Demenaje nan Florid ak yon gwo chen: règ HOA sou ras chen, asirans ak chwa lojman

Demenajman

Oct 20

Repons kout: Pou pifò moun ki gen gwo chen, se kovenan yo (covenants), kontra lwaye a (lease) ak lwa Florid sou mòde chen ki deside repons lan. Limit sou ras chen nan yon asosyasyon pwopriyetè (HOA) soti nan dokiman ki anrejistre yo, pa nan lwa eta a sou lwaye nan asosyasyon yo, paske lwa sa a pa pale sou bèt. An jeneral, lwa Florid fè mèt chen an responsab lè chen an mòde yon moun ki la legalman sou pwopriyete a oswa ki nan yon plas piblik, kèlkeswa jan chen an te konpòte l anvan. HUD chanje gid li sou bèt asistans nan mwa me 2026, e kesyon ras ak pwa pou bèt sipò emosyonèl yo poko regle. Li dokiman ofisyèl kominote a (governing documents), epi pale ak yon avoka anvan w angaje w.

Yon gwo chen ak yon jou demenajman pote kesyon moun fasil pa bay ase enpòtans. Èske katye a oswa mèt kay la ka refize ras chen ou an? Kiyès ki responsab si chen an mòde yon moun? Èske yon lèt doktè chanje règ yo? Nan atik sa a, m pale sou règ eta a ak règ federal mwen te ka konfime, sa ki poko regle, ak dokiman pou w li anvan w siyen yon kontra lwaye oswa yon kontra acha. Se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal pou yon chen oswa yon fanmi an patikilye.

Kovenan HOA ak limit sou ras chen

Lwa Florid sou lwaye nan asosyasyon yo mete limit sou jan asosyasyon yo ka mete restriksyon sou lwaye. An jeneral, yon restriksyon sou lwaye ki adopte apre 1ye jiyè 2021 mare sèlman pwopriyetè ki achte apre sa oswa ki dakò avè l. Men yon asosyasyon ka entèdi oswa regle lwaye ki dire mwens pase sis mwa, epi li ka entèdi lwaye plis pase twa fwa nan yon ane, pou tout pwopriyetè yo (s. 720.306). Lwa a pa pale sou bèt, sou ras chen, ni sou ti konstriksyon anplis sou teren an (accessory structures). Sa vle di, si gen yon limit sou ras oswa sou gwosè chen, se nan kovenan ki anrejistre yo, nan règleman yo oswa nan kontra lwaye a ou ap jwenn li. Li rezime enfòmasyon pou achtè a (disclosure summary) si asosyasyon an tonbe anba seksyon 720.401 nan lwa Florid yo (Florida Statutes), epi li tout kovenan yo, ansanm ak tout amannman yo, anvan w angaje w. Si kondisyon yo pa klè, se yon avoka ki konnen kovenan HOA ki pou revize yo.

Sa HUD chanje

Dapre analiz yon kabinè avoka sou yon avi HUD pibliye 6 avril 2026, HUD retire avi 2020 ak avi 2013 li te genyen sou bèt asistans, e retrè a pran efè 17 septanm 2025. Nan mwa me 2026, HUD pibliye yon nouvo gid sou demann pou yon moun gen yon bèt kòm aranjman rezonab (reasonable accommodation) dapre Fair Housing Act (lwa federal sou lojman jis). Dapre gid sa a, HUD ap aji lè bèt la resevwa fòmasyon espesyalman pou l fè travay oswa tach ki gen rapò dirèk ak andikap moun nan. Kounye a, lè yo fè eksepsyon nan règ sou bèt pou yon bèt sipò emosyonèl ki pa resevwa fòmasyon, yo pa konsidere sa otomatikman kòm yon bagay ki rezonab ankò. Gid sa a se yon gid pou aplikasyon lwa a (enforcement guidance), se pa yon règleman, e li ka chanje.

Se sou kesyon ras ak pwa a sous yo pa dakò lè w gade sa k ap pase an reyalite. Gid 2020 yo retire a te di mèt kay pa t ka aplike restriksyon sou ras ak pwa pou bèt asistans ki gen rapò ak yon andikap, sa gen ladan bèt sipò emosyonèl. Dapre rezime ki soti nan sous segondè, gid me 2026 la pa pale dirèkteman de pwen sa yo, kidonk pa konsidere okenn règ sou ras oswa pwa pou bèt asistans kòm yon bagay ki regle. Mande yon avoka ki okipe zafè lojman jis (fair housing) oswa ajans lokal ki okipe lojman jis pou yo gade sitiyasyon pa w la.

Lwa Florid sou bèt asistans

Lwa Florid sou bèt asistans di yon bèt sipò emosyonèl pa bezwen fòmasyon. Moun oswa konpayi k ap bay lojman an (housing provider) dwe aksepte yon bèt konsa kòm aranjman rezonab, lè gen yon demann epi demann lan apwouve. Li ka refize yon demann si bèt la reprezante yon menas dirèk, epi li ka mande prèv ki montre bèt la an règ ak egzijans eta a ak lokalite a sou lisans ak vaksen. Mèt bèt la responsab pou nenpòt domaj bèt la fè. Lwa a pa pale sou ras, sou gwosè ni sou pwa (s. 760.27).

Responsablite lè yon chen mòde moun nan Florid

Dapre seksyon 767.04 nan lwa Florid yo, mèt yon chen responsab pou domaj yon moun soufri lè chen an mòde l nan yon plas piblik oswa pandan moun nan te la legalman sou yon pwopriyete prive, kèlkeswa si chen an te deja move anvan oswa si mèt li te konn sa. Yon pankat “Bad Dog” (chen move) pa pwoteje mèt chen an lè se yon timoun ki poko gen sis an ki viktim, ni lè mèt chen an te neglijan. Si moun chen an mòde a te neglijan tou, sa diminye konpansasyon li ka jwenn. Kesyon responsablite se zafè avoka, e yon mèt chen ta dwe pale ak konpayi asirans li sou kouvèti a anvan yon pwoblèm rive.

Asirans

Atik sa a pa di si yon konpayi asirans kouvri oswa refize kouvri yon ras chen. Mande konpayi asirans ou, alekri, si ras oswa gwosè chen ou an chanje pri yo ba ou a (quote), ki kouvèti responsablite ki aplike si chen an mòde yon moun, ak ki dokiman konpayi a ap mande.

Kontra lwaye ak depo sekirite

Lwa Florid sou depo sekirite (security deposit) pa pale sou bèt ni sou depo pou bèt, e li pa mete okenn plafon sou kantite kòb depo a ka ye (s. 83.49). Seksyon 760.27 entèdi pou yo mande kòb anplis pou yon bèt asistans, men li pa di si yon depo konte kòm kòb anplis. Li byen sa kontra lwaye a di sou bèt, epi mande mèt kay la (landlord) pou l ekri sa ki aplike pou chen ou an.

Règ lokal sou kòd chen ak kontwòl bèt

Atik sa a pa kouvri règ lokal sou mare chen ak kòd (leash), sou chen ki lage nan lari, sou kontwòl bèt (animal control) oswa sou ras chen nan Port St. Lucie oswa nan konte St. Lucie. Tcheke règleman vil la ak règleman konte a dirèkteman, oswa mande biwo kontwòl bèt lokal la, anvan w demenaje.

Chwa lojman

Atik sa a pa konpare katye yo selon gwosè teren, kloti oswa kantite lojman ki aksepte gwo chen. Men yon lis pratik: li kovenan yo pou w wè si gen limit sou ras, gwosè chen ak kloti; li kontra lwaye a pou kondisyon sou bèt ak ras; epi mande konpayi asirans ou sou chen an anvan w siyen. Se twa dokiman sa yo ki deside pifò nan kesyon lojman an pou yon gwo chen.

Piblisite ak lojman jis

Pa fè piblisite pou yon kay oswa yon lojman pou lwe ki di “gwo chen byenvini” (large dogs welcome) si kovenan yo oswa kontra lwaye a mete restriksyon sou ras oswa pwa. Florida Fair Housing Act la fè l ilegal pou yon moun pibliye yon anons ki montre yon preferans ki baze sou karakteristik ki pwoteje, tankou andikap (s. 760.23(3)), e lwa federal la gen yon règ ki sanble (42 U.S.C. 3604(c)). Pa di HUD egzije okenn eksepsyon pou ras oswa pwa, paske pozisyon an poko regle.

Kesyon mèt chen poze sou demenaje ak yon gwo chen

Èske yon HOA ka entèdi gwo ras chen mwen an?

Lwa Florid sou lwaye nan asosyasyon yo pa pale sou ras chen. Nenpòt limit sou ras oswa gwosè soti nan kovenan ki anrejistre yo ak nan règleman asosyasyon an, kidonk li yo ansanm ak tout amannman yo anvan w achte. Yon avoka ka gade kijan yo aplike.

Èske yon mèt kay oswa yon HOA oblije aksepte yon gwo chen kòm bèt asistans?

Sèlman kòm yon aranjman rezonab, e gid HUD me 2026 la konsantre sou bèt ki resevwa fòmasyon espesyalman pou fè tach ki gen rapò ak yon andikap. Lwa Florid la pèmèt moun k ap bay lojman an refize yon demann si bèt la reprezante yon menas dirèk. Règ sou ras ak pwa pou bèt sipò emosyonèl yo poko regle.

Èske m responsab si chen mwen mòde yon moun nan Florid?

An jeneral wi, dapre s. 767.04, kèlkeswa jan chen an te konpòte l anvan, men eksepsyon lwa a prevwa yo aplike, e neglijans moun chen an mòde a konte tou. Pale ak yon avoka ak konpayi asirans ou sou kouvèti a.

Èske yon mèt kay ka mande yon depo pou bèt pou yon bèt asistans?

Seksyon 760.27 entèdi pou yo mande kòb anplis pou yon bèt asistans, men li pa di si yon depo konte. Seksyon 83.49 pa pale sou depo pou bèt. Mande mèt kay la kondisyon yo alekri, epi mande yon avoka si kesyon an enpòtan pou ou.

Èske Port St. Lucie oswa konte St. Lucie mande pou chen mache mare ak kòd?

Atik sa a pa kouvri règ lokal sou kòd chen. Tcheke règleman vil la ak règleman konte a dirèkteman, oswa mande biwo kontwòl bèt lokal la.

Pale ak William. Ou ap demenaje nan Florid ak yon gwo chen? Voye kovenan yo, kontra lwaye a oswa anons kay la ban mwen. M ap ede w fè lis kesyon sou ras, gwosè, asirans ak responsablite ou dwe jwenn repons alekri pou yo anvan w antre nan kay la. Rele oswa voye tèks nan (772) 800-2274 oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, konsèy asirans ni konsèy sou lojman jis. Gid HUD yo se gid pou aplikasyon lwa a e yo ka chanje; pou kèk pati ladan yo, se rezime segondè ki te sèvi. Kesyon sou ras, responsablite ak bèt asistans se zafè legal: pote yo bay yon avoka, konpayi asirans ou oswa ajans lokal ki okipe lojman jis. Referans lwa yo se jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant