الإجابة المختصرة: Harbour Isle at Hutchinson Island مجتمع شقق كوندو (condo) مسور ذو بوابات (gated community)، تحرس بوابته فرق أمن على مدار 24 ساعة. يقع على Seaway Drive في Fort Pierce، عند Fort Pierce Inlet مباشرة، والشاطئ العام على الجهة المقابلة من الشارع. شيدته DiVosta بين 2004 و2006، وكل الوحدات تقريبًا من غرفتي نوم وحمامين بمساحة نحو 1,990 قدم مربعة (sq ft). ويضم مرسى لليخوت (marina) بأرصفة عائمة فيه 63 مربطًا (slip) لقوارب يصل طولها إلى 110 أقدام. وتراوحت أسعار العقارات المعروضة مؤخرًا بين نحو $370,000 و$595,000، تضاف إليها رسوم جمعية الكوندو (condo association).
بيعت 864 وحدة سكنية في Harbour Isle خلال سبع ساعات، في يوم سبت من نوفمبر 2003، وهو على حد علمي لا يزال رقمًا قياسيًا في Treasure Coast. والسبب هو الموقع: فأنتم على المدخل البحري مباشرة، والمحيط الأطلسي على بعد أقل من ميلين عبر الماء، والشاطئ على الجهة الأخرى من A1A، ووسط مدينة Fort Pierce على بعد جسر واحد. وبعد عشرين عامًا، نضجت المباني، والرسوم ليست هينة، ولا يزال المجتمع من أفضل عناوين هواة القوارب في مقاطعة St. Lucie قياسًا بسعره.
المجتمع في لمحة
| الموقع | 801 Seaway Dr (A1A)، على Hutchinson Island، في Fort Pierce (مقاطعة St. Lucie). مقابل Fort Pierce Inlet مباشرة، والشاطئ العام على الجهة المقابلة من الشارع. من المخرج 129 على I-95، اسلكوا SR-70 شرقًا حتى US 1، ثم A1A عبر الجسر |
|---|---|
| المنازل | مبانٍ للكوندو من أربعة طوابق، بست وحدات في كل طابق، موزعة على قسمين: شرقي (East) وغربي (West). كل الوحدات تقريبًا غرفتا نوم وحمامان (2/2)، بمساحة نحو 1,990 قدم مربعة (وبعض المخططات بين 1,713 و1,998). شيدتها DiVosta بين 2004 و2006 |
| البوابة | بحراسة على مدار 24 ساعة. وللمرسى مدخل خاص به ذو بوابة |
| الفئة العمرية | لم يُعثر على أي قيود عمرية |
| المرسى | 63 مربطًا، كلها على أرصفة عائمة (floating docks)، وأرصفة جانبية (finger piers) بطول 60 قدمًا، ويستوعب يخوتًا يصل طولها إلى 110 أقدام. مفتوح للجمهور، والمرابط تؤجر سنويًا |
| نطاق الأسعار المعتاد | بين نحو $370,000 و$595,000 لشقة 2/2 في العقارات المعروضة مؤخرًا (أرقام تقريبية) |
المرسى، وهو بيت القصيد
ثلاثة وستون مربطًا على أرصفة عائمة، وأرصفة جانبية بطول 60 قدمًا، وأقصى عرض للقارب (beam) 21 قدمًا، وتغذية كهربائية بقدرة 30 و50 أمبير، وقوارب يصل طولها إلى 110 أقدام. ويُدار المرسى بوصفه نشاطًا تجاريًا مفتوحًا للجمهور، وتؤجر المرابط بعقود سنوية بدلًا من بيعها مع الوحدات. وتتراوح الأسعار المعلنة السارية اعتبارًا من 1 يونيو 2025 بين نحو $833 و$1,080 شهريًا للقوارب التي يقل طولها عن 45 قدمًا، وبين $18.50 و$24 للقدم شهريًا للقوارب من 46 قدمًا فأكثر، تضاف إليها رسوم الكهرباء. والأسعار قابلة للتغيير، لذا تحققوا من الجدول الحالي قبل التوقيع، لكنها تعطيكم فكرة عن حجم التكلفة.
ومن الأرصفة، تقل المسافة إلى المحيط الأطلسي عبر الماء عن ميلين، من خلال Fort Pierce Inlet، وهو من المداخل البحرية (inlets) السهلة نسبيًا على هذا الساحل، ويوصلكم سريعًا إلى تيار الخليج (Gulf Stream). وتشير صفحة المرسى إلى جسر ثابت بارتفاع 65 قدمًا في طريق الدخول من المدخل البحري. وإن كنتم من هواة صيد السمك أو تبحرون إلى جزر البهاما، فهذا هو ما يدعو إلى السكن هنا.
شقق الكوندو
بنت DiVosta هذه المباني كما بنت كل مشاريعها: خرسانة مصبوبة، ونوافذ مقاومة للصدمات (impact windows)، ومخطط واحد يتكرر. وكل الوحدات تقريبًا 2/2 بمساحة نحو 1,990 قدم مربعة، وهي شقة كوندو كبيرة بمقاييس فلوريدا. ويتألف كل مبنى من أربعة طوابق بست وحدات في كل طابق. وتشمل بعض العقارات المعروضة وحدة مرآب خارجية منفصلة، وتباع هذه الوحدات أحيانًا بمفردها بنحو $110,000.
وتتوزع المرافق بين القسمين الشرقي والغربي، ولكل منهما مركز لياقة بدنية ومسابح وحوض سبا وملاعب تنس وملعب بوتشي (bocce) ومبنى نادٍ خاص به. وهناك مطبخ خارجي، وحديقة للكلاب، ومنطقة لغسيل السيارات، وملاعب للبيكلبول (pickleball) والشفل بورد (shuffleboard). لا يوجد ملعب غولف ولا مطعم داخل المجتمع، لكن مطاعم الواجهة البحرية على Seaway Drive على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
الرسوم بصراحة
هذه شقة كوندو على جزيرة حاجزة، في مجتمع فيه مرسى ومصاعد ومسابح ومبانٍ عمرها 20 عامًا، والرسوم تعكس ذلك. وتنشر Harbour Isle West رسوم الصيانة ربع السنوية، وتُفرض رسوم ربع سنوية إضافية على من لديه وحدة تخزين. وتغطي الرسوم التأمين والاحتياطيات والسقف والمياه والصرف الصحي والنفايات والكابل والإنترنت ومكافحة الآفات والأمن والمسابح. وأظهرت العقارات المعروضة في 2026 نحو $2,690 للربع في القسم الغربي و$2,580 في القسم الشرقي، أي ما يقارب $860 إلى $900 شهريًا.
وهناك أمران ينبغي أن يطلبهما اليوم كل مشترٍ لشقة كوندو في فلوريدا: تقرير الفحص الإنشائي الدوري (milestone inspection) ودراسة الاحتياطيات (reserve study). ولا يبدو أن أيًا منهما منشور علنًا لمجتمع Harbour Isle. وهذا لا يعني وجود مشكلة، بل يعني أن تسألوا عنهما قبل تقديم العرض. وتحققوا كذلك من القواعد، لأن المصادر متضاربة: فأحد مواقع الإعلانات يقول إن الحيوانات الأليفة ممنوعة تمامًا، وآخر يقول إن الملاك يمكنهم اقتناء كلاب من أي حجم بخلاف المستأجرين، وثالث يصف المجتمع بأنه يرحب بالحيوانات الأليفة. ويذكر إعلان واحد على الأقل حدًا أدنى للتأجير مدته 90 يومًا. احصلوا على المستندات الحالية من الجمعية، لا من إعلان عقاري.
من يشتري هنا
هواة القوارب الذين يريدون إبقاء قواربهم في الماء عند المدخل البحري. والملاك الموسميون الذين يؤجرون وحداتهم بقية العام (تتراوح الإيجارات بين نحو $2,500 و$5,000 شهريًا بحسب الموسم). ومن يريد شقة كبيرة من غرفتي نوم قرب الشاطئ في Fort Pierce بسعر أقل بكثير مما تكلفه المساحة نفسها على Hutchinson Island في Jensen Beach أو Stuart. وللاطلاع على الصورة الأشمل، راجعوا دليل المجتمعات المسورة.
أسئلة يطرحها المشترون عن Harbour Isle
هل يمكن الاحتفاظ بقارب في Harbour Isle؟
نعم. يضم المرسى 63 مربطًا على أرصفة عائمة لقوارب يصل طولها إلى 110 أقدام، مع وصول مباشر إلى المحيط الأطلسي عبر Fort Pierce Inlet على بعد أقل من ميلين. وتؤجر المرابط سنويًا ولا تباع مع شقق الكوندو، والمرسى مفتوح للجمهور.
كم تبلغ رسوم الكوندو في Harbour Isle؟
تنشر Harbour Isle West رسوم صيانة ربع سنوية، إضافة إلى رسوم لوحدات التخزين. وتغطي التأمين والاحتياطيات والسقف وخدمات المرافق والكابل والإنترنت والأمن والمسابح. وأظهرت العقارات المعروضة في 2026 نحو $2,690 للربع في القسم الغربي و$2,580 في القسم الشرقي.
هل يسمح بالحيوانات الأليفة في Harbour Isle؟
المصادر متضاربة. أحدها يقول إن الحيوانات الأليفة ممنوعة، وآخر يقول إن الملاك يمكنهم اقتناء الكلاب بخلاف المستأجرين، وثالث يصف المجتمع بأنه يرحب بالحيوانات الأليفة. احصلوا على القواعد الحالية من الجمعية قبل الشراء.
ما مساحات شقق الكوندو في Harbour Isle؟
كلها تقريبًا وحدات من غرفتي نوم وحمامين بمساحة نحو 1,990 قدم مربعة، مع عدد قليل من المخططات بين 1,713 و1,998. وتتألف المباني من أربعة طوابق بست وحدات في كل طابق.
تحدثوا مع ويليام. أستطيع أن أجمع لكم أحدث العقارات المعروضة في قسمي Harbour Isle، وأن أطلب مستندات الكوندو ودراسة الاحتياطيات وتقرير الفحص الإنشائي الدوري، وأن أتحقق من توفر المرابط في المرسى. اتصلوا بي أو أرسلوا رسالة نصية إلى (772) 800-2274، أو راسلوني (بالإنجليزية). أعمل باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبروني، وسأرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. الأسعار والرسوم وقواعد الجمعية عرضة للتغيير؛ تحققوا من التفاصيل الحالية لدى الجمعية والمرسى. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- Harbour Isle at Hutchinson Island: Marina (بالإنجليزية)
- Harbour Isle at Hutchinson Island: An Historic Beginning (بالإنجليزية)
- Harbour Isle West Condominiums: General Information (بالإنجليزية)
- Hutchinson Island Realty: Harbour Isle (بالإنجليزية)
- RE/MAX: Harbour Isle at Hutchinson Island homes for sale (بالإنجليزية)
