Imobilye komèsyal sou Treasure Coast ak Space Coast: sa ki dokimante an 2026

Oct 22

Repons kout: Treasure Coast se konte St. Lucie, Martin ak Indian River; Space Coast se konte Brevard. Ansanm, yo te gen apeprè 1.4 milyon rezidan pèmanan 1ye avril 2025, dapre estimasyon Leta Florid, e konte St. Lucie grandi pi vit pase twa lòt yo depi resansman 2020 la. Lis anplwayè yo, chif pò, ayewopò ak endistriyèl ki nan atik sa a gen dat sous yo bay yo, kèk ladan yo soti 2022 ak 2023, e plizyè paj sou koridò yo pa gen dat. Chif lokal vid ak lwaye ki isit la se chif endistriyèl dezyèm trimès 2025 yon sèl konpayi kourtaj imobilye (brokerage); atik sa a pa gen okenn estatistik pou biwo oswa komès an detay (retail) ki gen yon definisyon klè. Konsidere atik sa a tankou yon kat ki montre sa ki nan dosye piblik yo, pa yon prediksyon.

Achtè, lokatè ak envestisè k ap gade pwopriyete komèsyal isit la anjeneral kòmanse ak menm kesyon an: kisa ki genyen toutbon sou moso kòt sa a, e konbyen nan sa yo tande ki gen prèv ekri? Atik sa a bay yon pòtrè kat konte sit sa a kouvri yo, e li fèt sèlman ak sous piblik ak sous konpayi kourtaj ki gen dat. Se pa yon prediksyon, e li pa di konbyen okenn pwopriyete vo. Tout dis gid komèsyal mwen yo, soti nan evalyasyon ak kontra lwaye rive nan verifikasyon (due diligence), tè, taks ak vant, parèt nan lis ki sou paj imobilye komèsyal la (an anglè).

Kat konte, de non

Isit la, Treasure Coast vle di konte St. Lucie, Martin ak Indian River. Se konsa tou Cushman and Wakefield te dekri teritwa ekip Treasure Coast li a nan yon kominike 24 fevriye 2026. Space Coast vle di konte Brevard, kote Space Coast EDC di Kennedy Space Center ak Cape Canaveral Space Force Station ye.

Popilasyon: de estimasyon, de dat

Office of Economic and Demographic Research Leta a pibliye estimasyon pou konte ak vil yo, jan yo te ye 1ye avril 2025, nan dat 15 oktòb 2025, ak chif Bureau of Economic and Business Research (BEBR) University of Florida. Tablo a konpare yo ak chif resansman 2020 Leta a pibliye bò kote yo. Pousantaj yo se kalkil pa m, pa kalkil Leta a.

Zòn	Resansman 2020	Estimasyon 1ye avril 2025	Chanjman (kalkile)
Konte St. Lucie	329,226	394,074	19.7%
Konte Martin	158,431	166,281	5.0%
Konte Indian River	159,788	173,013	8.3%
Konte Brevard	606,612	667,900	10.1%
Port St. Lucie	204,851	260,194	27.0%
Palm Bay	119,760	146,929	22.7%
Florid	21,538,187	23,379,261	8.5%

Menm tablo a bay Melbourne 88,499, Fort Pierce 51,352, Titusville 51,158, Cocoa 21,518, Stuart 20,573 ak Vero Beach 16,800. BEBR presize estimasyon li yo kouvri sèlman rezidan pèmanan e yo sèvi ak metòd inite lojman (housing unit method), kidonk rezidan sezonye yo pa nan chif sa yo.

QuickFacts Census Bureau a (Vintage 2025) gen dat 1ye jiyè 2025 e li sèvi ak yon lòt metòd, kidonk chif yo diferan: 402,449 pou konte St. Lucie, yon ogmantasyon 22.2 pousan parapò ak baz 1ye avril 2020 li a, ak 268,062 pou Port St. Lucie, yon ogmantasyon 30.9 pousan. Pa pran chif Census 2025 la ak chif BEBR 2020 a pou kalkile yon to kwasans okenn nan de ajans yo pa pibliye.

Anplwayè lis piblik yo nonmen

Pou konte St. Lucie, lis anplwayè Economic Development Council la se sous ki pi presi a, ak kantite anplwaye anplwayè yo te bay an 2022 ak 2023. Sou lis sa a, St. Lucie Public Schools gen 5,253 anplwaye, HCA Florida Lawnwood Hospital 1,896, Cleveland Clinic Martin Health 1,544, City of Port St. Lucie 1,363, Walmart Distribution Center nan Fort Pierce 1,273, HCA Florida St. Lucie Hospital 937, konte St. Lucie (gouvènman konte a) 791, Indian River State College 734, Pursuit Boats 652 ak Florida Power and Light 610. Chif sa yo ka pa reflete kantite anplwaye an 2026.

Pou konte Indian River, sit devlopman ekonomik chanm komès la di Piper Aircraft, ki gen katye jeneral li nan Vero Beach, se pi gwo anplwayè nan manifakti nan konte a, ak apeprè 1,500 anplwaye. Pou konte Martin, atik sa a pa gen okenn lis anplwayè ak kantite anplwaye.

Pou konte Brevard, pwofil endistri Space Coast EDC a (dènye modifikasyon 29 oktòb 2025) nonmen anplwayè san kantite anplwaye: L3Harris, ki gen katye jeneral li nan Melbourne, e pwofil la rele l “pi gwo anplwayè zòn nan nan endistri a”; Boeing ak Lockheed Martin, ki gen biwo katye jeneral nan nò konte a; Collins Aerospace, Leonardo DRS, Northrop Grumman ak Embraer, ki gen sant nan sid; ak Blue Origin, SpaceX ak OneWeb Satellites, kòm konpayi espasyal ki pi nouvo. Sèl kantite anplwaye nan Brevard ki gen yon dat soti nan NASA: rapò anyèl FY2025 Kennedy Space Center di popilasyon total sant lan se 17,701 moun, ladan yo 9,214 moun k ap travay pou lokatè yo (tenant personnel), e li di sant lan te ede lanse 110 misyon nan ane fiskal sa a.

Koridò: gwo wout, pò ak ayewopò

Sou Treasure Coast, City of Port St. Lucie dekri yon teren 1,200 akr bò I-95 kòm Southern Grove Jobs Corridor (menm paj la site 1,321 akr ki te deziyen pou djòb an 2004), anndan Southern Grove Development of Regional Impact ki gen 3,605 akr ak zòn Tradition ki gen 8,200 akr, e li di mwens pase 20 akr te rete disponib la nan lane 2025. Florida's Turnpike Enterprise ap planifye pou elaji liy prensipal Turnpike la soti Indiantown Road nan Jupiter rive Okeechobee Road, atravè konte Palm Beach, Martin ak St. Lucie. Faz etid la te fini an fevriye 2023, men pwòp paj Turnpike la di okenn nan segman konsepsyon yo pa gen finansman pou achte tè pou wout la (right-of-way) oswa pou konstriksyon. Sa ta dwe chanje fason w li yon liy “elajisman k ap vini” sou yon fich piblisite.

Treasure Coast International Airport nan Fort Pierce kouvri 3,844 akr, ak, dapre deskripsyon EDC a, plis pase 1,000 akr disponib pou lwe ak devlope, Foreign Trade Zone 218 (zòn komès entènasyonal), yon biwo U.S. Customs and Border Protection sou plas, e li apeprè uit mil lwen I-95 ak Turnpike la. Port of Fort Pierce se youn nan 16 pò dlo fon nan Florid. Se St. Lucie County Board of County Commissioners ki jere zòn pò a, pi gwo lokatè li se Derecktor Shipyards, e konte a ap prepare yon mizajou 2026 ki konplete plan direktè 2020 li a (avi City of Fort Pierce, 28 me 2026).

Sou Space Coast, Port Canaveral di I-95 a 13 mil san rete soti nan antre pò a, State Road 528 bay aksè dirèk pou ale Orlando, e ou rive nan Florida East Coast Railway atravè yon tèminal entèmodal ki apeprè 15 minit lwen. Space Coast Transportation Planning Organization bay de pwojè elajisman SR 528 ant SR 524 ak echanjè Port Canaveral ak SR 401, e li di pwojè pou fè l gen sis liy lan nan faz konsepsyon. Pò a rapòte $218 milyon revni li touche pou ane fiskal ki fini 30 septanm 2025: $182 milyon nan kwazyè, $25 milyon nan machandiz (cargo) ak $11 milyon nan operasyon ki pa gen arapò ak bato (State of the Port, 6 novanm 2025).

Kalite pwopriyete: sa sous yo montre vre

Okenn sous primè ki site isit la pa di ki kalite pwopriyete ki domine okenn sou-mache sou youn nan de kòt yo. Sa sous yo montre pi limite. Paj Southern Grove City of Port St. Lucie a nonmen itilizatè manifakti ak distribisyon, pami yo yon sant distribisyon Costco 1.8 milyon pye kare (sq ft) k ap konstwi, yon izin City Electric Supply (TAMCO) 411,000 pye kare, enstalasyon FedEx, Amazon ak Cheney Brothers, ak yon lopital Cleveland Clinic ki gen yon sant rechèch 107,000 pye kare. Port of Fort Pierce se yon pò ki an aktivite, ak yon chantye naval kòm pi gwo lokatè li. Nan Brevard, anplwayè EDC a nonmen yo se manifaktirye ayewospasyal ak defans. Sa yo se endikasyon sou kijan yo itilize espas, pa yon pòsyon mache (market share), e yo pa di anyen sou konbyen yon bilding vo.

Kominike Cushman and Wakefield 24 fevriye 2026 la, ki se deklarasyon yon konpayi kourtaj, di enterè devlopè ak envestisè yo pou Treasure Coast soti nan migrasyon nèt ak nan achtè ki “ap gade pi nan nò pou jwenn opsyon ki pi abòdab pase Sid Florid.” Menm kominike a bay 176,000 djòb sou Treasure Coast, yon ogmantasyon plis pase 13.4 pousan, ak apeprè 200,000 yo prevwa pou 2030, e li bay 258,000 travayè sou Space Coast, yon ogmantasyon plis pase 10.2 pousan soti twazyèm trimès 2024 rive twazyèm trimès 2025. Peryòd ki dèyè chif Treasure Coast la pa klè, e yon pwojeksyon nan yon anons rekritman se yon opinyon, pa yon mezi.

Estatistik endistriyèl yo ak limit yo

Chif lokal vid ak lwaye ki gen yon trimès presi soti nan Matthews, yon sèl konpayi kourtaj, nan rapò endistriyèl dezyèm trimès 2025 li yo pibliye 6 ak 7 out 2025. Done Brevard yo soti nan CoStar. Okenn nan paj yo pa di si lwaye yo mande a se triple net oswa brit (gross), ni si se yon chif pou ane a, kidonk mwen prezante chif yo jan konpayi an te make yo.

Konte (Q2 2025, Matthews)	Lokal vid	Lwaye mache a mande pa SF	SF absòbe (absorption)	An konstriksyon
St. Lucie	3.3%	$16.92	-16,289	Pa gen anyen k ap konstwi
Martin	3.0%	$17.85	-1,066	36,000 SF
Indian River	15.8%	$11.75	127,718	150,000 SF “sou wout”
Brevard	3.5%	$13.62	131,000	148,000 SF

Li chif sa yo pou sa yo ye: mezi yon sèl konpayi sou yon sèl kalite pwopriyete, ki gen plis pase yon ane depi m ap ekri sa a, e envantè konte Martin lan dekri kòm anviwon 5.5 milyon pye kare. Yon chif absòpsyon negatif vle di plis espas te vin vid pase espas ki te lwe nan trimès la. Chif lokal vid ak lwaye pou biwo ak komès an detay pa parèt isit la.

Sa ki manke, ak sa pou w verifye

Atik sa a pa gen okenn lis anplwayè ak kantite anplwaye aktyèl pou Brevard, Martin oswa Indian River, e lis St. Lucie a soti 2022 ak 2023. Chif 110 misyon KSC a se yon kont pou ane fiskal, pa pou ane kalandriye, e atik sa a pa bay okenn kont ofisyèl lansman pou 2026. Estatistik endistriyèl yo rete nan dezyèm trimès 2025.

Pou yon pwopriyete an patikilye, travay la se pou ou ak konseye w yo. Mande ajan vandè a (listing broker) sous ak dat nenpòt chif lokal vid oswa lwaye. Mande konte a oswa vil la ki estati ak ki finansman nenpòt pwojè wout piblisite a site genyen. Mande Property Appraiser a istwa evalyasyon pasèl la, e fè yon avoka imobilye Florid ak yon kontab (CPA) revize acha a oswa kontra lwaye a anvan w angaje w. Si w ap vann yon pwopriyete envestisman pou achte yon lòt, gid mwen sou echanj 1031 (1031 exchange) se kote pou w kòmanse.

An rezime: kat konte sa yo gen kwasans popilasyon ki mezire, anplwayè ki gen non ak kantite anplwaye ki gen dat nan yon sèl konte, yon sèl kantite anplwaye federal ki gen dat nan Brevard, non san chif nan lòt kote yo, enfòmasyon sou pò, ayewopò ak gwo wout ki nan dosye piblik, ak yon seri estatistik endistriyèl ki gen yon ane. Sa ase pou kòmanse yon konvèsasyon sou yon pwopriyete. Li pa ase pou mete yon pri sou li.

Kesyon achtè, lokatè ak envestisè poze sou de kòt yo

Ki konte ki fòme Treasure Coast ak Space Coast?

Nan atik sa a, Treasure Coast se konte St. Lucie, Martin ak Indian River, e Space Coast se konte Brevard, kote Space Coast EDC di Kennedy Space Center ak Cape Canaveral Space Force Station ye.

Ak ki vitès Port St. Lucie ap grandi?

Census QuickFacts (Vintage 2025) bay vil la 268,062 moun 1ye jiyè 2025, yon ogmantasyon 30.9 pousan parapò ak baz 1ye avril 2020 li a. Estimasyon BEBR Leta a pou 1ye avril 2025 se 260,194, sa ki bay 27.0 pousan plis pase chif resansman 2020 la. Dat yo ak metòd yo diferan, kidonk pa melanje de chif yo.

Ki pi gwo anplwayè nan konte St. Lucie?

Lis EDC konte a, ak kantite anplwaye anplwayè yo te bay an 2022 ak 2023, kòmanse ak St. Lucie Public Schools ak 5,253, HCA Florida Lawnwood Hospital ak 1,896, Cleveland Clinic Martin Health ak 1,544 ak City of Port St. Lucie ak 1,363. Chif sa yo ka pa reflete kantite anplwaye jodi a.

Ki to lokal vid endistriyèl sou de kòt yo?

Matthews, yon sèl konpayi kourtaj, te rapòte pou dezyèm trimès 2025 yon to lokal vid 3.3 pousan nan St. Lucie, 3.0 pousan nan Martin, 15.8 pousan nan Indian River ak 3.5 pousan nan Brevard. Chif yo gen plis pase yon ane, e yo pa presize definisyon lwaye a.

Èske gen yon rapò aktyèl sou lokal vid pou biwo oswa komès an detay nan konte sa yo?

Atik sa a pa site okenn. Si yon ajan ba w yon chif pou biwo oswa komès an detay, mande l sous la, trimès la ak definisyon an.

Èske elajisman Turnpike la atravè konte St. Lucie gen finansman?

Non, pa pou achte tè pou wout la (right-of-way) ni pou konstriksyon. Florida's Turnpike Enterprise di etid la te fini an fevriye 2023 e gen segman konsepsyon, men okenn nan pwojè yo pa gen finansman pou achte tè pou wout la oswa pou konstriksyon.

Pale ak William. W ap gade yon bilding, yon pasèl tè oswa yon kontra lwaye sou youn nan de kòt yo? Voye adrès la ban mwen ak sa w gen entansyon fè avè l. M ap chèche dosye piblik pasèl sa a ak sous ki gen dat pou sou-mache li a, pou w ka wè sa ki dokimante anvan w negosye. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral sèlman, se pa konsèy legal, konsèy taks, konsèy sou prè, asirans, apantaj, anviwònman oswa jeni. Estimasyon popilasyon, kantite anplwaye ak estatistik konpayi kourtaj ki nan atik sa a gen dat ki make yo, e yo pral chanje; chif Matthews yo se mezi yon sèl konpayi pou dezyèm trimès 2025, e sèl kantite anplwaye pou Brevard, Martin oswa Indian River ki site se chif Piper Aircraft la, sous li pa bay dat pou li, ak chif FY2025 Kennedy Space Center la. Verifye enfòmasyon sou pasèl la avèk Property Appraiser konte a, yon avoka imobilye Florid, yon kontab (CPA) ak yon avoka oswa yon planifikatè ki espesyalize nan itilizasyon tè. Referans sous yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 22 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant