Коротко: типичная стоимость дома почти одинакова: по оценке Zillow на 31 августа 2026 года, в Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) она составляла около $384 593, а в Стюарте (Stuart) около $374 124. Выбирайте Порт-Сент-Луси, если вам нужны новые комплексно спланированные поселки (master-planned communities), больший выбор и варианты для людей старше 55 лет (55+). Выбирайте Стюарт, если вам нужны исторический центр, по которому удобно гулять пешком, лодочные прогулки по реке Сент-Луси и атмосфера маленького города.
Порт-Сент-Луси и Стюарт соседствуют на побережье Treasure Coast во Флориде, но ощущаются совсем по-разному. В Порт-Сент-Луси, крупнейшем городе Treasure Coast, живут около 268 000 человек (оценка Бюро переписи населения США на июль 2025 года), и новые жилые кварталы тянутся здесь на многие мили. Стюарт, небольшой город примерно с 19 500 жителями и административный центр округа Мартин (Martin County), построен вокруг исторического центра на реке Сент-Луси.
Сравнение в цифрах
| Порт-Сент-Луси | Стюарт | |
|---|---|---|
| Типичная стоимость дома | $384 593 | $374 124 |
| Изменение за последний год | −1,3% | −1,0% |
| Медианный срок до подписания договора (pending), дней | 49 | 50 |
| Медианное отношение цены продажи к цене в объявлении (31 июля 2026 года) | 98,1% | 96,0% |
| Население (оценка 2025 года) | Около 268 000 | Около 19 500 |
| Округ | Сент-Луси | Мартин |
Стоимость домов: индекс Zillow Home Value Index на 31 августа 2026 года, если не указано иное. Данные только в границах городов; многие дома с адресом в Стюарте находятся на территории округа Мартин вне границ города (unincorporated).
Выбирайте Порт-Сент-Луси, если вам нужны…
- Новые дома и удобства. В районах комплексной застройки (master-planned), таких как Tradition, St. Lucie West и PGA Village Verano, есть новостройки, клубные дома, тропы и бассейны курортного уровня.
- Больший выбор в разных ценовых категориях. Жилой фонд здесь намного больше, поэтому в большинстве ценовых диапазонов больше объявлений: от квартир в кондоминиумах (condo) и вилл (villas) до частных домов.
- Поселки 55+. В Порт-Сент-Луси больше всего на Treasure Coast поселков с возрастным цензом (age-restricted). См. путеводитель Уильяма по поселкам 55+.
- Есть чем заняться рядом с домом. На стадионе Clover Park проходят весенние сборы (spring training) New York Mets, а рядом находятся Port St. Lucie Botanical Gardens и река Сент-Луси.
Имейте в виду: во многих районах Порт-Сент-Луси есть ассоциации домовладельцев (HOA), а в некоторых, включая часть Tradition, в налоговом счете есть сборы округа общественного развития (Community Development District, CDD). Прежде чем делать предложение, узнайте общую сумму расходов за год.
Выбирайте Стюарт, если вам нужны…
- Исторический центр, где удобно гулять пешком: набережная Riverwalk, рестораны, магазины и театр Lyric Theatre на реке Сент-Луси.
- Лодки и пляжи. Стюарт называет себя мировой столицей рыбы-парусника (Sailfish Capital of the World), а пляжи Stuart Beach и Bathtub Reef Beach на острове Хатчинсон (Hutchinson Island) находятся в нескольких минутах езды.
- Атмосфера маленького города. Округ Мартин известен тем, что тщательно контролирует рост, в том числе ограничивает высоту зданий четырьмя этажами.
- Дома у воды и обжитые районы в Стюарте, в городке Сьюаллс-Пойнт (Sewall's Point) и на территории округа Мартин вне границ городов.
Налоги, страховка и зоны риска наводнений
Льгота homestead (для основного жилья) и предел Save Our Homes во Флориде действуют одинаково в обоих городах, но ставки налога на недвижимость (property tax) зависят от округа, города и специального округа. Сравните реальные налоговые счета по домам, которые вам нравятся, на сайте налогового оценщика округа (Property Appraiser) и помните, что для нового владельца налог рассчитывается заново. Дома у воды и в низинах в обоих районах могут находиться в зонах повышенного риска наводнений (flood zones), поэтому проверьте зону и получите предложения по страховке в период инспекции (inspection period).
Что в итоге
Если вам нужны новостройки, больше вариантов и инфраструктура поселка, начните с Порт-Сент-Луси. Если вам важны вода, история и неторопливый ритм, начните со Стюарта. Многие покупатели ищут дом и между ними: в Дженсен-Бич (Jensen Beach) (на английском) и Палм-Сити (Palm City) (на английском). Районы и ответы на частые вопросы есть в полных путеводителях по Порт-Сент-Луси (на английском) и по Стюарту (на английском).
Частые вопросы
Порт-Сент-Луси дешевле Стюарта?
Скорее нет. По оценке Zillow на 31 августа 2026 года, типичная стоимость дома в Порт-Сент-Луси составляла около $384 593, а в Стюарте около $374 124, так что Порт-Сент-Луси был даже немного дороже. Цены гораздо больше зависят от района, возраста дома и выхода к воде, чем от названия города.
Где лучше для владельцев лодок: в Порт-Сент-Луси или в Стюарте?
Для большинства владельцев лодок Стюарт подходит лучше: здесь река Сент-Луси, лагуна Индиан-Ривер (Indian River Lagoon) и выход в сторону пролива St. Lucie Inlet. В Порт-Сент-Луси есть дома у воды вдоль реки Сент-Луси и каналов, поэтому проверьте просвет под мостами и глубину для своей лодки.
Есть ли HOA в Порт-Сент-Луси?
Во многих районах Порт-Сент-Луси есть HOA, а в некоторых районах комплексной застройки в налоговом счете есть еще и сборы округа общественного развития. Перед покупкой запросите бюджет ассоциации, размер взносов и все суммы CDD.
Поговорите с Уильямом. Уильям помогает покупателям сравнить районы Порт-Сент-Луси и Стюарта по реальным цифрам налогов, страховки и взносов HOA. Позвоните или напишите SMS по номеру (772) 800-2274 либо отправьте сообщение (на английском). Уильям работает на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите нам, и мы с удовольствием организуем для вас помощь на русском языке.
Это общая информация, а не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Рыночные данные меняются каждый месяц. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).
Источники
