Respuesta rápida: Texas es ahora el estado n.º 2 de donde más llegan nuevos residentes a Florida: unas 45,000 personas se mudaron aquí según el conteo más reciente del Censo. Como ninguno de los dos estados tiene impuesto sobre la renta, esta mudanza tiene que ver con la costa: cambiar la expansión urbana de Dallas o Houston por una ciudad junto al Atlántico donde la casa típica cuesta unos $400,000 y la tasa del impuesto a la propiedad suele bajar. American vuela sin escalas de DFW a PBI y United vuela de Houston a PBI.
La gente de Texas no se muda a Florida por el beneficio fiscal. Eso ya lo tiene. Se muda por el agua, y porque los números cierran. Esta es la comparación de 2026.
La mudanza de un vistazo
| Personas que se mudan | Unas 45,300 personas de Texas se mudaron a Florida en 2024 (Oficina del Censo de EE. UU.), el estado n.º 2 de origen |
|---|---|
| Impuesto sobre la renta | No hay en ninguno de los dos estados: empate |
| Impuestos a la propiedad | Texas tiene algunas de las tasas más altas del país (alrededor de 1.6 a 1.7%); las de Florida son más bajas, además de la exención homestead y el tope al aumento del valor fiscal (assessed value), del 3% o del cambio en el IPC, lo que sea menor |
| Precios de las viviendas | Área metropolitana de DFW: unos $369K; Houston: unos $306K | Port St. Lucie: aproximadamente de $380K a $400K |
| Vuelos de regreso a casa | Sin escalas de DFW a PBI (American) y de Houston IAH a PBI (United) |
La sorpresa del impuesto a la propiedad
Esto es lo que la mayoría de la gente de Texas no espera: el impuesto a la propiedad suele bajar en Florida. Texas depende del impuesto a la propiedad precisamente porque no tiene impuesto sobre la renta, y sus tasas efectivas, de alrededor de 1.6 a 1.7%, están entre las más altas del país. Las tasas de Florida son más bajas y, una vez que obtiene aquí la exención homestead, se descuentan hasta $50,000 del valor fiscal (assessed value) y hay un tope anual en los aumentos del 3% o del cambio en el IPC (índice de precios al consumidor), lo que sea menor. En casas de precio similar, eso es dinero real cada año.
El océano es lo que importa
Dallas está a 300 millas del mar, y la playa de Houston es Galveston. En Port St. Lucie estará a 20 minutos de las playas del Atlántico en Hutchinson Island (en inglés), con el St. Lucie River atravesando la ciudad y parte de la mejor pesca costera y de altura del país en el St. Lucie Inlet. Si pesca, navega o simplemente quiere ver el agua un martes cualquiera, ese es el intercambio.
Lo conocido y lo diferente
Lo conocido: el calor, la humedad, la temporada de tormentas y las grandes comunidades planificadas nuevas; Tradition le recordará los suburbios de DFW, pero con palmeras. Lo diferente: el gran riesgo de tormenta son los huracanes, no el granizo, y los tornados violentos son poco comunes aquí (el seguro es caro en ambos estados, así que pida cotizaciones antes de hacer una oferta), los veranos llegan con brisa marina y no hay semanas de agosto a 100 grados Fahrenheit.
Dónde se instalan los compradores de Texas
Quienes prefieren la construcción nueva van a Tradition y a PGA Village Verano; quienes navegan miran Stuart (en inglés) y Palm City, junto al río, y quienes juegan al golf tienen un menú completo de comunidades. Empiece por la guía de Port St. Lucie (en inglés).
Preguntas frecuentes
En general, ¿Florida es más económica que Texas?
Están parejos. Los precios de las viviendas son parecidos, ninguno de los dos tiene impuesto sobre la renta y en ambos el seguro de vivienda es caro. Florida suele ganar en el impuesto a la propiedad; Texas gana en algunos gastos del día a día. Para la mayoría de quienes se mudan, la decisión depende del estilo de vida, no de las hojas de cálculo.
¿De verdad baja el impuesto a la propiedad al mudarse de Texas a Florida?
Por lo general, sí. Las tasas efectivas de Texas están entre las más altas del país, y las de Florida son bastante más bajas, sobre todo una vez que se aplican la exención homestead y el tope al aumento del valor fiscal (3% o el cambio en el IPC, lo que sea menor). De todos modos, compare las facturas de impuestos reales de las dos casas.
¿Hay vuelos sin escalas de Texas a Palm Beach?
Sí. American vuela de Dallas-Fort Worth a PBI y United vuela de Houston (IAH) a PBI. PBI está a unos 45 minutos de Port St. Lucie.
¿Cómo se comparan los huracanes de Florida con el clima de Texas?
Los dos estados enfrentan huracanes y seguros caros. En Florida hay mucho menos granizo grande que en Texas y no hay veranos de 105 grados Fahrenheit (sí hay tornados, aunque los violentos son poco comunes); a cambio, aquí la temporada de tormentas es algo para lo que hay que prepararse, igual que en la costa del Golfo. Las casas más nuevas de Florida se construyen según algunos de los códigos de viento más estrictos del país.
Hable con William. William ayuda a los compradores de otros estados a planificar la mudanza, recorrer los vecindarios por video y comprar con confianza a distancia. Llame o envíe un mensaje de texto al (772) 800-2274 o envíele un mensaje. William atiende en inglés, pero si prefiere hablar en español, solo díganos y con gusto coordinamos que le atiendan en español.
Información general; no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera. Las normas fiscales, los precios y los horarios de vuelo cambian; confirme los datos actuales con un profesional de impuestos y con las aerolíneas. William Merchant, REALTOR®, RE/MAX Gold. Cada oficina de RE/MAX es de propiedad y operación independientes.
Fuentes
- U.S. Census Bureau: State-to-State Migration Flows (flujos migratorios entre estados) (en inglés)
- Florida Dept. of Revenue: exención homestead y Save Our Homes (en inglés)
- Redfin: mercado de la vivienda en Port St. Lucie (en inglés)
- Zillow: valores de vivienda en el área metropolitana de Dallas-Fort Worth (en inglés)
- Palm Beach International Airport: destinos (en inglés)
