Achte kay nan Port St. Lucie san HOA: sa achtè yo bezwen konnen

Achte kay

Oct 20

Repons kout: "No HOA" anjeneral vle di pa gen asosyasyon pwopriyetè (HOA) ki fè w peye kotizasyon (dues). Sa pa vle di otomatikman pa gen restriksyon ki anrejistre, pa gen frè distri, ni pa gen frè sou bòdwo taks la. Lwa Florid trete chak nan kesyon sa yo apa. Anvan w konte sou etikèt la, mande règ ki anrejistre sou tè a (recorded covenants), konfime si gen yon CDD (distri devlopman kominotè, yon frè ki vini sou bòdwo taks pwopriyete a) ki aplike, epi li liy non-ad valorem yo (frè ki pa kalkile sou valè kay la) sou bòdwo taks aktyèl la. Mwen pa rele yon kay "no HOA" toutotan mwen pa wè dokiman sa yo pou moso tè sa a (parcel).

"No HOA" parèt nan anpil anons kay nan Port St. Lucie, e achtè yo souvan konprann li vle di "pa gen règ, pa gen frè chak mwa, pa gen sipriz". Men konpreyansyon sa a ale pi lwen pase sa fraz la di vre. Yon asosyasyon pwopriyetè se yon estrikti legal espesifik. Règ ki anrejistre sou tè a, yon distri devlopman kominotè, ak frè lavil la sou bòdwo taks la se lòt bagay apa, e nenpòt ladan yo ka aplike pou yon kay ki pa gen asosyasyon. Atik sa a eksplike kote lwa Florid trase liy sa yo, ak sa pou w mande pou w konnen sa w ap achte.

Kisa "asosyasyon" vle di dapre lwa Florid

Chapit 720 nan lwa Florid yo (Florida Statutes) kouvri asosyasyon pwopriyetè kay yo. Dapre definisyon li bay, yon asosyasyon se yon kòporasyon Florid ki jere yon kominote kote tout pwopriyetè oblije vin manm. Menm definisyon an mete apa distri devlopman kominotè yo ak lòt distri taks espesyal ki sanble ak yo (s. 720.301(9)). Kidonk yon CDD ka fè pati yon katye san li pa yon HOA dapre chapit sa a, menm si frè li yo peye ansanm ak taks pwopriyete kay la. Se de obligasyon diferan, e yon anons ki di "no HOA" pa di w kilès ou genyen.

Ka gen covenants san gen asosyasyon

Covenants ki anrejistre yo se règ ki tache ak tè a limenm. Chapit 720 dekri yon deklarasyon (declaration) kòm covenants "ki gen nati covenants ki mache ak tè a" (s. 720.301(4)). Covenants sa yo ka egziste avèk oswa san yon asosyasyon pou fè respekte yo. Marketable Record Title Act Florid la, nan Chapit 712, pèmèt yon avi ki anrejistre nan dosye piblik yo kenbe yon ansyen covenant vivan pandan 30 an apati dat yo depoze l, e yo ka depoze avi a ankò (s. 712.05). Kidonk yon restriksyon yo te ekri sa gen plizyè dizèn ane ka toujou mare yon achtè si yon moun te kenbe l vivan ak yon avi anrejistre. Sèl fason pou w konnen sa ki aplike pou yon moso tè se li dokiman ki anrejistre pou moso tè sa a.

Lè gen yon CDD sou bòdwo taks la

Gen kèk katye nan Florid ki anba yon distri devlopman kominotè (community development district) dapre Chapit 190. Yon distri ka mete frè espesyal pou benefis (benefit special assessments); lwa a di yo kolekte yo menm jan ak taks, e yo se yon lien (yon dwa sou pwopriyete a) "ki egal ak" lien taks Eta a, konte a, lavil la ak komisyon lekòl la (ss. 190.021(2), (9)). Yon distri ka divize frè sa yo an vèsman chak ane, men pa plis pase 30 vèsman (s. 190.022(2)). Pou premye vant apre yo fin etabli yon distri, Florid egzije yon deklarasyon espesyal nan kontra a, jis anvan kote achtè a siyen, ki di distri a ka enpoze ak pran taks oswa frè, oswa toude, sou pwopriyete a (s. 190.048). Si w ap achte yon kay nèf nan men konstriktè a nan yon distri, deklarasyon sa a ta dwe nan kontra a. Pou nenpòt kay nan yon distri, menm yon revant, mande ki frè ki genyen sou moso tè sa a.

Frè lavil la mete sou bòdwo

Paj frè espesyal (special assessments) City of Port St. Lucie bay lis plizyè frè ki ka parèt sou yon bòdwo: dlo lapli (stormwater), limyè lari, fatra rezidansyèl, dlo ak egou, ak distri frè espesyal pwomotè yo (developer special assessment districts). Frè dlo lapli a mache sou yon sik 1ye oktòb rive 30 septanm. Fatra rezidansyèl parèt nan pati non-ad valorem bòdwo taks la, e frè espesyal yo kouvri peryòd 1ye novanm rive 31 oktòb. Paj lavil la pa pibliye montan an dola, kidonk mwen pa site okenn montan isit la. Mande chif aktyèl yo pou moso tè egzak la, epi konpare yo ak dènye bòdwo vandè a ka montre w.

Sa pou w mande anvan w fè yon ofè

Lè yon achtè poze m kesyon sou yon kay yo dekri kòm "no HOA", men lis mwen itilize a. Pa gen anyen etranj nan lis la, e chak pwen reponn yon kesyon anons lan pa ka reponn.

Covenants, restriksyon ak nenpòt amannman ki anrejistre pou lotisman an (subdivision), yo jwenn nan dosye ofisyèl konte a.
Nenpòt dokiman distri devlopman kominotè, ak deklarasyon seksyon 190.048 mande a nan kontra a si w ap achte yon kay nèf nan men konstriktè a nan yon distri.
Bòdwo taks aktyèl la, kote chak liy non-ad valorem gen non li ak montan li.
Angajman tit la (title commitment). Li bay lis restriksyon ki anrejistre yo ak easements (dwa lòt moun genyen pou sèvi ak yon pati nan tè a) ki mache ak tè a, e avoka w oswa ajan tit ou ta dwe revize l avè w.
Yon repons alekri sou si gen okenn asosyasyon. Rezime enfòmasyon HOA a (HOA disclosure summary) dapre seksyon 720.401 aplike sèlman pou kominote ki anba yon asosyasyon seksyon sa a kouvri.

Sa "no HOA" di w ak sa li pa di w

Si pa gen asosyasyon, pa gen konsèy administrasyon k ap ranmase kotizasyon pou espas komen yo. Pou kèk achtè, sa se yon vrè avantaj. Men sa ka vle di tou travay yon asosyasyon ta fè, tankou yon sistèm drenaj plizyè kay pataje, yon wout prive oswa yon estrikti komen, tonbe sou do pwopriyetè yo, selon sa dokiman ki anrejistre yo di. Si aranjman an koute plis, mwens oswa apeprè menm bagay, sa depann de moso tè a. Etikèt "no HOA" a poukont li p ap di w konbyen asirans oswa antretyen ap koute pou yon kay, kidonk chèche pri sa yo pou kay egzak la.

Poukisa mwen p ap dekri yon kay kòm "no HOA" apati yon anons

Done anons yo souvan montre chan asosyasyon an vid oswa "none", e chan sa a pa regle kesyon an. Règ Florid sou piblisite imobilye entèdi anons ki fo, ki twonpe moun oswa ki ka mal oryante moun (Fla. Admin. Code 61J2-10.025(1)). Yon tit ki kite moun konprann pa gen frè e pa gen restriksyon pa ta respekte nòm sa a, e se youn nan rezon ki fè mwen pa nonmen okenn katye espesifik nan Port St. Lucie kòm "no HOA" nan atik sa a. Si yon katye anba yon asosyasyon oswa non, se yon kesyon sou moso tè a ak dokiman li yo, pa sou non lotisman an.

Vèsyon kout la

"No HOA" reponn yon sèl kesyon: èske gen yon asosyasyon pwopriyetè ki ranmase kotizasyon. Li pa reponn si gen règ ki anrejistre, si gen yon frè CDD ki aplike, ni konbyen frè lavil la ap ye sou bòdwo taks la. Li covenants yo, dokiman distri a ak bòdwo a anvan w deside kay la senp menm jan anons lan kite w konprann.

Kesyon achtè yo poze sou kay san HOA

Èske san HOA vle di pa gen restriksyon?

Non. Covenants ki anrejistre ka egziste san asosyasyon, e dapre seksyon 712.05, yon ansyen covenant ka rete an vigè pandan 30 an apati yon avi ki anrejistre, e yo ka depoze avi sa a ankò. Se dokiman ki anrejistre pou moso tè egzak la ki deside.

Èske yon frè CDD se menm bagay ak kotizasyon HOA?

Non. Chapit 720 mete distri devlopman kominotè yo apa nan definisyon li bay pou yon asosyasyon (s. 720.301(9)). Frè CDD yo enpoze dapre Chapit 190, e yo ka kolekte yo menm jan ak taks, kidonk yo dwe nan lis depans ou menm lè pa gen kotizasyon HOA.

Èske m ap resevwa yon rezime enfòmasyon HOA?

Sèlman si kominote a anba yon asosyasyon seksyon 720.401 kouvri. Si kay la nan yon CDD, mande dokiman distri a, e pou yon kay nèf ou achte nan men konstriktè a, mande si kontra a gen deklarasyon seksyon 190.048 egzije a.

Kijan pou m konnen konbyen frè dlo lapli ak lòt frè lavil la ap koute sou yon kay espesifik?

Paj frè espesyal lavil la pa pibliye montan yo. Mande City of Port St. Lucie ki frè ki aplike sou moso tè sa a, epi konpare yo ak dènye bòdwo taks vandè a.

Pale ak William. W ap gade yon kay yo dekri kòm "no HOA"? Voye m anons lan. M ap ede w mande covenants ki anrejistre yo, nenpòt dokiman distri ak bòdwo taks pou moso tè sa a, pou w konnen sa ki aplike anvan w fè yon ofè. Rele m oswa voye yon tèks nan (772) 800-2274, oswa voye yon mesaj ban mwen (an anglè). Mwen travay an anglè, men si w pito pale kreyòl, annik fè m konnen, m ap fè aranjman avèk plezi pou w jwenn èd an kreyòl.

Sa a se enfòmasyon jeneral, se pa konsèy legal, taks oswa finans. Kesyon sou si yo ka fè respekte yon covenant, kesyon sou tit ak obligasyon CDD se pou yon avoka imobilye nan Florid oswa yon ajan tit. Referans lwa yo se pou lwa Florid 2026 yo (Florida Statutes), jan yo te ye lè yo te revize yo 20 oktòb 2026. William Merchant, ajan imobilye (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chak biwo RE/MAX gen pwòp mèt li e li fonksyone poukont li. Equal Housing Opportunity (chans egal pou tout moun nan zafè lojman).

Sous

William Merchant