שכונות סגורות במחוז Palm Beach: מ-Admirals Cove עד Boca West, המדריך המלא ל-2026

Oct 16

תשובה קצרה: במחוז Palm Beach, "שכונה סגורה ומאובטחת" (gated community) היא בדרך כלל אחד משלושה דברים. מועדוני equity (בבעלות החברים) עם שער ושומר, שבהם המועדון בא עם הבית: BallenIsles, Mirasol ו-Frenchman's Creek ב-Palm Beach Gardens, Wycliffe ב-Wellington, Hunters Run ב-Boynton Beach, ו-Boca West, ה-Polo Club, Woodfield ו-St. Andrews ב-Boca Raton. שערים שבהם המועדון הוא רשות: Jonathan's Landing ב-Jupiter, Lost Tree Village ב-North Palm Beach, Palm Beach Polo ב-Wellington ו-Royal Palm Yacht and Country Club ב-Boca Raton. ושערים בלי מועדון בכלל, כמו Evergrene ב-Palm Beach Gardens. המחירים נעים מ-Hunters Run, שבה מחיר המכירה הממוצע בשנה האחרונה לפי אתר מודעות היה כ-$284,000 נכון לאוקטובר 2026, ועד Royal Palm, שבה החציון של Redfin לאוגוסט 2026 היה כ-$11 מיליון, ומועדוני Jupiter, שבהם הממוצעים לשנה האחרונה היו $7.1 מיליון ב-Admirals Cove ו-$18.8 מיליון ב-The Bear's Club. רוב המועדונים לא מפרסמים את דמי ההצטרפות שלהם; הנתונים המתוארכים שמצאתי מופיעים בפוסט. החציון של Redfin למחוז כולו היה $513,850 בספטמבר 2026, כך שכמעט כל שער ברשימה הזאת נמצא מעל אמצע השוק, ומה שקובע את רוב המחיר הוא המועדון, המים והמגרש, לא השער.

אנשים אומרים "שכונה סגורה" ומתכוונים לשלושה דברים שונים, ובמחוז Palm Beach ההבדל שווה מאות אלפי דולרים. יש מי שרוצה שומר שמכיר אותו בשם ומועדון עם 36 גומות וספא. יש מי שרוצה את השער ואת הנוף למגרש הגולף, בלי חובה להצטרף לשום דבר. ויש מי שפשוט רוצה שהמכוניות שמקצרות דרך השכונה ייעלמו. הנה הרשימה שהייתי באמת מראה, מ-Jupiter ועד Boca Raton, עם מה שדפי המועדונים, דפי המודעות, Redfin ו-Zillow אמרו נכון לאמצע אוקטובר 2026. כשמועדון לא מפרסם את התעריפים שלו, אני אומר את זה במקום לנחש.

מה פירוש "שכונה סגורה" כאן

הרמה הראשונה היא מועדון equity עם שער ושומר: בבעלות החברים, והחברות קשורה לבית, כך שכשהבית עובר על שמכם אתם קונים גם חברות, שכוללת תשלום equity או דמי הצטרפות (initiation fee), שחלק מהם מוחזר לפעמים כשמוכרים, ועוד דמי חבר שנתיים (dues), ומעל כל זה דמי איגוד בעלי הבתים (HOA). BallenIsles מגדירה את עצמה בדיוק כך, "מועדון equity עם חברות חובה בתוך הקהילה של BallenIsles", ובדף החברות של Mirasol כתוב שהחברות "שמורה לבעלי הנכס שרוכשים את החברות המשויכת לבית כשהוא עובר על שמם". הרמה השנייה היא שער שבו המועדון הוא רשות: יש שומר ויש מגרש גולף, אבל אפשר להיות בעלים בלי להצטרף; כך זה עובד ב-Jonathan's Landing, ב-Lost Tree Village, ב-Palm Beach Polo וב-Royal Palm. הרמה השלישית היא שכונה עם מחסום בכניסה ובלי מועדון להצטרף אליו, כמו Evergrene. הקהילות עם הגבלת גיל הן קבוצה רביעית, גם הן סגורות, ויש להן פוסט משלהן.

ועוד דבר אחד: טבלאות התעריפים באתרי המודעות בדרך כלל לא מתוארכות. אני מצטט תעריף רק כשהדף של המועדון עצמו או מקור עם תאריך ברור מציין אותם. אחרת, התשובה הכנה היא "דמי החברות לא מפורסמים; שאלו לפני שאתם מגישים הצעה", ואת השאלות האלה אני שואל בשבילכם.

הרשימה במבט אחד

קהילה	בתים, כפי שמצוין	גולף	חברות במועדון	אינדיקציה למחיר
Admirals Cove, Jupiter	לא מצוין בדף	45 גומות: מסלול אחד של 18 ושלושה של תשע; מרינה לכלי שיט עד 165 רגל	לא מצוין	48 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $7.1M; מודעות מ-$2.35M עד $32M
The Bear's Club, Jupiter	68 בתי אחוזה ועוד 28 וילות	18 גומות, נוסד ב-1999 בידי Jack ו-Barbara Nicklaus	לא מצוין	8 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $18.8M; מודעות מ-$5M עד $50.9M
Jonathan's Landing, Jupiter	יותר מ-1,000 ב-27 כפרים על 600 אקר	שלושה מסלולים, אחד בתוך השערים ושניים ב-Old Trail	רשות	מודעות מ-$1.195M עד $6.95M
Frenchman's Creek, Palm Beach Gardens	לא מצוין; 95 בתים על תעלות מים עמוקים	שני מסלולים של 18 גומות; מועדון חוף	מבנה ה-equity מחייב מגורים בקהילה (אתר המועדון)	27 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $4.2M
Old Palm Golf Club, Palm Beach Gardens	294 יחידות דיור	18 גומות על 180 אקר, מתחם אימונים של 33 אקר	לא מצוין	מודעות מ-$3.69M עד $29.9M
Mirasol, Palm Beach Gardens	25 כפרים על 2,300 אקר	שני מסלולים: Fazio ו-Arthur Hills	צמודה לבית עם העברת הבעלות (אתר המועדון); התעריפים בחוברת, לא בדף	מודעות מ-$1.275M עד $8.8M
BallenIsles, Palm Beach Gardens	כמעט 1,600 ב-33 שכונות (אתר המועדון)	שלושה מסלולים: East, South, North	מועדון equity עם חברות חובה (אתר המועדון)	חציון Redfin של $1.44M, אוגוסט 2026, 17 מכירות
PGA National, Palm Beach Gardens	4,963 ב-43 תת-שכונות (אתר מודעות)	אתר נופש: חמישה מסלולי אליפות ועוד מסלול של תשע גומות; ה-Members Club נפרד	לא מוצג מועדון חובה	חציון Redfin של $596,792, יוני 2026, 94 מכירות
Evergrene, Palm Beach Gardens	963 (אתר מודעות)	אין	אין	מודעות ומכירות אחרונות מ-$425,000 עד $2.1M
Lost Tree Village, North Palm Beach	570 על 450 אקר	מסלול אחד, McMahon ו-Nicklaus; מועדון חוף	POA חובה, גולף רשות; התעריפים מספטמבר 2023 מפורטים בהמשך	10 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $17.1M
Ibis, West Palm Beach	1,864 ב-33 תת-שכונות על 1,900 אקר	שלושה מסלולים של משפחת Nicklaus	לא מצוין	104 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $1.13M
Palm Beach Polo, Wellington	45 שכונות על 2,200 אקר	גולף ברמת אליפות	רשות, נדרשים שני ממליצים	95 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $1.83M
Wycliffe, Wellington	1,045 ב-14 תת-קהילות על 600 אקר	שני מסלולים של 18 גומות	חובה (אתר המועדון)	66 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $452,889
Hunters Run, Boynton Beach	1,650 ב-23 תת-שכונות על 900 אקר	שלושה מסלולים של 18 גומות	חובה לפחות חברות Social (אתר המועדון)	136 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $284,296
Delaire, Delray Beach	324 על 340 אקר	27 גומות	בתים נמכרים עם חברות (אתר מודעות)	10 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $2.8M
Mizner Country Club, Delray Beach	471 בשמונה תת-שכונות על 384 אקר	18 גומות, בתכנון Arnold Palmer	לא מצוין	18 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $2.1M
Boca West, Boca Raton	יותר מ-3,500 משקי בית של חברים על 1,400 אקר	ארבעה מסלולים: Palmer, Fazio, Dye	נדרשים בית בבעלות, ממליץ וראיון (אתר המועדון); דיווח על התעריפים מאוגוסט 2026 בהמשך	שווי טיפוסי לפי Zillow: $540,178 ב-30 בספטמבר 2026
The Polo Club of Boca Raton	יותר מ-1,700 ב-24 תת-שכונות על 1,100 אקר	שני מסלולים, 36 גומות	חובה (אתר מודעות)	מודעות מ-$629,000 עד $5.75M
Woodfield Country Club, Boca Raton	כ-1,297 ב-20 כפרים על 830 אקר	18 גומות	מועדון equity עם חברות חובה (מדריך של משרד תיווך, אפריל 2026)	כ-70 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע של כ-$2.1M (מדריך של משרד תיווך, אפריל 2026)
St. Andrews Country Club, Boca Raton	728 על 780 אקר	שני מסלולים, אחד מהם בתכנון Arnold Palmer Signature	חובה (אתר מודעות)	26 מכירות בשנה האחרונה, ממוצע $5.7M
Royal Palm Yacht and Country Club, Boca Raton	לא מצוין; 450 אקר	18 גומות, בתכנון מחודש של Nicklaus; מרינה	רשות, בהזמנה בלבד; דיווח על התעריפים מאפריל 2026 בהמשך	חציון Redfin של $11.0M, אוגוסט 2026, 13 מכירות

ממוצעי המכירות "בשנה האחרונה" וטווחי המודעות לקוחים מדפי קהילות של משרדי תיווך, נכון לאוקטובר 2026; "אתר המועדון" פירושו הדפים של המועדון עצמו; וכשבעמודת החברות כתוב "לא מצוין", גם דמי החברות לא מפורסמים. החציונים של Redfin הם לחודש המצוין ויכולים לקפוץ בגלל קומץ מכירות, ולכן מספר המכירות מופיע לידם.

Jupiter: שלושת הגדולים

Admirals Cove נמצאת ברשימה של כולם: 45 גומות גולף ומרינה עם מקומות עגינה לכלי שיט באורך של עד 165 רגל. דף המודעות לא מציין כמה בתים יש בה, וגם לא אם רכישה מחייבת להצטרף למועדון, אז זו שיחת הטלפון הראשונה שאני עושה. ארבעים ושמונה מכירות בשנה האחרונה עמדו בממוצע על $7.1 מיליון.

The Bear's Club הוא המועדון של Jack ו-Barbara Nicklaus, שנוסד ב-1999 סביב מסלול של 18 גומות: 68 בתי אחוזה ועוד 28 וילות, הקהילה הקטנה ביותר ברשימה. שמונה בתים נמכרו בשנה האחרונה במחיר ממוצע של $18.8 מיליון, ולקח להם בממוצע 251 ימים להימכר.

Jonathan's Landing משתרעת על 600 אקר ו-27 כפרים של בתים, דירות קונדו (condo) ובתים טוריים (townhomes) שנבנו בין 1979 ל-2007, עם שלושה מסלולים, שאחד מהם נמצא בתוך השערים (לגומה ה-17 שלו, פאר חמש, מגיעים במעבורת), עשרה מגרשי Har-Tru ומרינה. מה שקונים אוהבים: הקהילה לא מחייבת חברות, כך שאפשר להיות כאן בעלים של בית על המים בלי חשבון של מועדון. דף המודעות מתאר בתים צמודי קרקע מכ-$550,000 במגרשים פנימיים ועד $3 מיליון על המים, נקודת הכניסה הנמוכה ביותר ב-Jupiter.

Palm Beach Gardens: מועדוני ה-equity

ב-Frenchman's Creek Beach and Country Club יש שני מסלולים של 18 גומות, מועדון חוף, מרינה ו-95 בתים על תעלות מים עמוקים עם גישה לאוקיינוס דרך ה-Intracoastal. בדף החברות של המועדון כתוב ש"מבנה החברות מסוג equity מחייב מגורים בקהילה" ושכל חבר הוא בעלים של בית, ודף המודעות מגדיר את החברות כחובה לכל התושבים, אז כשאתם מתקצבים את הבית, תקצבו גם את המועדון.

Old Palm Golf Club כולל 294 יחידות דיור סביב מסלול על 180 אקר, עם מתחם אימונים של 33 אקר ובית מועדון של 43,000 רגל רבועה (sq ft). תנאי החברות לא מופיעים בדפים הציבוריים.

Mirasol משתרעת על 2,300 אקר ו-25 כפרים סביב מסלול Sunrise של Tom Fazio ומסלול Sunset של Arthur Hills; הבנייה התחילה ב-2002. דף החברות של המועדון הוא הברור ביותר במחוז: החברות שייכת לבעל הנכס ומגיעה עם הבית, חברות Golf זמינה רק עם בתים שכבר יש להם חברות כזאת, חברות Sports מקבלת גולף מוגבל מ-1 בנובמבר עד 30 באפריל, וגם חברות Social קשורה לבתים שיש להם אותה. מחירון דמי החברות נמצא בחוברת, לא בדף.

BallenIsles כוללת כמעט 1,600 יחידות דיור ב-33 שכונות, על השטח שהיה במקור הבית של PGA of America, עם שלושה מסלולים: East, בתכנון Dick Wilson ו-Joe Lee, ששופץ בידי Nicklaus Design ב-2023; South, בתכנון מחודש של Rees Jones, שנפתח מחדש ב-2020; ו-North, שנפתח ב-1964. יש ארבע קטגוריות לתושבים, Full Golf, Sports, Racquets ו-Social, והמועדון אומר במפורש שהוא מועדון equity עם חברות חובה, ושצריך להיות בעלים של בית כדי להצטרף.

PGA National היא הגדולה מכולן: אתר מודעות סופר 4,963 בתים ב-43 תת-שכונות, מסמן את הקהילה כסגורה ומסמן את החברות במועדון כ"לא"; ל-Members Club של אתר הנופש, עם חמישה מסלולי אליפות ועוד Staple, מסלול של תשע גומות, יש חברות נפרדת. לכן ל-PGA National אני שולח אנשים שרוצים שער, כתובת על מגרש גולף ותקציב רגיל; אילו תת-שכונות יש להן שער משלהן, את זה בודקים בכל מודעה בנפרד. Evergrene, בקרבת מקום, היא השער בלי המועדון: 963 בתים, סגורה, בלי חברות במועדון.

North Palm Beach: Lost Tree Village

Lost Tree Village נוסדה ב-1961 על 450 אקר בין האוקיינוס ל-Intracoastal: 570 יחידות דיור סביב מסלול "שתכנן Mark McMahon ושיכלל Jack Nicklaus", עם מועדון חוף. כל תושב חבר באיגוד בעלי הנכסים (POA); הגולף הוא רשות ומוגבל לתושבים. נתוני התשלומים המתוארכים היחידים שמצאתי היו באתר מודעות, נכון לספטמבר 2023: דמי POA של $50,000 לחבר חדש; בגולף $30,000 דמי בקשה, $208,000 דמי הצטרפות ו-$24,000 דמי חבר שנתיים; וב-Social $138,000 ו-$18,000. הנתונים בני שלוש שנים, אז בדקו אותם מחדש.

West Palm Beach ו-Wellington

Ibis משתרעת על כ-1,900 אקר, עם 1,864 בתים ב-33 תת-שכונות ושלושה מסלולים שתכננה משפחת Nicklaus: Legend, Heritage ו-Tradition. בדף המודעות מופיעות ארבע קטגוריות חברות עם מחירים, אבל בלי תאריכים, ולא כתוב אם רכישה מחייבת חברות, אז שאלו. 104 המכירות שלה בשנה האחרונה נעו בין $299,000 ל-$6.49 מיליון, מדירות קונדו ועד בתי אחוזה.

Palm Beach Polo ב-Wellington משתרעת על 2,200 אקר ו-45 שכונות, והיא קיימת מאז 1978. המועדון הוא רשות: תושבים יכולים להגיש בקשה, אבל צריך שני חברים ממליצים ואישור של ועדה, ומי שאינו חבר יכול להיות בעלים כאן בלי להשתמש במועדון. מודעות מ-$289,900 ועד $16.25 מיליון מראות כמה מהקהילה הזאת הוא דירות קונדו ובתים טוריים לצד האחוזות.

ב-Wycliffe יש שני מסלולים של 18 גומות מאחורי שער שהמועדון מכנה "קהילה עם חברות חובה", עם שלוש רמות: Platinum לגולף מלא, Gold בלי זמני משחק (tee times) בימי חול לפני 12:30 מ-15 בנובמבר עד 15 באפריל, ו-Silver לטניס ולבית המועדון. אחרי Hunters Run, זה השער עם מועדון החובה הזול ביותר ברשימה, עם מודעות מ-$143,000.

Boynton Beach ו-Delray Beach

Hunters Run משתרעת על 900 אקר, עם 1,650 יחידות דיור ב-23 תת-שכונות, מדירות קונדו ועד בתים צמודי קרקע, סביב שלושה מסלולים של 18 גומות, עם 18 מגרשי Har-Tru ו-12 מגרשי פיקלבול; המועדון פועל מאז 1979. בדף החברות של המועדון כתוב שהחברים חייבים להחזיק לפחות חברות Social, ויכולים לשדרג ל-Racquet Sports או ל-Golf בכל שנת כספים. עם מחיר מכירה ממוצע של $284,296 על פני 136 מכירות, זו התשובה למי שרוצה קאנטרי קלאב מלא במחיר של דירת קונדו.

Delaire Country Club קטנה: 324 בתים על יותר מ-340 אקר, יותר מאקר לכל בית, עם 27 גומות. דף המודעות מתאר את הבתים כאן כנמכרים יחד עם חברות במועדון. עשר מכירות בשנה האחרונה לקחו בממוצע 331 ימים.

Mizner Country Club פותחה בידי Toll Brothers החל מתחילת 2000: 471 בתים צמודי קרקע בשמונה תת-שכונות סביב מסלול של 18 גומות בתכנון Arnold Palmer. דף המודעות לא מציין את כלל החברות, אז שאלו.

Boca Raton: המועדונים הגדולים

Boca West משתרעת על 1,400 אקר, עם יותר מ-3,500 משקי בית של חברים, סביב ארבעה מסלולים שתכננו Arnold Palmer, Jim Fazio ו-Pete Dye. לפי אתר המועדון, חברות מחייבת בעלות על בית ב-Boca West, ממליץ, ראיון ואישור של ה-Board of Governors (הנהלת המועדון); מדריך של משרד תיווך מאוגוסט 2026 מנסח את זה כך: "לקנות בית ב-Boca West פירושו להצטרף למועדון". המועדון לא מפרסם את הסכום, אבל לפי אותו מדריך דמי ההצטרפות היו $150,000 ותוכננו לעלות ל-$215,000 ב-1 באוקטובר 2026, אז בדקו את הסכום העדכני לפני שאתם מגישים הצעה. שווי הבית הטיפוסי כאן לפי Zillow היה $540,178 ב-30 בספטמבר 2026; דירות קונדו בבנייני גן נמוכים (garden condos) מתחת ל-$200,000 מושכות אותו למטה, ובתי האחוזה שמעל $7 מיליון מושכים אותו למעלה.

The Polo Club of Boca Raton משתרע על 1,100 אקר בין Jog Road ל-Military Trail, פותח החל מ-1986, ויש בו יותר מ-1,700 יחידות דיור ב-24 תת-שכונות ושני מסלולים. דף המודעות מגדיר אותו כקהילה עם חברות חובה.

Woodfield Country Club כולל כ-1,297 בתים ב-20 כפרים על 830 אקר, עם מסלול של 18 גומות. מדריך של משרד תיווך מאפריל 2026 מתאר אותו כמועדון equity בבעלות החברים, עם חברות חובה לכל בעלי הבתים, ומדווח על העלאת תעריפים שנקבעה ל-2 בנובמבר 2026; המועדון לא מפרסם מחירון, אז בקשו את המחירון העדכני ישירות מהמועדון.

St. Andrews Country Club כולל 728 בתי אחוזה של 3,200 עד 15,000 רגל רבועה על 780 אקר, עם שני מסלולים, אחד מהם בתכנון Arnold Palmer Signature. לפי דף המודעות, החברות היא חובה לכל תושב. עשרים ושש מכירות בשנה האחרונה עמדו בממוצע על $5.7 מיליון.

Royal Palm Yacht and Country Club הוא המועדון בצד המזרחי: 450 אקר על ה-Intracoastal, שבהם הפיתוח התחיל ב-1959 בידי Arvida של Arthur Vining Davis, מסלול של Robert Trent Jones Sr. ש-Jack Nicklaus תכנן מחדש ב-2003 ועיבד שוב ב-2014, ומרינה. החברות היא רשות, נפרדת מהבית, ובהזמנה בלבד. לפי מאמר של משרד תיווך שעודכן ב-24 באפריל 2026, דמי ההצטרפות לגולף הם כ-$210,000 ודמי החבר השנתיים בסביבות $30,000; המועדון לא מפרסם, אז התייחסו לזה כנקודת התחלה. החציון של Redfin לאוגוסט 2026 היה כ-$11 מיליון, על 13 מכירות.

הקהילות שעולות בשיחה אבל אינן סגורות, ושערי ה-55+

Abacoa ב-Jupiter עולה בכל אחת מהשיחות האלה, ואתר מודעות מסמן אותה באופן ברור: סגורה, לא; חברות במועדון, לא; 4,352 בתים ב-16 שכונות. היא נקודת ההשוואה למה שאותו סכום קונה בלי שער. לקהילות עם הגבלת גיל, אלה בסגנון Valencia ב-Boynton Beach והשכנות שלהן, יש פוסט משלהן.

איך נראה השוק סביבן

מחיר המכירה החציוני של Redfin במחוז Palm Beach היה $513,850 בספטמבר 2026, עלייה של 3.8 אחוז בשנה, על 1,999 מכירות עם 76 ימים בשוק. Hunters Run ו-Wycliffe נמצאות מתחתיו, PGA National ו-Boca West בסביבתו, וכל השאר מעליו, ו-Admirals Cove, The Bear's Club ו-Royal Palm נמצאים ביותר מפי עשרה ממנו. על תעלה או על ה-Intracoastal, עם שומר ורציף פרטי (dock), השער הוא חלק ממה שאתם קונים. בשכונה ביבשה, הוא נוחות, והשורה בדמי ה-HOA שמממנת את ביתן השומר היא עלות שהקונה הבא ישקלל. אני מתמחר קודם את הבית, את המגרש, את המים ואת המועדון, ואת השער בסוף.

שאלות שכדאי לשאול לפני שמגישים הצעה

האם המועדון הוא חובה, רשות או לא קיים, ומה בדיוק עובר יחד עם שטר הבעלות? ב-Mirasol, חברות Golf מגיעה רק עם בית שכבר יש לו אחת; ב-Lost Tree, ה-POA הוא חובה והגולף לא. מה גובה דמי ההצטרפות או תשלום ה-equity, כמה מזה חוזר כשמוכרים, והאם יש תשלום הון (capital contribution) נפרד? מה דמי החבר בכל קטגוריה, וכמה גובה ה-HOA בנוסף? האם יש היטל מיוחד (special assessment) שכבר אושר לשיפוץ של בית המועדון או של המסלול? האם יש מחוז פיתוח קהילתי (community development district, CDD), כלומר רשות מקומית ייעודית לפי פרק 190 לחוקי פלורידה (Florida Statutes), שמחזירה את האג"ח שלה דרך היטלים על המגרשים ומופיעה כשורת non-ad valorem (היטל שאינו לפי שווי הנכס) בחשבון המס? מה מדיניות ההשכרה? ובאיזה אזור הצפה נמצא הבית, כי Admirals Cove, Jonathan's Landing, Frenchman's Creek, Lost Tree ו-Royal Palm נמצאות כולן על המים.

שני חוקים בפלורידה עוזרים כאן. סעיף 720.401 לחוקי פלורידה מחייב למסור לכם סיכום גילוי (disclosure summary) לפני שאתם חותמים על חוזה בקהילה עם HOA, ובו כתוב שתהיו חייבים להיות חברים באיגוד ולשלם היטלים; אם לא קיבלתם אותו לפני החתימה, אפשר לבטל את החוזה תוך שלושה ימים מקבלתו או לפני סגירת העסקה (closing), המוקדם מביניהם. סעיף 720.30851 מקנה לכם אישור estoppel (מכתב מה-HOA על חובות פתוחים) מהאיגוד תוך 10 ימי עסקים מבקשה בכתב, עם פירוט ההיטלים, כל תשלום הון או דמי העברה (transfer fee) וכל הפרה פתוחה, בעלות של עד $250 כשהחשבון מעודכן. אני מזמין את ה-estoppel מוקדם וקורא את מסמכי המועדון לפני שאנחנו מדברים על מחיר. דף הרילוקיישן (באנגלית) מפרט את הערים, המדריך לשכונות סגורות ב-Treasure Coast והמדריך לשכונות סגורות ב-Space Coast הם ההשוואות אם אתם בוחרים בין מחוזות, ודף הקנייה (באנגלית) הוא המקום להתחיל בו.

שאלות נפוצות על שכונות סגורות כאן

באילו שכונות סגורות במחוז Palm Beach המחירים הגבוהים ביותר?

נכון לאוקטובר 2026, המועדונים של Jupiter ושל מזרח Boca מובילים: החציון של Redfin לאוגוסט 2026 ב-Royal Palm Yacht and Country Club ב-Boca Raton היה כ-$11 מיליון, והממוצעים באתרי המודעות לשנה האחרונה היו $18.8 מיליון ב-The Bear's Club ו-$7.1 מיליון ב-Admirals Cove ב-Jupiter, ו-Lost Tree Village ב-North Palm Beach עמדה על $17.1 מיליון בעשר מכירות.

מהו הקאנטרי קלאב הסגור הזול ביותר במחוז Palm Beach?

Hunters Run ב-Boynton Beach, שבה 136 המכירות בשנה האחרונה עמדו בממוצע על $284,296 לפי אתר מודעות, נכון לאוקטובר 2026; יש בה שלושה מסלולים של 18 גומות, והיא מחייבת לפחות חברות Social. אחריה Wycliffe ב-Wellington, עם ממוצע של $452,889 על 66 מכירות, וגם היא מועדון עם חברות חובה.

באילו שכונות סגורות במחוז Palm Beach לא חייבים להצטרף למועדון?

Jonathan's Landing ב-Jupiter, Palm Beach Polo ב-Wellington ו-Royal Palm Yacht and Country Club ב-Boca Raton מציינות כולן שהמועדון הוא רשות, וב-Lost Tree Village ב-North Palm Beach איגוד בעלי הנכסים הוא חובה אבל הגולף רשות. ב-Evergrene ב-Palm Beach Gardens יש שער ואין מועדון להצטרף אליו.

כמה עולה חברות equity במחוז Palm Beach?

רוב המועדונים לא מפרסמים את זה. הנתונים המתוארכים שמצאתי היו המספרים של אתר מודעות מספטמבר 2023 ל-Lost Tree Village ($208,000 דמי הצטרפות לגולף ועוד $24,000 דמי חבר), מאמר של משרד תיווך שעודכן באפריל 2026 ל-Royal Palm (כ-$210,000 דמי הצטרפות לגולף), ומדריך של משרד תיווך מאוגוסט 2026 ל-Boca West ($150,000, שתוכננו לעלות ל-$215,000 ב-1 באוקטובר 2026). בדקו כל אחד מהם מול המועדון לפני שאתם מגישים הצעה.

האם PGA National היא שכונה סגורה, והאם חייבים להצטרף למועדון?

אתר מודעות סופר ב-PGA National 4,963 בתים ב-43 תת-שכונות, מסמן אותה כסגורה ומסמן את החברות במועדון כ"לא"; ל-Members Club של אתר הנופש יש חברות נפרדת. אילו תת-שכונות יש להן שער משלהן, את זה בודקים בכל מודעה בנפרד. החציון של Redfin ליוני 2026 היה $596,792 על 94 מכירות.

מה זה CDD, ואיך יודעים אם יש כזה בקהילה?

מחוז פיתוח קהילתי (community development district) הוא רשות מקומית ייעודית לפי פרק 190 לחוקי פלורידה, שמממנת תשתיות באג"ח שמוחזרות דרך היטלים על המגרשים, וההיטלים מופיעים כשורות non-ad valorem בחשבון המס. הוציאו את חשבון המס של החלקה לפני שאתם מגישים הצעה, ולהיטלים של האיגוד עצמו היעזרו באישור ה-estoppel ובסיכום הגילוי של ה-HOA לפי פרק 720.

דברו עם ויליאם. ספרו לי לאיזה סוג של שער אתם מתכוונים, שומר, מועדון או סתם רחובות שקטים, באיזה קצה של המחוז, ומה התקציב, ואראה לכם את שלוש הקהילות שמתאימות, ואשיג את מסמכי המועדון עוד לפני שנצא לראות. התקשרו או שלחו הודעה ל-(772) 800-2274, או כתבו לי כאן (באנגלית). אני עובד באנגלית, אבל אם נוח לכם יותר בעברית, פשוט תגידו לי ואדאג בשמחה שתקבלו עזרה בעברית.

מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או פיננסי. מחירים, תשלומים וכללי המועדונים משתנים; בדקו את הפרטים העדכניים מול המועדון והאיגוד. ויליאם מרצ'נט, סוכן נדל"ן (REALTOR®), RE/MAX Gold. כל משרד RE/MAX נמצא בבעלות עצמאית ומופעל באופן עצמאי.

מקורות

William Merchant