En bref : selon le site immobilier de Sailfish Point, la communauté compte 520 maisons sur 532 acres, dont 260 grandes propriétés unifamiliales (estates), et sa marina offre 84 places à quai à flot pour des bateaux jusqu’à 100 pieds, plus 45 places à sec pour des bateaux jusqu’à 25 pieds, avec un accès immédiat à la St. Lucie Inlet, la passe qui mène à l’océan. Les pages de la communauté ne disent ni combien de maisons font face à l’océan, ni la taille des terrains, ni la profondeur de la marina, ni si une place à quai est vendue avec la maison. En bord de mer, la loi de Floride interdit à l’État de délivrer des permis pour la plupart des constructions à un endroit qui se trouvera du côté de la mer par rapport à la ligne des hautes eaux saisonnières d’ici 30 ans (s. 161.053(5)(b), 2026), avec des exceptions, dont la reconstruction à l’intérieur des fondations d’origine, et la saison de nidification des tortues marines dans le comté de Martin va du 1er mars au 31 octobre. Le taux total définitif 2026 du comté de Martin pour le code de prélèvement (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), est de 15,6581 millièmes (mills) ; vérifiez dans la fiche de la parcelle qu’une maison de Sailfish Point relève bien de ce code. D’après les chiffres tirés de la MLS (la base de données des propriétés à vendre utilisée par les agents), aucune des ventes de Sailfish Point que j’ai trouvées ne dépassait 11 500 000 $ US (9 juin 2026, selon Redfin), et BEX Realty recensait en octobre 2026 des annonces allant de 2 095 000 $ à 35 000 000 $.
Cet article porte sur les propriétés en bord de mer de Sailfish Point, ses maisons au bord de l’eau et sa marina. Mon guide de Sailfish Point présente la communauté dans son ensemble, et ma comparaison avec Admirals Cove traite du golf, du pavillon du club et des frais. J’ai consulté les pages de la communauté le 24 octobre 2026 ; la plupart ne sont pas datées.
Combien de maisons compte Sailfish Point, et combien de grandes propriétés ?
Le site immobilier de la communauté indique que Sailfish Point compte « 520 maisons individuelles réparties sur 532 acres », dont « 260 propriétés (Estates) à l’architecture variée » avec des vues qui vont « du parcours de golf Nicklaus Signature et de la marina à l’océan, au fleuve et à la passe ».
Les types de logements énumérés sont « des propriétés en bord de mer, des résidences de la marina, des condos, des maisons en rangée et des maisons au bord du golf », et la page consacrée à la communauté de la marina, révisée pour la dernière fois en juillet 2026, mentionne des « maisons au bord de l’eau avec quais privés ». Aucune page officielle n’indique combien de maisons ou de terrains font face à l’océan, ne donne la superficie des terrains ou des maisons, ni ne précise si une maison est vendue avec une place à quai dans la marina. Alors, quand une annonce dit « en bord de mer », je vérifie le levé de terrain (survey) et la fiche de la parcelle.
Qu’offre la marina de Sailfish Point ?
La page de la marina indique qu’elle « offre un service complet et 84 places à quai, et peut accueillir des bateaux jusqu’à 100 pieds de longueur », plus « 45 places à sec » pour les véhicules nautiques à moteur (motomarines) et les bateaux jusqu’à 25 pieds, avec un « accès immédiat à la St. Lucie Inlet ». Le Yacht Club, fondé en 1986, compte « près de 300 adhésions familiales », selon la page non datée de la marina, et sa propre page précise qu’« il n’est pas nécessaire de posséder un bateau pour en être membre ».
Aucune page officielle ne donne de profondeur ni ne parle de carburant, et trois pages donnent trois distances différentes pour les Bahamas : « à seulement 55 milles à l’est » sur la page de la marina, « à seulement 75 milles de l’extrémité ouest des Bahamas » sur la page d’accueil et « environ 110 milles marins » sur la page de la communauté de la marina. Demandez au bureau de la marina (772-225-6200, selon la page de la marina) de vous confirmer par écrit la profondeur et l’offre de carburant.
Combien coûte une place à quai, et est-elle vendue avec la maison ?
Les tarifs de marina les plus récents que j’ai trouvés figurent dans une brochure intitulée « Fees & Amenities Information », modifiée en juin 2022 et publiée sur le site d’une agence immobilière sans mention de son émetteur :
| Type de place, brochure de juin 2022 | Tarif |
|---|---|
| À l’année, quai fixe ou élévateur | 18,00 $ par pied et par mois |
| Saisonnier, quai fixe ou élévateur | 22,00 $ par pied et par mois |
| À l’année, quai flottant (minimum de 50 pieds) | 20,00 $ par pied et par mois |
| Saisonnier, quai flottant (minimum de 50 pieds) | 24,00 $ par pied et par mois |
| Escale, bateaux de passage | 3,00 $ par pied et par jour |
Au tarif annuel 2022 pour un quai flottant, un bateau de 80 pieds reviendrait à 1 600 $ par mois, soit 19 200 $ par an, avant la taxe de vente de la Floride qui, selon la brochure, s’applique (elle ne précise pas si la longueur retenue est celle du bateau ou celle de la place). La brochure se présente comme un résumé susceptible de changer, et ni elle ni aucune page officielle ne dit si une place à quai est transférée avec la maison. Un quai privé derrière une maison et une place dans la marina sont deux choses différentes : obtenez le statut de la place par écrit auprès de la marina, et faites vérifier par un avocat spécialisé en immobilier en Floride la façon dont le contrat décrit toute place à quai ou tout droit de quai. Pour les permis de quai et de mur de soutènement côtier (seawall), consultez mon article sur les murs de soutènement, quais et permis.
L’adhésion au club est-elle obligatoire, et combien coûte-t-elle ?
Le site de la communauté ne donne aucun frais et ne dit pas si l’achat d’une maison oblige à devenir membre. La brochure de juin 2022 mentionne une contribution en capital de 75 000 $, « un paiement unique et non remboursable à l’achat », et 26 461 $ par an de cotisations à la Sailfish Point Property Owners’ and Country Club Association, et Stracuzzi (RE/MAX Select Group) écrit que « les cotisations commencent le mois de la clôture de la vente (closing) ». Demandez par écrit au club le barème en vigueur.
Quelles sont les règles pour construire en bord de mer ?
La Coastal Construction Control Line (CCCL), ligne de contrôle de la construction côtière
L’article 161.053(1)(a) des lois de Floride (Florida Statutes, 2026) prévoit que le Department of Environmental Protection (DEP), le ministère de l’Environnement de l’État, établisse des lignes de contrôle « comté par comté le long des plages de sable de l’État ». Du côté de la mer d’une ligne enregistrée, nul ne peut « construire quelque structure que ce soit » ni « modifier de quelque autre manière le niveau du sol existant », « sauf dans les cas prévus ci-après » (s. 161.053(2)(a)). La foire aux questions du DEP, mise à jour en avril 2020, précise que la ligne repose sur une « tempête côtière centennale » et que les permis relèvent du chapitre 62B-33 du F.A.C. (Florida Administrative Code).
En vertu de l’article 161.053(5)(b), le DEP « ne peut délivrer de permis pour aucune structure, autre qu’un ouvrage de protection côtière ou du rivage, une structure mineure ou une jetée », à un endroit qui « se trouvera du côté de la mer par rapport à la ligne des hautes eaux saisonnières dans les 30 ans suivant la date de la demande de permis », ce que le DEP appelle la projection d’érosion à 30 ans. La loi prévoit des exceptions. L’article 161.053(12)(a) permet au DEP d’autoriser « la réparation ou la reconstruction à l’intérieur des limites des fondations d’origine d’une structure majeure », et l’alinéa (5)(c) permet un permis pour une maison unifamiliale sur une parcelle que la règle des 30 ans bloquerait autrement, si quatre conditions sont remplies, dont celle que la parcelle ait été lotie ou subdivisée avant l’entrée en vigueur de l’article. Mais du côté de la mer par rapport à la projection, « le ministère ne peut autoriser des réparations ou une reconstruction qui augmentent la capacité de la structure d’origine » (s. 161.053(12)(b)). La foire aux questions ajoute que l’entretien et les réparations sont en général exemptés, mais pas, habituellement, les travaux de fondation.
L’emplacement de cette ligne sur un terrain est une question d’ingénierie et de droit : demandez les permis CCCL et les levés de terrain existants, et soumettez votre projet au DEP, à un ingénieur agréé en Floride et à un avocat spécialisé en immobilier avant la fin de votre période d’inspection.
Le document du DEP « One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures » (exigences d’élévation pour une tempête centennale, révisé en février 2002, remis en forme en mai 2017) exige que l’élément structurel horizontal le plus bas soit placé « au-dessus de la crête prévue des vagues déferlantes », avec un certificat d’élévation CCCL (CCCL Elevation Certificate) prévu à la « section 3109 du Florida Building Code » (aucune édition n’est précisée). Ses élévations pour le comté de Martin vont de 15,0 à 16,5 pieds (N.G.V.D. 1929) selon le repère de profil (range monument) du DEP ; demandez à un ingénieur agréé en Floride quels repères s’appliquent à un terrain de Sailfish Point.
Les zones côtières à haut risque de la FEMA (zones V)
La réglementation fédérale définit une zone côtière à haut risque (coastal high hazard area) comme la zone inondable « qui s’étend du large jusqu’à la limite intérieure d’une dune frontale primaire le long d’une côte ouverte » ainsi que toute autre zone « exposée à l’action de vagues à grande vitesse provoquées par des tempêtes ou des phénomènes sismiques » (44 CFR 59.1). Dans les zones V, le 44 CFR 60.3(e) fixe ce qu’une collectivité participant au programme fédéral d’assurance inondation doit exiger : l’élément structurel horizontal le plus bas « surélevé au niveau de la crue de référence ou au-dessus », sur pilotis ou colonnes, et l’espace en dessous « libre de tout obstacle ou fermé par des murs non porteurs conçus pour céder (breakaway walls) ». Il interdit le remblai « servant de support structurel aux bâtiments » et toute « modification humaine des dunes de sable et des mangroves » qui augmenterait les dommages potentiels causés par les inondations.
Une amélioration substantielle (substantial improvement) est un ensemble de travaux dont le coût « est égal ou supérieur à 50 pour cent de la valeur marchande de la structure avant le “début de la construction” » (44 CFR 59.1) : avant une rénovation importante, demandez donc au service du bâtiment compétent pour la parcelle si votre projet serait considéré comme tel. Cet article ne donne pas les zones inondables à l’intérieur de Sailfish Point ; consultez la carte « Know your Flood Zone » du comté de Martin, et demandez à un agent d’assurance agréé ce que la zone implique pour votre couverture.
L’éclairage et les tortues marines
Le comté de Martin indique que « la saison de nidification des tortues marines dans le comté de Martin va du 1er mars au 31 octobre » et demande d’« éteindre les lumières du patio ou de fermer les stores et rideaux pour l’éclairage intérieur afin qu’ils n’éclairent pas directement la plage ». Les critères de la Florida Fish and Wildlife Conservation Commission (l’agence de la faune et de la pêche de la Floride) tiennent en trois mots d’ordre, « Keep it Low, Keep it Long, Keep it Shielded » (un éclairage bas, à grande longueur d’onde et masqué), dont des diodes (LED) ambre, orange et rouges et des luminaires qui « respectent ou dépassent la norme full cutoff » (aucune lumière vers le haut). Lors d’une visite, je note les luminaires côté plage et je demande au vendeur s’il a reçu des avis concernant l’éclairage.
À quel prix se vendent les propriétés de Sailfish Point ?
Ces chiffres proviennent d’un portail fondé sur la MLS et d’agences immobilières, et non des registres de ventes de l’évaluateur foncier du comté de Martin (Martin County Property Appraiser). Ils ne concordent pas :
| Source | Période | Ventes | Vente moyenne ou médiane | Par pied carré (pi²) |
|---|---|---|---|---|
| Redfin, portail fondé sur la MLS | 3 mois, données jusqu’en août 2026 | Le résumé en annonce 4 en août 2026 ; sa liste de ventes n’en montre aucune datée d’août | Médiane de 4,1 M$, en hausse de 79,3 % par rapport à la même période un an plus tôt | 920 $ |
| BEX Realty, MLS de Stuart | Dernière année, en date d’octobre 2026 | 28 | Moyenne de 5 964 196 $, 91 % du prix demandé | 1 020 $ |
| Stracuzzi, RE/MAX Select Group | 12 mois jusqu’en mai 2026 | 24 | Moyenne de 3 749 375 $, 92 % du prix demandé | Environ 739 $ |
La page de Redfin se contredit sur les ventes d’août, et avec une poignée de ventes en trois mois, une seule propriété peut faire varier sa médiane. BEX compte 28 ventes, mais indique aussi que la communauté enregistre en moyenne « environ 20 transactions conclues par an ». Aucune des sources ne précise si ces chiffres incluent les condos et les maisons en rangée.
Redfin indique que le 6900 SE Harbor Circle s’est vendu le 9 juin 2026 pour 11 500 000 $, pour un prix demandé de 12 500 000 $ (6 chambres, 6,5 salles de bain, 6 143 pi²). Redfin ne parle pas de record, et aucune des autres ventes de Sailfish Point que j’ai trouvées n’était plus élevée.
Les prix demandés sont plus élevés. Le 24 octobre 2026, la page des maisons unifamiliales de la communauté affichait 14 annonces, en tête desquelles 14 995 888 $ sur South Marina Way et 14 995 000 $ sur Dune Drive. En octobre 2026, BEX recensait 22 annonces actives allant de 2 095 000 $ à 35 000 000 $ ; son annonce à 35 000 000 $ laisse penser que la page de la communauté ne montre pas toutes les annonces. BEX décrit une maison comme « une résidence de 17 698 pieds carrés (11 606 pi² climatisés) » : une même maison peut donc afficher deux superficies très différentes. Aucune des trois sources ne précise quelle mesure sert à son prix au pied carré, alors comparez-les avec prudence.
Comment les propriétés de Sailfish Point sont-elles imposées ?
Les taux définitifs 2026 du comté de Martin totalisent 15,6581 millièmes pour le code de prélèvement 6106, District One (Hutchinson Island), et 15,4782 pour le code de prélèvement 6006, District One. Un millième correspond à 1 $ d’impôt par tranche de 1 000 $ de valeur imposable (taxable value) : 15,6581 millièmes sur une valeur imposable de 5 000 000 $ donnent donc 78 290,50 $ par an d’impôt foncier (property tax). Vérifiez dans la fiche de la parcelle le code de prélèvement de Sailfish Point, et demandez à un expert-comptable (CPA) ce qu’il en sera de votre propre impôt foncier.
Que faut-il demander avant de faire une offre sur une propriété de Sailfish Point ?
- Un levé de terrain montrant les limites du terrain et la CCCL, les permis CCCL du DEP et le certificat d’élévation CCCL éventuels, et si la projection d’érosion à 30 ans a été localisée.
- Si une place à quai dans la marina ou un quai privé est vendu avec la maison, par écrit, avec la longueur maximale et la profondeur de la place.
- Les frais actuels du club, et si l’adhésion est obligatoire à l’achat.
- La zone inondable et une estimation de prime d’assurance, le code de prélèvement et le dernier avis d’impôt foncier, ainsi que tout avis concernant l’éclairage et les tortues marines.
Ce qu’il faut confirmer vous-même
Le nombre de maisons en bord de mer, la superficie des terrains, la profondeur, le carburant, le transfert des places à quai, les conditions d’adhésion et le code de prélèvement. Vous comparez une propriété en bord de mer ici avec une autre plus au sud ? Mon guide des propriétés de Jupiter Island présente les impôts, l’examen des projets de construction et les ventes récentes de cette municipalité.
Questions fréquentes sur les maisons en bord de mer et de la marina de Sailfish Point
Combien de maisons compte Sailfish Point ?
Le site immobilier de la communauté indique 520 maisons individuelles réparties sur 532 acres, dont 260 grandes propriétés unifamiliales. Il ne dit pas combien font face à l’océan.
Quelle taille de bateau la marina de Sailfish Point peut-elle accueillir ?
La page de la marina indique 84 places à quai pour des bateaux jusqu’à 100 pieds, plus 45 places à sec pour les véhicules nautiques à moteur et les bateaux jusqu’à 25 pieds. Aucune page officielle ne donne de profondeur.
Faut-il posséder un bateau pour devenir membre du Sailfish Point Yacht Club ?
Non. La page du Yacht Club précise qu’il n’est pas nécessaire de posséder un bateau pour en être membre.
À quel prix une maison de Sailfish Point s’est-elle vendue récemment ?
Redfin indique que le 6900 SE Harbor Circle s’est vendu le 9 juin 2026 pour 11 500 000 $, et aucune des autres ventes de Sailfish Point que j’ai trouvées n’était plus élevée. En octobre 2026, BEX Realty recensait 22 annonces actives allant de 2 095 000 $ à 35 000 000 $.
Peut-on reconstruire une maison en bord de mer à Sailfish Point ?
La loi de Floride interdit de construire du côté de la mer par rapport à la Coastal Construction Control Line, sauf dans les cas prévus par la loi. En vertu de l’article 161.053(5)(b), le DEP ne peut autoriser la plupart des nouvelles structures à un endroit qui se trouvera du côté de la mer par rapport à la ligne des hautes eaux saisonnières d’ici 30 ans, mais l’article 161.053(12)(a) lui permet d’autoriser la réparation ou la reconstruction à l’intérieur des limites des fondations d’origine, et l’alinéa (12)(b) interdit, du côté de la mer par rapport à cette ligne, une reconstruction qui augmente la capacité de la structure d’origine. Demandez au DEP et à un avocat spécialisé en immobilier en Floride, avec un ingénieur agréé en Floride, comment ces règles s’appliquent au terrain en question.
Quel est le taux de l’impôt foncier à Sailfish Point ?
Le taux total définitif 2026 du comté de Martin pour le code de prélèvement 6106, District One (Hutchinson Island), est de 15,6581 millièmes. Vérifiez dans la fiche de la parcelle qu’une maison de Sailfish Point relève bien de ce code.
Parlez-en avec William. Vous envisagez une maison en bord de mer ou dans la marina de Sailfish Point ? Envoyez-moi l’adresse ou le lien de l’annonce ainsi que la longueur de votre bateau : je relèverai la fiche fiscale et le code de prélèvement de la parcelle, je demanderai à l’agent du vendeur le levé de terrain, les permis CCCL éventuels et les détails sur la place à quai, et je dresserai la liste des questions à poser au club et au bureau de la marina avant la fin de votre période d’inspection. Appelez-moi ou envoyez-moi un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-moi un message. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d’organiser de l’aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal, d’ingénierie, médical, de prêt ou d’assurance, ni une garantie quant à un prix, des frais, une caractéristique ou un résultat. Les pages de la communauté ne donnent ni les frais, ni la profondeur de la marina, ni les conditions de transfert des places à quai ; les tarifs des places proviennent d’une brochure de juin 2022 publiée sur le site d’une agence immobilière, les chiffres de ventes viennent de portails fondés sur la MLS et d’agences, et le code de prélèvement et les zones inondables de Sailfish Point ne sont pas confirmés ici ; vérifiez auprès du club et du bureau de la marina, de l’évaluateur foncier du comté de Martin, du DEP, d’un agent d’assurance agréé et d’un ingénieur agréé ou d’un avocat spécialisé en immobilier en Floride. Références consultées le 24 octobre 2026. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).
Sources
- Florida Statutes 161.053, construction et excavation côtières, (1)(a), (2)(a), (5)(b), (5)(c), (12)(a) et (12)(b) (2026) (en anglais)
- eCFR : 44 CFR 59.1, définitions de « coastal high hazard area » et de « substantial improvement » (à jour au 22 octobre 2026) (en anglais)
- eCFR : 44 CFR 60.3(e), normes de construction dans les zones V (à jour au 21 octobre 2026) (en anglais)
- Florida DEP : CCCL Frequently Asked Questions (mise à jour d’avril 2020) (en anglais)
- Florida DEP : One-Hundred-Year Storm Elevation Requirements for Habitable Structures (novembre 1999, révisé en février 2002, remis en forme en mai 2017) (en anglais)
- Comté de Martin : saison de nidification des tortues marines et consignes d’éclairage (non daté) (en anglais)
- Florida Fish and Wildlife Conservation Commission : critères d’éclairage respectueux de la faune (non daté) (en anglais)
- Martin County Property Appraiser : 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : page d’accueil, distance des Bahamas (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Properties, nombre et types de logements (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : maisons unifamiliales, propriétés et annonces (non daté, annonces consultées le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Marina (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Florida private marina community (révisé pour la dernière fois en juillet 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Yacht Club (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (modifié en juin 2022 ; émetteur non nommé ; publié sur le site d’Echo Fine Properties) (en anglais)
- Redfin : marché immobilier de Sailfish Point (données jusqu’en août 2026 ; page contradictoire sur les ventes d’août ; source secondaire) (en anglais)
- BEX Realty : immobilier à Sailfish Point, Stuart (dernière année, en date d’octobre 2026, source secondaire) (en anglais)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group : The price Sailfish Point doesn’t put in the listing (non daté ; ventes des 12 mois se terminant en mai 2026, source secondaire) (en anglais)
