الإجابة المختصرة: Meadowood Golf & Tennis Club مجتمع يضم 472 منزلًا خلف بوابة يحرسها أفراد أمن، في شمال Fort Pierce، غرب I-95، وعلى بعد نحو عشر دقائق من Treasure Coast International Airport. وملعبه par 72 شبه خاص (semi-private)، فيمكن للسكان الانضمام إلى النادي أو الاكتفاء بالدفع مقابل اللعب، ويبيع النادي عضويات موسمية لسكان الشتاء (snowbirds)، أي القادمين من الشمال لقضاء الشتاء في فلوريدا. والأسعار من الأدنى بين مجتمعات الغولف على الساحل: شقق الكوندو (condo) من نحو $140,000 إلى $165,000، والمنازل حتى نحو $750,000.
Meadowood هو مجتمع الغولف الذي لم يسمع به معظم المشترين القادمين من خارج الولاية، وهذا ما يفسر مستوى أسعاره. يقع في الريف شمال Fort Pierce، على قطع أراضٍ أكبر مما تجدونه في Port St. Lucie، وبملعب قائم منذ 1983. وإن كنتم تريدون عنوانًا على ملعب غولف دون أسعار Stuart أو Vero، ولا تحتاجون إلى أن يكون الشاطئ على بعد عشر دقائق، فهو يستحق عناء القيادة شمالًا على Kings Highway.
المجتمع في لمحة
| الموقع | 9425 Meadowood Dr، في Fort Pierce (مقاطعة St. Lucie)، غرب I-95. على بعد دقائق من I-95 وطريق Turnpike، ونحو 10 دقائق من Treasure Coast International Airport |
|---|---|
| المنازل | 472 منزلًا: منازل مستقلة وفلل متلاصقة (attached villas) وشقق كوندو، بمساحات بين 1,400 و3,800 قدم مربعة (sq ft) تقريبًا. شيدت منذ 1983؛ وبنت Lennar وGHO Homes الأقسام اللاحقة |
| البوابة | بوابة بحراسة على مدار 24 ساعة، مع دوريات أمنية متنقلة |
| الفئة العمرية | جميع الأعمار. ويصنفه أحد المواقع ضمن مجتمعات 55+ لكنه يذكر أنه غير مقيد بالعمر |
| الغولف | 18 حفرة، par 72، من تصميم Charles Ankrom (1983)، شبه خاص مع مواعيد لعب متاحة للجمهور. العضوية اختيارية |
| نطاق الأسعار المعتاد | من نحو $140,000 (شقق الكوندو) إلى $750,000 (المنازل) في العقارات المعروضة مؤخرًا (أرقام تقريبية) |
لمحة تاريخية، لأنها تفسر طبيعة المكان
بدأ التخطيط لمجتمع Meadowood في منتصف سبعينيات القرن العشرين (1970s)، وانتقلت ملكيته مرتين قبل أن تبدأ أي أعمال حفر، ثم انطلق العمل على الملعب والمرافق عام 1980 على يد مجموعة استثمارية ألمانية. افتتح الملعب في أكتوبر 1983، ومبنى النادي في ديسمبر من العام نفسه. وعرف المجتمع لفترة باسم Panther Woods قبل أن يتخذ اسم Meadowood. وبسبب هذه البداية الطويلة البطيئة، جاءت القطع أكبر والتخطيط أقل ازدحامًا مقارنة بالمجتمعات التي شيدت دفعة واحدة خلال طفرة العقد الأول من الألفية (2000s).
بيت Sam Snead الشتوي
وهنا الجزء الذي كان ينبغي أن أبدأ به. فقد اتخذ Sam Snead، الملقب Slammin' Sammy، صاحب سبع بطولات كبرى (majors) و82 فوزًا في جولة PGA Tour، وهو رقم قياسي لا يزال يتقاسمه مع Tiger Woods، من Meadowood مقرًا شتويًا له ابتداءً من 1988، وظل المحترف الفخري المقيم للنادي (Resident Golf Pro Emeritus) حتى وفاته عام 2002. أربعة عشر شتاءً. ويتذكر أعضاء تلك الحقبة أنه كان في ميدان التدريب أو في الملعب معظم الأيام، يقدم النصائح ويروي الحكايات. وفي ربيع 2002، أقام له النادي حفلًا مبكرًا بمناسبة بلوغه 90 عامًا، قبل أن يغادر إلى أوغستا ليسدد للمرة الأخيرة ضربة الافتتاح الشرفية في بطولة الماسترز (Masters). وتوفي بعد ذلك ببضعة أسابيع. وتوجد اليوم في أرض النادي حديقة Sam Snead Memorial Garden، وإن كنتم تمارسون الغولف ولو قليلًا، فهي تستحق دقيقة تأمل هادئة. ولا تزال ضربته (swing) هي التي يعرضها مدربو الغولف المحترفون على الشاشة.
ولم يكن الاسم الكبير الوحيد هنا. فقد استضاف النادي بطولة World Mixed Championship في ديسمبر 1983، وكانت أولى بطولاته الشتوية المفتوحة، وفاز بها Snead مع JoAnne Carner. ومثّل كل من Bernhard Langer وBjorn Borg النادي في زمنهما، وبحسب إحصاء النادي نفسه، عاش هنا أو لعب أربعة من أبطال الماسترز. وبالنسبة إلى ملعب شبه خاص غرب I-95، أسعاره من الأدنى على الساحل، فهذا تاريخ حافل تزدان به الجدران.
الغولف والنادي
يبلغ طول الملعب من منصات الانطلاق الخلفية نحو 6,650 إلى 6,870 ياردة، بحسب بطاقة النتائج التي تثقون بها، وهو par 72 من تصميم Charles Ankrom، وينسب إلى Ed Seay تعديل لاحق. والملعب شبه خاص: لا يُلزَم السكان بالانضمام إلى أي جهة للسكن هنا، ويمكن للجمهور حجز مواعيد اللعب (tee times) عبر الإنترنت.
ويقدم النادي باقة واسعة من خيارات العضوية، وهذا خبر سار لمن يقيمون جزءًا من العام. فعضويات الغولف والرياضة بنظام الحصص (equity) تمنح أصحابها حق التصويت. وهناك فئات غولف محدودة وغير محدودة، وعضويات للتنس وأخرى اجتماعية، وعضوية لميدان التدريب (range)، وعضوية غولف موسمية تمتد من شهر إلى أربعة أشهر بين نوفمبر وأبريل. وهذه الأخيرة مصممة لسكان الشتاء الذين يريدون اللعب طوال الشتاء ثم المغادرة في الربيع. ورسوم العضوية غير منشورة على موقع النادي، لذا اطلبوا ملف العضوية. ويصف أحد الأدلة النادي بأن العضوية فيه بالدعوة فقط، بينما يقول النادي نفسه إن باب العضوية مفتوح لعامي 2026 و2027، ولو كنت مكانكم لتوجهت مباشرة إلى متجر المحترفين (pro shop) طلبًا لإجابة واضحة.
المرافق: مبنى نادٍ يضم بارًا ومطعم مشويات (bar and grill) وقاعة طعام، ومسبح وحوض سبا على طراز المنتجعات، ومركز لياقة بدنية، وخمسة ملاعب تنس Har-Tru ثلاثة منها مضاءة، وثلاثة ملاعب بيكلبول (pickleball) من نوع Har-Tru، والبوتشي (bocce) ورمي حدوات الخيل (horseshoes)، ومكتبة، وممرات للمشي.
المنازل والرسوم والأسعار
تنضوي تحت الرابطة الرئيسية (master association) أربع روابط فرعية: Lot Owners وLake Shore Village وQuail Run Village وWhippoorwill Run. وتتنوع المنازل من شقق الكوندو إلى الفلل المتلاصقة إلى المنازل المستقلة على القطع الأكبر، ومعظمها بين 1,400 و3,100 قدم مربعة، وبعضها يقترب من 3,800.
وبسبب هذه الروابط الفرعية، تتفاوت رسوم رابطة ملاك المنازل (HOA) كثيرًا بين قسم وآخر. فأدناها لدى ملاك القطع (Lot Owners)، وأعلاها في أقسام الفلل والكوندو حيث تدخل المياه والكابل والإنترنت ضمن الرسوم. ويذكر أحد المصادر رسومًا للكوندو تبلغ نحو 27 سنتًا للقدم المربعة شهريًا، شاملة المياه والكابل والإنترنت. وتعرض بعض صفحات شركات الوساطة رسوم كوندو تبدو خاطئة، لذا تحققوا منها مع الرابطة لا مع موقع إعلانات عقارية.
والأسعار هي العنوان الأبرز. تظهر لقطات حديثة للسوق شقق كوندو من نحو $140,000 إلى $165,000، ومنازل تصل إلى نحو $750,000، وعقارًا واحدًا خارج النطاق المعتاد معروضًا بسعر $1.2 مليون. وبلغ السعر الوسيط (median) للمبيعات في إحدى قواعد البيانات نحو $376,000. وبالنسبة إلى مجتمع غولف ببوابة محروسة في Treasure Coast، فهذا أدنى ما تصل إليه الأسعار تقريبًا. اطلعوا على المقارنة في دليل مجتمعات الغولف.
لمن يناسب، وما الذي يجب التحقق منه
يناسب المشترين الذين يريدون مجتمع غولف بمسافات رحبة بين المنازل وأجواء أهدأ، ولاعبي الغولف الموسميين الذين يفضلون استئجار عضوية للشتاء على شرائها. وليس المكان المناسب لمن يحتاج إلى الشاطئ على بعد عشر دقائق؛ فشواطئ Fort Pierce على Hutchinson Island تتطلب من هنا قيادة ليست بالقصيرة. ويقتصر وزن الحيوانات الأليفة المسموح بها على نحو 20 رطلًا في قسم واحد على الأقل، مع قيود على السلالات مذكورة في مواضع أخرى، لذا راجعوا مستندات الرابطة المحددة. ولا تتناول المصادر المنشورة قواعد التأجير ولا منطقة الفيضانات ولا التأمين، وهذا أمر طبيعي في مجتمع أقدم؛ اسألوا ولا تفترضوا.
أسئلة يطرحها المشترون عن Meadowood
هل يلزم أن تكونوا أعضاء في النادي للسكن في Meadowood؟
لا. الملعب شبه خاص والعضوية اختيارية. ويمكن للسكان الانضمام بمستويات عدة، من العضوية الاجتماعية إلى عضوية الغولف بنظام الحصص، أو الاكتفاء بالدفع مقابل اللعب. ويبيع النادي أيضًا عضويات موسمية مدتها من شهر إلى أربعة أشهر.
هل Meadowood مجتمع لمن هم في سن 55 فأكثر (55+)؟
لا. إنه مفتوح لجميع الأعمار. ويصنفه أحد مواقع الإعلانات العقارية ضمن مجتمعات 55+، لكنه يذكر في الصفحة نفسها أنه غير مقيد بالعمر.
كم تبلغ رسوم HOA في Meadowood؟
يتوقف ذلك على الرابطة الفرعية التي يقع فيها المنزل من بين الروابط الأربع. فالرسوم أدنى ما تكون لدى ملاك القطع، وأعلى في أقسام الفلل والكوندو التي تشمل المياه والكابل والإنترنت. تحققوا منها مع الرابطة.
كم يبعد Meadowood عن الشاطئ؟
يقع غرب I-95 في شمال Fort Pierce، لذا فإن الوصول إلى شواطئ Hutchinson Island يتطلب قيادة ليست بالقصيرة، لا مجرد انتقال سريع. وفي المقابل، القطع أكبر والأسعار أدنى مما في مجتمعات الغولف الساحلية.
ما الذي يربط Sam Snead بمجتمع Meadowood؟
اتخذ Sam Snead من Meadowood مقرًا شتويًا له من 1988 حتى وفاته عام 2002، وكان المحترف الفخري المقيم للنادي (Resident Golf Pro Emeritus). واحتفل النادي ببلوغه 90 عامًا في ربيع 2002، قبل ضربة الافتتاح الشرفية الأخيرة له في بطولة الماسترز، وتوجد في أرض النادي حديقة Sam Snead Memorial Garden.
تحدثوا مع ويليام. أستطيع أن أجمع لكم أحدث العقارات المعروضة في Meadowood عبر أقسامه الأربعة، وأن أحصل لكم على ملف العضوية من النادي، وأن أرتب لكم زيارة مع جولة غولف إن أردتم تجربة الملعب أولًا. اتصلوا بي أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلوني (بالإنجليزية). أعمل باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبروني، وسأرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد النادي عرضة للتغيير؛ تحققوا من التفاصيل الحالية مع النادي والرابطة. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- Meadowood Golf & Tennis Club: Membership (بالإنجليزية)
- Meadowood Community Association (بالإنجليزية)
- Hometown News: Meadowood, a rare gem on the Treasure Coast (بالإنجليزية)
- GolfPass: Meadowood Golf & Tennis Club (بالإنجليزية)
- 55places: Meadowood (بالإنجليزية)
- Meadowood Golf and Tennis Club: Our History (Sam Snead) (بالإنجليزية)
- Len Ziehm On Golf: Meadowood's interesting past (بالإنجليزية)
