الإجابة المختصرة: ترسل نيوجيرسي إلى فلوريدا عشرات الآلاف من المنتقلين كل عام، نحو 33,000 منهم وفق بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي لعام 2023. وأهم الأسباب: نيوجيرسي صاحبة أعلى معدلات ضريبة العقار في البلاد، وأعلى شريحة لضريبة الدخل فيها 10.75%، بينما لا توجد في فلوريدا ضريبة دخل على مستوى الولاية على الإطلاق. وفي Port St. Lucie، يبلغ سعر المنزل النموذجي نحو $400,000، أي أقل بكثير من نظيره في منطقة نيويورك-نيوجيرسي الكبرى، كما أن الرحلات المباشرة من Newark تسهّل العودة في موسم الأعياد.
إن كنتم تقرؤون هذا من مقاطعة Bergen أو من Jersey Shore، فأنتم تعرفون أصلًا لماذا يواصل جيرانكم الرحيل إلى فلوريدا. وإليكم كيف يبدو الانتقال إلى Port St. Lucie فعلًا: ما توفرونه، وكم تكلف الأشياء، وما الذي يتغير.
نظرة سريعة على الانتقال
| أعداد المنتقلين | انتقل نحو 33,000 من سكان نيوجيرسي إلى فلوريدا في عام 2023 (مكتب الإحصاء الأمريكي) |
|---|---|
| ضريبة الدخل | نيوجيرسي: حتى 10.75% | فلوريدا: لا توجد |
| ضريبة العقار | نيوجيرسي: أعلى معدل فعلي في البلاد (نحو 2.2%) | فلوريدا: معدلات أقل، يضاف إليها إعفاء homestead (إعفاء السكن الرئيسي) وسقف للزيادة في التقييم (3% أو CPI، أيهما أقل) |
| أسعار المنازل | منطقة نيويورك-نيوجيرسي الكبرى: القيمة النموذجية نحو $677K | Port St. Lucie: ما بين $380K و$400K تقريبًا |
| رحلات العودة | رحلات مباشرة إلى Palm Beach (DJT، المعروف سابقًا باسم PBI) من Newark (JetBlue وUnited)؛ وتسيّر Breeze رحلات من Atlantic City |
ما تتوقفون عن دفعه
ثلاثة أمور تثقل جيوب أهل نيوجيرسي أكثر من غيرها: ضريبة الدخل (حتى 10.75%)، وفواتير ضريبة العقار الأعلى في البلاد، وضريبة الميراث التي قد تقتطع ما يصل إلى 16% من بعض الورثة. وفواتير ضريبة العقار في فلوريدا أقل عمومًا، ولا وجود فيها للضريبتين الأخريين. فلا ضريبة دخل على مستوى الولاية، بل إن دستور فلوريدا يحظرها أصلًا، ولا ضريبة تركات أو ميراث. وبالنسبة إلى أسرة ذات دخل جيد، قد يغطي ذلك وحده جزءًا معتبرًا من أقساط التمويل العقاري (mortgage).
أسعار المنازل هنا
يبلغ سعر المنزل النموذجي في منطقة نيويورك-نيوجيرسي الكبرى نحو $677,000. أما في Port St. Lucie، فقد كان سعر المنزل النموذجي مؤخرًا في أعلى نطاق $300,000، أي $400,000 تقريبًا، وهو مبلغ يشتري عادةً منزلًا أحدث مع مرآب لسيارتين، وكثيرًا ما تتوفر فيه مساحة لمسبح. ويبيع كثير من المشترين منازلهم في نيوجيرسي، ويشترون هنا نقدًا بالكامل، ويدّخرون الفارق.
أساسيات ملكية المنزل في فلوريدا (من المفيد معرفتها مبكرًا)
أمران ينبغي أن يفهمهما كل من يستقر في فلوريدا حديثًا. الأول، وهو الجانب الإيجابي: يخصم إعفاء homestead ما يصل إلى $50,000 من القيمة الخاضعة للضريبة (assessed value) لمنزلكم، وبعد حصولكم عليه لا يمكن أن ترتفع هذه القيمة بأكثر من 3% سنويًا (أو نسبة التغير في مؤشر أسعار المستهلك CPI إن كانت أقل). والثاني، بكل صراحة: تأمين المنزل هنا أعلى كلفة بسبب الأعاصير، لذا احصلوا على عروض أسعار التأمين على أي منزل قبل تقديم عرض الشراء. والوكيل الجيد يدرج ذلك في الميزانية منذ اليوم الأول.
العودة إلى نيوجيرسي
يقع مطار President Donald J. Trump International Airport (DJT، المعروف سابقًا باسم Palm Beach International، PBI) على بعد نحو 45 دقيقة جنوبًا، وتربطه رحلات مباشرة بمطار Newark على JetBlue وUnited، كما تسيّر Breeze Airways رحلات إلى Atlantic City. وبين DJT وأورلاندو وFort Lauderdale، تصبح العودة لحضور حفل زفاف أو لقضاء الأعياد رحلة جوية مدتها ساعتان ونصف، لا رحلة برية تستغرق يومين.
أين يستقر المشترون القادمون من نيوجيرسي
تجذب المجتمعات السكنية المسوّرة ذات البوابات (gated communities) الأحدث في Port St. Lucie، مثل PGA Village Verano، كثيرًا من الوافدين من الشمال الشرقي، وتمتلئ بهم المجتمعات المخصصة لمن هم في سن 55 فأكثر (55+) كل شتاء. وإن كنتم تفضلون أجواء البلدات الأصغر، فانظروا إلى Stuart (بالإنجليزية)؛ وللصورة الكاملة، ابدؤوا من دليل Port St. Lucie (بالإنجليزية).
أسئلة شائعة
كم يمكن توفيره من الضرائب عند الانتقال من نيوجيرسي إلى فلوريدا؟
يعتمد ذلك على دخلكم ومنزلكم، لكن العناصر هي: لا ضريبة دخل على مستوى الولاية (مقابل ما يصل إلى 10.75%)، وفواتير ضريبة عقار أقل عمومًا، ولا ضريبة ميراث. تحدثوا مع مختص في الضرائب بشأن أرقامكم المحددة قبل الانتقال.
هل Port St. Lucie أقل تكلفة من نيوجيرسي؟
في السكن، نعم. فسعر المنزل النموذجي في Port St. Lucie أقل بنحو 40% من سعر المنزل النموذجي في منطقة نيويورك-نيوجيرسي الكبرى. والتأمين أعلى كلفة هنا؛ ومع ذلك يخرج معظم المنتقلين بوضع أفضل بكثير.
هل توجد رحلات مباشرة من Port St. Lucie إلى نيوجيرسي؟
لا يوجد في Port St. Lucie مطار تجاري خاص بها، لكن مطار Palm Beach (DJT) يبعد نحو 45 دقيقة وتنطلق منه رحلات مباشرة إلى Newark، كما تسيّر Breeze رحلات من DJT إلى Atlantic City. ويضيف مطارا أورلاندو وFort Lauderdale عشرات الخيارات الأخرى.
هل يجب العيش في فلوريدا مدة معينة للاستفادة من المزايا الضريبية؟
للمطالبة بالإقامة في فلوريدا، يلزم عمومًا أن تجعلوا فلوريدا مسكنكم الرئيسي. ويعتمد معظم الناس على قاعدة تقريبية هي الإقامة «أكثر من نصف العام»، ويقدمون إعلان الموطن القانوني (declaration of domicile). وتدقق نيوجيرسي بعناية في أوضاع من يقولون إنهم غادروها، لذا احصلوا على استشارة من مختص في الضرائب لإتمام ذلك على النحو الصحيح.
تحدثوا مع ويليام. يساعد ويليام المشترين القادمين من خارج الولاية على التخطيط للانتقال، والتعرف على الأحياء في جولات بالفيديو، والشراء بثقة عن بُعد. اتصلوا أو أرسلوا رسالة نصية إلى الرقم (772) 800-2274، أو أرسلوا إليه رسالة (بالإنجليزية). يعمل ويليام باللغة الإنجليزية، ولكن إن كنتم تفضلون العربية فأخبرونا، وسنرتب بكل سرور لمساعدتكم بالعربية.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. القواعد الضريبية والأسعار وجداول الرحلات عرضة للتغيير؛ لذا تحققوا من التفاصيل الحالية لدى مختص في الضرائب ولدى شركات الطيران. ويليام ميرشانت، وسيط عقاري (REALTOR®)، RE/MAX Gold. كل مكتب من مكاتب RE/MAX مملوك ويُدار بشكل مستقل.
المصادر
- مكتب الإحصاء الأمريكي (U.S. Census Bureau): State-to-State Migration Flows (بالإنجليزية)
- إدارة الإيرادات في فلوريدا (Florida Dept. of Revenue): Homestead Exemption & Save Our Homes (بالإنجليزية)
- Redfin: سوق المساكن في Port St. Lucie (بالإنجليزية)
- Zillow: قيم المنازل في المناطق الحضرية الكبرى (بالإنجليزية)
- President Donald J. Trump International Airport: وجهات الرحلات (بالإنجليزية)
