Respuesta rápida: Virginia envía casi 29,000 personas a Florida cada año, muchas del norte de Virginia (NoVA) y de los suburbios de Washington D. C. El cambio: dejar un impuesto estatal sobre la renta del 5.75%, el impuesto anual sobre el auto y los precios de vivienda del área metropolitana de Washington D. C. (valor típico de alrededor de $568,000) a cambio de cero impuesto sobre la renta y casas de alrededor de $400,000 en Port St. Lucie. American y JetBlue vuelan sin escalas de Reagan National a Palm Beach International, así que volver a Washington es fácil.
Los jubilados del gobierno federal, las familias militares y quienes trabajan a distancia hacen de esta una de las rutas migratorias más constantes del país. Así es la mudanza de Virginia a la Treasure Coast en 2026.
La mudanza de un vistazo
| Personas que se mudan | Unas 29,000 personas de Virginia se mudaron a Florida en 2024 (Oficina del Censo de EE. UU.) |
|---|---|
| Impuesto sobre la renta | Virginia: tasa máxima del 5.75%, más el impuesto anual a la propiedad sobre los vehículos | Florida: ninguno, y sin impuesto sobre el auto |
| Precios de las viviendas | Área metropolitana de Washington D. C.: unos $568K | Port St. Lucie: aproximadamente de $380K a $400K |
| Ingresos de jubilación | Florida no grava ninguno: las pensiones, los retiros del TSP (el plan de ahorro para el retiro de los empleados federales) y el Seguro Social están libres de impuestos estatales |
| Vuelos de regreso a casa | Sin escalas de DCA a PBI con American y JetBlue; desde Dulles, vuelos de temporada con United |
Sobre todo para los jubilados federales
Virginia grava la mayor parte de los ingresos de jubilación, salvo el Seguro Social, con tasas de hasta el 5.75%. Florida no grava ninguno: no hay impuesto estatal sobre su pensión FERS (el sistema de jubilación de los empleados federales), los retiros del TSP ni el Seguro Social. Sume que ya no recibirá la factura del impuesto del condado sobre el auto, y el ahorro se acumula antes de que termine de desempacar. Una vez que obtiene la exención homestead, también se descuentan hasta $50,000 del valor fiscal (assessed value) y hay un tope anual en los aumentos de ese valor del 3% o del cambio en el índice de precios al consumidor (CPI), lo que sea menor.
El dinero del norte de Virginia rinde mucho aquí
La casa típica del área metropolitana de Washington D. C. vale unos $170,000 más que la casa típica de Port St. Lucie, y esa diferencia crece muchísimo si se compara específicamente con Fairfax o Arlington. La mayoría de quienes venden en el norte de Virginia compran aquí una construcción más nueva, a menudo con piscina, y se quedan con una cifra de seis dígitos. Quienes vienen de Virginia Beach y Richmond hacen un cambio más cercano a parejo y vienen por los inviernos y el ritmo más tranquilo.
Lo que conviene saber antes de venir
El seguro de vivienda cuesta más aquí. El riesgo de huracanes es real y se refleja en el precio, así que pida cotizaciones antes de hacer una oferta. Los veranos son tan húmedos como en Washington D. C., pero más largos, y la brisa del mar los suaviza. Y el tráfico… prácticamente no existe. Toda la ciudad queda a 20 minutos.
Dónde se instalan los compradores de Virginia
A quienes antes viajaban a diario a la oficina y ahora trabajan a distancia les gustan Tradition y PGA Village Verano; los militares retirados se inclinan por las comunidades para mayores de 55 años y los vecindarios de golf; quienes navegan miran Stuart (en inglés). Empiece por la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Florida cobra impuestos sobre las pensiones federales o los retiros del TSP?
No. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, así que las pensiones FERS/CSRS, los retiros del TSP y el Seguro Social están libres de impuestos estatales. Virginia grava las pensiones y los retiros del TSP con tasas de hasta el 5.75%, aunque exime el Seguro Social.
¿De verdad no hay impuesto sobre el auto en Florida?
No hay un impuesto anual a la propiedad personal sobre los vehículos como el de Virginia, solo una tarifa de registro. Para un hogar del norte de Virginia con dos autos, solo eso puede significar un ahorro de cuatro cifras al año.
¿Qué tan fácil es volver a Washington D. C.?
Muy fácil. American y JetBlue vuelan sin escalas de PBI a Reagan National en unas 2.5 horas, y PBI está a 45 minutos de Port St. Lucie.
¿Port St. Lucie es una buena opción para quienes trabajan a distancia con salarios de Washington D. C.?
Es una de las jugadas clásicas: mantener el salario del mercado de Washington D. C., pagar cero impuesto estatal sobre la renta y reducir el costo de la vivienda en un tercio o más. En los vecindarios más nuevos, el internet de fibra óptica está ampliamente disponible.
Hable con William. William ayuda a los compradores de otros estados a planificar la mudanza, recorrer los vecindarios por video y comprar con confianza a distancia. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíele un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas fiscales, los precios y los horarios de vuelo cambian; confirme los datos actuales con un profesional de impuestos y con las aerolíneas. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (flujos migratorios entre estados) (en inglés)
- Virginia Tax: impuesto sobre la renta (en inglés)
- Florida Dept. of Revenue: exención homestead y Save Our Homes (en inglés)
- Redfin: mercado de la vivienda en Port St. Lucie (en inglés)
- Zillow: valores de vivienda en el área metropolitana de Washington D. C. (en inglés)
