En bref : Sailfish Point, à Stuart, sur Hutchinson Island, dans le comté de Martin, possède une marina avec un accès immédiat à la St. Lucie Inlet, la passe (inlet) qui mène à l’océan, 84 places à quai pour des bateaux jusqu’à 100 pieds et un parcours Jack Nicklaus Signature de 18 trous. Admirals Cove, à Jupiter, dans le comté de Palm Beach, compte 45 trous de golf et une marina située à deux milles de la Jupiter Inlet, qui, selon le club, accueille des bateaux jusqu’à 165 pieds. Aucun des deux clubs ne publie ses droits d’entrée ni ses cotisations sur son propre site. Un barème des frais du 1er novembre 2026 au 31 octobre 2027, publié sur le site d’une agence immobilière, indique un droit d’entrée Golf de 550 000 $ US à Admirals Cove, et la somme de ses postes annuels (cotisations, cotisation spéciale et minimum de consommation) donne 65 112 $, plus des frais de voiturette personnelle (trail fee) de 2 500 $ pour les membres qui utilisent leur propre voiturette de golf. La somme des postes de la brochure de Sailfish Point la plus récente que j’ai trouvée, modifiée en juin 2022 et publiée sur le même site, donne 165 000 $ de paiements uniques et 44 257 $ par an pour un foyer membre du golf, plus des frais de voiturette personnelle de 1 125 $. D’après les chiffres de BEX Realty pour la dernière année, en date d’octobre 2026, la vente moyenne s’élevait à 7 146 906 $ à Admirals Cove et à 5 964 196 $ à Sailfish Point ; une page de RE/MAX Select Group situe la moyenne de Sailfish Point à 3 749 375 $ pour les 12 mois se terminant en mai 2026.
Sailfish Point et Admirals Cove répondent à la même demande, une communauté de club privé avec golf et marina près d’une passe, mais dans des comtés différents, avec des frais et des taux d’imposition différents. Je pars des pages de chaque communauté, telles que je les ai lues le 24 octobre 2026, et je donne la source et la date de chaque chiffre provenant d’une agence immobilière.
Sailfish Point et Admirals Cove en un coup d’œil
| Caractéristique | Sailfish Point | Admirals Cove |
|---|---|---|
| Adresse | 1648 S.E. Sailfish Point Blvd., Stuart, FL 34996 (comté de Martin) | 200 Admirals Cove Boulevard, Jupiter 33477 (comté de Palm Beach) |
| Passe (inlet) | La marina a un « accès immédiat à la St. Lucie Inlet » | La marina est à deux milles de la Jupiter Inlet |
| Golf | Un parcours Jack Nicklaus Signature de 18 trous, par 72 | 45 trous : le parcours East Course de 18 trous et trois parcours de 9 trous du Golf Village |
| Marina | 84 places à quai, bateaux jusqu’à 100 pieds, plus 45 places à sec pour des bateaux jusqu’à 25 pieds | Le club annonce des bateaux jusqu’à 165 pieds ; aucun nombre de places sur le site du club |
| Droits d’entrée et cotisations sur le site du club | Aucun | Aucun |
Où se trouvent-ils, et lequel est le plus proche d’une passe ?
Le site de Sailfish Point situe la communauté entre l’Indian River et Stuart à l’ouest, la St. Lucie Inlet au sud et l’Atlantique à l’est. Un pont fixe relie le continent à Hutchinson Island « juste à l’extérieur de ses portes », et l’entrée se trouve à 2,2 milles de MacArthur Boulevard. La page de la marina précise que les bateaux ont un « accès immédiat à la St. Lucie Inlet ». Le site situe l’aéroport Witham Field, à Stuart, à « moins de 20 minutes » et Palm Beach International à « moins d’une heure », et mentionne un héliport privé.
Le club d’Admirals Cove situe sa marina juste à l’ouest de l’Intracoastal Waterway (la voie navigable intracôtière) et au nord de la balise de chenal 21 (Channel Marker 21), à deux milles de la Jupiter Inlet, le Port of Palm Beach se trouvant à huit milles au sud. BEX Realty situait en octobre 2026 l’aéroport Palm Beach International à quinze milles.
Les deux sont des communautés fermées et sécurisées (gated communities). Sailfish Point décrit un service de sécurité privé assuré jour et nuit par des secouristes certifiés (first responders), et le club d’Admirals Cove évoque des installations situées « à l’intérieur de ses portes ».
Golf : un parcours Nicklaus ou 45 trous ?
Sailfish Point possède un parcours Jack Nicklaus Signature de 18 trous, par 72. Sa page consacrée au golf indique des départs de 4 423 à 7 117 verges (yards) ; sa page d’accueil parle de 7 088 verges. Une rénovation dirigée par Nicklaus Design a commencé au printemps 2021, et le parcours a rouvert en décembre 2021. Il est certifié Audubon Cooperative Sanctuary.
Admirals Cove annonce 45 trous : le parcours East Course de 18 trous signé Robert von Hagge, ouvert en 1988, et le Golf Village, trois parcours de 9 trous redessinés par Kipp Schulties en 2015. Le club dispose aussi d’un Golf Performance Center de 4 800 pieds carrés (pi²) avec quatre postes Trackman.
Marinas : places à quai, taille des bateaux et ce qui n’est pas publié
La marina de Sailfish Point compte 84 places à quai pour des bateaux jusqu’à 100 pieds, plus 45 places à sec pour les véhicules nautiques à moteur (motomarines) et les bateaux jusqu’à 25 pieds. Son Yacht Club a été fondé en 1986 et compte « près de 300 adhésions familiales ». La brochure des frais de juin 2022 indique des tarifs annuels, quai fixe ou élévateur, de 18,00 $ par pied et par mois, des tarifs saisonniers de 22,00 $ par pied et par mois et des tarifs d’escale de 3,00 $ par pied et par jour ; au tarif annuel 2022 pour un quai fixe ou un élévateur, un bateau de 60 pieds reviendrait à 1 080 $ par mois.
Les sources d’Admirals Cove ne concordent pas. Le club affirme que sa marina « peut accueillir sans difficulté des bateaux jusqu’à 165 pieds », avec un quai de ravitaillement en carburant et une alimentation électrique de 480 volts, mais ne donne aucun nombre de places. La page Marina and Yacht Club d’Admirals Cove Realty, modifiée pour la dernière fois le 13 février 2025, indique 63 places à quai pour des yachts jusqu’à 130 pieds et plus de 500 quais privés, et précise que le Yacht Club, fondé en 1990, compte plus de 300 membres. La page d’histoire du club indique que la marina d’origine comptait 57 places pour des yachts jusqu’à 120 pieds. Le nombre actuel de places et la longueur maximale restent flous, et aucune des deux communautés ne publie les profondeurs : obtenez par écrit la longueur maximale et la profondeur de votre place avant d’acheter.
Pavillons de club et installations
La page de l’Oceanfront Club de Sailfish Point décrit un pavillon de 60 000 pi², nomme quatre lieux de restauration (l’Oceanside Beach Club, l’Ocean Room, le Surfside Grill et le Terrace Grill) et mentionne huit courts de tennis HydroGrid, un centre de conditionnement physique et un spa. Admirals Cove annonce neuf Hydro Courts, dont quatre éclairés, douze terrains de pickleball, Bluewater Wellness (spa, salon, conditionnement physique et réadaptation) et le Waterside Private Boutique Hotel : 32 chambres aux troisième et quatrième étages du pavillon (Clubhouse), réservables uniquement par l’intermédiaire d’un membre. Le pavillon d’Admirals Cove a été achevé en 1989 ; le club n’en publie pas la superficie.
Comment l’adhésion est-elle organisée dans chaque club ?
Sailfish Point se présente comme appartenant à ses membres. La brochure de juin 2022 indique un seul poste combiné, « Sailfish Point Property Owners’ and Country Club Association Dues », et une page de l’agence de Gabe Sanders indique, en date de juin 2024, que la contribution en capital de 75 000 $ s’applique « à tous les achats », le golf étant facultatif.
La page d’histoire d’Admirals Cove indique que le club « est devenu un club à capitaux propres (equity club) en 1988 », avec « la pleine propriété des membres en novembre 1999 ». Le comparatif des clubs d’Echo Fine Properties, mis à jour le 10 octobre 2026, indique que l’adhésion est obligatoire ; le club lui-même ne le précise pas : interrogez donc le bureau des adhésions avant de rédiger une offre.
Combien coûte l’adhésion à Sailfish Point et à Admirals Cove ?
Aucun des deux clubs ne publie ses droits d’entrée ni ses cotisations sur son propre site. La première et la dernière colonne reprennent des documents publiés sur le site d’une agence immobilière, Echo Fine Properties, qui ne nomment ni l’un ni l’autre leur émetteur ; la colonne du milieu est le propre résumé d’une agence. Ces chiffres ne portent pas sur la même année : la brochure de Sailfish Point est antérieure de quatre ans au barème d’Admirals Cove. Les deux dernières lignes sont mes propres sommes : elles additionnent les postes indiqués, avant taxe de vente et sans les frais de voiturette personnelle.
| Poste | Sailfish Point, foyer membre du golf, brochure modifiée en juin 2022 | Sailfish Point, foyer membre du golf, page de Gabe Sanders, en date de juin 2024 | Admirals Cove, catégorie Golf, barème du 1er novembre 2026 au 31 octobre 2027 |
|---|---|---|---|
| Frais de demande | 650 $ | Non indiqué | 500 $ |
| Adhésion | Contribution en capital de 75 000 $, plus une contribution en capital golf de 75 000 $ et une cotisation spéciale (assessment) de rénovation de 15 000 $, toutes non remboursables | Contribution en capital de 75 000 $, plus des frais de golf non remboursables de 90 000 $ | Droit d’entrée Golf de 550 000 $, non remboursable |
| Cotisations | 26 461 $ de cotisations à l’association, plus 15 796 $ de cotisations de golf, taxes en sus | 2 356 $ par mois pour les maisons (28 272 $ par an), plus 16 894 $ pour le golf | 8 676 $ de cotisations en capital, plus 50 908 $ de cotisations de fonctionnement |
| Cotisation spéciale | Non indiqué | Non indiqué | 3 528 $, « 2020 Debt Service Assessment » (cotisation pour le service de la dette) |
| Minimum de consommation (food and beverage minimum) | 2 000 $ | 2 000 $ | 2 000 $ |
| Frais de voiturette personnelle (trail fee), hors totaux | 1 125 $, taxes en sus | Non indiqué | 2 500 $, payables par les membres qui utilisent leur propre voiturette de golf (le comparatif d’Echo et la page des adhésions d’Admirals Cove Realty indiquent 1 300 $) |
| Somme des postes ponctuels | 165 000 $, plus les frais de 650 $ | 165 000 $ | 550 000 $, plus les frais de 500 $ |
| Somme des postes annuels | 44 257 $ | 47 166 $, si les frais de golf s’ajoutent aux cotisations mensuelles | 65 112 $ |
La page de Gabe Sanders indique que ses frais mensuels « comprennent les adhésions golf et sociale », mais elle mentionne aussi les frais de golf annuels de 16 894 $ : on ne sait donc pas si ces frais s’ajoutent. Une page de RE/MAX Select Group signée Stracuzzi donne les mêmes chiffres, considère les frais de golf comme un supplément et qualifie les 90 000 $ de droit d’entrée. Gabe Sanders indique 4 509 $ par mois pour les maisons en rangée et de 4 256 $ à 6 329 $ pour les condos (appartements en copropriété). La brochure de 2022 ne précise pas si ses frais de voiturette personnelle ne s’appliquent qu’aux membres qui ont leur propre voiturette. Renseignez-vous auprès de chaque club.
Les quatre catégories d’Admirals Cove comportent un minimum de consommation de 2 000 $ ; la taxe de vente de la Floride s’applique, et les frais de marina ne figurent pas au barème.
| Admirals Cove, 2026-2027 | Droit d’entrée | Cotisations en capital | Cotisations de fonctionnement | 2020 Debt Service Assessment (cotisation pour le service de la dette) |
|---|---|---|---|---|
| Golf | 550 000 $ | 8 676 $ | 50 908 $ | 3 528 $ |
| Sports | 435 000 $ | 8 016 $ | 43 538 $ | 3 048 $ |
| Tennis | 410 000 $ | 7 152 $ | 34 032 $ | 2 100 $ |
| Social | 360 000 $ | 7 020 $ | 32 454 $ | 2 088 $ |
Pour les clubs situés entre Vero Beach et Hobe Sound, consultez mon article sur le coût d’une adhésion à un club de golf sur la Treasure Coast.
À quel prix se vendent les maisons ?
Aucune des deux communautés ne publie de données de ventes ; ces chiffres d’agences portent sur des périodes différentes. Pour Sailfish Point, Stracuzzi (RE/MAX Select Group) fait état de 24 ventes de maisons au cours des 12 mois se terminant en mai 2026, à une moyenne de 3 749 375 $, à 92 % du prix demandé et à environ 739 $ par pi². Pour Admirals Cove, BEX Realty indiquait en octobre 2026 que 48 maisons avaient changé de mains au cours de la dernière année sur la MLS de Jupiter (la base de données des propriétés à vendre utilisée par les agents), à une moyenne de 7 146 906 $, avec des annonces allant de 2 350 000 $ à 32 000 000 $. Sur la même base de BEX, Sailfish Point a enregistré 28 ventes au cours de la dernière année, à une moyenne de 5 964 196 $. Quelques grosses ventes peuvent faire bouger ces moyennes : voyez l’écart comme une question d’échelle, et non comme le prix d’une maison en particulier.
Comment se comparent les impôts fonciers ?
En Floride, les taux d’imposition s’expriment en millièmes (mills) : un taux de 15,6581 signifie 15,6581 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur imposable. Les taux définitifs 2026 de l’évaluateur foncier du comté de Martin (Martin County Property Appraiser) indiquent un total de 15,6581 pour le code de prélèvement (levy code) 6106, District One (Hutchinson Island), et de 17,1323 pour la Ville de Stuart (code de prélèvement 3100). Une adresse postale à Stuart ne suffit pas à savoir lequel s’applique : vérifiez le code de prélèvement de la parcelle. À 15,6581 millièmes, chaque tranche de 1 000 000 $ de valeur imposable représente 15 658,10 $ d’impôt foncier par an.
La grille des taux du comté de Palm Beach, révisée le 29 juillet 2026, ne donne aucun total pour une parcelle de Jupiter. Elle indique pour la Ville de Jupiter (Town of Jupiter) 2,3894 pour 2025 (définitif) et 3,5886 proposé pour 2026 ; pour le comté, 4,5000 les deux années ; et pour le conseil scolaire, 3,0730 (État) et 3,2480 (local) pour 2025, contre 3,0390 et 3,2480 proposés pour 2026, plus plusieurs taux de districts spéciaux. La page de la Ville consacrée au taux de millage, intitulée « 2026-2027 Town of Jupiter Adopted Millage Rate », explique la hausse : 2,3894 pour le fonds général et les investissements en immobilisations, plus 1,1992 pour un nouveau Fire Fund (fonds du service d’incendie), soit 3,5886 au total. Vérifiez si la parcelle qui vous intéresse se trouve à l’intérieur des limites de la Ville. Comparez l’avis TRIM (avis d’impôt foncier proposé) ou l’avis d’impôt de chaque parcelle, en gardant à l’esprit que l’avis d’impôt du vendeur peut induire un acheteur en erreur, et interrogez l’évaluateur foncier du comté ou un expert-comptable (CPA) sur votre propre situation.
Que faut-il demander aux deux clubs ?
- Le barème des frais en vigueur, par écrit et fourni par le club, avec ses dates d’application et les éventuels montants remboursables.
- Si l’achat de la maison oblige à devenir membre, et dans quelle catégorie.
- Les cotisations spéciales approuvées ou prévues, y compris les postes liés au service de la dette.
- La disponibilité des places à quai, la longueur maximale et la profondeur de la place que vous utiliseriez, et les frais de marina.
- Le code de prélèvement de la parcelle, l’avis TRIM et le dernier avis d’impôt.
Remarques sur ces chiffres
Au 24 octobre 2026, la page des propriétés de Sailfish Point indique « 520 maisons individuelles réparties sur 532 acres ». Les pages officielles d’Admirals Cove ne donnent aucun nombre de maisons, et les chiffres des sources secondaires ne concordent pas. La page d’histoire d’Admirals Cove décrit la parcelle de 727 acres sur laquelle le promoteur Ben Frankel a commencé ; d’autres sources donnent d’autres chiffres. D’anciens chiffres secondaires sur le golf de Sailfish Point contredisent la brochure de 2022 : je ne les ai donc pas utilisés. Pour les frais de voiturette personnelle d’Admirals Cove, j’ai retenu les 2 500 $ du barème 2026-2027 et signalé les 1 300 $ indiqués ailleurs.
Comparez une maison précise dans chaque communauté, avec sa place à quai et son barème de frais. Mon guide de Sailfish Point et mon guide des communautés fermées du comté de Palm Beach approfondissent chacun des deux côtés.
Questions fréquentes sur Sailfish Point et Admirals Cove
Lequel est le plus proche d’une passe, Sailfish Point ou Admirals Cove ?
La page de la marina de Sailfish Point indique qu’elle a un accès immédiat à la St. Lucie Inlet. Le club d’Admirals Cove indique que sa marina se trouve à deux milles de la Jupiter Inlet.
Combien de trous de golf chaque communauté compte-t-elle ?
Sailfish Point possède un parcours Jack Nicklaus Signature de 18 trous, par 72. Admirals Cove compte 45 trous : le parcours East Course de 18 trous signé Robert von Hagge et trois parcours de 9 trous du Golf Village redessinés par Kipp Schulties en 2015.
Combien coûte l’adhésion à Admirals Cove ?
Un barème des frais du 1er novembre 2026 au 31 octobre 2027, publié sur le site d’une agence immobilière sans nommer son émetteur, indique un droit d’entrée Golf de 550 000 $, non remboursable, 8 676 $ de cotisations en capital et 50 908 $ de cotisations de fonctionnement, plus une cotisation spéciale de 3 528 $ pour le service de la dette et un minimum de consommation de 2 000 $ ; les membres qui utilisent leur propre voiturette de golf paient aussi des frais de voiturette personnelle de 2 500 $. Le droit d’entrée de la catégorie Social, dans le même barème, est de 360 000 $.
Combien coûte l’adhésion à Sailfish Point ?
Le club ne publie ni ses droits d’entrée ni ses cotisations. Une brochure modifiée en juin 2022 et publiée sur le site d’une agence immobilière indique une contribution en capital de 75 000 $ et 26 461 $ de cotisations combinées à l’association, le golf ajoutant 75 000 $, une cotisation spéciale de rénovation de 15 000 $ et 15 796 $ de cotisations ; une page de l’agence de Gabe Sanders indique des cotisations de 2 356 $ par mois pour les maisons, qui comprennent selon elle les adhésions golf et sociale, et des frais de golf de 90 000 $, en date de juin 2024.
Quelle taille de bateau chaque marina peut-elle accueillir ?
Sailfish Point annonce 84 places à quai pour des bateaux jusqu’à 100 pieds. Le club d’Admirals Cove parle de bateaux jusqu’à 165 pieds, tandis que la page de la marina d’Admirals Cove Realty, modifiée pour la dernière fois le 13 février 2025, indique 63 places à quai pour des yachts jusqu’à 130 pieds : obtenez donc par écrit la longueur maximale de votre place.
À quelle distance chacun se trouve-t-il de l’aéroport international de Palm Beach ?
Le site de Sailfish Point parle de moins d’une heure, avec Witham Field, à Stuart, à moins de 20 minutes. BEX Realty situait en octobre 2026 Admirals Cove à quinze milles de Palm Beach International.
Parlez-en avec William. Vous hésitez entre Sailfish Point et Admirals Cove ? Appelez-moi ou envoyez-moi un texto avec votre fourchette de prix, le type de maison que vous recherchez et la longueur de votre bateau : je relèverai les ventes récentes conclues dans les deux communautés, je consulterai les fiches fiscales des parcelles et je dresserai la liste des questions à poser au bureau des adhésions de chaque club, pour que vous puissiez comparer les deux sur les mêmes bases. Appelez-moi ou envoyez-moi un texto au (772) 800-2274, ou envoyez-moi un message. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d’organiser de l’aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal, de prêt ou d’assurance, ni une garantie quant à un prix, des frais, une date ou un résultat. Aucun des deux clubs ne publie ses droits d’entrée ni ses cotisations sur son propre site : le barème d’Admirals Cove et la brochure de Sailfish Point de juin 2022 sont des documents publiés sur le site d’une agence immobilière sans émetteur nommé, les chiffres de ventes proviennent d’agences, et le code de prélèvement de Sailfish Point n’est pas confirmé ici. Confirmez les frais auprès du bureau des adhésions de chaque club et les impôts auprès de l’évaluateur foncier du comté. Références consultées le 24 octobre 2026. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).
Sources
- Martin County Property Appraiser : 2026 Final Millage Codes (Tax Rates) (en anglais)
- Palm Beach County Property Appraiser : taux de millage 2026 proposés et de reconduction (roll-back), taux définitifs 2025 (révisé le 29 juillet 2026) ; Town of Jupiter : Millage Rate, taux adopté 2026-2027 (consulté le 26 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : page d’accueil (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Location (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Community (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Golf (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Marina (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Sailfish Point : Oceanfront Club (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Club d’Admirals Cove : page d’accueil (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Club d’Admirals Cove : Amenities (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Club d’Admirals Cove : Sports (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Club d’Admirals Cove : About, histoire du club (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Admirals Cove Realty : Marina and Yacht Club (modifié le 13 février 2025) (en anglais)
- Admirals Cove Realty : Membership Information (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Droits d’entrée et cotisations d’Admirals Cove, du 1er novembre 2026 au 31 octobre 2027 (émetteur non nommé ; publié sur le site d’Echo Fine Properties) (en anglais)
- Sailfish Point Fees and Amenities Information (modifié en juin 2022 ; émetteur non nommé ; publié sur le site d’Echo Fine Properties) (en anglais)
- Gabe Sanders : Sailfish Point homes (page d’agence ; cotisations en date de juin 2024, source secondaire) (en anglais)
- Stracuzzi, RE/MAX Select Group : The price Sailfish Point doesn’t put in the listing (non daté ; ventes des 12 mois se terminant en mai 2026, source secondaire) (en anglais)
- BEX Realty : immobilier à Admirals Cove, Jupiter, et à Sailfish Point, Stuart (octobre 2026, source secondaire) (en anglais)
- Echo Fine Properties : comparatif des coûts des clubs (mis à jour le 10 octobre 2026, source secondaire) (en anglais)
- Sailfish Point : Properties, 520 maisons sur 532 acres (non daté, consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
