakay yo yon madi. Brevard bay sa pi byen pase prèske tout lòt konte nan Florid, e li fè l nan yon ti zòn, sa ki fè chèche a vin fasil. Men sa mwen ta gade, avèk chif paj kominote yo ak 55places nan kòmansman oktòb 2026. Se yo ki bay pri sa yo, se pa kotasyon mwen; mache a bouje, e m ap chèche konparezon (comps) ki ajou sou nenpòt nan yo anvan w vin wè l.
Règ yo an premye: sa 55+ vle di nan Florid
Lwa federal la pèmèt yon kominote mete restriksyon sou laj si omwen 80 pousan nan kay ki gen moun ladan yo gen omwen yon rezidan ki gen 55 an oswa plis, si kominote a pibliye règ ki montre li gen entansyon pou l se lojman 55+, e si li verifye laj moun yo omwen chak de ane. Chak kominote fikse pwòp règ li sou mari oswa madanm ki pi jèn, pitit ki granmoun, vizit pitit pitit ak lokasyon, e règ sa yo ekri nan dokiman yo; mwen li yo anvan w siyen. Egzanpsyon homestead (homestead exemption) mache isit la menm jan ak nenpòt kote nan Florid: ou dwe mèt kay la e rete ladan l pa pita pase 1ye janvye, fè demann lan nan Brevard County Property Appraiser pa pita pase 1ye mas, e apre sa limit Save Our Homes pa kite ogmantasyon valè taksab ou depase 3 pousan pa ane. Si w soti nan yon lòt homestead nan Florid, gras a portability (pote avantaj taks la nan nouvo kay la), ou ka pote jiska $500,000 nan benefis limit sa a avè w.
Kominote yo
| Kominote | Ki kote | Gwosè ak ane | Sa w jwenn | Pri revant yo rapòte |
|---|---|---|---|---|
| Heritage Isle | Viera | Apeprè 1,500 kay sou 478 akr; 2005 rive 2017; Lennar ak Burgoon-Berger | Klib 21,000 pye kare, pisin estil resort, kat teren tenis, bocce, shuffleboard, restoran, direktè aktivite; bò Duran Golf Club, ak yon teren par-3 alantou l | Mitan $300,000 yo rive fen $500,000 yo |
| Del Webb at Viera | Viera | 1,300 kay planifye; ap bati depi 2021 | Sant aktivite bò dlo 30,000 pye kare ak tavèn ak gri, pisin estil resort, klib pickleball ak tenis, croquet, pak pou chen, jaden kominotè, direktè lavi kominotè (lifestyle director) | Mitan $400,000 yo rive kòmansman $1,000,000 yo; konstriktè a afiche pri apati fen $300,000 yo |
| Indian River Colony Club | Viera | 777 kay; 1986 rive 2006 | Teren gòlf prive 18 twou, At Ease Club ak restoran, twa teren Har-Tru, pisin chofe 3,000 pye kare, Colony Hall ak chapèl, depo pou RV ak bato; se manm yo ki mèt li; frè chak mwa a kouvri reparasyon aparèy, gazon, kontwòl ensèk, sistèm awozaj ak kèk antretyen anndan ak deyò | Fen $200,000 yo rive mitan $400,000 yo |
| Bridgewater at Viera | Viera | 870 kay sou 408 akr; 2017 rive 2023; Lennar | Klib ki planifye pou rive 23,000 pye kare ak kafe ak sal sinema, pisin estil resort ak ba deyò, tenis, pickleball, bocce | Fen $300,000 yo rive fen $800,000 yo |
| Grand Isle | Viera | 336 kay; 2002 rive 2006; Lennar ak Burgoon-Berger | Klib 6,200 pye kare, pisin ak spa, tenis, pickleball, bocce, shuffleboard, direktè aktivite; yo di HOA a kouvri penti deyò ak gazon | Kòmansman rive mitan $400,000 yo |
| Alamanda Key | Melbourne | 300 kay ak vila ak do kay an metal; 2005 rive 2021 | Klib estil Key West, sal espò, pisin ak spa, tenis, chemen bò lak; HOA a enkli gazon ak awozaj; pa gen direktè aktivite | Fen $300,000 yo rive fen $500,000 yo |
| The Timbers at Everlands | Palm Bay | 450 kay planifye; ap bati depi 2023; Lennar | Sant aktivite ak sal espò ak estidyo, pisin estil resort ak jakouzi ak ti abri bò pisin (cabanas), pickleball, tenis, bocce; HOA a kouvri amenajman jaden ak sekirite | Fen $200,000 yo rive mitan $500,000 yo |
| The Savannahs | West Melbourne | 125 kay anndan Sawgrass Lakes; 2017 rive 2020; D.R. Horton | Klib 8,000 pye kare, pisin estil resort, tenis, volebòl sou sab, chemen pou mache, direktè aktivite | Kòmansman $400,000 yo rive kòmansman $500,000 yo |
| Compass Pointe | West Melbourne | 155 kay; 1999 rive 2004 | Klib ak bibliyotèk ak sal pou jwe kat, pisin ak spa, putting green, bocce, shuffleboard | Fen $200,000 yo rive mitan $300,000 yo |
| Lamplighter Village | Melbourne | Kominote 55+ kay prefabrike bò yon lak; kay nèf ak kay ki te deja gen mèt | Klib, pisin chofe ak spa, mini gòlf, pickleball, tenis, fou pou potri, pak pou bèt, pakin pou RV | Pa pibliye |
Kijan mwen ta klase yo
Si w vle gòlf nan frè a: Indian River Colony Club. Yo te bati l pou ofisye militè retrete apati 1986, se manm yo ki pwopriyetè l, li pa fèt pou fè pwofi, e frè chak mwa li a se sa ki kouvri plis bagay nan lis sa a, tankou reparasyon aparèy ak antretyen gazon, bagay lòt kominote kite sou kont ou. Gen yon frè antre (buy-in), kay yo pi ansyen e pi piti, e pri revant yo reflete sa. Heritage Isle se lòt repons pou gòlf, tou kole ak teren Duran an, avèk lavi klib ki pi anime nan Viera.
Si w vle nèf: Del Webb at Viera oswa The Timbers at Everlands. Del Webb gen pi bon sant aktivite ak adrès Viera a, e pri a vini avèk sa. The Timbers nan Palm Bay gen pri antre ki pi ba nan lis la pou yon kay nèf ak yon vrè pake sèvis, e Palm Bay se pati nan konte a kote dola w ale pi lwen.
Si w vle yon kay revant ki pi nèf, san siplis pri konstriktè a (builder markup): Bridgewater at Viera, 2017 rive 2023, gwo klib, pri ki varye anpil. The Savannahs nan West Melbourne piti e trankil, ak kay D.R. Horton ki pi nèf.
Si w vle bon valè e w pa bezwen direktè lavi kominotè: Compass Pointe ak Grand Isle. Compass Pointe se kominote 55+ konvansyonèl ki pi bon mache nan lis la; nan Grand Isle, se HOA a ki fè penti deyò ak gazon, e se sa anpil moun vle di tout bon lè yo di “san antretyen” (maintenance-free).
Si w vle yon do kay an metal ak yon kotasyon asirans ki pa fè w mal: Alamanda Key, kote chak kay genyen youn. Laj ak materyèl do kay la jwe plis pase nenpòt lòt bagay sou pri asirans nan Florid, e se youn nan rar kominote kote repons lan bon pou chak kay.
Sa moun mande sou yo, men ki pa antre nan kategori a
Barefoot Bay nan Micco, nan pwent sid konte a, se pi gwo kominote kay prefabrike ki gen restriksyon nan papye pwopriyete yo (deed-restricted) nan zòn nan, avèk pwòp distri rekreyasyon li, twa pisin, gòlf ak yon plaj, e pifò rezidan li yo se retrete ak snowbirds (moun ki vin pase ivè a nan Florid). Mwen pa t ka konfime yon règ 55+ nan pwòp paj distri a, kidonk mande anvan w konkli. The Great Outdoors nan Titusville, 1,100 akr teren pou RV ak kay bò yon teren gòlf Ron Garl ak 22 lak pou lapèch, anrejistre kòm yon kominote pou tout laj, pa 55+. Gen tou plizyè ti pak kay prefabrike 55+ toupatou nan konte a, tankou sou Merritt Island, nan Rockledge, Cocoa, Micco ak West Melbourne; si se yon kay prefabrike ki nan bidjè w, m ap chèche lis ki ajou a, ak si tè a se pou ou oswa si se an lwaye, paske se kesyon sa a ki pi enpòtan.
Sa pou w tcheke anvan w achte nan nenpòt nan yo
Règ laj la, ak kijan li trete yon mari oswa yon madanm ki pi jèn. Règ sou lokasyon, paske kèk ladan yo pèmèt lokasyon pou sezon e lòt pa pèmèt, e sa chanje katye a nan mwa janvye. Bidjè HOA a ak rezèv yo, ak sa frè a kouvri; yon frè ki pi wo ki enkli gazon, awozaj, penti ak do kay la ka pi bon mache pase yon frè ki pi ba ki pa enkli yo. Si gen yon CDD (distri devlopman kominotè, yon frè ki vini sou bòdwo taks pwopriyete a) oswa yon frè antre nan klib la anplis HOA a. Laj do kay la ak kotasyon asirans lan, chak fwa. E pou kominote Viera yo, ki bò I-95 ou ye ak kijan sa jwe sou wout pou al nan plaj la, ki pran 20 a 30 minit soti nan pifò ladan yo. Paj zòn Melbourne nan (an anglè) ak paj demenajman an (an anglè) pale de rès la, e gid 55+ Treasure Coast la se konparezon an si w ap chwazi ant de kòt yo.
Kesyon moun poze sou lavi 55+ isit la
Ki pi bon kominote 55+ toupre Melbourne, Florid?
Sa ki pi etabli yo nan Viera: Heritage Isle, Del Webb at Viera, Indian River Colony Club, Bridgewater at Viera ak Grand Isle. Nan Melbourne ak West Melbourne: Alamanda Key, The Savannahs ak Compass Pointe. Nan Palm Bay, The Timbers at Everlands se konstriksyon nèf. Yo tout gen baryè.
Èske gen yon kominote Del Webb sou Space Coast la?
Wi. Del Webb at Viera se yon kominote 55+ ak baryè, ak 1,300 kay planifye, k ap bati depi 2021, avèk yon sant aktivite bò dlo 30,000 pye kare, pisin estil resort, pickleball ak tenis. Konstriktè a afiche kay apati fen $300,000 yo.
Kisa Indian River Colony Club ye?
Yon kominote 55+ ak baryè nan Viera, manm yo posede, ak 777 kay ki bati ant 1986 ak 2006, ki te kreye okòmansman pou militè retrete. Li gen yon teren gòlf prive 18 twou, yon klib ak restoran, teren tenis ak yon pisin chofe, ak yon frè chak mwa ki kouvri antretyen gazon, kontwòl ensèk ak kèk reparasyon.
Kisa 55+ vle di nan Florid?
Dapre lwa federal Housing for Older Persons Act la, yon kominote ka mete restriksyon sou laj si omwen 80 pousan nan kay ki gen moun ladan yo gen omwen yon rezidan ki gen 55 an oswa plis, si li pibliye règ ki montre entansyon sa a, e si li verifye laj moun yo omwen chak de ane. Chak kominote fikse pwòp règ li sou mari oswa madanm ki pi jèn, envite ak lokasyon.
Èske Barefoot Bay se yon kominote 55+?
Barefoot Bay nan Micco se yon gwo kominote kay prefabrike ki gen restriksyon nan papye pwopriyete yo, avèk pwòp distri rekreyasyon li, e pifò rezidan yo se retrete ak snowbirds, men pwòp paj li yo pa di gen yon règ 55+. Konfime règ laj ki aplike kounye a ak distri a anvan w konkli.
Èske kominote 55+ sou Space Coast la gen frè HOA?
Wi, tout. Sa frè a kouvri varye anpil, depi espas komen debaz yo ak baryè a rive nan gazon, awozaj, penti deyò e, nan Indian River Colony Club, pwogram pou aparèy ak antretyen. Kèk gen yon frè antre nan klib la tou. Li bidjè a ak dokiman yo anvan w siyen.
Pale ak William. Di m bidjè w, si se gòlf oswa plaj ki pi konte pou ou, e si w vle nèf oswa revant, e m ap mete twa nan kominote sa yo sou pwogram ou pou yon samdi. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.
Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy sou taks oswa konsèy finansye. Pri, frè ak règ klib yo chanje; konfime detay ki ajou yo ak klib la ak asosyasyon an. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li.
Sous
- 55places: Heritage Isle (an anglè)
- 55places: Del Webb at Viera (an anglè)
- Viera: Del Webb at Viera (an anglè)
- 55places: Indian River Colony Club (an anglè)
- 55places: Bridgewater at Viera (an anglè)
- 55places: Grand Isle (an anglè)
- 55places: Alamanda Key (an anglè)
- 55places: The Timbers at Everlands (an anglè)
- 55places: The Savannahs (an anglè)
- 55places: Compass Pointe (an anglè)
- Lamplighter Village (an anglè)
- Barefoot Bay Recreation District (an anglè)
- The Great Outdoors (anons MHVillage) (an anglè)
- HUD: règ final Housing for Older Persons Act (an anglè)
- Florida Department of Revenue: egzanpsyon homestead (an anglè)
- Brevard County Property Appraiser: limit ak portability (an anglè)
