Resposta rápida: Cerca de 16,000 moradores do Tennessee se mudam para a Flórida todos os anos e, como nenhum dos dois estados tem imposto de renda, essa mudança é puro estilo de vida: trocar Nashville ou Knoxville, longe do mar, por uma cidade com o oceano Atlântico a 20 minutos. Os preços dos imóveis são próximos: a casa típica de Nashville custa cerca de $436,000 e a de Port St. Lucie, aproximadamente $400,000, então muita gente que se muda acaba comprando por menos. A Southwest tem voo direto de Nashville para Palm Beach.
O Tennessee ficou famoso como o refúgio de quem foge do imposto de renda, mas não tem como fabricar um litoral. Veja como fica a mudança para a Treasure Coast da Flórida em 2026.
A mudança em resumo
| Migração | Cerca de 16,000 moradores do Tennessee se mudaram para a Flórida em 2024 (U.S. Census) |
|---|---|
| Imposto de renda | Nenhum dos dois estados cobra: empate |
| Preço dos imóveis | Região metropolitana de Nashville: cerca de $436K | Port St. Lucie: aproximadamente $380K a $400K, muitas vezes mais barata |
| O atrativo | Água salgada: praias, barco e pesca que nenhum lago oferece |
| Voos de volta | Voos diretos de BNA para DJT (antigo PBI) pela Southwest, cerca de 2.5 horas |
Quando a casa sai mesmo mais barata
O boom de Nashville empurrou o preço da casa típica da cidade para cima do de Port St. Lucie, uma reviravolta para quem se mudou para o Tennessee em busca de preços acessíveis. Aqui, esse dinheiro compra uma construção mais nova perto da água, muitas vezes com piscina. Depois que o imóvel passa a ser a sua residência principal (homestead), a isenção de homestead de $50,000 e o limite de reajuste do valor tributável (assessed value), de 3% ou da variação do CPI (o índice de preços ao consumidor), o que for menor, mantêm o imposto sob controle. A contrapartida, com franqueza: o seguro residencial custa mais aqui por causa dos furacões, então faça a cotação antes de fazer uma oferta.
Vida de lago x vida de mar
Os lagos Percy Priest e Norris são ótimos, mas não são a Corrente do Golfo (Gulf Stream). Saindo do St. Lucie Inlet, você pode pescar agulhão-vela (sailfish), dourado (mahi) e vermelho (snapper) na mesma manhã em que tomou café na varanda, e as praias de Hutchinson Island (em inglês) substituem a longa viagem até a Redneck Riviera. Os barcos ficam na água o ano todo.
O que continua igual
A visão sobre impostos, a simpatia das pessoas, a cultura náutica e a umidade do verão vêm junto, sem adaptação. A novidade: a temporada de furacões (um hábito de preparação, como a temporada de tornados lá no Tennessee) e invernos que nunca chegam, sem mais janeiros cinzentos no vale do Cumberland.
Onde os compradores do Tennessee se instalam
Quem tem barco e quem pesca olha para Stuart (em inglês) e os bairros à beira do rio; famílias e quem trabalha remotamente gostam de Tradition e do PGA Village Verano; quem joga golfe deve ler o guia das comunidades de golfe. Comece pelo guia de Port St. Lucie (em inglês).
Perguntas frequentes
Port St. Lucie é mais barata que Nashville?
No preço da casa, muitas vezes sim. A casa típica de Nashville hoje custa mais do que a de Port St. Lucie. O seguro é mais alto aqui; o imposto predial (property tax) costuma ser mais alto do que no Tennessee, mas tem limite de reajuste depois que você obtém a isenção de homestead.
Por que se mudar de um estado sem imposto de renda para outro?
Pelo oceano. A vantagem fiscal do Tennessee é ótima, mas a Flórida oferece a mesma vantagem com um litoral; para quem tem barco, pesca ou é de praia, isso resolve a questão.
Há voos diretos de Nashville para Palm Beach?
Sim. A Southwest tem voo direto de BNA para o aeroporto de Palm Beach (DJT), com cerca de 2.5 horas. Orlando, a até duas horas de carro, acrescenta mais rotas para o Tennessee.
Como a temporada de furacões se compara ao clima do Tennessee?
É uma troca: os furacões chegam com dias de aviso, ao contrário dos tornados. As casas mais novas da Flórida são construídas seguindo normas rígidas de resistência ao vento, e a preparação aqui é rotina, do mesmo jeito que a temporada do abrigo subterrâneo (storm cellar) é rotina lá no Tennessee.
Fale com William. William ajuda compradores de outros estados a planejar a mudança, conhecer os bairros por vídeo e comprar com segurança a distância. Ligue ou mande um SMS para (772) 800-2274 ou envie uma mensagem (em inglês). William atende em inglês, mas, se você preferir falar em português, é só nos avisar que teremos o maior prazer em providenciar atendimento em português.
Informações gerais, que não constituem orientação jurídica, tributária ou financeira. Regras tributárias, preços e horários de voos mudam; confirme os dados atualizados com um especialista em impostos e com as companhias aéreas. William Merchant, corretor de imóveis (REALTOR®), RE/MAX Gold. Cada escritório da RE/MAX tem proprietário e administração independentes.
Fontes
- U.S. Census Bureau: fluxos migratórios entre estados (State-to-State Migration Flows) (em inglês)
- Florida Dept. of Revenue: isenção de homestead (Homestead Exemption) e Save Our Homes (em inglês)
- Redfin: mercado imobiliário de Port St. Lucie (em inglês)
- Zillow: valores dos imóveis na região metropolitana de Nashville (em inglês)
- President Donald J. Trump International Airport: destinos (em inglês)
