En bref : Les pages des constructeurs eux-mêmes, que j'ai consultées le 24 octobre 2026, présentaient des maisons neuves à Port St. Lucie de GL Homes à Riverland ; de Kolter à PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic et Rivella ; de Mattamy Homes à Tradition ; et de K. Hovnanian et Lennar à Wylder et Glynlea. Le titre de la page Esplanade at Tradition de Taylor Morrison la présente comme une communauté pour les 55 ans et plus, mais la page n'affichait ni prix ni annonces. GreenPointe, le promoteur de Wylder, y mentionnait aussi Ryan Homes et Perry Homes en février 2026, et Toll Brothers décrivait ses dernières maisons de Tesoro Club dans une publication du 21 mai 2026. Les prix affichés les plus bas allaient du haut des 200 000 $ US pour les maisons en rangée (townhomes) de Ryan Homes à Waverly at Wylder (GreenPointe, février 2026) et de 318 995 $ à Four Seasons at Wylder, jusqu'à 799 000 $ pour les dernières maisons de plain-pied de Toll Brothers à Tesoro Club (21 mai 2026). Cinq communautés sont présentées par leurs constructeurs comme réservées aux 55 ans et plus : Valencia Parc et Valencia Vista à Riverland, Telaro et Esplanade à Tradition, et Four Seasons at Wylder. Ce sont des prix affichés, et ils changent. De plus, aucune de ces pages ne publiait le montant des frais de l'association de propriétaires (HOA) ni du CDD (district de développement communautaire, une charge ajoutée à l'impôt foncier). Avant de signer, demandez donc le résumé d'information (disclosure summary) de l'HOA, vérifiez que le contrat contient la déclaration sur le district de développement communautaire exigée par l'article 190.048 des lois de Floride (Florida Statutes) lorsque le terrain se trouve dans un CDD, et demandez au constructeur, par écrit, la charge et les cotisations en vigueur pour ce terrain précis.
Les sites des constructeurs, les portails d'annonces et les guides plus anciens ne s'accordent pas toujours sur les communautés de Port St. Lucie qui ont encore des maisons neuves à vendre. Le 24 octobre 2026, j'ai consulté les pages des constructeurs et des promoteurs eux-mêmes, ainsi que le projet de plan d'affectation du sol de la ville. Voici ce que disaient ces documents, et ce qu'aucun d'eux ne publiait.
Quelles communautés de construction neuve vendent à Port St. Lucie en 2026 ?
Le tableau est classé selon le chiffre le plus bas affiché sur chaque page, tel que la page le formule. Ce n'est pas une offre de prix pour une maison ou un terrain précis, et tous les modèles n'y figurent pas : Mattamy propose aussi les maisons unifamiliales de Cadence et les maisons Seville, K. Hovnanian présente Aspire at Port St. Lucie, et le portail NewHomeSource affiche Veranda Oaks, de Taylor Morrison.
| Communauté | Constructeur | Restriction d'âge indiquée | Prix affiché le plus bas | Source du chiffre et date |
|---|---|---|---|---|
| Waverly at Wylder (maisons en rangée) | Ryan Homes | Non précisé | Le haut des 200 000 $ | GreenPointe, page modifiée le 27 février 2026 |
| Four Seasons at Wylder | K. Hovnanian | 55 ans et plus | 318 995 $ (Spring Lake IV ; peut inclure une prime de terrain) | K. Hovnanian, consulté le 24 octobre 2026 |
| Glynlea Country Club | Lennar | Non précisé | 329 990 $ | Lennar, consulté le 24 octobre 2026 |
| Cadence Townhomes, Tradition | Mattamy Homes | Non précisé | 330 990 $ (Ashton) | Mattamy, consulté le 24 octobre 2026 |
| Brystol at Wylder | Lennar | Non précisé | 347 990 $ | Lennar, consulté le 24 octobre 2026 |
| Valencia Vista at Riverland | GL Homes | 55 ans et plus | Le milieu des 300 000 $ | GL Homes, consulté le 24 octobre 2026 |
| PGA Village Verano | Kolter Homes | Non précisé par Kolter | 372 990 $ (Allison) | Kolter, consulté le 24 octobre 2026 |
| Telaro, Tradition | Mattamy Homes | 55 ans et plus | 395 990 $ (Felicity Grand) | Mattamy, consulté le 24 octobre 2026 |
| Rivella | Kolter Homes | Non précisé | 398 990 $ | Kolter, consulté le 24 octobre 2026 |
| Valencia Parc at Riverland | GL Homes | 55 ans et plus | À partir des 440 000 $ (Club Villas) | GL Homes, consulté le 24 octobre 2026 |
| Mosaic | Kolter Homes | Non précisé | 483 990 $ | Kolter, consulté le 24 octobre 2026 |
| Astor Creek Golf and Country Club | Kolter Homes | Non précisé | 583 990 $ | Kolter, consulté le 24 octobre 2026 |
| Toll Brothers at Tesoro Club | Toll Brothers | Non précisé | 799 000 $ (dernières maisons de plain-pied) | Toll Brothers, 21 mai 2026 |
| Esplanade at Tradition | Taylor Morrison | 55 ans et plus | Prix et annonces non affichés | Taylor Morrison, consulté le 24 octobre 2026 |
Prenez chaque chiffre pour ce qu'il est : un prix affiché. Les pages des constructeurs ne portent qu'un copyright de 2026 et aucune n'indique depuis quand ce prix s'applique ; Kolter, par exemple, précise que ses prix sont « sujets à changement sans préavis ». Certains chiffres ne concordent pas non plus entre eux. Le menu de Kolter donnait des fourchettes plus arrondies que ses fiches, comme « le milieu des 400 000 $ » pour Mosaic. À Glynlea, la page de Lennar affichait « Prices starting from » (prix à partir de) 329 990 $, alors que GreenPointe, le promoteur de Wylder, décrivait en février 2026 les maisons de Perry Homes et de Lennar à Glynlea comme allant « des 400 000 $ à plus de 1 million $ » ; les deux chiffres correspondent peut-être à des dates ou à des types de maisons différents. Les chiffres de Waverly et de Tesoro sont en outre plus anciens que les autres.
Quelles communautés de construction neuve de Port St. Lucie sont réservées aux 55 ans et plus ?
Parmi les communautés du tableau, cinq sont présentées par leurs propres constructeurs comme réservées aux 55 ans et plus : Valencia Parc et Valencia Vista à Riverland (GL Homes), Telaro (Mattamy Homes) et Esplanade at Tradition (Taylor Morrison), ainsi que Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian). La formulation de K. Hovnanian est le genre de chose à faire confirmer par écrit : Four Seasons est « destinée à loger principalement des résidents âgés de 55 ans ou plus ».
Verano mérite un examen plus attentif. La ville indique que Verano « comprend des communautés avec restriction d'âge (55+) et des communautés sans restriction d'âge », et la page PGA Village Verano de Kolter ne mentionne aucune règle d'âge. Que vous teniez à une restriction d'âge ou que vous préfériez l'éviter, posez la question à Kolter par écrit.
Où construit-on à Port St. Lucie ? Les secteurs à plan directeur de la ville
Le projet de Future Land Use Element (volet du plan d'urbanisme sur l'affectation future du sol) de la ville, daté de juin 2026, énumère les grands secteurs à plan directeur, que la ville appelle Developments of Regional Impact (DRI, projets d'impact régional), dans un tableau dont elle attribue la source à ses propres données de 2025.
| Secteur à plan directeur | Acres | Logements approuvés |
|---|---|---|
| St. Lucie West | 4 614 | 7 523 |
| Tradition | 2 727,45 | 6 161 |
| Southern Grove | 3 606 | 7 674 |
| Western Grove | 1 941 | 4 000 |
| Riverland/Kennedy | 3 845 | 11 700 |
| Wilson Groves (Ansca) | 2 499 | 7 700 |
| Verano (anciennement PGA Village) | 3 004 | 7 200 |
| LTC Ranch | 2 455 | 4 000 |
Pour l'ensemble de la ville, le document compte 141 432 logements approuvés, dont 104 982 étaient déjà construits, ce qui en laissait 36 450 au 28 février 2026. Dans la section sur les permis de construire, les logements construits se répartissent en 91 779 maisons unifamiliales et 13 203 logements multifamiliaux (la ligne des totaux du tableau récapitulatif indique 91 739, ce qui ne concorde pas). Le document projette une population de 267 793 habitants en 2025, de 308 346 en 2030 et de 407 221 en 2050. La Western Annexation Area (zone d'annexion de l'ouest), de 24 013 acres (37,5 milles carrés), annexée volontairement entre 2000 et 2008, « comprend sept Developments of Regional Impact de grande envergure », que le document ne nomme pas.
On décrit parfois Riverland comme une partie de Tradition, mais la ville inscrit Riverland/Kennedy comme un DRI distinct. Le tableau ne précise pas si Wylder se trouve dans le DRI de LTC Ranch ; la ville situe Tesoro dans son quartier de Southbend Lakes et le décrit comme « un country club privé et une communauté fermée et sécurisée (gated community) ». Aucune des pages de constructeurs citées ne propose de maisons à Wilson Groves ni à Western Grove.
Notes sur les communautés, par secteur
Riverland : Valencia Parc et Valencia Vista (GL Homes)
Valencia Parc compte six collections, de Club Villas, à partir des 440 000 $, jusqu'à Vintage, à partir des 820 000 $. Celles de Valencia Vista vont de Club Villas, à partir des 350 000 $, jusqu'à Crown, à partir des 810 000 $. Sur la page de Vista, GL Homes mentionne un « Social Club de plus de 54 000 pieds carrés (pi²) au total », un complexe de sports de raquette de 24 acres avec 53 terrains de pickleball et un Wellness and Fitness Center de 51 000 pi². Vous trouverez plus de détails sur la communauté dans mon guide de Riverland.
Verano et les autres communautés de Kolter
La page PGA Village Verano de Kolter propose 15 modèles, de l'Allison, à 372 990 $ (1 434 pi² habitables), jusqu'au Whitney, à 777 990 $ (3 265 pi²), et annonçait des économies « pouvant atteindre 100 000 $* » (Savings Up To) sans en préciser les conditions. Pour les renseignements sur l'HOA, elle ne propose qu'un formulaire intitulé « Interested in HOA Details » (vous voulez des détails sur l'HOA ?).
Tradition : Mattamy Homes et Taylor Morrison
Mattamy propose Cadence Townhomes, de l'Ashton, à 330 990 $, jusqu'à l'Ellery, à 371 990 $ (de 1 674 à 1 917 pi²), avec piscine, cabana et accès au T-Trail. Telaro va du Felicity Grand, à 395 990 $, jusqu'au Lotus, à 625 990 $ (de 1 648 à 2 838 pi²), avec une maison du club (clubhouse) de 20 000 pi² sur sa propre île à accès privé et sept terrains de pickleball. À Telaro, Mattamy annonçait aussi un taux réduit (buydown) de 3,99 % la première année (taux annuel en pourcentage, ou APR, de 6,784 %) sur certaines maisons prêtes à emménager (quick move-in), par l'intermédiaire de Mattamy Home Funding. Comme l'offre est indiquée pour la première année (Year 1), demandez à tout prêteur que vous envisagez de vous montrer ce que vous paieriez pour chaque année du prêt.
Wylder et Glynlea
La page de GreenPointe de février 2026 décrit Wylder comme « une communauté à plan directeur de 1 970 acres de GreenPointe Developers LLC », entre Midway Road et Glades Cut Off Road, avec Waverly (310 maisons en rangée de Ryan Homes sur 36,11 acres) et Glynlea Country Club, où elle mentionne Perry Homes et Lennar, et indiquait que Dream Finders devait commencer ses ventes au printemps 2026 ; le 26 octobre 2026, le site de Dream Finders lui-même affichait Glynlea Country Club avec sa maison modèle ouverte et des maisons à partir de 499 990 $. Sur ses propres pages, K. Hovnanian propose Four Seasons at Wylder « à partir du bas des 300 000 $ », Lennar décrit Glynlea comme une communauté fermée avec terrain de golf, et la page Brystol at Wylder de Lennar affichait de 347 990 $ à 491 450 $ pour 1 429 à 2 754 pi², avec la mention « Actively selling » (en vente).
Tesoro Club (Toll Brothers)
La publication de Toll Brothers du 21 mai 2026 décrit Tesoro Club comme une « communauté de golf et de country club à entrée gardée » et indique qu'« un nombre limité de maisons prêtes à emménager (quick move-in) reste disponible ». Demandez à Toll Brothers ce qui reste aujourd'hui. Mon guide de Tesoro Club donne plus de détails.
Quelles communautés affichent complet ou ne sont pas encore en vente ?
Vitalia at Tradition. La page de Taylor Morrison porte le titre « SOLD OUT » (tout est vendu), elle ne figure donc pas dans le tableau.
Veranda Gardens by DiVosta. Le 24 octobre 2026, la page de DiVosta affichait une bannière « New Homes Available Now » (maisons neuves disponibles maintenant), mais sa liste indiquait « No results found » (aucun résultat) et ne donnait aucun prix. Demandez à DiVosta s'il lui reste des maisons neuves à vendre sur place. Mon guide de Veranda Gardens présente la communauté elle-même.
Solaeris. Le communiqué de Taylor Morrison du 9 avril 2026 annonce deux communautés au sein de la « communauté à plan directeur Solaeris, de 3 300 acres » : Esplanade at Solaeris, avec environ 1 200 maisons unifamiliales, villas et condos, dont les ventes « devraient commencer au quatrième trimestre 2027 », et Azure at Solaeris, avec environ 552 maisons unifamiliales, dont les ventes sont attendues au premier trimestre 2027.
Les constructeurs publient-ils les frais d'HOA et les charges du CDD ?
Aucune des pages de GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian ou Toll Brothers ne publiait de montant d'HOA ni de CDD lorsque je les ai consultées le 24 octobre 2026, et elles n'indiquent pas non plus quel district de développement communautaire (CDD), s'il y en a un, couvre chaque communauté. Deux déclarations exigées par la loi de Floride vous indiquent quoi demander.
Un CDD est un district spécial qui peut percevoir ses propres taxes ou charges (assessments). Dans tout contrat de première vente d'une parcelle ou d'une maison située dans un district, l'article 190.048 exige une déclaration placée juste avant l'espace réservé à la signature de l'acheteur, en gras et en caractères plus grands que le reste du contrat. Elle commence par « THE (Name of District) COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT MAY IMPOSE AND LEVY TAXES OR ASSESSMENTS, OR BOTH TAXES AND ASSESSMENTS, ON THIS PROPERTY » (le district de développement communautaire peut imposer et percevoir des taxes ou des charges, ou les deux, sur cette propriété) et précise que ces montants sont fixés chaque année par le conseil du district, en plus des taxes et charges du comté et des autres entités locales. C'est un texte fixe prévu par la loi, imprimé dans le contrat lorsque la propriété se trouve dans un district : il nomme le district, mais n'indique aucun montant. Demandez donc au constructeur, par écrit, la charge de l'année en cours pour votre terrain.
Pour l'association de propriétaires, l'article 720.401 des lois de Floride exige que vous receviez un résumé d'information (disclosure summary) avant de signer. Le point 4 indique « YOU MAY BE OBLIGATED TO PAY SPECIAL ASSESSMENTS TO THE RESPECTIVE MUNICIPALITY, COUNTY, OR SPECIAL DISTRICT » (vous pourriez devoir payer des cotisations spéciales à la municipalité, au comté ou au district spécial concerné). Si ce résumé ne vous est pas remis avant la signature, vous pouvez annuler le contrat par avis écrit dans les 3 jours qui suivent sa réception ou avant la clôture de la vente (closing), selon ce qui arrive en premier ; vous ne pouvez pas renoncer à ce droit, et il prend fin à la clôture. Dans mon guide sur les coûts cachés d'une construction neuve en Floride, j'explique plus en détail les CDD et les autres frais des constructeurs.
Que faut-il demander à un constructeur avant de signer ?
- Une liste de prix datée pour le modèle et le terrain, et ce que ce prix comprend.
- Les conditions écrites de toute promotion ou de tout taux annoncé.
- Si le terrain se trouve dans un CDD, le nom du district et la charge en vigueur.
- Le résumé d'information de l'HOA, le budget de l'association et les cotisations qui s'appliquent au terrain.
- La règle d'âge par écrit, si vous tenez à ce que la communauté soit réservée ou non aux 55 ans et plus.
- Le document de garantie du constructeur.
Avant de signer, faites relire le contrat du constructeur par un avocat en droit immobilier de Floride, et obtenez une estimation de prêt (Loan Estimate) auprès d'un prêteur de votre choix pour la comparer au financement proposé par le constructeur.
Ce qu'il reste à confirmer
En plus des frais d'HOA et des charges du CDD, faites confirmer la règle d'âge là où le tableau indique « Non précisé », le DRI de la ville dont fait partie Solaeris et le nom du constructeur actuel de Tesoro Preserve. Le prix affiché n'est que le premier chiffre ; ceux qui déterminent votre coût mensuel figurent dans les déclarations obligatoires.
Questions fréquentes sur les maisons neuves à Port St. Lucie
Quelles communautés de construction neuve vendent à Port St. Lucie en 2026 ?
Les pages des constructeurs eux-mêmes, que j'ai consultées le 24 octobre 2026, présentaient des maisons neuves à Riverland (GL Homes) ; à PGA Village Verano, Astor Creek, Mosaic et Rivella (Kolter) ; à Tradition (Mattamy Homes) ; et à Wylder et Glynlea (K. Hovnanian et Lennar). GreenPointe, le promoteur de Wylder, y mentionnait aussi Ryan Homes et Perry Homes en février 2026, et une publication de Toll Brothers du 21 mai 2026 indiquait des prix à partir de 799 000 $ pour les dernières maisons de plain-pied de Tesoro Club. Le prix affiché le plus bas était le haut des 200 000 $ pour les maisons en rangée de Waverly at Wylder (GreenPointe, février 2026).
Quelles communautés de construction neuve de Port St. Lucie sont réservées aux 55 ans et plus ?
Valencia Parc et Valencia Vista à Riverland (GL Homes), Telaro et Esplanade at Tradition (Mattamy Homes et Taylor Morrison) et Four Seasons at Wylder (K. Hovnanian), telles que leurs constructeurs les désignaient le 24 octobre 2026. La ville indique que Verano comprend des communautés pour les 55 ans et plus et d'autres sans restriction d'âge, et la page PGA Village Verano de Kolter ne mentionne aucune règle d'âge : posez donc la question à Kolter par écrit.
Que vend GL Homes à Riverland ?
Deux communautés pour les 55 ans et plus : Valencia Parc, avec des collections annoncées à partir des 440 000 $, et Valencia Vista, annoncée à partir du milieu des 300 000 $, d'après ce qu'affichaient leurs pages le 24 octobre 2026. La ville inscrit Riverland/Kennedy comme un secteur à plan directeur distinct de Tradition.
Veranda Gardens by DiVosta et Vitalia at Tradition vendent-elles encore des maisons neuves ?
Le 24 octobre 2026, la page Veranda Gardens de DiVosta affichait une bannière New Homes Available Now, mais aucune annonce ni aucun prix : demandez donc à DiVosta s'il reste des maisons neuves à vendre sur place. La page Vitalia at Tradition de Taylor Morrison porte le titre SOLD OUT (tout est vendu).
Toll Brothers vend-elle encore des maisons neuves à Tesoro Club ?
La publication de Toll Brothers du 21 mai 2026 indiquait que ses dernières maisons de plain-pied étaient proposées à partir de 799 000 $ et qu'il restait un nombre limité de maisons prêtes à emménager. Demandez à Toll Brothers ce qui reste aujourd'hui.
Les constructeurs de Port St. Lucie publient-ils les frais d'HOA et de CDD ?
Aucune des pages de GL Homes, Kolter, Mattamy, Lennar, K. Hovnanian ou Toll Brothers ne le faisait lorsque je les ai consultées le 24 octobre 2026. Demandez si le terrain se trouve dans un district de développement communautaire (si oui, le contrat doit contenir la déclaration exigée par l'article 190.048), obtenez le résumé d'information de l'HOA prévu par l'article 720.401 et demandez la charge et les cotisations en vigueur pour ce terrain précis.
Parlez-en avec William. Vous comparez deux ou trois de ces communautés ? Appelez-moi ou envoyez-moi un texto avec leurs noms, votre fourchette de prix et si vous cherchez ou non une communauté pour les 55 ans et plus. Je me charge d'obtenir les listes de prix en vigueur, de demander à chaque constructeur le budget de l'HOA et toute charge du CDD pour les terrains qui vous intéressent, de repérer les reventes récentes dans le secteur et de tout présenter côte à côte, pour que vous puissiez comparer le coût mensuel total. Appelez ou envoyez un texto au (772) 800-2274 ou écrivez-moi. Je travaille en anglais, mais si vous préférez échanger en français, dites-le-moi simplement : je me ferai un plaisir d'organiser de l'aide en français.
Information générale, et non un avis juridique, fiscal, de prêt ou d'assurance, ni une garantie quant à un prix, des frais, une date ou un résultat. Les prix sont les chiffres affichés par les constructeurs et les promoteurs aux dates indiquées et changent sans préavis, et aucune page de constructeur ne publiait de montant d'HOA ni de CDD ; faites confirmer par écrit le prix, toute promotion, les frais d'HOA et toute charge du CDD pour un terrain précis auprès du constructeur, la règle d'âge auprès du constructeur ou de l'association, et le contrat auprès d'un avocat en droit immobilier de Floride. Les références correspondent aux consultations du 24 octobre 2026. William Merchant, agent immobilier (REALTOR®), RE/MAX Gold. Chaque bureau RE/MAX est détenu et exploité de façon indépendante. Égalité des chances en matière de logement (Equal Housing Opportunity).
Sources
- City of Port St. Lucie : Proposed Future Land Use Element, version préliminaire 06/2026 (tableau 1-1, DRI, données de la ville de 2025 ; tableau 1-6, logements construits au 28 février 2026 ; tableaux 1-2 et 1-7 ; section sur les permis de construire) (en anglais)
- Florida Statutes 190.048, déclaration sur les districts de développement communautaire dans les contrats de première vente (2026) (en anglais)
- Florida Statutes 720.401, résumé d'information de l'association de propriétaires remis avant la signature de l'acheteur (édition 2026) (en anglais)
- GL Homes : Valencia Parc at Riverland, collections et prix de départ (copyright 2026 ; consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- GL Homes : Valencia Vista at Riverland, prix de départ et équipements (copyright 2026 ; consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Kolter Homes : communautés de Port St. Lucie, prix de départ d'Astor Creek, Mosaic, PGA Village Verano et Rivella (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Kolter Homes : maisons de PGA Village Verano, prix de départ par modèle (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Mattamy Homes : Telaro, Tradition, modèles pour les 55 ans et plus, prix et taux réduit la première année (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Mattamy Homes : Cadence Townhomes, Tradition (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Taylor Morrison : Esplanade at Tradition, une communauté pour les 55 ans et plus (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Taylor Morrison : « SOLD OUT: Vitalia at Tradition in Port St Lucie, FL » (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- K. Hovnanian : Four Seasons at Wylder, pour les 55 ans et plus (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Lennar : communautés de la Treasure Coast, prix de Glynlea Country Club (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- GreenPointe : ouverture de Waverly at Wylder à Port St. Lucie, avec les constructeurs de Glynlea (page modifiée le 27 février 2026) ; Dream Finders Homes : communautés de Port St. Lucie, Glynlea Country Club (consulté le 26 octobre 2026) (en anglais)
- Lennar : Brystol at Wylder, en vente, prix et superficies (consulté le 24 octobre 2026) (en anglais)
- Toll Brothers : Toll Brothers at Tesoro Club, Port St. Lucie, Florida (21 mai 2026) (en anglais)
- DiVosta : Veranda Gardens, Port St. Lucie (consulté le 24 octobre 2026 ; aucune maison dans la liste) (en anglais)
- Taylor Morrison amène deux nouvelles communautés à Solaeris, à Port St. Lucie (communiqué PR Newswire, 9 avril 2026) (en anglais)
