Переезд во Флориду с домом на колесах или лодкой: где их можно законно держать на своем участке?

Oct 20

Коротко: Единого ответа для всего штата нет. Всё зависит от города или округа, фасадной стороны участка (frontage) и двора, документов ассоциации домовладельцев (HOA) и регистрации транспортного средства. На странице Порт-Сент-Луси (Port St. Lucie) о соблюдении городских норм сказано, что дома на колесах (recreational vehicles) и лодки, которые зарегистрированы как таковые, нельзя ставить перед домом или в придорожной дренажной канаве (swale), а на территории округа Сент-Луси (St. Lucie County) вне границ городов для парковки перед домом нужна бетонная площадка. Закон штата ограничивает многие запреты HOA на предметы, которые не видны с улицы, но о парковке на подъездной дорожке (driveway) в нем ничего не сказано. Прежде чем переезжать, письменно уточните правила для конкретного адреса.

Многие, кто переезжает во Флориду, хотят держать дом на колесах или лодку у дома. Честный ответ такой: парковка решается на местном уровне и в частных документах. Город или округ устанавливает правила для той части участка, которая выходит на улицу, документы HOA могут добавить свои ограничения, а закон штата регулирует регистрацию и некоторые ограничения HOA. В статье я разбираю каждый уровень правил и объясняю, что уточнить для конкретного адреса.

Порт-Сент-Луси

Страница города Порт-Сент-Луси о соблюдении норм (code compliance) ссылается на Section 73.04(B), где автодома (motor homes), дома на колесах (recreational vehicles), кемперы, туристические прицепы (travel trailers) и лодки перечислены среди транспортных средств, которые запрещено ставить перед домом и (или) в придорожной канаве. Там же приводятся Section 72.01(H), запрещающая парковку на том, что страница называет «широкой частью лужайки перед домом», на землях общего пользования вдоль дорог (public rights-of-way) и на неблагоустроенных участках, и Section 72.03(B), запрещающая коммерческий транспорт в жилых районах, кроме времени работы на объекте. О подъездных дорожках, боковых дворах, маскирующих ограждениях (screening) и ограничениях по времени на странице ничего не сказано. На некоторых сторонних сайтах пишут, что парковка на подъездной дорожке разрешена. Но это не городской кодекс. Прежде чем рассчитывать на подъездную дорожку, запросите в городе правило, которое действует для вашего участка.

Территория округа Сент-Луси вне границ городов

На странице округа Сент-Луси о типичных нарушениях норм со ссылкой на Section 8.00.03(F) Кодекса землепользования и застройки (Land Development Code) сказано, что на участке может стоять не больше двух транспортных средств, если площадь участка не превышает одного акра. Лодки, прицепы и дома на колесах, которые стоят перед домом, должны находиться на бетонной площадке, и перед домом может стоять только одно транспортное средство. Там же сказано, что транспортные средства полной массой (gross vehicle weight) больше 10 000 фунтов или со сдвоенными осями нельзя ставить в жилой зоне согласно Section 7.10.14. О маскирующих ограждениях, ограничениях по времени и боковых дворах на странице ничего не сказано. Телефон строительного отдела округа для вопросов: (772) 462-1553.

Для сравнения: округ Палм-Бич

Если вы рассматриваете округ Палм-Бич, в его брошюре о содержании жилой недвижимости (редакция ноября 2024 года) сказано, что лодки, прицепы, кемперы и дома на колесах можно хранить в боковом или заднем дворе, при этом их нужно закрыть непрозрачной стеной, забором или живой изгородью высотой не менее шести футов. Ссылки на раздел кодекса в брошюре нет. Прежде чем рассчитывать на конкретный двор, проверьте сам Unified Land Development Code округа.

Документы HOA и закон штата

Закон Флориды об HOA указывает, что независимо от ограничительных условий (covenants), правил или требований ассоциации и если это не запрещено общим законом или местным постановлением (ordinance), ассоциация не может ограничивать владельцев или их арендаторов в том, чтобы устанавливать, выставлять или хранить на участке предметы, которые не видны с фасадной стороны участка, с соседнего участка, с прилегающей территории общего пользования или с поля для гольфа поселка. Среди таких предметов закон называет лодки и дома на колесах (s. 720.3045). Здесь важны два момента. Исключение для местных постановлений означает, что закон не отменяет все местные ограничения. Кроме того, о парковке на подъездной дорожке закон ничего не говорит, поэтому ответ для конкретной дорожки зависит от документов HOA и местных законов. На ассоциации кондоминиумов (condo associations) закон не распространяется, потому что глава 720 не применяется к ассоциациям, которые регулируются главой 718 (s. 720.302(4)).

Регистрация

Регистрацию судов во Флориде регулирует s. 328.72. Освобождения и сборы зависят от судна, поэтому, прежде чем перевозить лодку, уточните требования в органах штата. Что касается автодомов и домов на колесах, общая страница о регистрации Департамента безопасности дорожного движения и транспортных средств Флориды (Florida Department of Highway Safety and Motor Vehicles) прямо их не рассматривает и для вопросов о домах на колесах указывает номер (850) 617-2000. Если департамент не может проверить наличие страховки, регистрацию не оформят, поэтому держите документы о страховании под рукой.

Страховка

В потребительском руководстве штата о дополнениях к полису страхования дома (endorsements) ничего не сказано о лодках, водном транспорте, домах на колесах или прицепах, и руководство советует спросить о дополнениях у своего страхового агента. Если вы держите лодку или дом на колесах на своем участке, попросите агента прислать письменную формулировку дополнения, которая относится к этому транспортному средству, месту хранения и способу использования.

До покупки или переезда

Прежде чем остановиться на доме, рассчитывая держать там лодку или дом на колесах, письменно проверьте четыре вещи: правило города или округа для участка, документы HOA (нет ли ограничений на хранение вещей на участке), планировку двора (боковой двор, задний двор, подъездная дорожка или пространство перед домом) и формулировку дополнения к полису у страховщика. Я не обещаю возможность парковки дома на колесах или лодки ни для одного объекта. Правила Флориды о рекламе недвижимости запрещают ложные или вводящие в заблуждение утверждения (s. 475.25), а возможность парковки зависит от конкретного объекта и его правил.

Что покупатели спрашивают о парковке домов на колесах и лодок

Можно ли поставить дом на колесах на подъездной дорожке у дома в Порт-Сент-Луси?

Уточните в городе. Страница города о соблюдении норм запрещает ставить такие транспортные средства перед домом и в придорожной канаве согласно Section 73.04(B), но о подъездных дорожках ничего не говорит, поэтому, прежде чем рассчитывать на дорожку, получите правило в письменном виде.

Можно ли держать лодку в боковом дворе на территории округа Сент-Луси вне границ городов?

На странице округа о типичных нарушениях указано правило о бетонной площадке перед домом, но о боковых дворах ничего не сказано. Уточните правило в строительном отделе округа по номеру (772) 462-1553.

Может ли HOA запретить ставить дом на колесах на моей подъездной дорожке?

Статья 720.3045 ограничивает запреты HOA на предметы, которые не видны с фасадной стороны участка или с соседних участков, если хранение не запрещено общим законом или местным постановлением. О подъездных дорожках в ней ничего не сказано, поэтому ответ зависит от документов HOA и местных законов, и их стоит показать юристу по вопросам HOA.

Нужно ли регистрировать лодку?

Регистрацию судов во Флориде регулирует s. 328.72. Прежде чем перевозить судно, уточните в органах штата требования и возможные освобождения для него.

Покрывает ли страховка дома лодку или дом на колесах, которые хранятся на участке?

В потребительском руководстве штата об этом не сказано. Попросите агента прислать письменную формулировку дополнения к полису, которая относится к транспортному средству и месту хранения.

Поговорите с Уильямом. Переезжаете во Флориду с домом на колесах или лодкой? Пришлите мне адрес, который рассматриваете. Я помогу составить список вопросов о правилах города или округа, документах HOA и страховке, на которые стоит получить ответы до принятия решения. Позвоните или отправьте SMS по номеру (772) 800-2274 или напишите мне (на английском). Я работаю на английском языке, но если вам удобнее общаться по-русски, просто скажите мне, и я с удовольствием организую для вас помощь на русском языке.

Это общая информация, а не юридическая, страховая или налоговая консультация и не консультация по регистрации. Правила парковки и хранения устанавливаются на местном уровне и зависят от конкретных обстоятельств, а там, где действуют документы HOA, решающее значение имеют они. С вопросами обращайтесь в местный строительный отдел или отдел зонирования и к своему страховому агенту, а вопросы об ограничительных условиях задавайте юристу по делам HOA, практикующему во Флориде. Ссылки на кодексы и законы проверены 20 октября 2026 года. William Merchant, риелтор (REALTOR®), RE/MAX Gold. Каждый офис RE/MAX находится в независимой собственности и управлении. Equal Housing Opportunity (равные возможности в сфере жилья).

Источники

William Merchant