Imobilye komèsyal toupre Kennedy Space Center ak koridò djòb Tradition nan Port St. Lucie

Oct 22

Repons kout: Nan rapò anyèl NASA pou ane fiskal FY2025, Kennedy Space Center konte yon popilasyon total 17,701 moun, kont 15,120 nan FY2024, epi Eastern Range (zòn lansman fize yo sou kòt lès la) anrejistre 109 lansman orbital pandan ane kalandriye 2025 la. Southern Grove, nan Port St. Lucie, se yon gwo pwojè devlopman ki gen enpak sou tout rejyon an (development of regional impact) sou 3,605 akr. Nan koridò djòb li a, sou bò I-95, te rete mwens pase 20 akr an 2025, e Costco, FedEx, Amazon, Cheney Brothers ak Cleveland Clinic se kèk nan itilizatè yo nonmen yo. Pami sa ki planifye oswa ki deja ap fèt, gen yon izin Blue Origin $600 milyon, yon sit sipò Amazon Leo $19.5 milyon k ap konstwi, yon magazen Costco 163,000 pye kare (sq ft) ak yon lopital reyabilitasyon 42 kabann. Atik sa a pa di valè pwopriyete oswa lwaye toupre youn nan de sant sa yo swiv anplwayè sa yo.

Sou de kòt sa yo, de kesyon sou teren moun poze pi souvan se: “Sa k ap pase bò Kennedy Space Center?” ak “Kisa ki rete nan Tradition?” Atik sa a montre sa ki deja bati, ki anplwayè ki la ak sa ki planifye, ak dat yo. Apre sa, m esplike kijan mwen evalye yon sit toupre yon gwo sant travay san m pa sipoze valè oswa lwaye yo swiv djòb yo.

Kennedy Space Center: sa rapò anyèl yo konte

Rapò anyèl NASA pou Kennedy Space Center nan FY2024 ak FY2025 (dezyèm nan pote nimewo NP-2025-11-1087-KSC) bay chif sou travayè yo ou wè anba a. Nan chak rapò, chif yo pa pran nan menm dat, kidonk kolòn chanjman an se apeprè, e se mwen ki fè kalkil li.

Popilasyon KSC	Rapò FY2024	Rapò FY2025	Chanjman
Anplwaye gouvènman (civil servants)	2,098	2,079	-19
Anplwaye kontraktè yo	4,917 (se mwen ki adisyone 4,873 sou plas ak 44 andeyò)	5,868 (5,557 sou plas, 311 andeyò oswa toupre sit la)	951
Travayè konstriksyon	402	540	138
Lokatè (tenants)	7,703	9,214	1,511
Total	15,120	17,701	2,581 (17.1%)

Total kontraktè FY2024 la, se mwen ki adisyone de pati yo; rapò FY2025 la bay pwòp total pa l. De detay konte pou pwopriyete ki andeyò baryè a. Pi gwo gwoup la, e sa ki ogmante plis la, se lokatè yo, yon mo rapò a pa defini; rapò FY2024 la konte apa 100 patnè komèsyal ak prèske 250 akò patenarya. Epitou, sou 5,868 anplwaye kontraktè nan FY2025, 5,557 konte sou plas e 311 andeyò oswa toupre sit la. Se sèlman kontraktè yo rapò a separe dapre kote yo travay; li pa di ki kote anplwaye gouvènman yo oswa pèsonèl lokatè yo pran sèvis, e sant lan kouvri plis pase 7,500 akr. Rapò a pa ka di w kisa tout sa vle di pou yon bilding flex oswa yon ti teren pou magazen (retail pad) andeyò baryè a.

Lansman ak enpak ekonomik: chak chif gen dat li, e se pa menm bagay

Kantite lansman an depann de kiyès k ap konte ak pou ki peryòd. Space Launch Delta 45 di Eastern Range anrejistre 109 lansman orbital pandan ane kalandriye 2025 la (atik ki gen dat 24 jen 2026). Rapò FY2025 NASA a di sant lan te ede lanse 110 misyon, men sa se yon ane fiskal, oktòb 2024 rive septanm 2025, kidonk se yon lòt kalkil.

Pami sa m site isit la, dènye rapò sou enpak ekonomik ki fèt pou sant lan sèlman kouvri FY2021. Rezime NASA te pibliye 8 jen 2022 la te bay 12,312 anplwaye nan pò espasyal la (spaceport), $2.89 milya nan vant dirèk, $5.25 milya nan pwodiksyon ekonomik pou Florid ak 27,004 djòb nan Florid, e salè mwayen an te monte soti $70,000 an 2019 rive $78,000. Chif sa yo gen senk an, e yo soti anvan kwasans ou wè nan tablo a. Nouvo chif NASA bay pou tout eta a kouvri tout ajans lan, kidonk yo pa montre pati sant lan sèlman.

Andeyò baryè a: Exploration Park ak pwojè yo anonse yo

Exploration Park se yon devlopman 299 akr ki chita jis andeyò baryè KSC yo. Space Florida, distri espesyal endepandan yo te kreye pou ankouraje kwasans endistri ayewospasyal la nan eta a (s. 331.302(1), Florida Statutes), te anonse yon patenarya ak NASA 23 desanm 2011 pou devlope l. Paj NASA a, ki te mete ajou 12 out 2026, di moun ka antre ladan l lajounen kou lannwit, li loje Space Life Sciences Lab ak CASIS, e li vize kontraktè ayewospasyal yo ak konpayi ki bay sèvis espasyal komèsyal. Li pa nonmen okenn lokatè prive.

Twa pwojè yo anonse gen chif an dola, ak dat chak sous bay. Blue Origin, nan yon kominike Space Florida ki site chif djòb avril 2026, planifye yon izin $600 milyon pou fabrike etaj siperyè fize yo (upper stage), ki estime a 830,000 pye kare, nan kanpis Rocket Park li a nan Cape Canaveral Spaceport, ak 500 djòb nan ayewospasyal. SpaceX parèt sou lis siksè Space Florida pou 2025 ak yon enstalasyon Gigabay $1.8 milya ak 600 djòb; verifye sit egzak la ak Space Florida. Amazon di li gen yon enstalasyon 100,000 pye kare nan Kennedy Space Center pou prepare chaj y ap voye nan espas (payload processing) pou Amazon Leo, non ki ranplase Project Kuiper depi 13 novanm 2025. Dapre Amazon, envestisman total la ap depase $140 milyon, gen yon dezyèm sit sipò $19.5 milyon k ap konstwi, e gen plis pase 130 djòb sou Space Coast depi 2024 (Amazon, 24 jiyè 2025, mete ajou apre chanjman non an nan novanm 2025).

Tradition ak Southern Grove: sa ki deja bati

Southern Grove se yon Development of Regional Impact (DRI, gwo pwojè devlopman ki gen enpak sou tout rejyon an) 3,605 akr, nan sid Tradition Parkway, anndan zòn Tradition ki gen 8,200 akr la, sou bò lès ak bò lwès Village Parkway e nan nò Becker Road. Fich enfòmasyon vil la (fact sheet) di yon rapò Urban Land Institute te fè an 2004 te mete 1,321 akr apa kòm sant anplwa; fich la pale de “posiblite pou kreye plis pase 22,500 djòb”, e li mete echanjè I-95 la nan Becker Road pami enfrastrikti yo te finanse ak yon distri evalyasyon espesyal (special assessment district) $165,529,700. Dapre vil la, an 2025 te rete mwens pase 20 akr nan koridò djòb la. Tablo a mete deskripsyon vil la bay pou chak itilizatè akote kantite anplwaye anplwayè a te rapòte bay EDC konte a (Economic Development Council, konsèy devlopman ekonomik) an 2022 ak 2023, lè lis EDC a bay youn.

Itilizatè (paj Southern Grove vil la)	Enstalasyon	Djòb dapre vil la	Kantite anplwaye dapre EDC (2022 rive 2023)
City Electric Supply (TAMCO)	411,000 SF pou fabrikasyon ak distribisyon, $38M	Kenbe 200, kreye 50	221
FedEx nan Legacy Park (Sansone Group)	Sant triyaj 245,000 SF, $44M	450	469 (FedEx Ground)
Amazon	Estasyon livrezon 220,000 SF	200 a plen tan	300
Cheney Brothers	Sant distribisyon manje $55M	“Plizyè santèn”	201
Accel International Holdings	Izin fil ak kab sou 10 akr	125	Pa gen chif
OCULUS Surgical	Biwo santral sou 10 akr	50	47
Sant distribisyon Costco	1.8M SF sou 192 akr, ap konstwi	500 prevwa	Pa gen chif
Cleveland Clinic	Tradition Hospital sèt etaj; sant rechèch 107,000 SF, louvri an 2020	Pa endike	97 (sant rechèch)
FIU Center for Translational Science	Pa endike	Plis pase 50	75

Pou sifas planche, sant distribisyon Costco a pi gwo pase tout lòt yo. Anons vil la te fè 10 janvye 2024 pale sou de enstalasyon ki fè 1.87 milyon pye kare antou nan Legacy Park at Tradition, ak plis pase 500 moun k ap travay ladan yo: yon premye faz 595,000 pye kare pou estokaj frèt ak sèk, ak 265 djòb ki peye yon salè mwayen $55,350, ak yon dezyèm faz 1.06 milyon pye kare pou machandiz sèk. Plan sit la (site plan) te apwouve 4 desanm 2023. Paj pwojè vil la toujou di sant lan ap konstwi; verifye dat ouvèti a ak vil la.

Sa ki planifye nan Port St. Lucie, ak dat yo

13 oktòb 2026, WFLX rapòte Konsèy Minisipal la (City Council) apwouve plan sit pou yon magazen Costco 163,000 pye kare nan Southern Grove, ansanm ak yon premye faz 5.5 akr pou yon Tradition Entertainment District ak yon lopital reyabilitasyon pou swen egi (acute care) 42 kabann ki gen plis pase 55,000 pye kare. Sa se yon rapò televizyon, e li pa nonmen okenn operatè pou lopital reyabilitasyon an. WQCS rapòte 2 mas 2026 FDOT (depatman transpò Florid) planifye pou l etidye yon fiti echanjè (interchange) Marshall Parkway sou I-95 apati ane fiskal 2026-27; dapre rapò a, echanjè sa a ta detounen yon pati nan trafik ki pase nan echanjè Gatlin Boulevard ak Becker Road yo. Yon etid se pa yon echanjè ki gen finansman.

Gen yon pwopozisyon ki konekte de kòt yo. Bouyon mizajou 2026 plan direktè Port of Fort Pierce la (master plan) pwopoze yon enstalasyon pou rekipere fize apre lansman (launch vehicle recovery), ak yon waf pou chaj lou ki gen anviwon 700 pye ak 8 a 10 akr teren sèk (upland). Rapò CBS12 te fè 1 jen 2026 la mansyone SpaceX ak Blue Origin, men li pa rapòte okenn angajman nan men youn ni lòt. Yon pwopozisyon nan yon plan ki poko final, san okenn itilizatè ki angaje, ka toujou parèt nan piblisite kòmsi se yon bagay ki sèten.

Kijan pou evalye yon sit toupre yon gwo sant travay

Mwen aplike menm disiplin lan devan baryè KSC a kou sou Village Parkway. Lè yon pwopriyete toupre yon anplwayè, sa di w kote l chita, li pa di w konbyen kòb li rapòte. Gen yon deklarasyon sou demann ki gen dat: kominike Cushman and Wakefield te bay 24 fevriye 2026 sou migrasyon nèt ak achtè k ap “gade plis nan nò pou jwenn opsyon ki pi abòdab pase South Florida”. Li pa di lwaye oswa valè toupre anplwayè sa yo chanje akoz yo. Kidonk, mwen pa di l non plis.

Separe sa ki bati ak sa ki anonse. Sant distribisyon Costco a ak magazen Costco a se de pwojè diferan ki nan de etap diferan, e Gigabay la gen yon chif an dola men li pa gen sit ki konfime.
Mete dat sou chak kantite anplwaye. Chif EDC yo soti 2022 ak 2023; chif KSC yo soti septanm 2024 (rapò FY2024) ak jen ak septanm 2025 (rapò FY2025).
Mande ki kote travayè yo pran sèvis. Nan KSC, 5,557 sou 5,868 anplwaye kontraktè konte sou plas.
Verifye aksè a apati pwopriyete a, pa apati kat la: ki echanjè, ki viraj, e si yon etid tankou sa Marshall Parkway la ta ka chanje l.
Avèk yon avoka ki espesyalize nan itilizasyon tè (land use attorney) oswa yon planifikatè, chèche itilizasyon tè ak zonaj (zoning) pasèl la, epi mande vil la si gen yon balans evalyasyon espesyal (special assessment) ki aplike sou sit la. Gid mwen sou kay san HOA esplike kijan pou jwenn frè non-ad valorem (frè ki pa kalkile sou valè pwopriyete a) sou yon bòdwo taks.
Kòmande apantaj (survey), evalyasyon anviwònman an ak verifikasyon tit la nan men pwofesyonèl ki gen lisans pou fè travay sa yo, anvan ou siyen.

Kesyon ki toujou san repons

Sa ki poko klè: sit Gigabay la; kantite kabann oswa dat ouvèti Cleveland Clinic Tradition Hospital; ki sitiyasyon Florida Center for Biosciences ak Torrey Pines Institute ye kounye a, de enstitisyon fich vil la (san dat, ki fè referans ak 2018) te mete nan yon “Tradition Center for Innovation”; yon operatè pou lopital reyabilitasyon 42 kabann lan; ak yon kantite lansman ofisyèl pou 2026. De chif vil la bay pou djòb Costco yo, 500 prevwa ak plis pase 500 nan de enstalasyon, pre youn ak lòt, men yo pa egzakteman menm. Chif pye kare vil la yo pa menm tou: 1.87 milyon nan kominike janvye 2024 la (kote de faz yo fè 1.655 milyon lè w adisyone yo) ak 1.8 milyon sou paj pwojè a. Chak nan pwen sa yo se yon kesyon pou poze sous la, se pa yon rezon pou evite yon sit.

Gen ase dokiman sou de sant travay sa yo pou dekri yo, men pa ase pou fikse pri de lwen. Dekri yo kòrèkteman, mete dat sou chak chif, epi kite pwòp chif pasèl la, lis lwaye l (rent roll), evalyasyon l (assessment), apantaj li ak aksè l, detèmine valè a. Se nan lòd sa a mwen travay, e se lòd sa a mwen ta mande w pou w egzije m respekte.

Kesyon achtè ak lokatè poze sou de sant travay sa yo

Konbyen moun ki travay nan Kennedy Space Center?

Rapò anyèl FY2025 NASA a bay yon popilasyon total 17,701 moun nan KSC: 2,079 anplwaye gouvènman, 5,868 anplwaye kontraktè, 540 travayè konstriksyon ak 9,214 moun nan pèsonèl lokatè yo. Rapò FY2024 la te bay 15,120, e chif yo pa pran nan menm dat.

Konbyen lansman ki te fèt sou Space Coast an 2025?

Space Launch Delta 45 di Eastern Range anrejistre 109 lansman orbital pandan ane kalandriye 2025 la. Chif NASA a, 110 misyon, kouvri ane fiskal 2025, oktòb 2024 rive septanm 2025, kidonk se pa menm kalkil la.

Kisa Exploration Park ye?

Se yon devlopman 299 akr jis andeyò baryè Kennedy Space Center yo; Space Florida te anonse yon patenarya ak NASA 23 desanm 2011 pou devlope l. Paj NASA a nonmen Space Life Sciences Lab ak CASIS kòm okipan, e li pa bay okenn lokatè prive.

Ki anplwayè ki nan koridò djòb Southern Grove nan Port St. Lucie?

Vil la nonmen City Electric Supply (TAMCO), FedEx nan Legacy Park, Amazon, Cheney Brothers, Accel International, OCULUS Surgical, yon sant distribisyon Costco k ap konstwi, Cleveland Clinic Tradition Hospital ak Florida Research and Innovation Center li a, epi FIU.

Konbyen teren ki rete nan koridò djòb Southern Grove la?

Vil Port St. Lucie di an 2025 te rete mwens pase 20 akr disponib. Verifye ak vil la sa ki disponib kounye a anvan ou fè plan sou sa.

Èske si yon pwopriyete toupre KSC oswa Tradition, sa fè valè l oswa lwaye l monte?

Pa nesesèman. Evalye pasèl la sou pwòp lis lwaye l, evalyasyon l, aksè l, itilizasyon tè l ak apantaj li, epi konsidere anplwayè a kòm yon enfòmasyon sou kote pwopriyete a chita, pa sou konbyen kòb li rapòte.

Pale ak William. W ap gade yon sit toupre baryè KSC a oswa nan Tradition? Voye adrès la oswa fich anons lan (listing flyer) ban mwen. M ap konpare chak deklarasyon ki ladan l ak dosye piblik yo, m ap mete dat sou chak chif, e m ap prepare lis kesyon pou avoka w, apantè w (surveyor) ak bank oswa konpayi prè w la, anvan ou depanse lajan nan verifikasyon (due diligence). Rele m oswa voye tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Enfòmasyon jeneral sa yo pa konsèy legal, ni konsèy sou taks, prè, asirans, apantaj, anviwònman oswa jeni. Chif pwojè yo, kantite djòb yo ak plan sit ki nan atik sa a se jan yo te anonse yo nan dat ki endike yo, e yo ka chanje; sit Gigabay la, operatè lopital reyabilitasyon an ak dat ouvèti sant distribisyon Costco a poko konfime. Verifye itilizasyon tè, zonaj ak evalyasyon espesyal yo ak yon avoka nan itilizasyon tè oswa yon planifikatè, ak vil la tou, epi fè yon avoka imobilye nan Florid, yon CPA (kontab), yon apantè ki gen lisans ak yon pwofesyonèl anviwònman egzamine nenpòt sit anvan ou angaje w. Referans lwa ak règleman yo se jan yo te ye lè yo te revize 22 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant